レーベン川越VANFORTIERってどうですか？

>>56 マンション検討中さん
建築費高騰といっても
南大塚で2900万から出せる
レーベンは安くていいよね

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>>56 マンション検討中さん
3倍以上？
南大塚の駅前と建築地の単価
実際の数字で示してください。

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数多くの川越エリアのマンションを販売しているレーベンですが、ここが最も川越駅に近いマンションだそうで、力を入れています。東急からの引継ぎに相当時間をかけていることからも分かります。南大塚と比較するのは失礼。

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>>60 周辺住民さん
同じブランドなんだから
比較するのは普通でしょ

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いやここ東急のブランズから一棟買いしてるから普通に高いよ。たぶんフロントより上じゃないと採算取れない。でもフロントくらいで出すだろうね。
フロントの1期が終わって安い部屋がなくなった頃に価格出てくるから安心しろ

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>>59 名無しさん

自分で調べれば？
繁栄度が違い過ぎて南大塚と南通町を同列くらいで比較するのは無理がある
荒らしじゃないとしたら全く川越を知らん人なんだろうけど

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>>62 マンション検討中さん
安くないと厳しそう

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>>60 周辺住民さん
アンケートみると坪単価250万が多数

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>>65 マンション掲示板さん
国道16号ハズレの川越なんだから
坪単価250万でも高いよね

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川越で250なわけない
最低でも290から
北関東のしょうもない駅でも250する時代だぞ

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ここはブランズから買取再販な時点で高いのは決まってるでしょ

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>>68 マンション検討中さん
でもルビコン川こと国道16号線の外側だからお安いでしょうよ。
ルビコン越えたら資産価値厳しいのだから。

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>>69

賽は投げられた！

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69がずっと言ってるのはこれな
https://bookplus.nikkei.com/atcl/column/041500053/030300384/
むしろ川越上げの記事なんだが69は日本語が読めないから曲解し続けてる
このレーベンもこの記事に従うなら買い

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クリオやフロントよりここのが良い点ってある？
価額？

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ここ、まあまあ高いよ。駅距離考えるとフロント選んじゃうかな。フロントも2次少し値段上げてきているけどね。

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>>69 口コミ知りたいさん

「国道16号の外」は厳しい戦いになる

国道16号は、不動産業界で「ルビコン川」と呼ばれています。「ルビコン川を渡る」とは、後戻りのできない道を進むことを意味する決まり文句で、「ブルータス、お前もか」のセリフでおなじみのカエサルの決断に由来しています。不動産業者からしてみると、国道16号を渡るのはルビコン川を渡るようなもので、渡った先のエリアでは不動産を売るのも貸すのもかなり難しく、厳しい戦いになるというのが共通認識なのです。

このような下落必至のエリアで、長期にわたってコンスタントに家賃収入を確保し続けるのは難しいもの。借主を確保するために家賃を下げざるを得ず、利回りが低下したり、空室だらけになって借金だけが残ったりするリスクもあるため、投資対象として魅力的とは言えません。

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>>74 評判気になるさん
記事丸写しじゃない。自分の言葉で書きましょう。あくまでも一つの意見。この程度の専門家なんて予想はずしても責任取らないからね。

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>>75 周辺住民さん
はい！じゃあ、国道16号線の外側の物件は絶対ダメ！

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>>72 マンション検討中さん

東口

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>>74 評判気になるさん
悪質な切り抜きご苦労様。

昔から、東京の都心に通勤する人は手頃な物件を求めて、東京の都下や神奈川、埼玉、千葉、茨城といった郊外の住宅街に流れてきました。平成バブル期には、都心で異常なまでに不動産価格が高騰しましたが、その余波で国道16号を越えたエリアを含む広範囲で地価が上昇。首都圏を環状に走る国道16号は、都心から約30㎞圏の1都3県を通り、沿道には神奈川県の横浜市や横須賀市、東京都の町田市、八王子市、埼玉県の川越市、さいたま市、千葉県の千葉市、柏市などがあります。沿道都市の人口を合計するとざっと1000万人とも言われ、日本の中でも特に人口が密集するエリアです。

～中略～

東京都心の港区であれば、駅から徒歩15分かかる物件でも買い手がつきますが、国道16号近辺の郊外エリアで駅から15分となると、買い手は激減します。理想は徒歩7分以内。10分までが限界でしょうか。

