リビオ高田馬場ってどうですか？

ここは目白？高田馬場？
坂下で川沿いだけど、高田馬場も近いし利便性高いんだろうなぁ。

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無理やり高田馬場にしないで下落合で良かった気がする。

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下落合1丁目は下落合じゃないって地元民が言うくらいだからね。
とりあえず10分以内で歩けるから馬場でいいんじゃない？
現実的にも下落合駅は使わないし。

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周辺のマンションも下落合と高田馬場が混在してるから、ちょうどどちらをつけるか悩む場所ですね笑
結局高田馬場駅しか使わなそうだけど

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ここの周辺って、新宿・池袋にもアクセスが良く山手線も徒歩圏内ですが、
地価は世田谷区の自由が丘・玉川・等々力に比べると同じくらいか、やや安い価格

土地としての評価は都心の割にあまりそこまで高くない印象を受けます。
西武沿線ってことも影響していますでしょうか？

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>>25 買い替え検討中さん

西武線は池袋線以外おまけですので。。

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>>25 買い替え検討中さん
下落合1丁目は目白と馬場の高台に挟まれた窪地だし神田川妙正寺川のハザードでばっちり色がつく。西武線と新目白通りの騒音のおまけ付き。だから安い。
考えようによっては穴場ともいえる。

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ここ結局、価格はまだ予定も出ていないんでしたよね？
販売開始が11月からということだったと思いますので、もう少し先でしょうかね。

最近の分譲マンションで1Kの設定なんて初めて見ましたが(笑)、これってつまり坪単価が高いことの裏返しなのだろうなと・・・

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>>28 匿名さん
確かに分譲で1Kは珍しいですね。
この辺留学生も多いのでその需要なのかな…最近の相場見ると強気でくる可能性が高そうですよね。

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1Kは投資用確定だから住民層が荒れそうですね。
共用部分とかゴミ置場の使い方が心配です。

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この辺は申し訳ないが、ちょっと住みにくい感じしますね。。。住んでいる人には申し訳ないけど治安の悪さを感じます。このあたりから早稲田通りまでの間は坂道と細い路地と人通りの微妙さがあいまって、結構苦手です

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下落合＝目白というイメージでした。

治安が悪いとは、厳しい意見もあるようですね。
環状6号の内側で、山手線沿線からも適度にはなれており、目白も高田馬場も近い印象あるのですが。

北側には住友不動産分譲のヴィンテージマンションや御留山公園もあります。
新目白通り挟んだらそんなに違うものなんでしょうか？

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品川なんて、高輪ゲートウェイシティも開業するし、交通利便性も住環境も最高に良いけど長谷工の低層板マンでさえ1億4000万もするし、タワマンなら中古でも1憶円台後半なのでもう高すぎて買えません。

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>>33 職人さん
あくまで個人の体感なので実際に何度か歩いてみるのが良いかなと思いますが、目白ガーデンヒルズの横の坂道や御留山公園の辺り（特に坂上）や目白至近をイメージするとだいぶ違う印象を受けると思います。御留山公園の坂下もそこまで小綺麗ではないですが、やはりこの物件のあたりは少し違う印象を持ってます。ミクロ立地で雰囲気がかなり変わるので
治安が悪いは少し言い過ぎてしまったのですが、人通りが少ないこともあって夜や早朝は家族を歩かせたくないな。。と私は思ってます。下落合駅をメインで使うならばそこまで気にならないかもしれないですが。。

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高田馬場と目白については正直かなり違います。
駅の改札を出た瞬間に分かります。
他の方も仰る通り、目白の雰囲気を求めると全く違います。
マンション近辺は川や線路こそ近いですが、静かな住宅街だと思います。
戸建やワンルームや何かの寮っぽい建物もあります。
下落合駅を利用するのであれば、治安は良いでしょう。
おとめ山公園も、せせらぎの里もあるし、図書館も近いです。
一部暗い場所もありますが、地元の人が多いと思います。
川が近いので、虫や臭いは多少あるかもしれません。
高田馬場駅はどこに出るにも便利ですが、どんどん外国人が増えて早稲田通りのお店もたぶん日本人向けではないなってお店が半分以上になっています。
治安の悪さはそこまでではありませんが、古い建物も多くあり東南アジア的な雑多さを感じるようになってきました。
ここの辺りは少し歩くと雰囲気がガラリと変わるので、歩くことをオススメします。

