新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

>>638
レインズ見たらインパクト大の某マンション、直近取引実績は37~40万円平米でしたよ。
住めば都です。検討してみては？

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>>642
＞何故か日の出から高洲に買い換える人もいるみたいね。　なんでかなー？
何でだろうね。
高洲だけは平成27年完了の液状化対策工事対象外と発表されていたのに。
知らなかったのかな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

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>>641

俺もそう思う。
敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
新浦安は部屋が広いのが魅力だから、「新浦安」という場所に抵抗無いなら良いと思う。他のは震災を考えると強気過ぎると正直思う。

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>>644
＞敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
そこのマンション、震災の修繕費用確保のため一時金（月額約1万円／120平米）が2019年4月までかかるようになったって知ってました？
住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

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>>645
そんなの誰でも知ってる話なのでもちろんですよ。
たしかに支障出てると言えますね～　うちのマンションもそこまでじゃないけど修繕費上がってるし　泣
ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね

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>>646
＞ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
それは何よりでした。

地震保険ってマンションそのものが相当壊れないと支払われないですよね？
地震保険につける家財保険で補てん出来たと言うことでしょうか。
良かったら教えてください。

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Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を再度集めてみました。
こんな感じです。

＞前回　2012-09-04
＞高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
＞明海　グランデ51万円（7件）
＞日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

今回　本日
高洲　プラウドファーストとサード↑47万円（↓10件）、レジアス→45万円（↑10件）
明海　グランデ↑53万円（↓4件）
日の出　パークシティ↑51万円（→4件）、セレナ↑49万円（↓4件）、シーガーデン↓48万円（↓10件）

高洲のプラウドは43万円から47万円に上昇しました。
安い物件がはけたのでしょうか？それとも震災の修繕が終わり強気に動いたのでしょうか？
他は多少の↑↓はありますが、大きな変化はないようです。
4月は異動の時期です。
下がるのか上がるのかどうなりますかね？

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YAHOO不動産よりも地元の不動産屋の方が詳しいですよ。

市内の住み替え組も居るので。
でも、もう新築大規模物件は震災前に終わりましたが。

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>>643

URLを見ると市内千鳥も下水道管の液状化対策はしないようだ。
学校給食センターや倉庫群、浦安クリーンセンター、産経新聞あったっけ？　の排水が想像されるけど、やらないと言う事は市は調査した結果なのだろうか？

市川市の江戸川第二終末処理場までの管路がどういう風に接続されているか気になります。

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>>647
もちろん家財です。
月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
もちろん加入してればですが…

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>>651
＞月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
そこまで高くないと思うけど？

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↑
え？
話が噛み合ってないですよ。

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月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。 でも修繕上がらなかったら丸。々だっただろうけどね

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>>652
そこまで高くないって何が？

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>>653>>655
地震保険の掛け金の話かとかんちがいしてました。
ごめんなさい。

>>654
＞月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。
うちはマンションそのものの損害が３%未満でマンション地震保険は下りませんでした。
家財地震保険は一部損壊扱いで契約額の５%の５０万どまり。
そちらはマンションそのものが３%以上以上の損害して両方出たということでしょうか。
いずれにしてもお互い大変でしたね。

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マンションが一部損、家財が半壊認定でした。マンションの認定は保険会社だったり申請内容とかで差があるよね。

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うちも交渉の末、建物の一部損認めてもらいました。　

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>>645
> 住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

ここは中古板でしょ？
中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。

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↑ 確かに。これから買う人や賃貸の人には関係ない話だね。
新浦安は液状化した割には中古も賃貸もまだまだ高い。グランデとか高過ぎて論外。グランデの中古買うくらいなら都内の方がマシ。

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