プレシス立川パークフロントってどうですか？

この周辺はプレミストとエクセレントシティも建つので競合しますね。
ここは公園横で環境は良さそう。

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競合マンションが増えて、値段が安くなるなら嬉しいです。
公園があるので子どもが遊べそう。
近いので、公園まで迎えに行くにも便利です。
お友達と遊べるようになったら、親がついていかなくてもいいかな。

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南口では比較的ましな立地
坪単価@400前後を予想

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坪単価、400万円でもお高いなぁと思うけれど
駅までの距離を思うと仕方がない部分はありますね…

今はかなりマンション販売はイケイケ状態なので、あまり競合のことは気にしていなさそうにも思うのだけど
流石にこの辺りは数も多いし、
意識はしていってくれるのだろうか。

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こちらは南口でも場所が良いですね。
特にパークビューが素晴らしい。
駅徒歩10分以内でお安くはないと思いますが、総戸数が少ないため比較的早く売れそうですね。

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なんとなく、競合しても安くはならないのではと思えてしまう昨今のご時世です。
逆に片方が高ければもう片方も強気のお値段になったりして・・・
安すぎても信頼できなかったりという心理があると思うので。

駅から8～9分の立地にしては広さが控えめに思えるので、土地が安くはないのかなとも思えます。
街中にあって公園ビューなのは、地図を見ても一目でわかりましたが、かなり希少性がある感じに思えました。

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見学に行ってきて、立地、間取り、共有部が非常によかったと感じました。ZEHのなかでも省エネが高い（BELS4星）も好印象。残念なのはディスポーザーがない。

価格は430ぐらいで、立川自体まだそこまで把握出来てないけど中央線の全体的な値上げを見るとこんなもんかも？でももうちょっと離れる豊田駅などで次いくらで出るか様子見しようと思います。

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＞なんとなく、競合しても安くはならないのではと思えてしまう昨今のご時世です。
＞逆に片方が高ければもう片方も強気のお値段になったりして・・・
＞安すぎても信頼できなかったりという心理があると思うので。

確かにそうですね。
今って、アクセス面関係なく物件価格は高めです。
物件内容か子育てしやすいかとか
価格以外のところでは要検討なのかなと思います。

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プレミスト、プレシス、エクセレント、全部3分以内です
比較をしてみました
プレミストはエクセレントシティより2分、プレシスより3分駅が近い、価格はエクセレントがプレミストとプレシスより1割くらい安い
プレミストは省エネに注力した建物、プレシスとプレミストは東向き、プレミストの２LDKは北向き、エクセレントは南向き（一部東向き）
プレシスのバルコニー前は公園、プレミストはバルコニー前にビルが建っているので日当たりが悪い、エクセレントはバルコニー前に建物があるところと無い部屋がある
プレミストは大通りから離れているので静か、プレシスとエクセレントは立川通がある
プレミストは直床なので騒音懸念、プレシスとエクセレントは二重床二重天井で安心
エクセレントは完成している、プレシスとプレミストは来年完成
プレミストはここより2分駅近い、価格は1割くらい高い
省エネに力が入った建物、東向きだが（２LDKは北向き）ビルが建っているので日当たりが悪い、大通りから離れているので静か、直床なので騒音懸念あり

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名前が似ているのでなんだか混乱しますが…
9さんがいろいろと比べてくださって、とても分かりやすい！ありがとうございます。
ここはある意味、バランスが取れているというか
コスパがいいというか、そういうかんじがします。
あとはもう、好みでしょうか

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10さん
結局販売した順番で高くなってますね
昨年販売＜今年販売
エクセレント＜サンクレ＜プレミスト＜プレシス＜ブリリア
エクセレントは特別価格でしたが
ブリリアは一番高くて定期借地
もう早く買ったもの勝ちの時代ですね

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もう少し安いのかなと思っていたのですが
価格帯を見て、あぁここまでの価格になるのかなという感じ。
広い間取りだと億まで?立川も高くなっていますね。
億までするのであれば、設備とかもう少し充実していてもいいのかも。

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駅まですごい近いっていうわけじゃない。
でも10分以内で一応行けるのと、複数駅使えるっていうのが大きいのでしょうね。
デベが強気になりやすい条件がそろっていると言いますか。
正直、大通りわたってしまっているのでお得感ある値付けだと嬉しいのですが。

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立地、とても良い感じではないですか？南側に公園なんて。建物が傾いた位置ではあるけど、西南側と東南側が公園向きになる。
周辺地図を見ても公園はそんなにあるわけではないし、とても希少価値があると思います。
大通りを渡るのはちょっと心配だけど、小学校も近い。良い条件が整っているのか、価格はけっこう高めだなと思います。

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エクセレントシティでキャンセルでたらしいです
昨年販売した物件とはいえ
ここより1,000万円以上安い値段
当時からエクセレントは安かったですが
ここもプレミストもブリリアも
立川の相場は３LDKで8000万台
払えないわけではありませんが
躊躇するよなー
取り合えずGWにこことエクセレントの予約入れました