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下落合駅へ行くには踏切越えなきゃいけないから時間かかるよ。
踏切避けると落合パークファミリアの南側を回って南口から入って跨線橋を越えるという難行苦行。目鼻口全部閉じて馬場駅へ歩くほうが早い。

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坪単価のアンケートが衝撃ですね。
高田馬場で700万とか、、、

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>>39 匿名さん
まあ高田馬場とはいえ最寄り山手線で新宿、池袋へのアクセスも良いですからね。

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>>40 eマンションさん
てか東西線で大手町へ14分のほうがデカい。
地下道で東京駅に繋がってるからマンションから新幹線ホームまで30分で行ける。
山手線はオマケだね。

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ちなみに大体池袋新宿まではタクシー2000円ぐらいなので、そこに用事があるときはタクシー使っちゃうかも。自転車でも15分くらいかな

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11月下旬に販売なんですね。
ここは予定価格はもう出ているのでしょうか？
坪単価でいくらになるのか知りたいのですが。
アンケートでは650～700万と出ていますが本当にその価格ででてきたらびっくりです。

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公式サイトの冒頭にこの画像が現れますが、実際に高層階だとこんな眺望なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

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>>44 匿名さん
一部新宿が見えるとは思いますが、さすがにこの距離感ではないと思います。
参加までにパークシティ高田馬場はこんな感じです。

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>>45 マンション掲示板さん
なるほどありがとうございます。
パークシティでその感じですと、こちらは遠いのと標高が低いことで同じ眺望は期待できませんね。

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>>46 匿名さん

貧乏人は買えんよ

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>>44 匿名さん
この画像は、外苑前や青山あたりからの眺望？

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>>48 匿名さん
千駄ケ谷インテスビルあたりからの眺望でしょうねぇ。
あくまでもイメージphotoだけど、真反対からの眺めというのは･･･

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https://x.com/myshortmemory9/status/1966734193313935471
無理そう

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>>50 口コミ知りたいさん
アカウントの信憑性が・・・。
もし真実ならこの秋の話題独占物件！ですな。（悪い意味で）

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>>51 買い替え検討中さん
逆に聞きたいのですが、山手線10分以内で100世帯以上のマンションで1億円中盤しない物件ってどこでしょうか…。
検討しているのですが、最近の価格についていけません(>_<)

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>>52 検討中さん
定借しかないですね
ブリリアシティ西早稲田

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>>53 マンション検討中さん
そのブリリアシティ西早稲田の中古すら最近は億出さないと買えないという事実。

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西早稲田も昨年は9500万ぐらいでしたけど、今は1億ちょいぐらいの売り出しですかね

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ブリリア早稲田鶴巻も良さそうですね。個人的に街の雰囲気は鶴巻の方が好きです。

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>>55 名無しさん

安い2つは両方申し込みありですね

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リビオ高田馬場の近くにも、ブリリア西早稲田の近くにも住んでいましたが、住み心地は西早稲田の方が良かったです。メトロからは遠いですが、都電が目の前にあり、池袋まですぐなので便利でした。

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小さいタイプは販売対象外になったんですね。
投資家が一括買いしたのでしょうか。
狙っていたので残念です。


＜変更前＞
・募集対象住戸（133戸）
・間取り：1K～3LDK
・専有面積：27.14㎡～82.06㎡

＜変更後＞
・募集対象住戸（115戸）
・間取り：2LDK～3LDK
・専有面積：44.10㎡～82.06㎡
　

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MR行きましたが、高くね？が正直な印象です。

各階ゴミ置き場なし、外廊下、眺望抜けは基本なし(南、西はそこそこの高さの建物あり。)。デザインはまあまあよさそう。

共用部は最低限(パーティールーム、スタディルーム(2席))。規模的にはこんなものかも。

価格は3LDKは、7階63平米、1.3-1.4億、65平米、1.4-1.5億、72平米、1.5-1.6億、 76平米、1.7-1.8億。82平米角部屋で、1.9-2.0億(西向きは高層階なら少し抜けそう)。1階だと1000万ぐらい下がるイメージ。

エレベーターは2台で70戸あたり1台でちょっと多そう。
天井は2.4m(！？)が基本(1、10階は2.45)。駐車場は平置きのみで設置率10%ぐらい。ハザード付き、駅徒歩9分フラットアプローチ。キッチンはフィオレストーン。

