プラウド神戸トアロードってどうですか？

>>200 マンション検討中さん
ハンズ跡は坪700の予定？！そんなもんか。

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東急ハンズ跡は800以上になりそうですよ

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40㎡の1LDKで6468万って誰が買うのでしょうか？
118㎡の3億4288万ならまだなんか解らないでもないのですが。
どちらにせよ、そろそろバブル崩壊の足音がきこえてきた気がします。

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台湾の方が買うのでは。

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台湾の方も買ってないから売れ残っているのでは？

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高過ぎて買えなくて売れ残っているとはなんとも皮肉なもんですね

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いよいよニセコバブルも崩壊がはじまったようです。
バブル期の初動～中盤は広い部屋から売れますが、
終盤となると手頃な部屋だけが売れ、広い部屋は売れ残っていきますね。

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動き鈍いですね。先着順物件がこんなにはけないとは。
３億4000万の物件、坪単価は三田ガーデンヒルズ並なので
もう裁けないかも？と思ってみています。

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ジオ神戸三宮のようにならなければ良いけど・・・

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ジオ神戸三宮は定借だから、同じようにはならない気がする。

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第二期で値下げはありえますか？

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>>210 匿名さん

あちらとの違いは所有権だからでしょうか？

それともメジャー7の野村と阪神阪急の格の違いでしょうか？

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高額マンションが売れ残るのは為替の影響が大きいと思いますね。
現在142円ですからひところの160円時代より11％値上がった感覚と
まだまだトレンドが円高なので
このまま買うと大損と見る向きが増えたのかも？

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1LDKを含む一期３戸がさっぱり捌けないのに
2期の概要がHPに細かく出てきました。
内々で処理できずネット公開という流れですから
売れ行きは明らかに芳しくないということだろうと類推できます。
法人で購入という方はともかく
個人では手出し不要ということですね。

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先着順9戸ってどういうこと？
1期なんて全然売れてなかったってこと？
2期分を混ぜてきたようにみせてる的な？
どっちみちこんな小細工をはじめったってことは、やばいな。

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先着順がどこまで含まれているかはわかりませんが、
価格面がネックになっているのではないでしょうか。

１LDKは5,538万円、４LDKともなると3億円超えてしまう。
正直、ふつうの勤め人が購入できる金額ではないですから。
投資という観点から見ると、イニシャルコストがかかりすぎると思われているのか？
立地が良い分、かなり強気に来ているのだな、という印象。

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値付けの失敗は明らかですね。
定借のジオと比べてはいけないのかもしれませんが
売り出しが1.5倍から２倍以上のイメージです。
そのジオだって売れてないのに。
その上今後は三宮駅前の再開発で駅ビル、バスセンターと
フラワーロード以東が華やかになっていく流れが予想されるなか、
バブル最高峰のプラウドを高値で掴んでくれる顧客はいないのでは？
野村不動産の担当責任者は頭を抱えていることでしょう。

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何も一般人が気にすることもないのではないのかも知れませんね。
新港町のベイシティタワーズが販売された時も神戸ではとてつもなく高い値段設定でしたが、着実に富裕層が購入しているそうですし、当物件も確実に1つ1つ売れているようです。
ハンズ跡地は更なる高値になる事が予想されておりますので数年経てばこちらの当物件もあの時は買いだった、あの時買っていれば安かったと後悔することもあるのかも知れません。
ベイシティタワーズや当物件のような高価なマンションは神戸以外の全国の富裕層から指名されるようなので地元の労働者が買うような物件ではないのでしょうね。

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ここより京都のプラウド高瀬川の方が良い感じです。

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なにいってるんですか。
ベイシティタワーズなんてウエストの眺望の取れる部屋だけが
まだ動いていて新しくできた眺望なしのイーストなんてさっぱりって話じゃないですか。
あちらも深刻そうですが掲示板も荒れ果てていて
物件にも掲示板にも触らぬ神にたたり無し状態です。
ここも同じ運命をたどるかもしれませんね。

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ここを買う人はこの掲示板には来ませんよ

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販売価格が変わったんですかね？安くなりました？

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高い物件が売れたので、販売価格が安くなったように見えるだけとかではなく？
ずっと販売状況を見ているわけじゃないので、全然状況もわからないんですけれどね汗

