プラウドシティ国立ってどうですか

別に豊洲に抜かれてようが何処に抜かれてようがどうでもいいです。誰に何言われようが国立が文教地区であることには変わらないので、、

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国立駅を使う人がここを検討するのは戸建ては絶対いや、とかなのかな。国立駅に徒歩20分より短い戸建てあるよね。

23区と比較してる人らはなぜ比較してるの？どっちがどっちとか以前に比較対象にならなくない？

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まあ上がってきたといえど戸建てのがまだ安いからね
ここの住むという価値がマンションにある訳がわからんのはわかる

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>>402
23区23区バカの一つの覚えみたいに言ってる人は上京田舎モンじゃないですかね、何かしらのコンプレックスがあるのかと

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これだけの規模なら、たとえば、まいばすけっとみたいな小規模小売店、保育園、診療所など、何かしら入っていてもよいのではと思いました。
スーパーが国立駅方面、谷保駅方面にあるとはいえ、大型店舗ではないし。
また、子どもが外遊びできる公園が無いのが残念。「集いの庭」とやらは、完成予想図見ると木で分断され、ただの広い通路になりそうな…

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>>405 通りがかりさん
公園あればより嬉しいですね。近隣にも公園あるとはいえ小さめですし、徒歩で利用しやすいかどうか、、、。
この辺りの小学生くらいの子達は放課後はどこでら遊ぶのでしょうか？

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>>400 マンション掲示板さん
国立市まで下ると中学受験は不便です。
しかし、不便でありながらあえて中学受験する子は公立中学では物足りない学力の子ばかりで、都内の御三家にがんばって通っている子は少なからずいます。
最寄りの大学の教員が少なからず住んでいるからか、都心の一流サラリーマンをはるかに凌ぐ、高い学歴の住民は谷保にもまあまあいます。
それを鼻にかけないよさはあります。

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　マンションと同じ町のアパートに住んでいますが、アパート名は〇〇国立です。同じ町の他のマンションも◇◇国立が多いです。購入した自分も、国立じゃなく谷保だよなとか、谷保なのに、なんでブランドをプラウドシティにしたのかと思いますが、よく比較で名前の出るプラウドシティ吉祥寺は三鷹市にあるのに、吉祥寺を名乗っています（吉祥寺からバスだから？）。一応国立市内に立地しているので、嘘ではないかと。谷保は、勤め先が近いなら、良いところだと思います。

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明らかに喜多見なのに成城とか、鵜木なのに田園調布とか、聞こえのいい方の名前を採用するのってよくあるよね
最初はセコイなと思ってたけどあまりにもよく見かけるから何とも思わなくなっちゃったな

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>>391 匿名さん
結果、当時多摩の丘陵地帯の戸建てを買った人々は皆大損してるわけで。ここも30年後どうなりますかね。

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教育や受験についてですが、SAPIXの校舎別実績では都心から遠い割に国立校は善戦しています。
一橋大学、東京都立総合医療センター、鉄道総研の教授、医師、研究者が職住近接で住んでいるため、地域の学力が高いのではないでしょうか。
地味な谷保にも、知的職種の従事者は多いです。
https://sites.google.com/site/sapixer/

都心の名門校は遠いですが、どこに住んでいようとそれらの学校に縁があるのは一握りで、無理なく通える範囲にも私立中学があります。高校だと御三家の国立高校は近所です。

中学では早実、明大八王子、桐朋中学、立教新座、洗足学園、吉祥女子、都立立川・武蔵・三鷹はそれ程遠くないですし、御三家になれば遠くは茨城からも通われているので、教育環境を悲観する必要はないかと思います。

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勤務地にもよりますし、リセールバリューは?ですが、進学先は南武線から神奈川方面（カリタス・洗足）、府中本町乗り換えで埼玉方面（慶應志木・立教新座）にも行けます。都心の一等地とは比較になりませんが、郊外としてはそこまで悪くないと思います。
小学校は市内に私立3校あり、国公立は学芸大学附属小金井、立川国際は通いやすいですし、都内最難関の筑駒も通学範囲です。

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やはり、割高ということもあり売れ行きも厳しそうですね。先着順住戸もかなり残っていますし、5年くらいかけて売り切る戦略でしょうか？

特にさくら通りの開通後は、A棟とD棟は騒音や排気ガスで住民は大変でしょうし、この２棟はあと500万～1000万くらい値下げしないと厳しいと思います。

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駐車場の設置率約36％だと。。

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>>413 マンション検討中さん
さくら通り、開通する可能性は高いのでしょうか。
今は計画が止まっているみたいですが、、、

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>>415 匿名さん
まだ３、４軒、用地買収できてない。
いつかは東八道路につながるはずだけど、いつになるかわからないね。

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>>416 マンション検討中さん
ありがとうございます。さくら通り沿いが一番おすすめみたいですが、交通量増えると排気ガスや騒音問題が出てきますよね。他の棟を検討してみようと思います。