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>>60 マンション掲示板さん
レビューありがとうございます。やはり高いですね。こうなると、定借だけどリビオシティ文京小石川の方が良さそうな気すらします。悩ましい。

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リビオが好きならその選択かもしれませんが、定借気にしないなら価格がここより少し安いのに駅直結三井大規模タワーが手に入るパークタワー渋谷笹塚がかなりお買い得に見えますね。

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>>62 口コミ知りたいさん
定借気にしない人間なんかいねえだろ

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>>62 口コミ知りたいさん
確かに笹塚はかなり良さそうですよね。

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>>60 マンション掲示板さん
パークシティ高田馬場が狭い部屋730万で制約だったのでそっち指値入れた方がいいですな

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>>63 匿名さん
小石川と悩ましいという人間に対する返信だろ、君の価値観を聞いてない

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バウス加賀見てると、価格は妥当だね

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>>66 口コミ知りたいさん
気持ちい正論パンチや

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>>60 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
値段はさておき天高2400ってマジですか。うちの下がり天井と同じだわ。
新宿区は30メートル規制があるから10階建てだとそうなるのか。。。

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>>51 買い替え検討中さん

価格
7階　角Aタイプ3LDK 76.56㎡　17000-17999万円　732-775万円/坪
7階　Bタイプ3LDK 72.76㎡　15000-15999万円　680-725万円/坪
7階　D1タイプ3LDK 64.45㎡　14000-14999万円　716-767万円/坪
7階　E1タイプ2LDK 56.68㎡　12000-12999万円　698-756万円/坪
7階　角Fタイプ3LDK 82.06㎡　19000-20000万円　764-804万円/坪
7階　Iタイプ2LDK 44.1㎡　8000-8999万円　598-673万円/坪
7階　J2タイプ2LDK 55.08㎡　11000-11999万円　659-718万円/坪
7階　Kタイプ3LDK 63.27㎡　13000-13999万円　678-730万円/坪

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>>60 マンション掲示板さん

リビオ高田馬場事前案内会行ってきた

・品川にあるLIVIO Life Design! SALONにて実施
・飲み物はスタバのメニューから選べる(お茶・水しか出さないCGTとは大違い)

建物
・100戸を超えておりそこそこの規模感(敷地面積も2500㎡くらいある)
・高田馬場からはフラットアプローチ
・洪水ハザードマップにかかっており建物は0.5-1m、敷地の一部が2.0-3.0mのため1階は避けたい
・東側は都市計画道路上
・共用施設はパーティルーム的なウェルネスラウンジとスタディルーム(2つ)のみ
・エントランスは二層吹き抜け
・線路沿いのため廊下側は二重サッシ
・眺望はどこ見ても微妙だが、西側は結構上の方まで壁ドンがきつい。東は戸建てがたつらしいので中層以上は抜ける
・ランドスケープは力を入れており、周辺マンションも力入れているみたいなので雰囲気は良いそう(現地未確認)
・外廊下仕様
・電池錠
・天井高2.4m(梁は少なめ)
・壁掛けエアコン
・廊下フローリング
・ディポーザーあり
・天板フィオレストーン
・ウルトラファインバブル
・浴室TOTO
・ロータンクトイレ
・カラーセレクトは5階から
・駐車場設置率は10%程度
・管理は第三者管理

周辺
・図書館が近く、個人的には評価高い
・小学校・中学校は学区が徒歩6-7分程度、歩道橋あるが大通り通る必要あり
・公園は徒歩5-10分圏内に複数あるが、至近距離にないので微妙
・スーパーは最寄りが下落合のマルエツプチ、24時間営業の西友が8分の距離にあり、やや遠回りだが高田馬場からの帰りも使えるためメイン使いになりそう？
・病院はクリニックが徒歩3分、聖母病院が11分
・高田馬場の再開発が控えているが、それは他の地域も同じなのでわざわざ高田馬場買う理由にはならない印象

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>>71 匿名さん

感想
・パークシティ高田馬場でよくね感が拭えないマンション。マンション全体のクオリティは及ばないかつ駅からも遠い。現在売り出し中のパークシティ高田馬場の売り出し見ると単価は同じくらいであるが、この値段を払ってわざわざリビオ高田馬場を買う必要はないかなぁという感想

