ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

>>500 マンコミュファンさん

同じパークハウスで、随分と仕様で差をつけられているって話だよね。分からんのか。笑

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>>498 評判気になるさん
武蔵小杉ブランドは既に失墜してるから、デベも高値では出せないですよね

ムサコで満足できる人は、わざわざ高いお金を出して武蔵野市に住む必要はない、というだけのことかと

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>>501 検討板ユーザーさん

分からんな。全国にパークハウスがどれだけあると思ってんの。同じエリアならまだしも、全く違うエリアのマンション引き合いに出す意味は何。北海道とパークハウスがとか沖縄のパークハウスがとかいちいち比べてるわけ？

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>>502 評判気になるさん
武蔵小杉パークハウスの価格がお得なのは単純に超大規模だからですね。
たくさんの人に売るので、当然第1期はお得感のある金額にします。

パークハウス武蔵小杉タワーズ：1438戸
パークハウス武蔵野：45戸

成約相場で言えば武蔵小杉＞＞＞武蔵野市であり、それが市場評価。
つまりここは高値掴みになる可能性あります。

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価格、デザイン、眺望で西荻のパークホームズに流れそう

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むしろここの長所ってなんだ、二次取得層がターゲットなのか？

"どうしてもこの立地に！"なら供給が少ないから仕方ないけど、広範囲に探せるならねぇ

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>>504 匿名さん

スケールメリットによるコスト削減には同意ですが、

一般的には、
武蔵野市>>>>>川崎市
三鷹駅?吉祥寺>武蔵小杉駅
かと。

先にも書きましたが、武蔵小杉で満足できる方は、武蔵小杉でよいでは？
私はどれだけ安くても武蔵小杉には住みたくない派です。

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>>504 匿名さん
確かに三鷹駅も吉祥寺駅も、武蔵小杉駅よりも全体相場は安いっぽいですね。
武蔵小杉＞＞吉祥寺駅＞＞三鷹駅ですね

https://suumo.jp/ms/chuko/soba/kanagawa/ek_38720/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_36880/
https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_11640/

まあ大規模新築タワーと小規模マンションは比べられませんw
ここが高く感じても住みたければ買えば良いと思います！

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508さんが示すSUUMOの情報では、
専有面積??築年数??駅徒歩距離の掛け合わせ分析ができないことと、所有権と借地権を混ぜていることから、相場比較はできないですね。

専有面積別で見ようとすると、駅遠の築年数が古い物件の価格も統計に入ってしまっています。

駅近築浅タワマン中心の武蔵小杉と、
駅近築浅マンションが少ない吉祥寺、
築浅所有権が少ない三鷹駅を、
駅徒歩15分圏中古マンション売買履歴だけで相場比較するとミスリードしますよ。

比較せずにひとつの駅の中古マンションの売買傾向を見る分には良いデータだとは思いますが。

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駅の相場比較をしたいならば、シンプルに地価で比べるのはどうでしょう。
https://tochidai.info

川崎市中原区小杉町 127万円/㎡
武蔵野市吉祥寺本町 279万円/㎡
武蔵野市中町 124万円/㎡
なので、
吉祥寺駅 >> 武蔵小杉駅 >= 三鷹駅
くらいな感じでしょうか。

この並びでなぜ武蔵境じゃなく武蔵小杉と比べねばならぬのか私にはわかりませんが。

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ネタにマジレスしますがこのサイトで地価比較してみてください。
http://www.tikara.jp/
武蔵野市と川崎市中原区、商業地でみても住宅地でみても圧倒的に武蔵野市です。
住宅地でみると容積率が違いますので土地の価値は半額ですかね。

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エリア違い過ぎて比較対象にもならん。どっちもいい街だから好きな方選べば良いよ

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むさこゴリ押し民、ウザっwww
むさこで満足できるなら、むさこ買えばいいじゃん、という話でしょ

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小杉の方はタワマンに住みたいという人がタワマン同士で比較して買う物件
ここは武蔵野市アドレスや三鷹駅徒歩圏内かつ所有権に価値を感じる人が買う物件
タワマンに住みたい人は低層小規模で坪600の物件は割高に見えるだろうし、
武蔵野市や三鷹駅にこだわる人に小杉のタワマン薦めても、ハァ？なんで？って言われるだけよ。

