エクセレントシティ武蔵浦和ってどうですか？

>>23 地元民さん
武蔵浦和住民は、駅周辺に住める上級市民と、バスや自転車で2,30分かけて駅まで来る下級市民に分類されるから、COOP辺りだと、微妙だけど、結論、駅周辺には住めない人達側ですね
田舎臭い発想の下級市民のファミリー層向けマンションって想像しちゃいます

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下級市民からすると、コープ当たりで十分です。販売価格がお手頃だったら、移り住みたいです。
でも、皆さんの口コミの様に、品質、アフターサービス評判は、かなり心配になりました

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成城石井で

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駅前のタワマン建設が一段落したから、今の時期に武蔵浦和で新築マンションを探している人は普通に選ぶんじゃないかと思います
あの辺りは駅からちょっと離れているとはいえ、スーパーもコンビニも公園もあって便利なところですよ

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駅周辺物件が上昇し過ぎて、新築マンションどころか、中古でも手が届きにくい状況ですから、安ければ、真剣に検討したいと思います。
要請した資料でも『自社一貫体制』や、『保証期間大幅延長』をうたっていましたが、一貫体制って、「外部からの目が行き届かない」って事なのかな？「保証期間延長」って、それだけ不具合が多いのかな？って口コミを気にし過ぎでしょうか…

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誰か、「エクセレント何とかってマンション信頼できる…」って言う人、1人くらい居ませんか？さくらでもいいから…

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>>30 近隣住民さん
ごめんけどいないよ

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12/3 前面道路側を撮影

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ギャラリー小さな子連れ若夫婦メインでした、「家賃払い続けるなら…」って騙されて高額な長期ローン地獄に引き込まれちゃうのかなぁ…と思うと、可哀想になりました

子ども飛び跳ねるのは必至、子どもは飛び跳ねるの当たり前だから、責めはしないが、それなりの対策してあればだけど、期待はできそうもなかった、
とにかく、価格設定、間違えてる、検討にも値しない

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2LDK,50m2台の低層階で、
5,000万円超！！

3LDK,低層階でも
6,000万円超って…

売る時、あの辺りじゃ半値

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価格が高すぎるのに加えて小規模なので管理修繕費が高額。将来長期の修繕がとても不安で検討をやめました。

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>>34 タレコミさん
ステアリ低層階3LDKが7000万円切ってたのを考えるとちょっとね

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>>35 マンション検討中さん
ごめんけどうちもいらないよ

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そんなに高額なんですか！
公式サイト見る限り高級そうに見えないですが
その価格なら、私も“なし“です
場所は、あの倉庫の裏の砂置き場だった狭い所ですよね、
その金額なら、戸建てが買える！

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WEBサイトより…
「エクセレントシティは保証期間を大幅に延長」
https://www.ex-ms.com/musa/company/
って、逆に怖いです
「品質に自信があればこその長期保証体制です。」
『自信』でなくて、具体的に、建材や工法を、どの様に改善して、保証延長を実現出来たのでしょう？

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皆さん悪評ばかりですが、
アプラノス横の２棟目は、更に高額になる見込みです。コープ横の方がまだお得ですよ。
と、言ってもこの価格は、ふっかけ過ぎ（つまり、その分を保証延長に充てるって事か…納得）

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小中一貫の武蔵浦和学園（？）の学区なのか知りませんが、子供が公立で特徴的な教育が受けられるなら、魅力を感じます。でも6,000万円のローンは無理です。

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武蔵浦和学園、
それって、マンションそのものの魅力とは、別物なのが残念ですね。

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武蔵浦和でもそんな価格に突入したのですね。まだ物価上がりそうですし、本当に家が買えなくなりますね。

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>>39 疑問だらけさん

下請業者に保証丸投げするだけなので簡単ですよ、やろうと思えばどの会社でもできます
ただ、そういう悪い契約条件を下請に課す施主と、悪い条件を飲まざるを得ない(好条件で請負できない)レベルの下請が作ると、どうなるか分かりますね？

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説明会参加して来ました。
皆さん書き込みされている様に、
仕様とか品質の前に、
販売価格が、高過ぎて、検討すら出来ず、候補から外れました。

駅前タワーとか、ブランド力がある物件とは異なり、
あの立地で、あの規模で、ブランド力が弱い（無い）物件で、
あの販売価格は無いと思います。

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▼ついに公式HP公開
https://www.ex-ms.com/outline/musa.html