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>>69 匿名さん

パークシティ高田馬場は2.45でしたよね。
散々天高低いと言われた気が。。

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>>72 口コミ知りたいさん

パークシティ高田馬場の成約がかなり動き出したね。
ここのおかげで。

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>>71 匿名さん
東側が空いてるのは都市計画道路なんですね。
池袋の劇場通りと新宿の小滝橋通りを繋ぐ道ですよね。
目白と下落合のお屋敷町を貫通するので永遠に完成しないと思いますが、もし全通したら池袋も新宿もサクッと出られそうです。

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>>76 匿名さん
小滝橋通り自体が狭くて拡張すべき道路です。
あれなんとかしろよ。青果市場もいらない。
都営住宅もいらない。
戦後の皺寄せがいまだに続いているのが新宿区。

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もっと路駐の取り締まりとかも強化してくれたら交通量の緩和にもなるだろうし、だいぶマシになるのでしょうけどね。人も多いのでごちゃごちゃしてるけど逆に言うと美味しい飲食店多いし活気があるからそうなってるとも言える。単に好きか嫌いかですね。
小さい子供がいるファミリー世帯だと・・・となるかも知んないけど。

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>>77 マンション掲示板さん
ここに住んで小滝橋通りなんて使いますか？
動線的に早稲田通りと新目白通りしか使わない気がします。
新宿へ行くには高田馬場駅から新宿の靖国通りまで道路が貫通しましたし。

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>>79 匿名さん

パークシティ高田馬場の新古が出ましたね。
来年４月引渡し

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東側は戸建て？

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全部屋アウトフレームだと良かったのだけど、便利な立地は魅力かな～。
そろそろ販売開始時期のはずですが
まだ価格がオープンにならないですね。
資料請求された方いらっしゃいますか？

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長く住むならPCよりこっちがいいな。
あっちは早稲田通りの汚さが絶えられない。
まださかえ通りのほうがマシ。

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>>85 匿名さん
早稲田通りはザ高田馬場って感じだからなｗ

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>>85 匿名さん
汚さはどんぐりの背比べなのであまりそこで意思決定しないほうが良いですよ

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>>84 匿名さん

価格は数日前のポスターに公開されてますね。
PC高田馬場の中古の底値物件より高め、PC高田馬場の
新築販売と同じレベルって感じ。

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ここは直接基礎なんですね。
神田川沿いなので関東ローム層が削られて強固な地盤が近いのでしょう。
同じ川沿いを少し下ったガーデンヒルズ目白やその先の目白プレイス（オプレジのじゃなくて鹿島のタワー＆レジデンスのほう）も直接基礎なので、このあたりの地盤は良好なようです。

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第1期1次販売概要（本広告）
販売戸数 35戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 44.10㎡～76.56㎡
販売価格 6,990万円～17,990万円
最多価格帯 11,000万円台・12,900万円台（各2戸） ※100万円単位

意外に多く出してきた印象。
まあ今のご時世このくらいの値段はしょうがないよね。
低地ではあるけど落ち着いた環境だから売れるはず。1丁目ではあるけどセレブ感がある下落合アドレスだし。
三井のほうは雑然としてるし南側に広がる百人町の不穏さが気になる。

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>>90 匿名さん
三井は値下げしたけど、ここはどうなるんだろうね。

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>>90 匿名さん
戸山のほうもマイルドに不穏だしこの辺は油断してると急に不穏ゾーンに入り込むから怖いｗ

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公園側はともかく下落合のこの辺は十分不穏ゾーンですよ。夜とか歩くの普通に嫌ですよ

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敷地東側の計画道路が完成したら目白下落合地区と一体化するよね。馬場と言わずに「リビオ御留山」でもよかったんじゃないか？

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MR行きましたが、たまたまかも知れませんが某国の方が多く、やはりエリア柄多いのかと思いましてやめました。

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最新の価格表もらった方います。
価格は調整されたの？

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>>95 マンション検討中さん
某国ってどこかしら。
お隣大陸国の方たちは逆に売りに転じてるから違うよね？

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今日明日2日間と明後日午前で締め切って即日抽選だから、1期の35戸は希望が入ってると考えていいだろう。日暮里のバウスも驚いたが馬場のここも1.1億スタートで順調に売れるとは相場が根底から変わったのがわかる。

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都市計画道路って実現性あるのでしょうか。
大きな道路が住宅地の真ん中を貫くことで、下落合や目白の良さがなくなってしまわないか。

