プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

マンションの良し悪しはさておき、インパクトはかなりある。

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北側の最上階部分の養生が外れてましたね。
あれが全面取れたらかなりインパクトありそう。

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マリオンが印象的ですが、北側は日中かなり日陰になりますね。

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写真ありがとうございます。
かなり存在感ありますね。
2、3階部分の木製ルーバーもどんな感じかワクワクします。

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一旦外れたと思ったら、また4階くらいまで養生シート掛けられていました。今後、エントランスが見えると印象も違ってきそうな気がします。

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駅からユーロードを歩いてくると正面の視界を塞ぐ感じなんですよね。
以前の雑居ビルが並ぶ状態よりはマシですが、もう少しデザインを利かせた建物だったらなと。プラウドなのですから。

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ヤマダが隣にあるの超便利じゃない？

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とても便利ですよね。今住んでるところよりも利便性がかなり上がるので入居が楽しみです。

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>>807 匿名さん
そう駅前の通りの先を塞ぐ壁という感じで、景観に全く配慮していない。

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壁って感じ

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確かに視界が塞がれてかなり圧がありますね。
コンセプトの「Frontier GATE」って、この意味もあるのかもしれませんね。
そのうち聖蹟桜ヶ丘の景色として馴染むのでしょうか…

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4階以下の養生幕も少しずつ外れ始めました。
1階に入る店舗情報はまだ出ていないのでしょうか。

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なかなかカッコいいですね。
カフェやお洒落な飲食店なら嬉しいです。

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ロピアできますね。楽しみです！

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ここもたしか59.9mですよね。
時刻歴応答解析をやらずに、免震構造でもないので、長周期時の大きな揺れには気をつけた方がいいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOSG259S40V21C25A1000000/

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>>812 口コミ知りたいさん

目の前の川崎街道は緊急時輸送道路ですから、平常時だけではなく非常時もきちんと安全なように構造計算して欲しいです。

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田の字の3LDK結構売れてるね

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１階エントランス部分の工事をしていました。
向かって左側部分がテナントのカフェになるようです。
早く詳細知りたい…

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テナント詳細出ましたね
https://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2025/pdf/n...

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今日現地見たら外壁の仕上がりが超汚いんですけど、あれちゃんと綺麗になるんですかね？足場外しているので無理な気がするが。

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確かに横と裏の塗り方が汚いのが気になりました。

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写真がないと分からない。

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>>822 マンション検討中さん
足場外してたらもう無理です。吹付塗装箇所なんて近くでマジマジみればあんなもんだと思いますよ。神経質な購入者しか気にしません。

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うーん、8000万出してあれだったらちょっとショックな感じでしたよ。中国のコンクリート建物みたい。

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>>821 匿名さん

やっと出ましたね
えーっと…(ー_ー;)
楽しみだったのに、なんか思ってたのと違うぞ
果たして長続きするんだろうか

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壁面気になりますね。どなたか写真をお持ちでしたらよろしくお願いします。

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テナント残念すぎる・・絶対使わない

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カフェを運営をする会社はここですね。実績を見ると期待できそうです。
https://wat-inc.jp/shop/

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胡散臭い会社だな　>>830

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本日24日、雨。
前を通りかかったらエントランスの自動ドアが開いた状態。エントランスホールのデザインが少し見えました。

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外構もかなり工事進んでいました。

話題の壁面の塗装は、傘と買い物帰りの手荷物の関係でバタついてて取り損ねてしまいました^_^;
自分は素人ですし雨の中だからか、目視した感じではそれほど酷いとは思わなかったです。
識者の方のご意見をうかがいたいです。

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外構いいですね　壁面についても2枚目の画像の右側は一般的な吹付仕上げに見えます。

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マンション東側の側面の一、二階あたりの高さにある白い塗装部分が超絶汚いのと、マンションベランダ側の中層階ぐらいの高さのグレーの塗装部分が明らかにシミになって汚らしくみえるのが大変気になりました。

まあ施工会社にクレーム入れれば直せる感じですかね。直すの大変そうですが。

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>>826 マンション検討中さん

めちゃわかりますね。出張とかで中国行くと、路面店付きの高層団地が、まさにこんな感じで、路面店が横並びで庇が一本通っていて、一段上がって店に入る感じがよく似ている。

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>>831 匿名さん

なんか23区の西側の私鉄各駅によくある小洒落た古い建物を改装してカフェやコワーキングで中古リノベみたいな内装の店という感じ。変に若い世代やトレンドとか意識し過ぎたのか、線路高架下のコミュニティ施設のようになっている。