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>>78 匿名さん
要約すると国道16号近辺の郊外エリアでは駅徒歩10分までが限界。
理想は国道16号の内側エリアで駅徒歩5分まで。

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>>79 評判気になるさん
国語1かよ

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>>80 eマンションさん
国語は2

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真面目に要約すると

①不動産は価値が上がるエリア、②維持・またはなだらかに下降するエリア、③価値0になるエリアに分かれる。
国道16号近辺の都市では駅徒歩15分も離れると厳しいが、駅徒歩7分は価値が維持される可能性が高い。
勿論16号の内側や23区でも駅から遠いエリアは不利。むしろ世田谷の郊外より埼玉のタワマン(例：川越タワー)の方が価値が維持向上する可能性が高い。
あと観光地はこの限りではない。
庶民は価値が上がるエリア(麻布など)はまず買えないので、頑張って②のエリアから吟味して選んでね。

川越は16号近辺の主要都市であり観光地でもある。そしてココは駅徒歩6分。
安売りされるマンションではないだろう。

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70平米で6390万からだと
つまり坪300万からって感じだね
これは苦戦しそうな予感だな。

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えっ徒歩6分で坪300万円から、、、
ブランド力と駅距離を考えたら
割高感がある

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>>83 評判気になるさん
同じことをフロントのスレで言い続けて、結果は真逆だったからこっちのスレに逃げてきたのか？

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>>82 評判気になるさん
とはいえここ川越も国道16号線の外側であることも事実。
そういった僻地よりも素直に県南で買うのが無難でしょうね。
僻地なのに高額でコスパ最悪な部類ですし。

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>>86 マンション検討中さん
だからそう思うなら南大塚で買えばいいじゃん
坪250万以下で16号の内側で川越より県南だよ？なんで買わないの？

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川越で高い高い言ってる人が、県南の主要駅近くのマンション買うのは難しいだろうな

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>>87 評判気になるさん

ならここは蓮田駅前徒歩1分一択やろ！

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横の道路と東向きが気になります

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>>88 評判気になるさん
ブランド力考えたら
割高だな

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>>72 マンション検討中さん
ここのメリットはいくつも挙げられますが、本当に検討しているならご自身でモデルルームを見学して確認してみてください。いいマンションだと感じると思います。でも、価格と立地でフロントかな。

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>>92 周辺住民さん
ここのメリットは、国道16号近辺の都市では駅徒歩15分も離れると厳しいが、駅徒歩7分は価値が維持される可能性が高いこと。

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>>93 マンション比較中さん
川越で坪300万超えで徒歩7分

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>>94 周辺住民さん

その値段ならここは蓮田駅前徒歩1分一択やろ！

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川越ってちょっと都内から遠いけど、大きいターミナルで下手な都内より街も栄えてて、街自体にコンテンツ豊富な上に観光地でもあるっていう強みのある恵まれた街
ここは栄えてる側の東口で駅にそこそこ近いし、街の中心(駅ではない)にも近いから坪300万くらいじゃないとお話にならないってのが普通の感覚

川越に住む人は割と皆川越が大好きで住んでいる
とりあえず安いから、みたいなベッドタウン需要で住んでる人は少ない(そう言う人はそれこそ南大塚とかに住んでいる)
同アクセスのライバルの街(松戸、町田、柏など)も似たような価格だし、川越だけ安く買えるみたいな理由は全くなし

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>>96 eマンションさん
うーん
２階で坪300万超えって。
２階で70平米で6390万だって
金利があがる時代、リセール考えると
タワーじゃないし、駅前でもないし
ちょっと・・・。

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それ現地情報？やっぱりこことランカ高いね。
クリオでよかったな

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>>97 周辺住民さん
釣りで書いてるんだろうけど
川越は結構大きな街だからね
ここは全く僻地ではなく便利なエリアなのだからある程度高いのは当然

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そもそも
ここ東急が手放した理由は？

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>>96 eマンションさん
割安感はない

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>>99 マンコミュファンさん
駅5分以内がやはりリセールは強い
7分だとちょっと

