ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

資産性は大して期待できないけど、特に子育て世帯にとって住みよいエリアなのは間違いないと思う。
かたらいの道は、小さな子供がいても安心して歩ける。
井の頭、中央、東伏見など大きな公園も複数あって、特に井の頭自然文化園は幼児期は最高。
近隣にマンションが多いから友達もできやすいと思う。
余談だけど、週末限定で関東バス武蔵野営業所からお台場行きの高速バスもある。
駅近に越したことはないけれど、三鷹駅は(吉祥寺と違って)駅近に駐輪場もあるし、この位置はバスも三鷹行き/吉祥寺行き両方バンバン来るから、まぁ何とかなってる。
お待ちしています^ ^

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北町や西久保など近隣にお住まいで小学生のお子様がいらっしゃる方へ、
武蔵野市は学区が変わっても転校なしで前の学校に通い続けれる制度があります。
近所でこの制度を使っている方をちらほらお見かけします。

https://www.city.musashino.lg.jp/shussan_kodomo_kyoiku/sho_chugakko/ny...

井の頭小、大野田小、五小ならばそこまで無理なく通える範囲かと思われます。引越し前に市役所に相談したほうが安心ですね。

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>>599 評判気になるさん
どういう点でそう思う？
駅からのアクセスはこっちのほうが歩きやすいと思いつつあっちは井の頭公園へのアクセスが魅力的に感じてる。

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>>604 マンション検討中さん
玄関前のカメラないというのは、各住戸の玄関ということでしょうか。マンションの共同入り口にもないのか？コストカットなんでしょうが…

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>>605 マンコミュファンさん

メインエントランスのほうはカメラ有りだけど、玄関は音声のみと言うことだと思いますよ。内覧していませんが。普通の価格帯のマンションならよくある仕様かと。ここは高め路線の位置付けなのでマンマニさんは玄関前カメラも欲しいという書き方にしたんだと思います。

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>>603 さん
駅からの距離につきるね。
武蔵野アドレスの方がいいけど、12分と8分では資産価値の維持、住んでからの満足度が大きく変わってくる。

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その分価格もかなり高くなりそうね、プラウドだし。いつになるやらだけど南口の再開発エリアにも比較的近いし、交通量がまあまあある事を除けば立地は確かに良い。静かな環境欲しいならこっちかな。でも徒歩12分ねー

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プラウド吉祥寺本町もきましたね。
野村と三菱の違い、多少なりともブランド力の差はあるものでしょうか。

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>>609 口コミ知りたいさん

グランじゃないパークハウスとプラウドを比べてもブランドの違いは大差ないよ

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ここと三鷹のプラウドとで、仕様の差はあまり無いね。
立地は好み次第だけれど、向こうの方が便利だし実需以外への受けもありそう。

三鷹駅だけでもマンションが続くので、まとめてくれるブロガーさんが現れて欲しいねえ

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ブランド力同じでも野村の方がお高めのイメージ。井の頭公園までのアクセスも踏まえるとあっちのほうが高く出てくる気がする。

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>>611 名無しさん
後発駅前住友、三鷹市側のブリリア・プラウド・ジオとこの物件をまとめて欲しいです。笑
住友とジオはまだだいぶ先だと思いますが、、

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>>612 匿名さん
三鷹市アドレスを踏まえても、徒歩8分ですし600くらいはしそうですね。

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プラウド三鷹ほとんどの部屋天井高2.4mなのね。他の設備仕様が割と良い感じなのに勿体ないことを。 今住んでるところよい低い部屋ってちょっと抵抗あるな。。

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>>614 さん

坪600超えそうだよね。でもプラウド三鷹は近くにまともな分譲マンションが少ないし、リセールを考慮するならこっちよりはコスパは良いかもしれない。

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一階に小型スーパー入るみたいだしね。またまいばすけっと来るのかな。

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>>616 eマンションさん
三鷹の方は南口の再開発があるからね。野村だし高そうだけど上がるのはほぼ確実だよね。

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パークハウスはなんだかんだで武蔵野市拘りの人が買うんだろうけどプラウドの方が実用的な気はするな。

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>>616 eマンションさん

プラウドのすぐ南に築10年の小規模パークホームズがあるけど、それ以外ではファミリー向けマンションが少なそうだね。道中も色々寄り道先があるし、良い場所だと思う。
こちらは武蔵野市ブランド（？）と金利リスクは訴求ポイントになるんだろうね

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>>620 さん
パークハウス、プラウド、ブリリアの比較だとここが一番不便そうだよね。でも入居が他2つより1年早い。その間に金利やら何やら色々起きる可能性もある。なかなか面白い三つ巴になったな。

