埼玉の新築分譲マンション掲示板「クリオ北浦和グレイスコートってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-18 23:59:28

クリオ北浦和グレイスコートについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
JR埼京線「南与野」駅徒歩13分
間取:2LDK+S・3LDK
面積:61.50㎡~76.12㎡
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クリオ北浦和グレイスコート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-09-26 17:29:32

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クリオ北浦和グレイスコート口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    イオン直結

  2. 2 マンション検討中さん

    >>1 匿名さん
    ペデストリアンデッキでも付くんかい?

  3. 3 検討板ユーザーさん

    車通り少ないから必要ないよ
    隣にJR東日本が100戸程のマンションを建設予定
    社宅の解体工事してます
    分譲になるか賃貸になるのかは不明

  4. 4 周辺住民さん

    >>1 匿名さん
    HPで見つけられなかったですけど情報元は?

  5. 5 評判気になるさん

    >>4 周辺住民さん
    現地の看板

  6. 6 匿名さん

    直結じゃなくて近接だね。
    公道を挟んで直結できるわけがない。

  7. 7 匿名さん

    イオンまで徒歩何分なんでしょうね。道を挟んですぐです。裏は従業員通用門かも・・・。
    近くにチョコザップもあるんですね。ちょっと魅力的かも。
    歩いていける距離だと、月々の会費も払っちゃおうかなと思います。

  8. 8 マンション検討中さん

    日曜日にモデルルーム行ってきます。
    価格が見合えば決めてしまいたいくらい…

  9. 9 匿名さん

    イオン直結ではないですね。
    ホームページでも、徒歩2分と記載されています。
    駅が直結は便利ですが、スーパーはこの距離でも良いのかなとは思います。
    買い物が便利なのはもちろんですが、小学校がすぐそば。
    子供を通わせることを考えると安心な立地でいいですね。

  10. 10 匿名さん

    パークホームズとガチンコ対決になりますね。
    こっちは少し駅から遠いけど生活利便性は上かと。

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  12. 11 マンション掲示板さん

    >>10 匿名さん

    パークホームズは高さ制限地区、浦和区常盤アドレスなので、中央区アドレスはガチのライバルにはならないと思います。
    それより真隣のマンションがライバルなのでは?

  13. 12 匿名さん

    マンションラsッシュ

  14. 13 匿名さん

    道挟んで、住所が浦和区じゃないから、
    常盤小、中学校には通えないですね。

  15. 14 検討板ユーザーさん

    >>13 匿名さん
    常盤小、常盤中の学区ってだけで買う人いるらしいね
    パークホームズとは購入層の棲み分け可能だね


  16. 15 マンション検討中さん

    説明会行って現地まで見てきましたがかなりよかったです。
    価格は10月下旬発表。
    三井よりブランド力と駅徒歩考えてもこちらの方が安いのは確定?

  17. 16 マンション比較中さん

    >>15 マンション検討中さん

    こちらは東向きメイン。南は隣接するマンションにふさがれそうな雰囲気。(もちろん上層階は別でしょうが)

    かたや三井は南向きで、南側は第1種低層住宅地区。都市計画が変わらない限り、1階でも南向きの日照があるのは大きい。

  18. 17 マンション検討中さん

    >>15 マンション検討中さん
    どのくらいの値段だろうね。坪350はいかないかな?

  19. 18 通りがかりさん

    >>17 マンション検討中さん

    こちらが坪350、三井が坪400くらいでしょうか…

  20. 19 匿名さん

    >>15 マンション検討中さん
    こちらの方が安いだろうけど、立地と総戸数と市況を考えるとかなり強気の値付けで来るだろうね
    パークホームズはべらぼうに高いだろうけど、こちらも世間一般的には高めになると思う

  21. 20 マンション検討中さん

    明和地所の管理体制とか、クリオマンションってそもそもどうなんでしょう。知ってる方いたら教えてください。

  22. 21 匿名さん

    南隣のJR社宅跡地、動きだしましたね。
    規模的にも地形的にもこちらより良さそう。
    でも建て主がJRだから分譲か賃貸かわからない。

    株式会社ジェイアール東日本都市開発
    株式会社長谷工コーポレーション
    (仮称)さいたま市中央区新中里計画 新築工事
    中央区新中里一丁目652番1 RC造 7階 107戸
    着工R7.7.15
    竣工R9.2.26