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クリオとの比較だったらこっちは負けるだろうね

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どうだろね～
都会的なのはこっち

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フロントとの比較はどう？

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タワー、フロントの順で3番手にクリオかここじゃない？

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川越ってカフェ多めですか？

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>>107 匿名さん
カフェは多めです

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>>105 マンション検討中さん
こっちが良し！

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>>17 通りがかりさん
たしかに250万切らないなら300超えても川越フロントの方が良いってのは私も思う。他物件との比較の問題で割高って言ってるのだと思う。

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>>97 周辺住民さん
エントランス狭いし小規模マンションですからね。300はありえない。200～250がいいところ。これから金利上がるし、マンション価格は下落しそう。リセール考えるならリスク高いマンション。ラグジュアリータワーは上がる。小規模低層は下がる。に2極化しそう。

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まあフロントは、フロントが落ちるなら川越はダメってマンションなんでこことはちがうでしょ

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フツーにまともな経済感覚あったら250はあり得ないから、もういい加減だるいよ
レーベンの立地はいいよ
繁華街のど真ん中に近いんだから安いわけないじゃん
川越土着民ならフロントよりレーベン買ってもおかしくない

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>>112 マンション検討中さん
レーベンが落ちるとして、その時は川越の商業が終わってるって事だからフロントも落ちるよ

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荒らしの人が嘘ばかり書くので広域で探してる人向けに一応書いとくけど
川越は川越駅から同心円状に発達してるわけではなく、東口のクリアモール方面に街が広がって、一番街(時の鐘の方)に伸びている
フロントは駅近だけれども西口で街の端っこで、賑わいのある場所ではない、だからこそ大きな土地があり大規模マンションを建設できた
これからの発展に期待の出来るエリアとは言える
対してレーベンは繁華街や神社が近く本当に川越らしい生活が出来る立地
とは言え南通町近辺は比較的落ち着いたエリアで、住環境が悪い場所ではない

川越自体にはさして興味がなく通勤&資産価値目線オンリーならばフロント
どうせなら川越での生活を楽しみたいのであればレーベンもあり
坪250は、住んでる人に超失礼
そもそもそんなに安く新築が買えるエリアではない

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まあそりゃそうだね。
というか販売価格は平均坪310って決まってるから250はネタでしょ。
ただこの価格で完売するのかはブランズを見る限り甚だ疑問。
西口12分マンションの方が売れ行きは良いと思う

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>>116 マンション検討中さん
それはあり得ると思う
あっちは本当に川越郊外って感じのエリアだけど、だからこそ割と安く出てくるだろうからね
ここで250連呼してるような人にとっては、まだ手が届き易いだろうし

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>>40 マンコミュファンさん
ありがとうございます。300のレーベンより350でフロントの方が良さそう。

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>>114 評判気になるさん
フロントが落ちたらレーベンは落ちる。
レーベン落ちてもフロントは落ちないはありえる。
大規模ラグジュアリーマンションは落ちづらいから。小規模は落ちやすい。もちろん1番落ちないのは大規模タワーだけど。

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>>119 名無しさん
レーベンならフロントより
15%～20%安くないと
駅からも遠いし

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HPみたらここもう1期終わってるんですね。
1期の売れ行きどうでした？

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価格分かりますか？

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近隣住民だけど、川越らしさを堪能しつつ駅近メリットを享受するならフロントだと思う
レーベン周辺は普通の街。寺社や観光地までけっこう歩くから日常的に川越らしさを感じることはほとんど無いと思う
フロント周辺も普通の街だけど商業施設がレーベン周辺より圧倒的に便利。こちらも川越らしさはないけど川越駅、本川越駅からバスを使えばほとんど歩かず観光地まで行ける
まあ、レーベンからもバスは使えるけどレーベン周辺に川越らしさを求めているとガッカリすると思う

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ブランズからレーベンに変わった理由ってわかりますか？

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>>124 マンション検討中さん
東急が市況、相場から見て売れないと判断し、レーベンが供給数を稼ぐために営業力でカバーできるだろうと勘違いして買ったからです。ハイエナです。

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>>124 マンション検討中さん
ブランズ川越新富町が予定通り売れず、営業が不足したためだそうです。

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東急側からレーベンに持ってった話なんだからハイエナではない。

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そうゆう経緯があったんですね。
東急が事業主だと建物はいいものなのかなぁと思うのですが、このケースはあまり聞いたことがないので、買った後た建物の不具合があった場合とかが心配です。

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>>123 通りがかりさん
モグリ乙
八幡宮や丸広は川越らしくない、と？