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>>622 名無しさん

未発表のジオも含めて、これだけ似通った比較ができる状況も珍しい、中古も弾が増えてきたので本気の検討者は楽しいだろうなあ

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>>623 匿名さん
駅距離①ブリリア/ジオ(7)③プラウド(8)④本件(12)
アドレス①本件(武蔵野)②プラウド/ブリリア/ジオ(三鷹)
権利形態①本件/プラウド/ジオ(所有権)②ブリリア(普通借)
間取り①ブリリア②プラウド③本件　(ジオ不明)
設備仕様①プラウド②本件/ブリリア　(ジオ不明)
価格　本件580 ブリリア570 (プラウド/ジオ不明)

間取りは同面積帯を比較した上での主観、設備仕様はHP上公開されているものを比較した上での主観です。
あとは、本件は駅動線の雰囲気が良い、ブリリアは日当たりが良い、プラウドは(個人的に)デザインがかっこいい等、定量化しにくい強みがそれぞれありそうですね。

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ランニングコストが高めだし、周辺の利便性、再開発の進捗まで考慮すると、ここが一番不利かなあ

阪急と野村はここの一期申込み状況をみて価格設定するだろうし、検討者側は仮にここが第一希望だったとしても、一旦待ったほうがメリットあるね

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ここと関係なしに野村はもっと高く出てくる予感。駅まで10分以内に加えて井の頭公園にも10分かそこらで着くからね。いずみ通りは狭くて歩道もないから歩きにくいけど。そう考えるとリストレジデンスのお得感が今更だけど際立つね。

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いまのデベは売れる商品が減った分、1個あたりの利益を増やすしかないんだろうけど、その分インセンティブを削って販売することができる。
昔よりも値引きを引き出しやすいんじゃないかな。

まぁ、だったら尚さら中古の方が良いという話になるんだけどね。

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>>627 マンション比較中さん
デベは住友やゴールドクレスト方式にするだろうから逆に値引きはしないと思うけど

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>>628 マンション掲示板さん

三菱もそうなるのかー、なおさら中古メインで探す流れになるな

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今は大手は住友方式で期毎に値上げする所多いから本当に欲しいなら早い方が。金利も上がる可能性の方が高いしね。

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ちょっと値下げしたね

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予定価格高すぎって声が多かったから？

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>>630

地所の意志弱っww

半日で否定されたね
せめて一期終わるまでは粘って欲しかった

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>>633 マンコミュファンさん

価格設定が間違っていたと認めたんだね。
無意味に高すぎたからね。
当然だろ。

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>>631 ふるさとさん

どれくらいでしたか？途中で下げるよりは横ばいか徐々に上がる方か好ましいですよね。

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>>633 マンコミュファンさん

想像以上に購入希望者がいなかった。
いや、多分、皆無だったとか。笑

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同時に3軒検討可能な状態になってるからどうしてもすぐに入居したい人以外はプラウドやブリリアとじっくり比較するよね。急いで飛びつく程の際立った魅力があるわけでもなし。

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>>637 さん

ファインスクェアもあるし、中古もあるし、コストリーダーシップは不可能なので、価格調整するなら水面下でやるはずなんだけどね、よほど見込み客が少ないんだよ

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>>638 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。
単純に売れないから下げたのでしょう。

ただ、問題は、これでも、まだ高いと感じる人は多いでしょうね。

他の駅近や、もっとデザインの良いマンションの引き立て役になっている。あるいはセキュリティの高いマンションが魅力的に見える。

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完全なバス便のファインスクエア新計画と比較検討する人は居ないと思うけど、何にせよこれと言った目玉が無いのは感じるね

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>>631 ふるさとさん

値下げって予定価格の下限ですよね？

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>>635 口コミ知りたいさん

401号室　16000万円台　→　14800万円台

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だいぶ調整したね。予定価格を千万単位で変えるってなかなか無いのでは。

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グロスで軒並み5-9%引きは確かにレアケースだけど似たような状況は最近見かけるね。

デベロッパー側の色々な事情のせいだろうけど、買う側としては足元を見られているようで好きではないな。

物件が人気だろうが不人気だろうが、一定の入札資格を持った顧客にオークション形式で売れば良いのに、と思うわ。

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Gタイプの2階は11,000万くらいでしょうか？

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>>645 検討板ユーザーさん
2階のHタイプが12000万円台

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>>646 匿名さん
そうなの？
予定価格が12000万円～12499万円だったから、まったく下がってないね。

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>>647 マンション検討中さん
低層階は変わらず、上層階の引き上げ幅を減らした感じでしょうね。

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予定価格の最下限というのも実質値引きみたいなものだね。
以前から申込があった所は値引きしにくいだろうし、階ごとの価格差が大きかったし、低層階だけ申込書を貰っていたんだろうな