  23. 22 マンコミュファンさん

    >>21 匿名さん
    2027年3月完成を目指すとかいてあるので
    入居は2027年5月ごろでしょうか。

  24. 23 匿名さん

    選択肢が急に増えましたね

  25. 24 マンション掲示板さん

    あんまり盛り上がってない感じですか

  26. 25 匿名さん

    一気に3つもマンションが出てビックリ

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  28. 26 マンション検討中さん

    >>20 マンション検討中さん

    >>21 で出てきた隣の長谷工と明和どっちも賃貸で住んだことあるけど、
    長谷工:注意喚起が細かい、対応は比較的してくれる
    明和:放任、些事はスルー
    って感じだったな。
    明和は住民にモラルがないと管理体制がじわじわ崩壊すると思う。

  29. 27 匿名さん

    イオン2分、小学校まで3分、駅までは10分 
    この距離を見ると、ファミリー世帯向きな環境かなーと思いました。駅からの距離は10分なので許容範囲でしょう
    日常生活をする上ではイオンが近いというのはメリットが高いです。買い物も天候関係なくすることができるというのは
    魅力の一つとしてあげられます

  30. 28 周辺住民さん

    >>27 匿名さん
    イオン北浦和は建物が老朽化しているため、近日中に建て替え工事があるらしいです。
    食料品だけならご近所にお安いマルフク、オーケーがあるので、困らないと思いますが。

  31. 29 匿名さん

    >>28 周辺住民さん
    情報ありがとうございます。
    建て替えはいつからいつまでとか、ご存知ですか?
    このマンションは2026/4の入居なので被るんですかね?

  32. 30 周辺住民さん

    >>29 匿名さん
    イオンの建て替えは決まっていたそうですが、いったん棚上げになったようです。
    町内会の噂しか存じ上げず、申し訳ない。

  33. 31 匿名さん

    >>28 周辺住民さん
    イオン北浦和はもともとニチイだったので40年か50年経ってますよね。
    志木というか新座のイオンが同じ系譜で現在建て替え中なのを考えると、近い将来動きがあると思います。

  34. 32 周辺住民さん

    >>31 匿名さん
    イオン北浦和、クリオ、JRとも、四方の接道が細いので、クリオ、JRが終わらないと、イオンの建て替えは難しいんじゃないでしょうか。
    そうなるとJRが終わる令和9年前後?

  35. 33 口コミ知りたいさん

    >>32 周辺住民さん

    なるほど。
    まぁ建て替えがあったとしても食料品や日用品の買い出しには困らないエリアではありますね。

  36. 34 通りがかりさん

    価格はどんな感じですかね。
    それ次第。

  37. 35 マンション検討中さん

    新情報ありますかね?

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  39. 36 匿名さん

    2回目の説明会行ってきました

    68㎡南向きの部屋2階、7900万円台予定
    76㎡東向き角部屋2階、8890万円台予定ですって

    高すぎって言いました

  40. 37 匿名さん

    あと、説明会で予定価格発表してその反応見て値段下げる交渉するって営業の人が言ってました

  41. 38 匿名さん

    >>36 匿名さん

    えっ
    間取りは素敵なんだけど

    反応を見て値を下げる?

  42. 39 口コミ知りたいさん

    >>38 匿名さん

    営業の人も想定してた価格より高かったって言ってました
    いくらなら検討できますか?って聞かれましたよ

  43. 40 通りがかりさん

    >>36 匿名さん

    予想以上でした、高すぎませんか‥

  44. 41 通りがかりさん

    >>40 通りがかりさん

    高すぎますよね
    1番安いところで、東向きの真ん中の部屋と西向きの部屋で7200万台でした

  45. 42 匿名さん

    >>39 口コミ知りたいさん

    希望者の反応をみてるのでしょうか?
    それでもそこまで下がらない気が………

  46. 43 ご近所さん

    最上階の角部屋はほとんど億ションになるんですね
    7200万円でパンダ部屋なら、近隣の中古マンションでもいいような気がしてきました。

  47. 44 通りがかりさん

    >>43 ご近所さん

    わかります。駅も目の前ならまだしも…

  48. 45 検討板ユーザーさん

    >>36 匿名さん

    1階の価格がどのくらいだったかわかりましたら、
    教えていただきたいです。

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  50. 46 評判気になるさん

    >>45 検討板ユーザーさん

    私が見た時は1階は公表されてませんでした。ただ上層階と同程度になりそうとのことでした。

  51. 47 口コミ知りたいさん

    >>46 評判気になるさん

    そうなんですね。ありがとうございます。
    テラスと専用駐車場付きのプランだと1階でもある程度の価格にはなりそうですね。

  52. 48 匿名さん

    すみません、ここは常盤小常盤中学区から外れるようですが、越境通学はできるのでしょうか?