このスレ変な人いるのであまり信用しない方がいいですよ

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正直フロント周辺の商業施設(ユープレイスやウニクス)よりクレアモールの方が圧倒的に便利でバリエーションあると思うが
アトレはこっちも別に近いし
隠れ家的なお店や個人店もレーベン周辺の方がチラホラあるし

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>>130 評判気になるさん
それ以前に川越は観光地化してから外国人がわんさか来てマナー悪くて汚すわうるさいわで住む場所としては失落してしまった感じ

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2期の案内してますが一向に値段でないですね
いくらくらいなんでしょう

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好きかは人によるけど例えば川越祭
フロントのある脇田本町は山車を持ってない
南通町は自治会で山車を持ってるガッツリ川越の地域
周辺住民騙って嘘書くのはよくない

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>>126 周辺住民さん
だろうね
川越は新築出来過ぎだし、
川越フロントですら先着順出ている

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>>133 評判気になるさん
快適かどうかで決めるべきでは？
価格安くないと金利上がるしきついだろうね

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快適かどうかで言ったら同価格帯エリアと比べて劣ってるとは全く思わないけど
川越駅徒歩6分で東口なんて首都圏屈指の便利エリア
川越来たことないでしょ

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>>133 評判気になるさん
5分と6分の違いはデカい
中古探す人は5分以内で探す人
案外たくさんいるから

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上がり過ぎですね。プレミアムが付きすぎて買った瞬間に坪50万～100万くらいは損。そろそろ金利も上がり出すだろうし来年以降から安くなりそう。ここに限らず東京23区以外のマンションは値崩れリスク高い。

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プラウド相当では価格

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また2期まで静かに終わりました？
もう半分以上売れてるんですね

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>>140 マンション検討中さん
高いと売れない
以上

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川越フロントも販売不振
すでに先着順たくさん出ている
ここはやすければ売れるだろう

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川越駅と本川越駅だとやっぱり川越の方が近いですか？地図上でみるとそんなに変わらないような気もしていて・・・

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>>142 評判気になるさん
フロントと検討していますが、ここって安くはないですよね。
竣工済みはありがたいですけど、値段をみるとやはりフロントの方がいいような気がして、、

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>>144
階数と広さを揃えた時にこことフロントは大体同じくらいだったと思います。販売中の部屋同士の比較はわかりませんが

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>>144 マンション検討中さん
安くないですね

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書き込みがほとんど見えない
荒らされてるなここも

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>>147 検討板ユーザーさん
書き込みがほとんど見られないなら荒らされてないんじゃ？

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>>148 eマンションさん
あまり注目されてないのでは？
駅6分だし。

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ここのルーフバルコニー付きの部屋はもう
完売でしょうか？ご存知の方いますか？

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>>148 eマンションさん
非表示で見えないって事
別ブラで見ると見れるんだけど、別人のフリして一人が色々書き込んでる

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1301-1350/

元々レーベンの営業マンに不信感を持っていたのでコチラを読んで色々と腑に落ちまして…別の物件を購入するコトにしました。

価格や広さ等、どこもだいたい同じならと営業マンの人柄も選択肢のひとつに入れて選びました。

フロントとレーベンを比較するよりレーベンとブランズで比較してみては？新築物件と中古物件とになりますが日当たりや価格、間取り等ほぼ同じですから。

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もともとここはブランズ川越南通の予定だったんだからそりゃ似てますよ

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>>152 名無しさん
ブランズは本川越最寄りなのと周辺環境考えるとね
レーベンのある南通町は結構高所得者が住んでて落ち着いてる
ブランズのある新富町は賃貸借りてた事もあったけど…まあ夕方～夜歩いて見れば分かるよ
正直あんまり比較にならない

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盛り上がってないね。
アンケートだと坪単価２５０万が最多だから
今の価格だとかなり厳しいだろう

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ここのよいところは、駐車場が平面の実のところかなとは思っています。
機械式駐車場、ずっと使えるものではなく、
いずれ機構を入れ替えたり、撤去したりしなくてはならなくなることを思うと、
だったら最初から平面でいいよね、と。
駅まで近いですし、
車を持たない選択の方も多くなってくるだろうから、
台数もこんなもんでいいのかなとも感じております。

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ここ売れてるの？
掲示板は盛り上がってないけど。

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