ところで高層階はバルコニーの抜け感は良いけど廊下暑くなりそうじゃない？夏に内見してみたかったw

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内廊下空調無しって本当なの？

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すぐ近く、中町3丁目内に新築一戸建てが10800万円で売り出し中ですね。
それと比べるとやはり高い感じはしますね。

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しばらく売れ残ってる旗竿地の戸建てだよね。囲まれ感すごいからもっと安くしないとあれは売れないかもね。ここの価格も高いけどね。

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三鷹市側の分譲戸建も条件の良いところから売れていって売れ残ってるのは旗竿地ばかりなんだよね
1.5億くらいのまともな戸建はすぐに売れてしまう

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ここはペアローンか買い替えか投資家か相続関係に需要を頼ることになるけど、買い替えや投資でわざわざ利便性の悪い新築を選ばないよなあ。

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>>653 さん
ここんところ売れ残ってる顔ぶれがほぼ変わらないからまあ売れないのには何かしら理由があるって事だよね。

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>>647 マンション検討中さん
駅からの距離考えると高く感じもするけど駅前価格と比較すると74平米新築ならそれくらいしちゃうご時世にも感じる。それにしても三鷹駅周辺本当に高くなったね。

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>>650 匿名さん

嘘だと思うならデベに聞いてみて下さい。
納得出来ますよ。

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まだ、販売開始しないのかな？
価格も下げたけど、反応薄くて困ってるのかな？

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>>658 マンション掲示板さん

3月は中古が流通しやすいって言うし、他の新築の発売も控えているから、どのみち一期は厳しいんじゃないかな

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内廊下で空調無しって夏は凄いことになりそうだけどそうでもないのかな。

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>>660 匿名さん

かなり酷いことになると断言出来ます。なにしろ、ここは、内廊下は吹抜けガラスと接しているので、エアコン無いと、夏は暑いし、冬は外気温と同じくらいまで下がるでしょうね。

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>>661 評判気になるさん
似たような物件知ってますが、換気自体は行われますのでほぼ問題無しですよ。気になる方は想定情報とその根拠を営業さんに確認された方が良いです。

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>>662 口コミ知りたいさん

全熱交換換気じゃないから、夏は暑い外気を吸い、冬は寒い外気を吸うよ。

玄関ドア開けたら、外廊下とあまり変わらんよ。
ま、風は吹かないだろうけど。

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エアコン無いならむしろ吹き抜けのガラスも無い方が夏の暑さ対策になりそうなもんだけど、素人発想的には。営業に聞いても営業トークしか出て来ないだろうから実物で体験できると良いんだけど夏までは流石に残ってないのかな。

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>>664 匿名さん

そうですね。
エアコンあるなら、あの玄関脇の吹抜けに接したガラスはおしゃれだけど、エアコン無いなら、折角の断熱性が損なわれてしまうから、イマイチ、イマニだね。

あと、昼間は見た目良いが、夜はどうなるのかな？
単に真っ暗か？イマイチだね、これも。

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>>666 評判気になるさん
気持ちは分かりますが、ここ以外の他もすべて、バカ言うなって感じの値段ですよね。

真面目に働いている人まともな人が、まともな家を買えない世の中、これからどうなっていくのでしょうか。。

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ディスってる方、実際に物件見てみてから書き込みしたらいいかと思いますよ。
駅からは若干遠くなりますが、近隣シティハウスさんとはクオリティがくらべものになりません。
https://manmani.net/?p=58708

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実際のところ、前が中学校のテニスコートとプールなので、前にビルやマンションが建つ心配なく、眺望はかなり抜けてきます。
駅前物件と重厚感が明らかな違いかと。入居者のターゲットも違いますねー　

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>>668 田中さん

たしかにおっしゃる通り。自分の目で実際見ないとね。
プラウド三鷹と駅徒歩、武蔵野or三鷹アドレス、入居時期、金額で比較になるかと。

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>>670 評判気になるさん
そうですね！プラウド三鷹は価格出てきませんね…

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完成済み物件だから実物見るべしと言う意見は賛成だけど、最近この掲示板やたらとマン　マニ引き合いに出す書き込み多くて宣伝臭すごいね。掲示板運営もブロガーもビジネスだからお互いに持ちつ持たれつなのは理解するけど。

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>>672 さん
結局はこんな掲示板見て決めずに、自分が住みたい家に住めればいいですよね。

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数多の情報源の一つにはなるけど無料掲示板もブロガーも決め手にはなり得ないよね。

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自宅マンションを買う人にとっては、立場が違うひとたちの意見は貴重だと思うわ。
めったにしない買い物でデベや業者の言いなりになりたくないし。