  53. 49 匿名さん

    >>48 匿名さん

    できないはずです。
    通学範囲を住所で指定しています。
    今現在、常盤小,中学校に在籍しておられる方は、
    さいたま市に申請すれば良いはずです。
    さいたま市に問い合わせした方が良いです。

  54. 50 ご近所さん

    できません。

    常盤小、常盤中を考えて新築マンションを購入したいなら、1000万円は余計に高いであろう、パークホームズしかないです。

  55. 51 検討板ユーザーさん

    説明会で価格教えてもらいました。あまりにも高くてびっくりしました。4LDKの6Fは9000万オーバーでしたよ。2回でも8800万ほどでした。
    駐車場も普通車は18000~です。

  56. 52 マンション検討中さん

    >>51 検討板ユーザーさん
    浦和ザタワーにつられてこのエリアの新築はそれなりに高くなるよね。

  57. 53 マンコミュファンさん

    >>49 匿名さん
    返信ありがとうございます。やはりそうなのですね。残念です。パークホームズの浦和常盤10丁目が建った時に買えば良かったです…見極めが大事ですね。

  58. 54 口コミ知りたいさん

    >>50 ご近所さん
    クリオさん常盤学区じゃないのにかなり高いんですね…ここ数年でどこもん急に上がっちゃいましたね。駅近くとクリオの横にもマンション建つようですがみんな高いのでしょうね。新しいパークホームズは高すぎて浦和駅周辺並みですね。このあたりで家探すの難しいんでしょうか。

  59. 55 マンション検討中さん

    来場者反応見て値段決めるって営業さんは言ってたけど、正直どうなんだろう。調整後の正確な価格とか教えてもらえた人いますか?
    7,000万円未満だと検討できそうですが、パンダ部屋が7200万だとさすがにそれ以上安くはならないですよね、、。

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  61. 56 マンション検討中さん

    >>54 口コミ知りたいさん
    浦和ザタワーの入居開始後、新築のところか周辺の中古の価格がもう一段上がることになるよね。この辺りだと、やはり常盤学区のマンションを優先した方が間違いないなあ。

  62. 57 評判気になるさん

    >>56 マンション検討中さん
    そういう傾向が顕著になって来ましたね。その背景として、海外勢の押し上げで都内があまり高くなり、都内勤務の一般サラリマン家庭はやむ得ず都内近辺の物件に当たるようになっている模様ですな。

  63. 58 マンション検討中さん

    >>57 評判気になるさん
    建築業界の友人から耳にされた話しだが、土地価格上昇及び建築費用高騰で首都圏主要駅近の新築マンションは今後一般サラリーマンにとって買えない贅沢物になる。結局、サラリーマンが検討できるのは駅遠の新築か中古かになるそうだしね。

  64. 59 マンション検討中さん

    説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万~でした。平均1億超えでした。
    これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ!みたいなスタンスでしたね。

  65. 60 マンコミュファンさん

    >>56 マンション検討中さん
    まあ、常盤学区は昔からの伝統ある学区で下記通りどの学校のレベルもトップグラスですな。

    ・付属幼稚園
    ・常盤小学校
    ・付属小学校
    ・仲町小学校
    ・常盤中学校

    それに、浦和高校も歩行範囲内にある。

  66. 61 匿名さん

    >>55 マンション検討中さん
    このご時世で西川口駅距離約12分の新築マンション低層階は6300で販売されているし、ここなら7200位なら妥当ではないかな?

  67. 62 ご近所さん

    >>59 マンション検討中さん
    浦和ザタワーも、引き渡しの2年後には、安かったと言われるんでしょうね

  68. 63 マンコミュファンさん

    >>62 ご近所さん
    インフレもだいぶ進行し、給料も上がっていくんだからね。

  69. 64 匿名さん

    >>62 ご近所さん
    関東に大地震が来ると話は変わってくるけどね。

  70. 65 マンション検討中さん

    >>64 匿名さん
    地震発生したら、浦和エリアは地盤固く、都内より地震に強いので、益々買われることになるんだしね。

  71. 66 匿名さん

    >>65 マンション検討中さん
    浦和は地震では結構揺れる地盤ですよ。安心しないで。

  72. 67 通りがかりさん

    >>66 匿名さん
    やあやあ、都内より遥かにましだろう。前回の東京大震災では浦和エリアの損害軽微で都内から知識人が結構移り住んだ事実があっただろうよ。

  73. 68 マンション検討中さん

    ここ結局いつ価格出るんですか?
    前に行った時、11月頭にはって話だったんですけど…。

  74. 69 通りがかりさん

    >>68 マンション検討中さん

    今週の金曜日に発表で、申し込み開始です。
    でもネットにでることはないそうです。

  75. 70 マンション検討中さん

    直感的にクリオに8000万円出すならパークホームズに1億出した方が良さそう。

  76. 71 ご近所さん

    >>70 マンション検討中さん

    三井と明和地所のブランド差
    常盤小学区か否か
    浦和区中央区
    パークホームズがほぼ南向きで、クリオがほぼ東向き

    パークホームズに比べてこれだけのディスアドバンテージがあるんだから、明和地所さんには割り切って数字を出してほしいと思う。
    子どもが大きくなった世帯には突き刺さる物件なんだし。

