シーンズ南森町ってどうですか？

定借物件でも、最後まで住むことを考えている人もいれば
途中でリセールを考えている人もいるかなと。
資産を残したい人には向かないと思います。
子供に残しいという人は定借物件は避ける方が良いでしょうね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第2期
情報の見方を見る
販売情報
◆登録申込受付期間：2025年10月18日(土) 10時00分～12時00分締切
◆抽選会：2025年10月18日(土)17時30分より

※お申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。
※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。
※住宅ローンをご利用の場合は、事前審査承認が申込の条件となります。
※抽選会会場はシーンズ南森町マンションギャラリー
販売戸数
3戸
価格
7240万円～7920万円
月々の支払額を見る
専有面積
65.37㎡～72.34㎡
※専用防災備蓄倉庫面積・個別宅配ボックス面積含む
間取り
2LDK+S～3LDK
その他専有面積
バルコニー面積：9.78㎡～10.50㎡
アルコーブ面積：2.91㎡～4.72㎡
管理費
10,400円～11,500円（月額）
管理準備金
19,600円～21,700円（引渡時一括）
修繕積立金
9,800円～10,900円（月額）
借地権の月額借地料
地代毎月支払額：9,125円～10,098円（月額）
借地権の保証金・敷金など
敷金：219,000円～242,352円（引渡時一括）
その他諸費用
修繕積立一時金：784,400円～868,100円（引渡時一括）
解体準備金：1,960円～2,170円（月額）
インターネット接続サービス料：1,100円（月額）※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。
前払地代相当額：10,130,000円～11,210,000円（※販売価格に含む）
販売に関する備考
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
※取引条件有効期限：2025年10月20日

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>>32 マンション検討中さん

第2期モデルルーム見学会が10/18から開催なのに同日抽選会とはどういうことでしょう？？
第1期のキャンセルで抽選外れた人向けなのでしょうか？？

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1期って6500万でしたよね
2期は700万あげたのか
定借やのに攻めるねえ

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えーー借地に坪単価390万円、駅近といっても雰囲気が暗いですよ。中古でも堀川小学校周りの所有権ありの方が良いのでは？まあ今の時代この価格ものむしかないのですかね。えらい時代になりましたね。子供に財産として残せないですね。こりゃー大変ですね。乾太くん？洗濯のみの洗濯機の上に置くのでしょう？大阪ガスも在庫たくさんあるのでしょう。

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>>35 匿名さん
>子供に財産として残せないですね。
現金以外いらんやろ

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>>36 匿名さん
今は日本円の現金価値ありませんよ

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借地権物件って、利便性の高い立地でも、
もう少し安いというイメージでした。
ちょっと強気の価格設定なのかなと。
実際に売れているってことは価格に関係なくニーズがあると言うことですよね。

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>>37 検討板ユーザーさん
日本円は価値が下がってますが、日本の維持費も高くて税金も高いような不動産より金の方がいいでしょうね。。

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第1期即日完売御礼、と公式サイトにありましたが
2期以降はかなり細かく販売していっているみたいですね。
要望が入れば販売するみたいな感じなんでしょうか。
現状で、どこまで売れているのだろう？
2期5次は販売は1戸のみっぽい？
今は3期の予告が出ていますが、販売する戸数は記載されていません。

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>>30 マンション検討中さん
定期借地権マンションは、借地期間が満了すると「土地も建物も手元に残りません」

つまり：
? ? 土地 → もともと借り物なので残らない
? ? 建物 → 原則として 解体して更地で返還
? ? 区分所有権 → 消滅
? ? 資産価値 → ゼロ

? 最終的に「何も残らない」モデルです。

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建物はいずれ壊さないとならないときは来ますが…
なんか難しいんですよね。所有権物件だって、超大規模修繕をするか建て替えるかでギリギリまで揉めそうですし
そういう時期になると
リセールなんてできなくなるだろうし。
定借だとだんだん維持管理にコストをかけなくなりそうだし、と。

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定借マンションの維持管理は『どうせ最後は取り壊すから』となりそうですよね。
あくまで想像ですが大規模修繕も最後の方は取りやめになりそうですし、
住み替えるなら計画的に動く必要がありそうです。

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長期修繕計画が気になるならMRに行って資料を見せてもらえばよいと思います。定借は期間満了までの最後の20年間くらいは修繕費用は低めに計算されてるのが普通。

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このあたりは安くて美味しいお店も多いし
交通便もよくて魅力ある立地なんですよね～。
ただ定借マンションという点がやっぱり気になります。
リセールはしにくかったりするのでしょうか？

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>>42 匿名さん
定借板マンでこの価格とは驚きです。
定借と所有権では10年後20年後の転売でもかなり差が出ます
所有権なら築20年でも売れますが定借だとかなり価格下げないと売れませんしそもそも需要が低いです。保険で言うなら所有権は積立型で定借は掛け捨てですかね。南森町でどうしても新築がいいなら仕方ないけど所有権の築10年の方がお買い得だと思います

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子供が学校卒業したら賃貸に出すので大丈夫です家賃収入は高い場所なのでまわります。

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定借が同じようなグレード、立地の所有権よりも売却益が出ないのはその通りだけど、売れます。国土交通省の不動産成約情報みりゃここ10年以内に発売された定借物件はどれも新築時の販売価格より高値で取り引きされてますよ。常に所有権よりは低い価格で取り引きされるということと、売却益が出ないのは別問題。
売却益なんてその時時の相場で変わるもんだし、それを目当てに住みたくもない中古マンションを買うのは嫌かな。

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定借を買うかどうかの判断は希少性立地かどうかだよ
言っとくと他にもマンションが供給されてる「ただのいい立地の定借」だと資産性は弱いよ　地主がデベロッパーかもしくはどこかの売ってくれなかった意固地な地主でも意味は違うよ　梅田ガーデンのスミフやシエリアタワー中之島は地主はデベ、あまりにいい土地はデベは個人になんぞ分けてやらぬわい！って判断する事が増えている、当然だがな。三菱の聖護院前とか普通建てれない場所のマンションなら価値があるがエスリード如きが並んでる土地ではねえ

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定借板マンにしては価格が高すぎと思った、
南森町は北区でもいいエリアですがここは栄えてる商店街と反対側。
中村のコロッケ好きには良い立地ですが、、、
この価格なら板マン所有権の中古の方が安いし立地も良いと思うけどな

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