ランカ川越通町ってどうですか？

１００㎡すばらいい

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100㎡以上の間取り、あるんですか？
気になります。

70.18㎡の間取りを見ましたが、サービスルームがあるから実質3LDKですね。
洋室2にもウォークインクローゼットがあって、リビング横にファミリークローゼットもあるので、かなり収納が広いなと思いました。
アウトフレームだから家具も置きやすそうだし……。気になります。よさそう。

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100㎡超とはいえ、4LDK+P+4WIC+SICの表記がすごいなと思いました。すごいおまけが付いててお得感を感じる。いくらくらいなんでしょう？

2025年3月中旬販売予定とのことなので、来月か再来月にならないと価格は発表されないかもしれませんね。アクセスも良さそうだから、かなり高いのかも。

竣工時期が2025年11月下旬予定なので、52戸という規模だけど期間的には短くて忙しいかも。竣工後にも検討できる感じだといいんですが。

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売り出してから竣工まで、かなり他のマンションと比べると短いんですね。
予告が長くて、いつ売り出すんだろう？というよりも
スピード感があっていいように感じられる。
売り切る自信があるから、こういうスケジュール感で出してきているのかもしれないなぁ。
坪単価どれくらいにする予定なんだろう。

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間取り、見ました。

玄関の「エントランスクローゼット」がまず普通じゃないです。コートかけがあって、玄関側からも廊下側からも入口がある。
あと、ウォークインパントリーがキッチン内にある。あと、キッチンからも廊下からも洗面に行ける。洗面室も廊下みたいなスペースがすごく広くて、実物はもっとすごいんだろうと思いました。
かなり豪華ですね。

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プラウド・ブランズが＠300～＠310くらいだからそれより上でしょうね
気になります

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Hタイプ見ました。
これは楽しいですね。

玄関の「エントランスクローゼット」ははじめて見ました。
ここにコートをかけておける。

あと、玄関から回廊のようになっていて、廊下、洗面、洋室、キッチン、リビングなどぐるぐる回れます。外から帰ってきた時は玄関→洗面、家にいる時はキッチン→洗面、洋室1にいる時は洋室1→洗面みたいな感じ。面白いですね。

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>>7 匿名さん
おもしろい間取りですが1億2500万円は・・・
新築戸建が3軒買える・・・

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>>8 マンション検討中さん
高すぎです

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川越駅10分以内で注文戸建で検討していますが、土地代、建物見積もり、その他費用、合計すると1億3000万くらいです
予算は合ってくるのでマンションも平屋感覚で良いかなと思うのですが、自分用の駐車場が無いと検討できないですね

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>>10 匿名さん
きっと最新の素敵な戸建ですね
川越で1.3億のマンションには駐車場優先権があると思いますよ
階段のないマンションもいいですよ～
管理もしてくれるし
駅近に住むと便利過ぎて離れられません

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先日、説明聞きに行ってきたけど一般人には売る気ないだろって言う位の高価格。それは周辺の中古マンションが大体4000万前後で取引されてることを見ると、新築なら場合は当たり前か。

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川越の相場ですか？

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いくらくらいか、こっそり教えてもらえませんか？

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>>14 匿名さん
ヒント→8,000万半ばスタート

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一応、1期2次の最多価格帯は6200万円らしいですが。
でも、億まで行く物件も少なくないっぽい感じなんですよね…。
最寄り駅まで徒歩5分、その最寄り駅というのが始発駅であるということを加味しても
なんだかすごいなぁという感想です汗
この辺りもここまで高くなるのだなぁ。

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広いプランが話題になっているようですが、
ちょっと狭めなファミリータイプだと5800万円台～となってます。
ちょっと高い感じもしますけど、本川越駅より徒歩5分だからそんなものでしょうか。

Hタイプ見て、確かに面白かったのですが、
女子としてはちょっと、洗面室にこれだけ自由に出入りされるとお風呂に入りづらいなと思ってしまいました。
いつ誰に開けられるかわからないので、落ち付いてお風呂い入れないのでは。

トイレの手洗いが壁に食い込んでいるのはとてもいいなと思いました。
トイレの空間は狭いので、これなら邪魔にならないと思います。

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Hタイプは回遊性が最大の利点だと思いますが、年頃の娘さんがいらっしゃるご家庭であれば17さんがおっしゃるような懸念はあり得ますね。
その場合、全ての引き戸に鍵をつけて入浴時のみロックすれば対応できるのではないでしょうか。

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近隣住民です。既出ならすみませんが、今日ポストに入っていたチラシによると第1次１期販売は5戸で5980～7780万。
支払い例のローン返済が40年となっているのが怖いですw