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日銀が利上げすれば、住宅ローンの金利は上昇するし、このタイミングで購入するのは時期尚早ではないかな。

住宅ローンの金利上昇で支払い総額が大きく上昇すれば、ますます新築マンションは売れにくくなるし、そうなると不動産会社側も値下げせざるをえなくなると思う。大幅に値下がりが発生すればそこは買いのタイミングかな。

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結局、建築材と人件費は下がる事はないので、待つのも微妙じゃないか？その中でも、人口減少地域ならあと数年で下がってくるとも思うが。

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>>418 購入経験者さん
逆だと思います。資材費と人件費の高騰で、郊外で新築マンションの建設は採算が取れないのでそもそも建てられなくなります。今後は採算の取れる都心マンションでしかプロジェクトは動かしにくくなるので、さらに手が届きにくくなる可能性が高いです。
資材高騰と人件費高騰の中で建てるマンションで買い手がつかないようなマンションはそもそもプロジェクト化すらできないと思います。

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安物買いの銭失いにならないことを祈る

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>>420 さん

>> さらに手が届きにくくなる可能性が高いです。
ただしこれはマンションによりますね。シティハウス小金井公園とか、ここ3年でもほとんど中古価格が伸びてないし、良いマンションを選ぶ必要あり。

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>>420 名無しさん
駅から遠くて安いマンションはそれはそれでリスク大と思いますよ。

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利率上がってきてマンション自体の値段に反映されるのはだいぶ先じゃないかなあ
建築コストは変わらないから、反映の仕方は単なる値下げじゃなくて、一部屋一部屋が狭くなるだけだったり…。
お金があればこんな郊外なんて検討しないんだけどね～みんな苦しいね

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駅遠いと戸建てと競合しがちですね。

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>>420 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/069f192d77d4ad8a481c3bbe7d71cae9aa81...

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>>420 名無しさん
家賃相場がこんなに安いとは知りませんでした。
基本的に地域の物件価格が高ければ家賃も高くなるはずなんですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/069f192d77d4ad8a481c3bbe7d71cae9aa81...

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>>427 さん

国立は大学が2つあり、築古の賃貸が多いですね

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>>427 検討板ユーザーさん
国立って昔はブランドあったみたいで、住みたい街みたいなイメージありましたけど、今は駅前も開発されずで、新宿からも遠く、快速しか止まらず実はむちゃくちゃ不便で若いカップルには全く人気ないみたいですよ。なので、気づけば昔から住んでる退職したご夫婦と、学生ばかり。
ファミリー向け物件もびっくりするくらい安い。立川にはとっくに坪単価抜かれてるし。あながち間違いではないかも。

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>>422 マンション検討中さん
既設のマンションも採算考慮して値付けしている中で、大幅な値下げはちょっと考えにくいですね。。

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価格が高いと売れるわけないし、
価格が安いと安物買いの銭失いと言われるし、
もうどうにもこうにも八方塞がりです

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>>431 評判気になるさん
新築で売れると、中古で売れるは別の話だからね。新築の場合、デベロッパーの魅力的な宣伝と広告、また新築希望層の圧倒的支持により売れる可能性も無くなるけど、中古の場合はそれが無くなるわけだから。

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さくら通りに隣接する2棟は、もう少し車道と距離があれば良かったのに。

あれだと延伸の開通後は、トラックやバイクの排ガスは厳しいと思う。個人的には価格がどうこうより、これから10年20年とずっと住む人にとっては悩みの種になるのではないかな。重要事項説明にも記載されるレベルだと思う。

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ここはプラウドだけあって中々売れ行き順調ですね。

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E棟検討してる方はいらっしゃいますか？駐車場を挟んで向かいにマンションがありますが、陽当たりとかどうでしょうか？

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前回販売した２期２次で、販売した戸数が2戸だけだし、何をもって売れ行き好調なのかな。本当に売れ行き好調なら分譲住戸がどれだけ売れたのかを公開してアピールするはずだけど。駅遠物件なのに、近くに大型のショッピングセンターもないし、この価格帯で販売するのは厳しいと思いますよ。

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気づけば間もなく竣工ですね

もしや現状半分くらい
もしくはそれ以上売れ残ってる？

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皆さんやっぱり安くなってほしいんですね。。

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D棟って半分くらいまだ売りに出されてない？桜通りからみて右側がまるっとないような
もしかして全部地権者住戸なのか？？

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マンマニさんの動画と非常に参考になるので見た方が良いですね。否定材料と肯定材料を、天秤に比べて選択した結果が大切だと思うので。

新築マンションの販売が長期化する時代へ　これだけは本当の本当に注意してほしいこと

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>>437 マンション検討中さん
この方、何が悔しくてずっとネガティブなコメントしてるでしょうか。

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>>442 評判気になるさん

安くなるのを待ってる人なんでしょうね

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>>436 匿名さん
向かいのマンションは割と距離があるので陽当たり的には問題なかった覚えです
気にした方がいいのはどちらかというと南にあるD棟側の影響でD棟側1～2列の低層の冬場は影になって日当たり悪そうでした