１０年ほどの前のブログですが、
https://tsune-atelier.seesaa.net/article/2016-10-03.html

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>>98 口コミ知りたいさん

下落合物件なんて、馬場では無い。

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>>99 口コミ知りたいさん
費用対効果の問題でしょうね。
できれば便利だけど無くても困らない程度の道路なので優先順位は低いと思います。

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>>100 匿名さん
下落合の方が高級住宅街ですけど。
ご存知ないようで。

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先着順5戸。
つまり30戸売れたとの事。
予想より好況ですね

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実需ならパークシティよりここの立地が住みやすそう。資産価値はパークシティの方が高そうだけど

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パークシティより地勢が低く、鉄道にだけ面している立地ですね。

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下落合は、落ち着いた雰囲気、高級住宅街なので周辺は静かでとても住みやすいエリアですよ。
おとめやま公園は閉園時間も決まっていて、整備されているので安心ですし、自然を身近に感じながら暮らせるので、子育て環境も整っていますね。
ただこちらは坂上の話なので、このマンションがある場所はまた違う雰囲気ですね。
とは言っても、高田馬場駅から徒歩圏内、隣は高級住宅街で自然豊かな公園もあるので、その間をとってという意味では、すごく魅力的な物件だと思います。
静かすぎず、騒がしすぎずという感じです。
この辺りに住んでる方なら分かると思いますが、良いとこ取りな立地だと思います。

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落合特有の坂がないのと、高田馬場にも近くて生活に困らない。
坂上に行けば自然環境が豊かな公園もある。
確かに良いとこどりかも。

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将来的に西武新宿駅とメトロの間の通路が完成したら下落合駅から丸ノ内線も使いやすくなりますね。
新宿区内とは思えないのんびりした駅から2駅で新宿駅というのは魅力です。

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>>108 匿名さん
駅へはほぼフラットだけど、西友やオオゼキへ行く時はかなり急な登り坂だよ。買い物抱えて帰ってくる時は下りだから楽だけど。
あの北傾斜のあたりって暗くてゴミゴミ・ジメジメしてて独特な街だよね。全部壊して再開発にならないかな。

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あそこの坂は、わざわざ登ってまで行きませんね
高田馬場駅からの帰りなら行くかもしれませんが..
マンションからなら、オーケー高田馬場かマルエツプチ下落合かな
平坦だし、大人の足なら徒歩5、6分で行けますね

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>>111 名無しさん
オーケーが許容距離なら向かいのワイズマートもぜひ。
品揃えが独特でファンが多いスーパーです。24時間開いてます。

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>103
高田馬場、しかも徒歩9分でこの価格か～、と思っていたのですが売れているのですか。びっくりです。どういう属性の人が買ってるんだろう？

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高田馬場駅から徒歩9分という都心でありながら、比較的落ち着いた住宅街に位置している点が魅力
山手線沿いで徒歩１０分圏内というのは環境的には利便性も良いし、
高くても購入したいという方は多いと思います。
都心でも住環境が良く住みやすいというところで人気なんでしょう

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有名な世田谷の戸建てとか豊洲のマンション買った方がいいですよ。
ここはあまり人気ないマイナーなところです。

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>>115 匿名さん
どうでも良くないですか？
余計なお世話。
嫌ならこのマンションのスレを見なければ良いだけ。
わざわざ遠征してきてよほど豊洲、世田谷の戸建てが人気ないと自明しているようなもんですよ。
そうじゃありませんか？

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本当にそう思います
世田谷や豊洲も良いところが沢山あると思うので、わざわざそこの口コミにいって、あちらの方が良いとか悪いとかは言わないですよね

下落合付近に住んでる方は、ここの良さを知っていますので、住みやすさを知ってるからこそ購入するし、検討してるのだと思います

話は逸れますが現に近くに住んでいて、検討中です
この辺は犬を散歩してる方も沢山いて、度々口コミにも出ているおとめやま公園には、わんちゃん達のコミュニティもあって、若い人からご老人まで優しい人たちばかりで楽しいですよ

結局は、自分が住みやすいか、住みにくいかじゃないですかね
わたしは住みやすいと思います

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>>117 マンション検討中さん
ただ、御留め山公園は西武線と新目白通りを越えるのが大変です。
それにあそこで犬を散歩させてる人たちって高台側にある近衛町の戸建てとか家賃200万の賃貸とかに住んでる層なので、住む世界が違うのを感じてしまいます。

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>>117 マンション検討中さん
ドッグランだと下落合駅至近の大きな公園にもありますよ。ご利用まで。

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