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ハァ？なんで？というよりも、川崎市wwwかな

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たぶん武蔵小杉タワー選ぶ人は武蔵野を好んで選ばないし、逆に武蔵野を選ぶ人も武蔵小杉選ばない。

そもそも中央線/総武線の西側を選ぶ人と、東急東横線/東急目黒線/JR横須賀線/湘南新宿ラインの南や東を選ぶ人は明確に層が違う気がするので、この2つは全くバッティングしないかな。

ただ、ここの価格はちょっと高いとは思いますw

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マンマニさんの記事が公開されましたね。武蔵野市愛が試されているみたいですよ！！

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マンマニさんの記事、実際に棟内モデルルーム見た感想としては同感ですね。
このエリアでの検討者で買わない方はシンプルに｢手が届かない｣でしょう。
https://manmani.net/?p=58708

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ここで坪580だと来年の吉祥寺のパークハウス？は坪700オーバーかな。
吉祥寺諦めてこちらの三鷹物件で妥協するという層も一定数いそうですね。

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>>506 ご近所さん

マンションマニアのブログによれば、エリア縛りで手が届くなら買いとありますね。
逆説的に見ると他エリアも候補ならここは微妙となりますので、明確な長所は希少性ということかと。それもブログの最後尾で但し書きが付いているとおり、武蔵野市アドレスの三鷹駅利用に限る話となりますが。

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>>520 マンション掲示板さん

三鷹市ではなく武蔵野市、吉祥寺駅ではなく三鷹駅、というニーズは多いですよ

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>>521 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
様子見にしましたが、申し込み状況は好調なんでしょうか。私が微妙だなと思って以降、営業さんの連絡をスルーしていて聞きにくくて。

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>>520 マンション掲示板さん
徒歩12分だと武蔵野市アドレスで三鷹駅利用って中古や戸建ても含めたらそれなりに数あるけど、この物件の希少性ってなんだろう。

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>>523 口コミ知りたいさん

あんまりないけど、でも、今時、バルコニー前面の吹き付け処理コンクリートって希少価値かも。

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>>523 口コミ知りたいさん

マンマニが書いた内容的にはマンションかつ三鷹駅かつ武蔵野市という意てすかね。ファミリー向け中古は少ないエリアだけど、駅ロータリーの再開発の頃までにはさすがに新築が2、3個出てくる余地のあるエリアなので、将来に渡って希少かと言われると…

…肝心の申し込み状況は誰も知らない（言えない）のね。

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マンマニさんが書いているように、手が届かない連中が文句言ってるだけだな
仕様がーとか言うんじゃなくて、素直に買えないと言えば良いのに

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買えないというか・・・駅徒歩12分でこの価格なら他にも選択肢いくらでもあるしなぁ、ということかと。。地縁がある方ばかりじゃないですからね。

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>>527 マンション検討中さん

三鷹吉祥寺エリアは無駄に高いから、地縁がない人はわざわざ選ばない方が良いと思うぞ

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小規模スーパー、プールのないジムを作るくらいなら、どちらかに振り切って欲しかったなあ。どちらも使わなさそう・・・

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>>522 マンション検討中さん

抽選会は3月みたいですが、まあ、本当の反応はわかるのはその時。

ま、正直言って、仕様レベルは、個別の宅配ロッカーがあること以外は、特筆すべきものは何も無いので、この値段とのバランスで、どうでしょうね。

これで買う人は、本当に、このエリアが好きなんでしょうね。

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>>529 匿名さん

すっぱいぶどうさん！
それは武蔵小杉タワーズにイチャモンつけるほうの文章ですよ！
こっちは武蔵野です、誤爆してます！

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ここを買おうと思ってる人は考え直した方がいいかと思う。
夏の最高気温が40℃がデフォとなる未来が見える中でこの駅距離は自殺行為。

子供がいる家庭なら全員に負担がのしかかるわけで。
電車で私立に通うなんてことになればなおのこと。

なぜわざわざ不便な地に相場不相応な坪単価のマンションを買うのか。
この値段なら選択肢は豊富にあるし戸建てだって買える。

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>>530 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
スケジュールが少し後ろになったんですね。反響が良くないのか、手続き的なトラブルか。
いずれにせよ、色々見てからでも遅くなさそうな感触だったのでもし縁があれば、、