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>>675 マンション比較中さん
そうですね。いろいろこの周辺検討してますが、どんどん価格が上がる中、良い中古もないし、若干頭フリーズしてきてます。ちょっと冷静になるためにも、いろんな意見聞いてって感じですかね。

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>>672 匿名さん
それを言うならネガキャンもかなりあるよね
他のデベの担当が書き込んでるのかな？

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>>677 名無しさん
ただの周辺住民だけど。
別にこのスレ限定で書いたつもりじゃなかったんだけど誤解させたなら申し訳ない。確かにネガキャンもあるよね。

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一期の販売戸数出ましたね。
45戸中21戸出せるということは、今の価格のままでなんだかんだ売れちゃいそうですね。もはや異次元価格。

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株価とか冴えないし経済がどうなるか不透明だけど、かと言って建築コストが下がる要素も見えないしね。今買わないとって思っている人は一定数居るんだろうね。

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>>679 検討板ユーザーさん
仮に21戸全部契約成立したとして初月契約率5割下回るよね。好調の目安と言われてる7割からは程遠いけどそれでもこの価格帯で今でもこれだけ買う人がいるのは確かにすごい。

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>>681 匿名さん
確かに、横河グラウンド横のパークハウスは1期で9割出すなどありましたが、今は1期で7割出せるマンションなんて皆無ですよ。21/45戸はかなり優秀。
ただ、販売時期を後ろ倒しするなど苦労も見え隠れするので、2期以降は一桁単位で、細々と売っていく気はします。

1期で半分売っておくと、同調心理が働いて2期以降売りやすくなるので、5割埋まるまで待って、ようやく、というのが実情でしょうね。

とりあえず、以降大きな価格調整はなさそう。地所あっぱれ。

気に入った間取りがあれば、むしろ急いだ方が良さそうですね。

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20戸は、要望が入ったってことかな？

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>>683 口コミ知りたいさん

「供給御礼」表記にして一期二次に繋げるとかもあるから、完売と出るまでは何とも言えないかな

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最終期ならともかく、1期で要望書も入ってない部屋を開けるメリットってほぼないので、恐らく今期で21戸は売れちゃうんでしょうね。

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>>685 検討板ユーザーさん

完売御礼または成約御礼が出たら安心。
1期1次の21戸のうち先着順がどれだけ残るか。

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完成済みで入居も近いし最初の21戸ほぼ確固たる要望だろうね。それ以降が真価問われる事になるのかな。

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>>687 匿名さん
同意です。残り半分は「この短期間で既に半分売れた」という実績が後押ししてくれるし、なんだかんだあっさりと完売を迎えそう。
地所はこの周辺での販売は経験豊富だからね。。。
値付け、販売スタイル、全てにおいて最適解を選択して、堅く利益を確保した感がある。

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一期の申込書が5割弱って地所レジなら普通で、竣工済みかつ販売開始が大きく遅れたことを加味するとむしろ売れ行きとしては悪いんじゃない？
「パークハウス」で一期が4割以下のパターンは見たことがないな。

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他のエリアも含め、いくつかウォッチしてるけど、1期で5割出すのが当たり前、っていうのは今は昔の話ですよ。市況が変わってきてます。

ここも時期をずらしてるので、ギリギリ面目保った感はありますが。

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否応無しにどこも住友不動産のように長期間販売が当たり前になりそうだよね。その内に体力が無いデベから倒れていくのか賃上げコストダウンで買い需要が伸びて乗り切るのか。なんかそんな転換点に居る気が勝手にしてる。

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再開発の見直しも目立ってきたし、目先の市場縮小で先に倒れるなら現場末端からだけど、その流れを作っているのはデベロッパーだからね。営業戦略だけでも公表するべきだよね。

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>>668 田中さん
若干じゃなくて遠すぎるんだよな

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プラウド三鷹、600万台後半だそうです。そう思うとここは安い？

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>>694 マンション検討中さん

まだ決まってないのでは？

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さくら通りの歩きにくさはあるけど駅距離や井の頭公園アクセス考えたらプラウドの方が高いのは不思議でもないかな。ここが安いと言うよりどっちも高い。

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>>693 評判気になるさん

駅からの距離の感じ方は人によるんじゃないですかね？

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>>697 名無しさん

たしかにね。じゃあ駅徒歩3分とかの物件買えばいいってだけです。

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頭抜けたアピールポイントはないですけど、眺望変わらないとかバス併用だと意外に便利とか中町アドレス（一小一中学区）とか、地縁があれば微妙にいい感じなのが悩ましいです。
特に南東向き高層階は条件よさそうですし坪単価500半ばから後半らしいですから、グロスに耐えられれば価値あるかも。

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1期1次抽選通った皆さんおめでとうございます。無事希望の部屋決まってよかったです。

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