駐輪場は、ここは1戸あたり1台分の割り当てのようですね。
駅もかなり近いから、それで十分かな。

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同一の住戸の価格変更の話をしてるんだと思いますよ

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CとD、GとHの玄関同士が向かい合う配置が気になる。
風水では「玄関同士が向かい合う配置」は「門門殺（もんもんさつ）」や「門冲殺（もんちゅうさつ）」と呼ばれ、人間関係のトラブルや運気の衰退を招くとされることがあります。

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>>225 匿名さん

大陸の方でしょうか？

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不動産買う時、日本人でもふつうに風水気にされる方、いらっしゃいますよ。
良し悪しをみる尺度って、本当に色々とあるので興味深いです。
個人的には鬼門じゃなければいいや、くらいですが
それも気にされない方の方が多いように思いますし…。

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ここの物件、思ったより売れ行き悪くないですか？

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三菱商事の友人が「神戸中心部のマンションは高過ぎてもう買えない…」ってぼやいていて、日本の一流企業の社員が買えないと誰が買えるのだろうと不安になりました

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もう、エリートサラリーマンでも買えないよ。

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先着順9戸残したまま第3期って、、、

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>>231 匿名さん
それって売れていないということでしょうか？

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>>232 口コミ知りたいさん

芳しくないってことですね。
担当者は頭を抱えているはずです。

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この新築マンションの
ネガキャンをする訳じゃないが、
地元民だから教えてあげる。
結論から言うと、住むべき土地ではない。

目の前は交差点
日中から夜中までも車通りが途絶えることは
ほぼない。夜中の2～6時までは平穏かもね。
夜中も人でガヤガヤとしてることだろうと思う。
なんせ近くに人用ゴキブリホイホイで有名な
ドンキがあるので笑
あの近辺を夜に歩いてみると瞬時に理解してくれると思うが、治安は常に最悪に近いレベルだと
思ってくれていい。
同マンション左側下山手通地区は
北野のように
テナント賃料大幅値上げによって、
10年代中頃に有名ブランドのテナントは0となり
10年代後半からはあの一帯は寂れて廃墟化
空きテナントが目立っている。
コロナ禍で神戸＝古着がブームとなっており、
"ヴィンテージ"と称した胡散臭い古着屋が
すぐ潰れては入れ替わり立ち替わりを
繰り広げてるそんな感じの地区。
同マンション(下山手通)の真下
北長狭通は食べ物や呑み屋街
ワイワイガヤガヤ、たまに人の吐瀉物
なので17時から終電までの
夜の時間帯は常に人でうるさいと思ってくれていい。

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やっぱり神戸は東灘、灘ですかね。

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中央区に住むと中央区から離れられなくなるとは思いますが、全ては価格でしょう。

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設備・サービスに出ているTebraキーは腕時計型になっていますが
ただ単にアップルウォッチにアプリを入れているだけですか？
契約者に腕時計型のキーが配布されると便利ですよね。

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>>237 匿名さん
腕時計型とか邪魔やわ

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appleウォッチ対応しているみたいですね＞テブラキー
別のスマートウォッチをつけているので、
別にわざわざテブラキー自体が腕時計型でなくても私はいいかなぁ。
見ている限り、スマホアプリにも対応しているし、
フェリカカードにも対応しているみたいなので、自分のライフスタイルに合わせて選べればいいかなーって思いました。

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Tebraキーは、Tebra connectの機能が何気に便利なところがいいと思います。
ごく稀に親に留守番を頼むときなど
こうやってスペアキーをやり取りできるのは良いなって。
他の家の物理キーを預かるのは、預かる方がプレッシャーになるけれど、これならばアプリ上で完結できるし、
終われば抹消もできるのでお互いの為によいなと。

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applewatchに対応しているのはありがたいですね。
荷物が多いとき、スマホを出すのも邪魔くさいし
applewatchだと腕につけているので簡単。
こういうシステム、他でもどんどん増えていくでしょうね。

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>>229 名無しさん
一馬力じゃ無理だね。商社・コンサル・キーエンス社内婚くらいならいける

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>>242 eマンションさん
それ、Xに繰り返し出てくるネタだから、相手しない方がいい

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低層階のコスパがよい物件はニーズが高そうな感じがするけどなぁ。
低層階だと坪単価どれくらいになっていくのだろう。
コスパよさそうとはいえ、ダブルインカムじゃないとなかなか難しい。投資で当てたりしていれば
そういうお金でってことはできると思いますが。

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年収500ぐらいじゃ到底厳しいでしょうか？神戸市中央区で探しています

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ポーアイの新築マンションなら何とかなるのではないでしょうか

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