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>>833 口コミ知りたいさん
用水路向かいの古い建物を隠す植栽とかはないのか、あと用水路が古いので夏は藻とか虫とかは大丈夫なのか

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>>838 名無しさん
それは購入前に検討しとくべき要素で今気にしてもしゃーない

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>>830 通りすがりさん
おしゃれな雰囲気になりそうでよきですね！
楽しみです

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この時間の京王線特急混み過ぎてて、明大前とか途中駅からだと乗り切れずに一本待ち、京王ライナーが相模原線系統が増えたので皺寄せで本線特急の混雑が以前より酷くなっている。

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>>841 マンション検討中さん
確かに明大前とかだとめっちゃ辛そう。自分は新宿からだから良いけど。毎日出勤だと京王線しんどいよね。

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外壁の写真を撮って来ました。

なるほど確かにバルコニー側の塗装が広範囲でかなりお粗末です。遠目からも分かります。
濃淡のグレーがまだら模様になっていて美しくありません。雨で濡れたコンクリートが徐々に乾いて行く過程のような感じです。
さらに、特に中層階あたりの1番濃いグレーのバルコニーの塗装、一体どうなってるのか？

東側の白い部分は下の方の階が特に酷い仕上がりでした。明らかに上層階との違いが分かりました。
2階の角部屋のところは欠けているような箇所もあり、柱の塗装もパッと見でも汚かったです。
テンション下がります。

とりあえず現状の確認でした。
ご参考になれば幸いです。

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コンクリートむきだし感がありますね。

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ちょっとこれは内覧会の時にクレーム出すかもしれませんね…

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>>842 マンション掲示板さん
通勤がしんどくない路線てあるの？

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>>846 検討板ユーザーさん
どこも混むけど京王線は朝の特急が遅くなるから特に辛い気がする

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>>847 マンション掲示板さん
朝京王線で特急ない時間帯があるからそれが悲惨というか。新宿まで50分以上かかるから。

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京王線はしばらく工事が続くから大変よ。

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京王は昔から明大前付近が混んでたけど、最近はノロノロ運転が加速してさらに辛くなってるね。
いくつか退避できる駅増えるみたいだけど、根本的な解決は望めないだろうしね。

路線単位の話ではないけど、多摩センターは10分も並べば始発で着席できるから楽だよ。
勤め先が新宿なら帰りも座れるし。

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小田急は複々線化してるのに、どうして京王はやらないんだろう、、、

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>>843 検討板ユーザーさん
これはこういう仕上げなんだよ。色ムラが出る前提でそれもデザインの一環。クレーム出しても同じこと言われて終わり。

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>>843 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスでも騒動があったけど結局ものを知らない一部契約者が騒いだという結論だったね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/?q=%E9%BB%84%E8%89%B2&p=...

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>>852 職人さん
>>853 職人さん

ご指名にあずかりました843 です。
こちらの掲示板で東側側面とバルコニー側の塗装に問題がありな件を知り、実際に自分の目で確かめた上での感想を書いたまでです。
また該当の画像を見たい方や遠方等で気軽に現地に見に行けない方の参考になればという思いで、撮影した写真を共有させて頂きました。

>>852 職人さん
実際にご自分の目で見て確認されましたか？
こういう仕上げでデザインの一環と仰いますが、それならばこのマンションのデザイン上の特徴として言及、画像上に記載されても良いはずですよね？
コンセプトルームに行った際に見たジオラマの模型では均一な仕上がりで色ムラになっておらず
色ムラがデザインの一環と言われても、なるほど！とはなりませんでした。

>>853 職人さん
他所のマンションを引き合いに出して
｢ものを知らない一部契約者｣という表現はいかがなものかと思いますが。
クレームを出しても結局泣き寝入りになる未来もあるかも、はそうなのかもしれません。

当方がプラウド京王聖蹟桜ヶ丘の契約者なのか、検討中なのか、またはこちらのマンションに興味があるだけなのかは伏せさせていただきます。

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>>851 検討板ユーザーさん

小田急は、小田原と藤沢がJRと競合するから速達性で差別化考えたんじゃない。

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>>852 職人さん
中国のかたですか？w

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小田急も複々線前はひどかったけどだいぶマシになった
代々木上原で詰まるけど、直通のメリットには敵わない