  77. 72 eマンションさん

    >>70 マンション検討中さん
    北浦和高いですね…パークホームズで1億円ならば、urawa the tower の方が良くないですか?北浦和も住みやすそうですが、便利さは浦和だと思ってしまいます…参考にしたいので、北浦和の魅力を教えてください。

  78. 73 匿名さん

    >>72 eマンションさん
    便利さを重視やタワマンがよければ浦和でいいのではないでしょうか。
    (わたしは予算と条件が折り合わず検討外です)
    住環境重視や常盤がよければパークホームズで。大通りにも面さない&一種低層指定に面する場所はたぶんレアで、あそこは住環境的には浦和のなかでもピン立地かと。個人的には低層階から南向きの日当たりとかありそうなとこが魅力+低層レジに憧れがあります笑
    とはいえ、浦和ザタワーは浦和ナンバーワンだと思うので買えるならそっちでいいのでは

  79. 74 マンコミュファンさん

    >>73 匿名さん

    なるほどですね、納得出来ました。ありがとうございます。

  80. 75 ご近所さん

    >>72 eマンションさん
    都市計画では浦和は商業地で、北浦和は住宅地です。
    そもそもの成り立ちが違います。

    浦和は商業地扱いのため、日陰規制がなく、そのため狭い敷地に14階建のマンションが乱立し、壁ドン/ドミノ物件が多発しました。
    北浦和でも17号沿いには商業地のため、マンションがずらりと並んでいますが、それ以外はあまり聞きません。

    パークホームズの予定地は、20mの高さ制限がある場所です。
    (この周辺の6階までの低層マンション、商店街(の大部分)も)
    前の方がおっしゃっているように、高さ制限があるので、低層階1階にも日当たりは確保されます。
    浦和では南向きの日差しを得るために、それこそ最上階やタワマンでも買わない限り難しいのですが(そもそももう東向きや南向きに建てられないので西向きに建設されていたりする)、北浦和では1階住戸でも都市計画が変更されない限りはずっと南向きで日照を確保できます。私は日当たりが確保できなかったり、西向きであるなら、浦和に住む気にはなれません。
    みなさん同じ事を考えるようで、駅前の物件よりも、高さ制限地域のマンションの方が高く取引されている印象があります。

  81. 76 匿名さん

    クリオの物件の隣の南側にマンションが建つらしいですが、クリオは日当たりとかその影響は受けないんでしょうか?どなたかおわかりになりますか?

  82. 77 マンション検討中さん

    >>76 匿名さん
    近隣住民の人に建設予定図みたいなの配布されててクリオの営業の人が入手して見せてもらいましたけど、日当たりは大丈夫そうでしたよ
    隣接してたところはゴミ捨て場とか駐車スペースになってました

  83. 78 マンション掲示板さん

    >>77 マンション検討中さん
    なるほど、ありがとうございます。参考になりました。

  84. 79 口コミ知りたいさん

    一期の販売価格って最終的にいくらになったんですか?

  85. 80 匿名さん

    >>79 口コミ知りたいさん
    HPの物件概要に価格出てましたね
    61㎡7200万台とはなかなか強気ですね

  86. 81 匿名さん

    >>80 匿名さん
    浦和アドレス駅徒歩10分圏内ですから強気まではいかないと思います。普通です。

  87. 82 匿名さん

    ギエエエエ

  88. 83 匿名さん

    また販売価格出ないようになっているけど、基本的には80さんが書かれているような路線なのかなと思われます。
    けっこうするけど、今どきの相場を思えば
    こんなものなのかもしれませんね。もう少し広めの物件にしようとすると、7000万円軽く超えてしまうのか?
    共働きでがっつりいかないと、ってかんじですね汗

  89. 84 マンション比較中さん

    >>83 匿名さん

    まあでも、別に浦和や北浦和アドレスにこだわらないって人は別エリアでもっと安く手に入りますから大丈夫ですよね?

