デュオステージ浦和岸町ってどうですか？

岸町駐車場跡ですかね？この立地で独身・シニア向けとはいろいろもったいないですね

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ここはファミリー向けだとすごいニーズじゃないかなぁと思うけれど、
駅まで徒歩6分ということを鑑みると、
単身者とかDINKSにも十分ニーズがあるのだろうなぁと。
普通に便利ですよね。
調宮神社の裏手の地域なので、土地としてもよいと思う。

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2025_0521　駅へ行く時にこの工事現場の前を通るのですが、本体部分の工事の為に足場を築いたようだが、材料をトラックで現場に搬入するにあたって、ラフターで吊り上げて搬入する際に足場と電線の間の間隔が2メートルもないので、電線に引っ掛けるのではないのかと危なっかしく思えた。建設中に事故が起きるのでは・・・

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こちら広告が入ってましたが、50平米2階で7200万円でした。土地がお高かったのですかね…
ファミリー向けだと高額すぎてこの間取りなのかもしれないですね。

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岸町徒歩6分で坪単価480万ならむしろ安いくらいでは
財閥系のデベが3LDK中心のプランでやってたら瞬間蒸発してたと思う

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最終2邸
上階のルーバルついてる部屋は坪500万とか600万なんだな

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10レスも付かずに完売とは

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コンパクトマンションだが実際は7000後半8000万近い部屋もあったが売れた
さすが浦和だよ

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3LDK全部屋1億以上でも普通に売れる立地なのにコンパクトマンションなんてもったいないなぁ

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確かにな
浦和ならタワー板マン避けて低層3LDKに1億で住みたい層はたくさんいるからな

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公式サイトをみていたら最終2邸になっていました。
あれから進んでいないということなんでしょうね。
最近、物件概要の更新もあったとのことなので、これが最新の情報になるかと…。
あと数戸ってなかなか売るのが難しいとは聞きます。
今のご時世だと、安易に値下げなどもしないでしょうし…。

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値下げしないのかな。
ここを購入するは子ども巣立った富裕層シニア現金とかのような気がするけど
高い部屋は坪500万以上だもんな！
値下げするなら若いDINKSにもチャンス。
こんな良い立地なかなか出ない物件。飲食店がない地域だもん静かよな。

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ルーバル付きは坪600超えてるってネット評論記事に書いてあったぜ
浦和2LDKで600とは

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ここ立地最高

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この地域は浦和ザタワーの完成後にもしかしたら、用途地域の変更があるかもしれないと思っております。ディオステージ浦和岸町がある場所は、近隣商業地域で建蔽率80％容積率200％の地域なのですが、ひょっとしたら商業地域で建蔽率80％容積率400％かそれ以上に変更されるのではないかと思っております。そうなると将来的にこの物件の周りは商業地域の規格で建設される可能性が高くなり、真南にものすごく大きなマンションが建つのではないかと思っております。そうなると、区分所有のマンションは建て替えが至極困難な状況となっておりますので、もしかしたらマンションの価値がとても下がってしまう可能性が高くなるのではないかと思っております。確定事項ではないので杞憂で終わるかもしれません。が、その様なリスクを抱えているような気がします。因みに浦和ザタワーの場所は商業地域で建蔽率80％容積率600％の地域です。

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ここの土地は令和６年７月まで積水ハウス不動産が持っていて８億5千万円で売りに出ていたので、日神不動産が買い取ってマンションを建てているのでしょう。更にこの規格のマンションはかつてのバブル時代と同じくらいの値段で、おそらく7億円位だと思われます。土地の値段が高すぎたのだと思われます。更に、この近くで旭化成ホームズが12メートル8戸建てのマンションの建設を開始していて杭打ち工事が終わって基礎工事にはいる様です。また更に、この近くで都市計画区域外の場所に川村建設という会社が３～４階建てと思えるマンション(区分所有か賃貸かは不明)を建設していて、今は躯体は出来上がっているものと思われ、内装工事をしている段階です。これから更に建設工事がこの地域で始まるものと思われます。ディオステージ浦和岸町のすぐ隣り南側に令和６年５月頃、一軒家が解体されてずっと更地になっている土地があり、更に、その横に三角地の駐車場が存在していてそれなりにまとまった土地となっております。一軒だけ現住の一軒家が南側にありますが、野心のある不動産屋なら、そこもまとめて買い取って、大きなマンションを建てる可能性が、もしかしたらあるのかもしれません。そうなるとやはり、価値は相対的に下がっていくのだと思われます。

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>>16 昔、不動産の営業マンやってましたさんとひょっとして、もしかしたらさんは同じ方ですか？
それにしてもめちゃくちゃ詳しい方がいらっしゃるのですね
このマンションに住む人って、浦和が好きだが高層や繁華街は苦手で落ち着いて暮らしたい子なしやシニアなのではないでしょうか？リセール気にならないタイプかなと思いますが
それでもマンションの価値が落ちるのはだめなんですか？そもそも投資購入タイプのマンションなのですか？
マンション反対のポスターがたくさん貼ってあるので静かな高級住宅地だと思ってました

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価値下がらないよ！立地最高でしょ
駅近いのに静か
コンビニすらない静かな低層、子供のギャーギャー泣き叫ぶ声とか聞きたくないマンションに住みたい夫婦には最高では？

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ここの近隣の家々はどう見ても築年数30年は悠に経っている様に見えます。たぶん、ここ何年かで建て替えや土地売却等が起きてくる可能性高し。市役所はさいたま新都心へ移転し浦和区役所はそのまま、埼玉県庁が現住所か緑区へ移転するとのこと。特に近隣が建て替えとなった時、通例、植栽を植える事は稀だと思うので、やはり住環境は変わるのではないでしょうか。変わらないのは駅からの距離だけだと思われます。

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ここの周辺の家々は南向きに採光のための窓をとっているのが多いみたいですので、ここのルーバル４部屋は全て北向きに出来ているので部屋の中を周辺の家々に見られてしまう可能性大。昼間でもレースのカーテンをしめていなきゃならない可能性に気が付きました。北向きなので太陽の光が入りにくいのでカーテンを昼間は閉めたくはないと思われますが、どうなのでしょう。なんかここの状況は意外に面倒なのかもしれません。

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