デュオステージ浦和岸町ってどうですか？

法律守ってるなら粛々と竣工するだけではないでしょうか

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>>16 昔、不動産の営業マンやってましたさん
この辺りは容積率400%のエリアだからどうしたってそれなりの大きさの建物は建ってしまうよね

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最近暑いので北向きの方は人気です

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ここの南の３つの土地が１つになれば、建蔽率９０％容積率２００％のマンションが建てられるかも。通例、３角地は不動産屋は買いたがらないので、地主さんにとっては、絶好の売却チャンスですよ。しかも、もしここが商業地に格上げされれば、すごく大きなマンションが建てられそうです。確か駐車場が建て面積の１５％以上あれば、容積率に含めない。とかなんとかの特例があったと思います。更に、ここの南側に通っている道路の向かい側は建蔽率６０％容積率２００％で２０メートルまでの高さ制限があるエリアなので、ここにマンションを建てた後、南側目の前には大きなマンションは建たないと思われます。すごく良い場所ではないかと思います。もしかして、すでに大手デベロッパーが狙っているかもしれません。

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ここの南側の３つの土地を全て足すと931.75㎡となります。更にここからセットバック分約9.77㎡を引くと921.98㎡と出ました。因みにここの最新の地積測量図によると736.54㎡とあります。やはり、ここの南側の３つの土地のポテンシャルは非常に高いと思われます。大手の不動産屋がすでに動いているかもしれません。

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まだ残っているのか

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こんな神立地でまだ残ってるの！？

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あと2戸なんだ
竣工は来年だし、一階の部屋だからかな

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岸町3丁目に積水シャーメゾンが２つも誕生するそうです。１つはもう完成真近の状態で
もう１つはこれから建設予定だそうです。高級賃貸物件も全然ありだと思いました。今現在、あまりにも物件が高すぎるので無理してローンを組む必要はなしと判断するに至りました。多分、今が最高値だと思うので、ゆくゆく物件の相場が下がったらまた出直しをするのが賢明かと思いました。多分、私と同じ様な事を考えている人は、それなりに数がいるのではないでしょうか。借金地獄はやーめよ。私自身の分際で超高額ローンは身の破滅を招きそうです。ここのみならず、浦和ザタワーも売り切れていないらしいので、もしかしたら、私と同じ様な人種が結構出てきているのではないかと思われます。

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>>30 身の丈に合った状態でやり過ごして行こうと改めて思いました。さん

そうですよね、私もここは高級住宅地で静かだし駅近くて神立地だと思ったけど高くて…
1LDKとかのコンパクトマンションなのに6,000万～って…上の階は8,000
とても買えない…

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浦和民の憧れ、高級住宅地岸町4丁目ですよ～！！そりゃあ高いですよ。大手デベなら瞬間蒸発してる立地。

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1階が6千万
上のルーバル2LDKか7500から8千万か
浦和岸町4丁目の相場高いな

リセールはどうかな

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本当の高級住宅地はこの物件がある岸町四丁目。
この物件のすぐそばに戸建てに良さそうな土地が1億8800万で売りに出されてるね。浦和で本当の金持ちはこういうとこに住んでる

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岸町4丁目に本当の金持ち(大金持ちという意味なのか?)がたくさんいたのは１０年以上も前の事で今現在は、どこの都市でも普通に存在しているであろう数にすぎませんよ。
私の小・中学生の時の同級生(男女とも)は5分の４くらいはいなくなったりしていますし、特に同級生の中でも特にすごい大金持ちの家族は、とっくの昔に夜逃げしていきました。たぶん岸町４丁目がすごく良い地域というのは、どこかで誤解が生まれてしまった結果だと思われます。私が知っているのは今現在、本当のお金持ちがたくさんいるのは南浦和と南本町だと認識しておりますよ。

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散策してみるとこのマンションがある岸町4丁目は本物の金持ちが住む街だと思わされます
大きな御屋敷、豪邸がたくさんあり、ゴミ出しのマナーもすごく良いしとても静か

最近の狭い建売だと4から6軒建つのではないかと思う豪邸が並ぶ街です
株やIT成金ではない、昔からの本物のお金持ちの街です

このマンションの近くは駅まで徒歩6分でこの静けさは資産価値ありますよ

だから悲しいけど高くて買えない…
この物件、高級住宅地には希少な分譲だからほしかったけどもう売り切れに近いですね

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営業さんですか？
岸町4丁目って岸町の中ではむしろ小さい家が多いエリアですが

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浦和の中でもこのデュオステージ浦和岸町がある岸町4丁目は大きな豪邸があり昔からの高級住宅街ですよ。昔からのお金持ちが住んでる感じ。
ぱっと見何かの会社か病院かと思うような大きな家が、普通の個人宅だったりする。
浦和駅から徒歩すぐですから、信じられないなら自分の目で確かめてみたらわかります。

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これはギリギリライン上の話なのですが、このエリアで売却サイトに出ている築２~3年の戸建て住宅の売却価格の約３分の1が抵当権なのです。全部ではないでしょうが。つまり、借金を次に買う人間に押し付ける形で土地売却を行っている様に見えるのです。この様にして売却額が決まり、その様子を他の人たちが見て、このエリアの相場がこうなんだ。と勘違いさせられて、そのエリアの相場が固定化されていくのではないでしょうか。もしかしたら、岸町４丁目はそうやってすごい高級住宅地といわれるようになってしまった可能性が高いですよ。ま、何にしても、不動産屋が勝手に価格を押し上げているのかもしれませんよ。惑わされないようにした方が良いのかもしれません。

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岸町4は駅近なので地価は岸町の中では一番高いけど相続などで細分化が進みすぎて本当に小さい家が多いですよ
近所なので事情や街の雰囲気もよく知ってます

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2025_1112(水)に売却サイトをみたら、１階の１部屋だけとなっていました。売れるものなのですねー。今現在、ここいらの物件を買えるのは、相当のお金持ちだと思うのですが、お金持ちだったらマイカーを持って自分の家の敷地内に置きたいと思うのですが、ここは駐車場はほぼないじゃないですか。近くの駐車場を借りてPすることになると思うので、全体的な維持費は莫大になるのではないかと。その割には部屋が狭すぎる(私見)。お金持ちの人がここを本当に気に入るのかは、わたし的には、よく分らんのです。それとも、世の中のニーズが、ここにピッタリなのか？

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