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エクセレントシ○○立川のキャンセル住戸
最上階の部屋ですね
ここと立地はほぼ一緒ですが
既に出来上がっているし
昨年販売物件なので安いですね
売ってるのは7298万の部屋
抽選かもしれませんが
運試し？ではありませんが
予約入れたのでここ決める前に見にいってきます

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プレミストは直床でした
こことエクセレントが二重だったのでガッカリ
駅が近はいいですが２～３分近くても直床は魅力薄です
ブリリアまだいけていませんが
知ってる方いたら情報教えてください

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公園が前にあるならよさそう
うるさくないかな？

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１８さん
うるさい公園ではないですよ
原っぱとベンチだけの広場って感じの公園
ベンチで酒飲んでるオジサンと風の強い日に砂埃が気になりますが

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ここは二重床なのは良いなと思ったんですが、階高はそんなに高くないんですよね。やっぱりコストカットの時代だから仕方ないんでしょうが。

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小さな戸数規模なので仕方ないでしょう
小さくて気になるのは管理費と修繕積立金
特に長期修繕計画書みて
将来の修繕積立金みないと怖いかも

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なかなかインパクトある事件が起きたな
営業大変だな

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最悪のタイミングですね

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売れ行きはどうなんでしょうか。

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目の前が公園なのでちょっと子供と遊んだりするのは丁度いいくらいのスペースだし、
公園なので夜間は静かそうかな
デメリットとしては公園側になっているので夏場などは虫が過ごそうだし、バルコニーも汚れそうなところは気になる。
あとは公園からマンションが丸見えになってしまうから低層階はきになりそう

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公園は子どもだけが遊ぶ場所ならいいのですが。２４時間公園ですからね。

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週末の夜とかどういうかんじなのか公園を見に行って見てもいいかもですね。
うるさくなるとしたら特にこれからの季節なので、わかりやすいのでは。
でもそこまで人が集いそうな感じなんですか…？
とりあえずは百聞は一見に如かず、です。

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公園はどこでも同じようなものなのでは？と思います。
子供がいるとやっぱり公園でのびのびと遊ばせたいので近いと嬉しいです。
危険なことは避けたいですが、どこにいても危険なことはありますよね。
朝晩の雰囲気を見て、購入検討するしかないのかなぁ。

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子供が遊ぶ遊具がある公園はリスルホールの向こうにあるので、目の前の公園はそれほど騒がしくはない気がします。現状夜の公園は静かすぎて通るのが不安になりますが、マンションができれば人通りが増えてちょうどいいかも

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アニメーションで公園がどんな感じかわかりました。
芝生広場？大きな木がある原っぱ？そんな感じですよね。お散歩するのによさそうかな。遊具はないです。

販売概要は5戸。うちは家族だから3LDKになるかな。

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ここ、1LDKもあるみたいです。
LDKが9畳で寝室が4畳なので1人暮らし向け？

ファミリーの3LDKに、1人暮らしの1LDKもあるんですか。分譲賃貸とか…？
不動産投資目的の人が多いでしょうか。
購入検討されている人いますか？

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1LDK3900万円台、月々7万円台の支払いならまあまあお安くていいように思います。

立川って知り合いが近くに住んでいますが、住みやすそう。
都内だとどうしてもマンション価格が高くなってしまうので、このあたりを検討するのは賢い選択なのかもと思います。

1LDKを買う層、3LDKを買う層が違うような気もするんですが、そのあたりは大丈夫ですかね、、、？
子育て終わった老夫婦とかだといいかな？

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確かに、駅に近いこの立地で考えると
価格は買いやすい設定になっているのかなと思いました。
単身でもいいですが、32さんが書かれているように子育てを終えた二人住まいにもいいかなと思います。
ここだと車なしでも生活できて住みやすそうですね。

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私がモデルルームに前に行ったときはかなり高い価格を提示された記憶があるのですが、値下げしたのでしょうか。そのときは3900万円台の住戸なんてなかった気が。

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マンション好きの立川市民なのでたまに現地を見に行ったりホームページを見たりしているのですが、このマンションの第2期ってまた延期したのですか？
私がスクショしてる範囲だと第2期は最初6月中旬販売予定だったのが7月下旬→9月下旬→11月下旬→12月下旬へと変更されています。
現地を見た感じもうコンクリートはほぼ打ち終わってそうですし、結構良い感じにできあがってきてるのですが、何かトラブルでもあったのでしょうか？

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私がスクショしてる範囲だと第2期は最初6月中旬販売予定だったのが7月下旬→9月下旬→11月下旬→12月下旬へと変更されています。
現地を見た感じもうコンクリートはほぼ打ち終わってそうですし、結構良い感じにできあがってきてるのですが、何かトラブルでもあったのでしょうか？

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他のマンションもいろいろ見させていただいているのですが
狭いプランでも価格がかなり高めの設定。
こちらは最寄り駅まで徒歩１０分くらいの立地。
かなりか安い価格設定で、子育て家庭でも検討しやすいと感じました。

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販売がそんなに延期しているとは思いませんでした。
おそらくデベ的にはなるべく高く売りたいっていうのはあるのでしょう。
だから販売も延期しているのだと思います。
トラブルというよりは、売り時をみているのではないかと。

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