プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（旧スレタイ：阪急塚口 大規模プロジェクト）ってどうなの？

稲野パークホームズと比較すると相当高いので2期、3期になっても値上げしないと思う。したら売れない。

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ご存知の方。販売会社の方。教えて下さい。

阪急塚口駅まで◯分とか書かれていますが、マンション敷地は道路北側に有り、塚口駅に行くには道路を渡る必要が有りますが、横断歩道や信号の有る場所を渡って塚口へ行かれる距離での時間でしょうか。
時々見かける最短の踏切内をナナメ横断した場合の時間なのでしょうか。

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自分で歩いてみるのが一番良いんじゃね？

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>>103 マンコミュファンさん

塚口からですが何度も歩いていますよ

マンションを売る立場の方や購入を検討されている方の意見等を知りたいだけです

私の場合は横断歩道が無い場所や踏切内を横断しました

そのうちに業者には聞いてみます

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ZEHじゃないと性能が悪いってことですか？稲野パークホームズはZEHだから良さそう。

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踏切うるさそう…

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>>105 マンション検討中さん

性能と言うより省エネ対応だと言う事でしょう。

毎月光熱費が2000円安くなると30年で70万円以上安くなります。

聞いたところではエネファームで20万円の補助金が貰える可能性が有るらしいです。

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このマンションコミュニティしか見ていませんが、モデルルームは何処にあるのてしょうか

予約しても行く場所がわからなかったので教えて下さい

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>>105 マンション検討中さん
2030年にはZEHが標準になるらしいから中古市場で負ける可能性あり。

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第１期先着順
80㎡　4LDK 8700万円台だと、稲野が販売された頃と比較して６㎡狭くて1000万円程高いですね。

専用駐車場面積
月額使用料：19,000円

って意味が解らない表示も有ります（笑）

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平米100くらいはする感じかな？
小さめ3LDKで6000万前後かぁ…

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坪300-350万くらいですかね、阪急神戸線で今の時期にしては安いですね
支線のマンション買うより資産性は高そう

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>>112 匿名さん

支線のマンションでも駅近の方が良い

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>>112 匿名さん

支線云々より、近隣自治会がこのマンションから車で出る時に踏切が近く、右折入出庫を認め無い事を申し出たなら、帰宅する度に西側から踏切を渡って帰らないといけないなどの制約が出る事を考慮する必要か有りますね。

検討している以上、坪価格は今から検討致します。

ところで暑いので長らく現場に行ってませんが、先着順の結果や相談しますモデルルームは現地でしょうか。別場所なら場所を教えて下さい。

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>>113 評判気になるさん

甲陽園も支線ですが、資産価値が良いです。

肝心なのは、マンションのホームページで書いてますように梅田や三ノ宮までの時間です。

ZEHで無いなら、将来資産価値は期待出来ません。

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>>112 匿名さん

4LDKで坪350万円ってありますか？

あるなら何階か、何期で売出されるのか教えて下さい。
１期では坪362万円以上なのです。

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>>116 匿名さん

他の掲示板でも見かける販売会社の方でしょう。

第２期の発表がまもなくなので、それを見てから検討します。

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煽りとかではないんですけど、資産価値とかを求めるなら今ならJ尼のシティテラスの方が良いのではないでしょうか？仕様もここよりは良いですし。

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>>118 マンション検討中さん

阪急沿線で探していましたが、検討の価値は有りますね。

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>>119 マンコミュファンさん
あっちの掲示板見てきたら今かなり売れてるみたいなので、出遅れると買いたくても買えなくなりそうですね。

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>>112 匿名さん
支線のマンションよりも梅田、三宮までの所要時間は長い、阪急線のみ、ZEHではない、価格は高い
と思ったらここ買う価値は無くなった。支線マンションの中街区検討するわ

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>>120 マンコミュファンさん
でも管理費が高すぎるのがネックですね…1ヶ月前MR行った時はそこまで売れてる感じではなかったですけどね

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>>122 匿名さん
確かに管理費高いですね…駐車場代も高い…立地は最高なんでしょうけどね

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なんとなくだけど…ここ気になるような人だとシティテラスよりはクラッシィ中古の方が合いそう
シティテラス選ぶ人はここは検討外って気がする

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>>114 マンション掲示板さん
前の道路結構混んでるから毎回左折だと大変ですね

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シティ尼は大幅値上げしたよ、まあここより安いのはおかしい立地だし。
稲野の6期もまた値上げみたいだから、ここの価格は特別高いわけじゃないよ
まあ過去を振り返るとどこも超高いけどね