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駅近マンションのように普段の買い物がでできる所がないことが痛いね。

普段の買い物にも車が必須になるだろうし。駅から遠い分、せめて快適に買い物ができるようなマンションであってほしかったかな。

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駅も遠いし、お店も遠い。都内とは思えないほど不便なのにここを買う理由が見当たらない。
けど買う人いるんだよなあ。

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>>445 匿名さん
駐車場の設置率が36%なんですよ‥。なぜそうなったのか‥。

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いやー富裕層がどの程度の所得を指すのかわからないけど、金持ってるほどみんな車持ってますよ…
そしてこの場所はあなたの言う「不便な立地」にあたると思います。

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市部のような郊外は金持ってるかどうか関係なく車持ちのほうがマジョリティでしょ
所得が低ければ低いなりの車を持ってるよ
だから駐車場の設置率は国立駅からの遠さと同じくらいか、南武線ユーザも混じることを考えると一番のウィークポイントだと思うな
2階建ての自走式にして、2階からもアクセスできるようにしてくれたらよかったのにね～

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>>446 口コミ知りたいさん
ならわざわざ粘着せずに、早く他の物件買って静かにすればいいのに。候補にならないならほっときなよ。。

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ここ、車を所有していない人は普段の買い物どうするんだろ。雨の日とかも大変だと思うけど。

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車なかったら買い物いけないからほかの物件を検討すべきだよ。ここを見に来てるの間違っているよ。

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近所の者ですが、近所にダイエーや商店街、ちょっと歩けばスーパーさえきもあるし、駅まで大学通りを散歩がてら買い物にも行かれるし、荷物が重ければバスもあるし、ン十年住んでいて車が無くて困ったと感じることは一度もないです。

地方の人の方がどこへ行くにも車であまり歩かないって聞きますが、国立は小さい街で歩いてどこにでも行かれるのが魅力ですよ。

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ダイエー徒歩9分、さえきが徒歩15分、ロピア徒歩17分だから、選択肢はありそうだね。
徒歩5分圏内に全て揃っていて欲しい人には向いてないと思うが、そこまで求めていない人には良いのかも。

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>>455 マンション検討中さん
近隣住民ですがロピアを買い物徒歩圏内とするのは無理があるかと・・。

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その距離歩くのは特に夏は地獄でしょうね

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国立は歩いてどこでもいける、とかが出てくるからややこしくなるが、これくらい駅から離れていれば、普通にチャリ使うから問題ないでしょ。

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ロピアは府中ですもんね。国立市内は道幅も広く歩道が整備されていて木陰も多いので歩きやすいんですよね。

若者も車離れしてるし、カーシェアも普及してるし、高齢になったら運転できないし、昨日のニュースでもマンションの機械式駐車場が空きだらけで管理費が住人にのしかかり、負の遺産になってるとありました。

車があっても、国立はスーパーに大きな駐車場があるほどの郊外じゃないので、自転車があれば充分かもしれないですね。

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豊田は駅前にイオンモールがあるのでめちゃくちゃ便利。
フードコートは、いつも家族連れで賑わってます。
国立のファミリー向けホットスポットはありますか？

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>>460 匿名さん

豊田便利ですね。
豊田に住めばいいと思いますよ。

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>>459 マンション掲示板さん
郊外です。と言えないところが国立に住んでる人って感じがしますね。

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>>460 匿名さん
セレブはフードコートなんて行きませんよ。
国立はセレブの住む街なので豊田とは違います。

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国立のブランドがなければ建替えに野村が参画することはなかっただろうとは思うな
他団地建替え物件のほうがはるかに立地条件がよいから土地ブランドって大切なんだね

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>>463 eマンションさん
そうなんですね。
セレブファミリーはどこに行くのでしょうか？

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>>464 匿名さん
最初『JR中央線国立駅、28年ぶりに誕生・・』っていうコピーを見た時に富士見台団地の事とは思いませんでした。国立駅は無理あるなって。

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>>465 マンション検討中さん
国立のセレブファミリーは、皆もうかなり老いてますよ。

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国立は自転車が便利です。専用道路もあります。

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防犯面でマンション1階を避ける傾向にあると思うが、どの棟も１階は売れ残りが多くなるのかな。都内の外国人が急増中だし。来月の選挙で移民受け入れの総量規制をしてくれる政党が勝利してくれ！！

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そういうイデオロギーはあんま国立とは相容れないと思いますね。

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ここは南武線民のシマよ
中央線を使いたかったらよそへいきな

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南武線は神奈川の路線では？

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近所のものですが国立は道路沿いに大きな街路樹が多く日陰も多いので炎天下もそこまで心配する必要はないかと。散歩を兼ねて国立駅付近まで買い物に行くこともよくあります。

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最近の炎天下のもとで散歩を兼ねて往復40分歩くってどんな強者なんだ

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E棟なら、府中の多摩小児医療センターまでチャリなら10分ぐらいかな？

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