ここは川島という料亭の跡地ですね。明治大正のものらしき大変素晴らしい建物&日本庭園で、閉店を知った時は残念でした。
その高級路線をランカでも引き継いでるのかな。
1億超えは販売に苦労しそうですが…

目の前に、安くて珍しい種類も売っている八百屋兼食堂があってお勧めです。

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住宅ローンは大体35年ローンが多いですが、40年ローンの支払い例を出しているのは月々の支払額が安くなるから
じゃないでしょうか？通常だと35年ローンを組む方が多いと思いますよ。
支払い例はあくまで例なのであまり参考にしなくても良いと思います。銀行によって金利も違ってきます。
モデルルームに行くとどのくらいの月々の支払いになるのか計算してくれますよ

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マンションのローンは勤務先の関連で提携ローンもあったりもするので、
あくまで40年ローンというのは一例でしょうね。
頭金用意されている方がほとんどでしょうし。
とはいえ、ここは簡単に買えるようなマンションではないのは確かです。
最寄り駅まで５分だと、どうしても高くなりがちです。

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駅から近い分、価格も高いみたいですよね。

収納が広いけれど、部屋の広さは若干狭いと思いました。
Cタイプだと2LDK＋S。70.18㎡。サービスルームは4.5畳、洋室2は5.5畳です。床暖房がついているのはいいと思いますが、工夫しないと狭さを感じてしまうのかなと思いました。キッチン横に洗面があるのは使いやすそうです。

価格が高いので住宅ローンを支払えるかですね。自分の給料を見て、無理せずに払えるかどうか考えたいです。

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モデルルーム素敵でしたよ！
モデルルーム以外のタイプもVR間取りで案内してくれました
収納多くていいですね
ここのお部屋は使い勝手良さそう、小さい部屋も柱が出ていないので有効スペース多め
予定価格の案内でしたが3部屋のタイプで5,500から6,000くらいで存在している感じでした
今度、住宅ローン相談に行ってみます！

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モデルルームの情報ありがとうございます。気になっている間取はVRで案内してもらえるんですね
VRでの案内は体験したことがないのですがどのくらいリアルなのでしょうか？わかりやすいのかな
価格は立地にしては結構高めなんですね。川越あたりもマンション価格がだいぶ上がっているのかと驚きました

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６５平米くらいで下の階だと5000万前半の価格帯があったような？
廊下が短くてリビングや洋室はそれなりに広い間取りでしたよ

VRの説明よかったです
間取り図だけだと生活イメージがつかめない私ですが、VRだとイメージできました！

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毎週、手紙が来ます。厳しそうです

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川越市内でマンション検討していますが
川越エリアは販売中のマンションが多すぎです
どのマンションが自分に合っているかよく建設地を見て研究中

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子供がいるのか、都内に通勤しているのか県内での通勤なのか、
予算、どういう雰囲気の場所に住みたいのか、でかなり市内でも住みたいエリアが分かれてくるかと思います。
ここだと、都内での通勤の人が多いのではないでしょうか。
小さいお子さんではなく、ある程度大きなお子さんの場合の方がおおいのかなぁ。

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川越はマンションが多くなっていますが、本川越駅徒歩5分の広めのマンションは23年ぶりだそうで、駅近だとどうしてもコンパクトマンションばかりになってしまうんでしょうね。
とは言えこちらも65～70㎡が中心なのでファミリーマンションとしては小さめですか。

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広めのマンションでファミリー向けが最大70㎡までですか。
一昔前であれば都心部であればそれが適切でしょうが
郊外のマンションは最大80㎡まではあった気がしますよね。

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川越に限らずどのエリアに行っても60㎡から70㎡未満の間取りが増えてます
広いと当然価格が高くなるから各デべの設計工夫が感じられます
収納とかリビングとか、実際の部屋をちゃんと見て、使える面積がどんな感じで設計されているか確認しないとですね
間取りの比較が重要な時代かな

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外観ダサい

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建物内モデルオープンの案内がきました
外観、エントランス、部屋の使い勝手、実物で確かめてきます！

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売主が小さい会社で心配

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色々意見が出てきましたね
完成した建物見学に行ってきます

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初詣の帰りに寄り道して見てきました
エントランスなかなか素敵な雰囲気が出てます

静かな場所で良さそう
次回はモデルルーム見学にいってきます！

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実際の建物があるのが一番わかりやすいですよね。
雰囲気も伝わってくるのもそうだし、
日当たりとか音の建物内への伝わり方も中に入ればわかるので。
変に悩まなくてもよいところがメリット。

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