  90. 85 検討板ユーザーさん

    販売開始してるのにここは盛り上がってないですね。
    今度話し聞きに行こうかなって思ってますが売れ行きは良くない感じでしょうか?

  91. 86 ご近所さん

    >>85 検討板ユーザーさん
    1期は売れ行きの早さに上層部も驚いたと現地のクリオの方が言っていました。
    今後売り出されるパークホームズとJR跡地がだいぶ高そうだという噂も後押ししたみたいですね。
    検討している方の大部分は近所にお住まいの方、残りが地縁のある方だそうです。

  92. 87 検討板ユーザー

    >>86 ご近所さん
    ありがとうございます。近所の方が多いということは少なくとも住んでる方たちにとっては住みやすいんですね。北浦和エリア以外に住んでる身としては立地的にイオンに近い意外にアピールポイント少ないなって思ってたので安心しました。
    ただ有名?な常盤エリアじゃないことが惜しいですね。常盤は資産価値が高い、みたいな情報はよく見かけるので。


  93. 88 マンション検討中さん

    >>87 検討板ユーザーさん
    さいたま市浦和区ではやはり高砂、常盤、仲町、岸町あたりが憧れているエリアですね。

  94. 89 通りがかりさん

    ここのマンションは中央区ですからね。常盤ブランドだったりを気にされる方は、浦和区で無い時点で選択肢から外れるのかもしれません。
    私も近所に住んでいますが、イオンにOKストアと買う物によってお店を選べますし、北浦和公園のなかには噴水や美術館、駅の逆口ですが考楽というスーパー銭湯があったり、とても気に入っています。

  95. 90 マンション検討中さん

    公式サイトに前あったルーフバルコニーのある間取りが消えていますがもう売れたんでしょうか?

  96. 91 口コミ知りたいさん

    >>90 マンション検討中さん
    すでにMR訪問された方なら、自分の担当者がいるかと思いますので、担当者に聞くのが一番だと思います。担当者に繋いでもらえれば電話で聞けますよ。

  97. 92 匿名さん

    >>すでにMR訪問された方なら、自分の担当者がいるかと思いますので、担当者に聞く
    私もそれが一番だと思います。
    希望者がいたりすると、仮予約?とかありますよね。契約までいっていない場合もあるので買えるといいですね。

  98. 93 マンション検討中さん

    ワイドスパンは魅力的だけど、、、
    去年より値上がりするだろうか

  99. 94 通りがかりさん

    >>93 マンション検討中さん
    なんだかんだ値上がりしそうですね、、
    今年に入ってからも問い合わせや契約は変わらず多いみたいです

  100. 95 匿名さん

    他マンションのスレッドで、北浦和イオンが今年3月もしくは8月に閉店すると見かけました。建て替え工事する場合、JR工事もありますし数年大型工事が続きそうですね。

  101. 96 通りがかりさん

    北浦和駅でチラシくばってた。利上げもあって集客落ちた?

  102. 97 通りがかりさん

    チラシ見ました
    75平米の間取り、洋室がリビングに食い込んでなくていいなと思いました

  103. 98 口コミ知りたいさん

    3分の1くらい売れてるみたいですがどの間取りが人気なんですかね

  104. 99 匿名さん

    わくわく

  105. 100 マンション検討中さん

    気になってますが、価格はどのぐらいでしょうか??

  106. 101 通りがかりさん

    まだ入居まで1年あるのに半分くらい売れたんですね。
    価格気になります。

  107. 102 マンション掲示板さん

    >>101 通りがかりさん
    8000万は超えてきます

  108. 103 マンコミュファンさん

    >>101 通りがかりさん
    隣のJR東敷地のマンションの販売が始まるまでにある程度売り切りたかったのでしょうね。

  109. 104 マンション検討中さん

    >>102 マンション掲示板さん
    65平米とかでも8000万超えるんですか、、、
    北浦和すごいな、、、

  110. 105 マンション検討中さん

    浦和の影響で、今後もじわじわ上がっていくんでしょうな

  111. 106 坪単価比較中さん

    隣の銀行寮とアパートを取り壊して、4階建2棟のクリオ北浦和Ⅱ(計画)と言うのがあるらしい

  112. 107 口コミ知りたいさん

    >>106 坪単価比較中さん
    それって賃貸想定って営業の人が言ってた記憶です

  113. 108 匿名さん

    決して駅に近いというわけではないですが(遠くもないですけれど…)
    それでもこの辺りはやっぱり強気な価格帯になってくるのですね。

    常盤学区とかだとかなり教育熱心な親御さんが集まると聞きますが
    この辺りだとどうなんでしょう。
    小学校が純粋に近いので
    子どもがいる人は検討される場合が多くなってくると思います。
    雰囲気が思っていたのと違うとちょっと親子ともに困るかなぁと思いまして。

  114. 109 評判気になるさん

    入居まで1年で36部屋売れてるってどうなんでしょうね?