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>>126 匿名さん
阪急塚口駅すぐのプラウドが坪300万で苦戦してたのに隔世の感。庶民にはもうムリ…

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公式ホームページを見ましたが、このマンションでは入居見込みの方を子育て世帯じゅなくて子育てが終わった方にしているのでしょうか。
普通は保育園、幼稚園、小学校、中学校まで◯m◯分と書かれていますが見当たりません。

日常生活に必要な最寄りのスーパーは（オオジ）だと思いますが書かれてません。
塚口駅向こうのソコラは載っていますが、遠いです。
（つかしん）5分と書かれていますが、つかしんの最寄り焼肉たむらでもプラス1分。スーパーのアルプラザなら最低プラス3分必要です。
つかしん内にファミマが有りますが24時間では無いですし遠いです。

地図上では塚口駅まで9分と書かれていますが、道交法を守ると塚口駅まで12分。
自転車で送迎可能な保育園は何処か。何分か。
小学校まで何分なのか。中学校まで何分なのか。

独身の方が多かったと思われる社宅なら良い場合かも知れませんが。。。　　

ですので検討をヤメます。

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>>128 検討板ユーザーさん

小学校遠すぎて書けないだけでは？

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小学校の距離と時間は書いたらアピールにならないもんね
越境で尼崎に行ければ楽なんだけどね

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資金不足ならしゃあないな。

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伊丹市立南小学校だから遠すぎて営業資料には書けない
Google mapだとマンションから1.6km、23分となってるけど、低学年の足ならもっと時間がかかる
それに道が悪い　基本的に歩道が無さそうだから通学路が不安

保育園は多いんだけど、友達と同じ小学校に進級させたかったら伊丹～新伊丹あたりになっちゃうね

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9月11日はこのプレサンス2期の発表と、伊東市市長の動向が気になります

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>>133 名無しさん

伊東市は議会解散ですね。
このマンションでは小学校への通学。
買い物場所など、他のマンションでは説明が有る内容の説明が無いなど、伊東市市長と同じ状況ですね。

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高いは高いけど、パークホームズ中街区の価格が出る頃にはここの買いやすい部屋は残ってないんだろうなって予感はある

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YouTubeで大分朝日放送の特集でやってたけど
大分の駅前タワマンが上層階は1億円と言ってたから高くなりましたよ
大分は行ったことないからわからないけど

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>>136 匿名さん
グーグルAIの回答では大分で億ションは販売されていないとの事でした。

伊丹稲野の２工区１期の最上階に億ションはありました。
昨年春頃の価格です。

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建築現場に２基のタワークレーンが設置されていました。
クローラーの方が安いですが狭い為ですね。

現場東側の廃墟が残っていました。

不審火が無ければ良いのですが。

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>>137
大分にも「億ション」続々と　どんな人が買う？

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>>136 匿名さん

貴殿は何処にお住まいなのでしょうか。

兵庫県塚口近郊でYouTubeを見られたのでしょうか。

あと、YouTubeを含めて確認出来る方法がありますので、何年何月何日頃の放送だったのでしょうか。

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公式のデザイン　カミングスーンは、何時頃かな

最初の１８戸は阪急神戸線（支線で無い）沿線なのに売れて無いのでしょうか

異常気象で駅から１０分としても豪雨の中を帰りたくないと思うのが普通の方。

８０㎡4LDK上層階が6000万円以下になる事を期待して公式と掲示板をみたいです。

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ここ最初から先着順だし、18戸が最初の数でもないよ
むしろ結構減っててびっくりです…

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>>142 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
結構減って　とは、申込者が減ってるのですか。販売戸数が減ってるのですか。

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>>143 マンション掲示板さん
多分、嘘の投稿だったみたいですね…

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本当も嘘も証明しようがないので、気になるならギャラリー行けば？としか
行けば売約済みがどれだけあるか分かるでしょー

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>>146 評判気になるさん
公式HPは見ないタイプの方ですか？

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>>147 マンション検討中さん

公式サイトを確認した後にコメントしましたけど、何か?

この掲示板にリンクされている公式サイト以外に公式が有るのなら教えて下さい。

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>>146 評判気になるさん
ギャラリーの場所すら公式ホームページから見つけられないくらいの知性だとマンションは買えないと思う笑

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>>148 さん

横から失礼します。
ホームページの「MAP」を開いていただければ2つ目の画像にギャラリーの位置が掲載されていました！
もっとわかりやすい部分もあるかもしれませんが、私はそこで確認したのでご参考までに！
塚口さんさんタウンの近くのようです。

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