販売価格
　5,098万円～7,798万円
間取り
　2LDK～3LDK
住戸専有面積
　51.81m2～68.48m2

皆さんの口コミ通り想像を絶する価格設定。
これだけ見ると、どんだけ豪華なプレミアムマンションなの？！

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>>46 販売情報公開さん
貼り付け頂いたHPの概要もう1期2次で価格未定に変えてますね。どんだけ価格隠したいのか。坪単価で言うと325～375、、 平均で350といったところですか。価格隠さないといけない理由がわかりました、、

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今後の新築分譲マンションはこういう価格になるんだろうなぁ

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>>46 販売情報公開さん

高すぎ。解散。

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この価格、見せられてしまうと、
戸田や朝霞の、新築3LDKで3,000万円台～でいいかなぁ…と思ってしまいます。
冷静に考えると、武蔵浦和でなければいけない理由なんて、特に何もない、ローン（借金）減らしてQ.O.L.重視した生活の方が幸せな気がして来ました。

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>>46 販売情報公開さん

高くても広いならまだ許せるけど、狭いんだが…
3人家族で暮らすなら75㎡くらいはほしい

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武蔵は高くなりました

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>>50 物件探し中さん
戸田や朝霞でも３ＬＤＫで３０００万円は無いでしょう。
１ＬＤＫの値段ですよ。ちなみにどの物件ですか？

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↑自分で探せ

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安いな

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今、ホームページを見てきたのですが
販売価格が未定になっていました。
もしかすると、みなさんの反応を見て、未定に変更されてしまったのでしょうか。
価格変更とかされる可能性もなくはない？
間取と立地で考えると、５０００万円台はさすがに高いですよね。

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＞総合建設企業ならではの、自社一貫の信頼品質。

幕張の県道説明するのかな。

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>39

対応しないから長期にしてもコスト変わらずという商法。2年前は内覧会での指摘に対して確認会でなにも対応せずってのが話題になってた。

ちなみに長谷工もこの商法。

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>おおむね10年目に適切なメンテナンス（トップコート〔塗布防水・アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き・剥がれ〕の補修、コーチングの打ち替え等）を行うことを条件に、期間を15年とします。

これを理由として自社で請け負うってのもね。普通、防水って１２年目頃の大規模修繕の時にやり直すのが一般的。

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自らが適正だと思うなら、
正々堂々、販売価格を公開して欲しいです。

ネット上の悪評口コミ（品質、アフター対応）の多さを考えると、
4,000万でも買わないですけど

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都心30分圏内で坪350万以下だったらもう買いに行った方が良いよ。建築費高騰し続けてるし、4月から省エネ義務化でZEHじゃない物件まで必要以上に高断熱仕様になるからさらに価格は上がってくよ。

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>>46 販売情報公開さん
エクセレントシティには「グラン」が付くプレミアムシリーズがあるので、ここはプレミアム仕様ではないと思います

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最大の問題は部屋と価格を示す資料をくれないことです。諸費用も全体像かどうか疑問です。特にローンの場合の費用はビッグクエスチョンです。オープンさに欠けてます。

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仕様って何？それでこんなに高くなる？

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ホームぺージの物件概要に１期2次価格でましたね。
4898万円～7298万円
51.81㎡～68.48㎡

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>>66 通りがかりさん

着々と売れてるのか、、、

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値段少し下がりましたかね

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好調だったら1期2次とかはやらないのでは？

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細かく価格調整するのに、1期2次販売みたいな細かい販売方法をとっているのかなぁ、というところもあるし
好調じゃないから、というのは一概には言えないのでは…。
売れ行きが下がったというよりは、例えばイニシャルの時よりも物件価格を上げているということもあるし、
全体を見てみないと何とも言えないのではないかなぁ。

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ここの東側に隣接する熊谷産業の倉庫が閉鎖されてた。
跡地がマンションになるならここと競合しそう。

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>>71　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　競合と言うか、もしマンションなら寝室側に朝日が入らなくなってしまいますね。何が建つか注視したいです。

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ホームページのGoogleマップの位置がちょっと違ってて、倉庫との関係がわからなかったんですが、
エーコープの位置を調べてやっとわかりました。寝室というのは廊下側の寝室になりますね。
プランは西向きになってるので、リビングダイニングとバルコニー側の部屋には影響が無い感じですね。
西側は戸建てが多いようなので、よほどのことがなければ日当たりは良さそうに思います。
廊下側は、大抵のマンションで日当たりを期待できないので、建物が建つまではおまけ的な感じもします。

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72さんのお話がありましたが、
西向の良いところは午後明るいのと、東側の朝日で明るく起床ができる事だと認識してます。
東側に何が建つかによってメリットは半減すると思いますよ。
面積によっては、こちらのマンションより高い建物が建ったりして...

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