  115. 110 匿名さん

    イオンは建て替え後本当にイオンが入るんでしょうか。別の施設になるという噂を聞きました。

  116. 111 マンション検討中さん

    >>110 匿名さん
    別の施設とはどんな施設ですか?

  117. 112 評判気になるさん

    聞きに行かれた方or購入された方がいたら教えて下さい。
    広い75平米の部屋でいくらでした?
    9000万後半でしょうか?

  118. 113 買い替え検討中さん

    >>112 評判気になるさん
    いや8000万台もありましたよ。かなりお得感ありましたね。

  119. 114 口コミ知りたいさん

    >>113 買い替え検討中さん
    8000万後半~最上階9500万辺りなんですかね。
    ありがとうございます。

  120. 115 口コミ知りたいさん

    ちなみにルーフバルコニーの部屋はいくらかご存知ですか?

  121. 116 匿名さん

    >>111 マンション検討中さん

    スポーツ施設です。全フロアではないと信じたいですが。

  122. 117 通りがかりさん

    >>116 匿名さん
    そんな可能性もあるのですね。。
    イオンが戻ってきてくれることを願いたいです。

  123. 118 検討板ユーザーさん

    てか、現状でもコナミが入ってるけど?

  124. 119 口コミ知りたいさん

    >>118 検討板ユーザーさん

    これ

    https://information.konamisportsclub.jp/ksc/004042/

  125. 120 マンション掲示板さん

    >>119 口コミ知りたいさん

    建物自体がスポーツ施設の可能性もあるってことですよね。
    スーパーが下層階に入り上はマンションの可能性もありますね。。

  126. 121 検討板ユーザーさん

    業界人北浦和は長期的に下げ相場って言ってたからなあ

  127. 122 名無しさん

    それを言うと浦和ブランド民から反感食らうのと都内からの流入が見込めないから言わないらしいですね

  128. 123 購入経験者さん

    第2期2次先着順
    販売戸数:5戸
    専有面積65.60m2~75.55m2
    販売価格7,848.1万円~8,694.2万円

  129. 124 名無しさん

    >>123 購入経験者さん
    第1期で75.55のHタイプの価格を聞いた時は、最安であろう2階でも8800万だったので、多少値引きした模様。

  130. 125 名無しさん

    >>120 マンション掲示板さん

    メチャデカいスポーツ施設だなROUND1?

  131. 126 匿名さん

    購入された方、有償オプション何つけましたか?

  132. 127 口コミ知りたいさん

    公式HPだと販売数少なく3期開始も遅らせてきたけとやっぱり売れてないのかな
    最初は勢い良かったのに

  133. 128 匿名さん

    一ヶ月遅れですね。これは売れ行きというよりは、会社の経理の都合とかではないでしょうか。あてずっぽうですが。売れてないとすれば、今まで販売された分の先着順がかなり残っているはずなのですが、それは無さそうなので。第3期は3戸販売予定ですが、その後の分も残っているのでしょうか?竣工は来年の3月下旬予定なので、まだまだ時間はありますから慌てる必要も無さそうですが。

  134. 129 通りがかりさん

    先日お話し伺った際に3/4程度契約済みと聞きましたよ。

  135. 130 マンション検討中さん

    次は最終期だな

  136. 131 うーん

    高値掴みだなあ

  137. 132 マンション検討中さん

    >>131 うーんさん
    これはちょっと厳しいね、、

  138. 133 匿名さん

    3期で最終期なんですか?
    次は3戸分の販売になるということが書かれていたんですが
    これで全部?それとも3期1次みたいな感じで、まだこの後もある…?
    行ってみて、どうなのか聞いてみないとわからないやつですね。

    あと町内会費について書かれていますが、
    マンションでもやっぱり役員やったりガッツリ町内会活動をするのでしょうか、ここの場合は。
    なんか、デベとマンションの話し合いによって
    関わり方がそれぞれ異なるというのを聞いたことがあって。
    町内会費さえ出してくれればいいよ、みたいなところもあれば
    お祭りも子ども会も全面参加というところもあるみたいなので。

  139. 134 周辺住民さん

    >>133 匿名さん
    新中里の町内会は多分、全面参加でしょうね。
    小さな小さな夏祭り(綿飴とかの食べ物の屋台と、盆踊り)を行っているようです。(見かけます)