私は吹き抜け＋内廊下が良いなと思いましたが、短期間でいくつか中古の良い条件の案内が来たので、まあやっぱりコスパ次第ですね

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>>533 匿名さん
コスパは...はっきり言って良くないですね。
土地値なんてたかが知れているので単純に建築費高騰を受けてのこの値段でしょう。
デベとしても生き残るために仕方なく、と言う感じがします。

いまここを買う「必要性」というものを考えて、どうしてもと言う人しか買わないんじゃないかな。

仮に転勤などで貸すことになった場合、価格を420で割った数字より家賃が安いなら、それは相場に見合っていないということです。
それは将来的な破綻すら意味すると思っています。

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当時は高過ぎると言われていても、数年後にはあの時買えば良かったと言われる
買わない人は文句ばっか垂れていつまで経っても買わないし、買った人は特に東京の人は含み益たっぷり、それが現実

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ここが含み益たっぷりになる未来はあまり見えませんけどね…実需がメインだし別にそれでいいと思いますが

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>>535 口コミ知りたいさん

郊外の駅遠いマンションは、そんなに値上がりしませんね。
上がるのは駅近だけですよ。

あるいは、遠くても特筆すべき良さがあれば別ですが、このマンションの場合、何かありますか？

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>>533 匿名さん

私も吹き抜け＋内廊下はいいなと思いました。
が、しかし、価格を見ると、こりゃ、吹き抜け部分の料金も価格に上乗せされている印象が強いですね。笑

なお、私は、仕様（天井高・駐車場など）がニーズに見合わないので断念しました。

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超高級物件でも無い限りこれから供給されるマンションは値段に反比例で仕様落ちる一方なのでは。建築コストの問題が解消されない限り難しい気がする。金利もこの先上がる可能背のほうが高いから持ち家が欲しいなら早く買ったほうが良い。どうしても欲しいならね。最近の物件は住み替え勢がわざわざ高い金だしてまで欲しいって物件少ない。ここも駅距離とか踏まえると正直微妙。

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建築費高騰で採算の取れないマンションはどんどん供給が絞られていくだろうね
都心寄りのマンションはさらに高価格化、郊外は供給不足、果たして今後はどう転ぶかな

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>>528 検討板ユーザーさん
不動産に限って、無駄に高い、はない
高いということは、それだけ需要があるってこと
一度住んだら、このエリアから離れたくない人は多いと思うわ

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徒歩７分のブリリア借地が坪570万とかなら、こっちは相当の買いでは？

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駅7分の借地権と駅12分の所有権か。
比較対象としてはちょうどいいかもね。

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>>542 マンション検討中さん
借地権、三鷹アドレス、駅からの道、、などなどを考えると、あちらが570は高すぎ。2択なら、断然こちらでしょ。

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>>544 通りがかりさん

いや、同じ、10分以内、9分なら、まあ、分からなくもないが、12分も離れてしまってはね。

また、仕様レベルが違うのでは？

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>>545 通りがかりさん
ここの12分は数字だけみると遠いけれど、道がいいよね。
かたらいの道。

武蔵野アドレス、三鷹アドレス、云々の前に、南口のゴミゴミした雰囲気が好きじゃない人は多いと思うなぁ。

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>>542 マンション検討中さん
結論としてはどちらも売れないでしょうね。

その金額を出すなら選択肢が豊富にありすぎます。
実家が近いとか、どうしてもこの地でないとダメな一部の人しか買わないでしょう。

そしてそんな人は多くはいません。売れ残り、赤字損切り覚悟で値下げするしかない運命でしょう。

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この辺りは吉祥寺三鷹世田谷杉並がターゲットになるので実家が近くて買える人がそれなりにいるんですよね。

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>>546 マンコミュファンさん
三鷹駅まで信号も井の頭通りの一つだけで、あの信号はすぐ変わるから感覚的に駅距離表記ほどストレスなさそうですね。ちなみにこの位置なら吉祥寺の東急百貨店までも信号一つだし、バスより自転車の方が早く着きそうですね。

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