    私は常盤ですが、戸建て、マンションで扱いにほぼ差はありません。全参加です。
    三井だの野村だの大和だの住友だので、もちろん扱いに差はありません。多分、デベが云々というのは都市伝説です。

  140. 135 匿名さん

    お隣りのJRの物件、相当力を入れてるらしく新ブランド第一弾でくるらしい

    何か浦和が高くなり過ぎて次は北浦和かと言った感じなんだろうね

    イオンはどうなるんだろうか?
    上層マンション、下層が商業施設とかならこれまた凄いの出来そう

  141. 136 通りがかりさん

    >>135 匿名さん
    イオン北浦和は「一時閉店休業」と正式に出たそうです。新しいイオンはいつできるんでしょうね

  142. 137 マンション掲示板さん

    常盤ですが、うちのマンションの住民は全部が全部町内会入っていませんよ。小学校の子が2人いますが我が家も入っていません。誘われはしましたが強制ではありませんでした。

  143. 138 名無しさん

    >>135 匿名さん

    ビアレ北浦和ですね。駅から遠いのに見る限り2LDKが多く、どの層を狙ってるのか分からない物件に見えました。
    イオンの跡地は期待ですが高い建物が出来るとクリオにも日照で影響が出そうですね。

  144. 139 マンション掲示板さん

    >>138 名無しさん

    公式ホームページがあった

    https://jrtk.jp/biare/kitaurawa/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_...

  145. 140 匿名さん

    子供会は登校班と癒着してるケースもあるので絶対参加はありますね。もちろん子供会も役員はあります

  146. 141 匿名さん

    町内会って本来任意参加なのでマンションとして会費を一律徴収って微妙なところはある。ただ、災害時に自治体の窓口として町内会って役割があるからどう付き合うかって明確にして販売時に説明する必要はあると思うんだけど。

  147. 142 匿名さん

    >>138 名無しさん
    西向きの縦1列だけが2LDKでそれ以外は3Lか4Lみたいですよ。
    デザインも素敵でグレード感がハンパないです。
    こちらより高いと思いますけど。

  148. 143 匿名さん

    クリオはいいニュースがないですね。
    多少の下落は致し方ないので暴落しないことを祈ります。

  149. 144 買い替え検討中さん

    北側の建築中新築マンションは地上7階で40戸なので、低層階は日陰ですね

  150. 145 通りがかりさん

    販売時期延期し続けてる、、、

  151. 146 ご近所さん

    イオンの隣、北浦和駅から10分でよい立地課と思います。できることなら住みたい人多いんでしょうね。

  152. 147 検討板ユーザーさん

    浦和ブランド料と新築プレミアムが上乗せされた、、、長期的には、人口減少や少子化、金利上昇が確実に効いてくるため、10年後には....万前後、20年後には....万を割ってもおかしくありません。資産運用という観点では、、、、だって。迷うなあ。月25万のローンだもんなあ。

  153. 148 名無しさん

    >>146 ご近所さん
    イオン閉まるけどね

  154. 149 周辺住民さん

    >>148 名無しさん
    2、3年後にはリニューアルオープンでしょ。
    そうしたら、また付加価値が上がりますよ。

  155. 150 名無しさん

    >>149
    ほんとにオープンするの?
    マンションになるとか、その下の小さい店舗になるとか噂あるけど

  156. 151 通りがかりさん

    イオンの新店舗がマンションの下駄部分に入れば、それで充分かと思います。まいばすけっとが来られたら困惑しますけど。
    イオンが撤退するなら、代わりにマルエツやヤオコーが来るのではないでしょうか。
    クリオとビアラやパークホームズのおかげで北浦和西口の人口や世帯数が一気に増えるのは間違いないので、イオンよ撤退してくれと競合社は願っているのではないかと。

  157. 152 マンション検討中さん

    イオンに確認したところ、イオンとしてまたやりますと言っていたのでイオンスタイルとかになるんですかね?
    どちらにしろイオンが新しくなる事は付加価値ですね。

  158. 153 検討板ユーザーさん

    営業マン曰く
    正直なところ、「高い、高い」と声を上げているのは、そもそもご購入の対象にならない層の方々がほとんどです。ですから価格を下げる理由はございませんし、実際に市場でも値は崩れておりません。現状維持、もしくはさらに上昇する可能性も十分にあると見ております。
    との事です。

  159. 154 匿名さん

    >>153 検討板ユーザーさん
    営業マンの言うことを鵜呑みにしたんですか?
    だとしたら良い客、良い鴨ですね

  160. 155 名無しさん

    153さんが高いって文句言って暗にあなたは客層じゃ無いって言われただけでは

    2020竣工のパークホームズ常盤10丁目が70㎡約5000万で建設資材が1.3~1.4倍になってるのは事実ですが、中央区であることを考慮するともう少し安くてもいいとは思いました。万が一隣のビアレが安く出さない限り下げることは無いでしょうね。

  161. 156 評判気になるさん

    とりあえずスギ薬局のところがビッグ・エーになるようですよ。スーパー難民にはなりません、良かったですね。

  162. 157 マンション比較中さん

    >>156 評判気になるさん
    大戸小の斜め前の所ですね。もうパート募集を開始してるのでイオン閉店と同時くらいに開店でしょうか。
    大変助かりますが同じイオン系ということでイオンの改築再出店がなくなったら困るなと要らん心配をしてしまいます。

  163. 158 マンション比較中さん

    すみません
    >>157 間違ってました。
    スギ薬局はイオンとの資本提携を大昔に解消してましたね。

  164. 159 匿名さん

    153への当たりがひどいな……。浦和民はプライドが高く他人を下に見るって聞いてたけど、まさにこういうことか。
    論理よりも相手を見下してマウント取ることに必死で、議論になってない。
    こんな住民ばかりだと、正直ちょっと辛いね。

  165. 160 eマンションさん

    >>158 マンション比較中さん
    ビッグ・エー自体がイオンの100%子会社ですよね。
    イオン新店舗ができるのもわかっているので
    ビッグ・エーもイオン側の了解を得て出店しているのではないでしょうか??

  166. 161 職人さん

    イオンついに閉店してしまい、本当に寂しいエリアになってしまいました。
    私の実家近くにあるイオンも3年前に一時休業となり、同地での再開店を目指し準備を進めて参りますと告知していましたが、結局戻って来なかったです。郊外の大通り沿いの立地ではないので、大型スーパーは無理でしょうね。

  167. 162 匿名さん

    アネシアの方が間取りいいですね。どれぐらいの単価で出てくるか楽しみです

  168. 163 匿名さん

    >>161
    イオン戻ってこないとしたらやはりマンションになってしまうケースでしょうか。

  169. 164 周辺住民さん

    西側の空地も会社名は違いますがマンションが建ちそうです

  170. 165 通りがかりさん

    残り2部屋

  171. 166 匿名さん

    こんなの年収2,000万以上ないと買えないですよね。
    みんなお金持ちなんだなぁ。

  172. 167 購入経験者さん

    >>166 匿名さん
    いやいやいや全然買えますよ!もっと少なくても!

  173. 168 口コミ知りたいさん

    いやいや、贈与税対策で頭金5,000万入れれば誰でも買えますよ。持つべきものは親の金です。

  174. 169 マンコミュファンさん

    >>167 購入経験者さん

    そうなんですか!
    住宅ローン通らなくないですか?
    168さんのように結構な額の頭金を入れるのですか?

  175. 170 匿名さん

    そうですね、私は相続対策で4,000万ほど入れました。

  176. 171 購入経験者さん

    >>169 マンコミュファンさん
    低金利の昨今で多額の頭金を入れるのは勿体ないです!頭金少額でも年収の7~8倍まで住宅ローン通りましたよ!

  177. 172 匿名さん

    >>171 購入経験者さん
    ありがとうございます!
    となると1,000万程度で買えるのですね!
    とは言え1,000万程度だと月々の返済と管理費と固定資産税と駐車場光熱費で40万近く飛ぶので家計が火の車になりそうです(涙)

  178. 173 評判気になるさん

    >>172 匿名さん
    西隣りの物件、賃貸ではなく分譲になったようですね。
    広告始まったので、グレイスコートは完売したのかな。
    ガーデンコートはコンセプト間違い、広くていい感じですが西向きのみ?
    価格が気になるところです。

  179. 174 通りがかりさん

    公式サイトから消えましたね。完売した模様。

  180. 175 匿名さん

    本当ですね。
    完売おめでとう。

  181. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん
    祝!竣工前完売!

  182. 177 通りがかりさん

    足場外れて現地見たけど、柱凄い黄色いね

  183. 178 eマンションさん

    工事中の壁だか幕だか、強風で大騒音で眠れません。大迷惑

  184. 179 匿名さん

    強風からお詫び申し上げます

  185. 180 周辺住民さん

    バルコニーが透けすぎやしない?

  186. 181 マンコミュファンさん

    公式サイトが復活してる件
    https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/

  187. 182 マンション掲示板さん

    そろそろローン審査落ちた物件が出てくる時期ですかね

  188. 183 匿名さん

    >>181 マンコミュファンさん
    ついにカウントダウンですね!

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