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大通り沿いに謎の公園作ってるんですね。
あれ明らかに喫煙所にしか見えないんで、住民になられたらどうにかしてください。
聖蹟の人タバコ好きなんで、大通りに喫煙所は困ります。なんでこんなへんちくりんな公園作ったの野村さん…

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謎の公園、、、？！気になります

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>843

右下の柱だけど、つなぎ目と思われるところから垂れてる感じは白華にもみえるような。空気中の二酸化炭素を吸って酸性化した水にアルカリのコンクリが解けてしみだすとそういう感じになる。表面の白華なら問題ないけど、内部に水がしみ込んでだとコンクリの中性化が早まる。

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市ヶ谷のようにCGと実際の色が違うって青田売り物件あるある。ここみたいに明らかな色むらがあるのと問題が違う。

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野村のアフター対応は武蔵小金井の件から推して知るべし。

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>>858 近隣住民さん

謎の公園とは
⑤のオープンスペースのことでしょうか？
公開空地または提供公園ですね
有事の際の多摩市の防災備品倉庫でもあるそうです

この写真だと思います
確かに喫煙所にお誂え向けかも ( ?-? ; )...

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外壁部分だけでこの有り様だと見えないところはもっとヤバそう。。

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壁面以外でも気になる点があります。
重箱の隅をつつくようですが、
川崎街道側の壁面に大きめな隙間あるけど、この位の隙間って初期設定なのかな？
何かで埋めないと雨や雪、埃、汚れが入り込みそうで心配。
詳しい方の見解を求む！

＊自分が反射で映りこんだのでガラス部分等、一部モザイク処理しています。

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東急建設って大手の会社じゃないの？
こんないい加減な仕上げで良しとしてしまうのか。

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>>865 検討板ユーザーさん
仕上げのときに埋めますからご安心を

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>>867 匿名さん

>>865 です
そうなんですね、安心しました(^^)

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>>843 さん

私も見てきましたが、確かに濃いグレーのバルコニー部分は目立ちますね。足場の跡かな？と思うので、内覧会で指摘すべきだと思いました。下記に再塗装に関するAIの解答を示します。

結論から申し上げますと、**「それが施工ミス（不具合）と判断されるか、意図的なデザイン（仕様）か」**によって決まります。
(1)施工ミス・汚れ・傷の場合：
内覧会（引き渡し前の確認会）で指摘が認められれば、引き渡しまでに補修・塗り直しが行われるのが一般的です。特に、明らかな「塗り残し」「液だれ」「足場の跡」などは補修対象になります。
(2)「仕様（デザイン）」とされる場合：
もしそのムラが「コンクリートの質感を出すための意図的なエイジング塗装」や「材料の特性による許容範囲の個体差」であると売主（野村不動産）や施工会社が回答した場合、そのまま引き渡される可能性があります。

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>>869 マンコミュファンさん

現地を見て来られたんですね。
一番濃いグレー外壁はCタイプかと。
内覧会に臨まれる方たちにとってどう判断するのか、参考になると思います。

濃いグレーの外壁が目立ちますが、まだ気になる塗装のバルコニーあります。
Eタイプですね。青で囲んでいます。
こちらもご参考になればと思います。

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>>870 843さん
情報共有ありがとうございます。該当するお部屋の購入者だけでなく、できるだけ多くの内覧会参加者(別の部屋を購入した方も)が同じ指摘をした方が売主や施工会社に響くでしょうね。

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クレーマー気質の奴がいるな
こんな細え奴と同じマンションとはw
隣人になりませんように！

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>>111 マンション検討中さん
完売したんですか？ここ

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あなたの部屋が色ムラだらけの外壁バルコニーでも平気なんて素晴らしい(*ﾟ▽ﾟﾉﾉﾞ☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

その言葉がブーメランになりませんように

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>>863 検討版ユーザーさん
小さいけれど素敵なスペースですね！喫煙所にはしないで～（涙）

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>>872 宛です

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>>874 マンコミュファンさん

内覧会って、自分の部屋に意識が集中するけど、共用部分の問題も指摘は可能。デベによっては共用部分で気が付いたところってチェックシートに欄がある。さて、野村はどういった対応なのか。

まあ、欄がなくても少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかくらいはチェックしないと。

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野村は販売だけで終わらせず、引き渡し後のアフターサービスにもきちんと力を入れているデベロッパーなので、その点の安心感はやはり他と比べても一段上ですよ。定期点検の対応はもちろん、何か不具合があった時のレスポンスも早く、管理会社との連携もスムーズで、購入後に「放置されてる感」がないのは大きなメリット。

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>>879 口コミ知りたいさん

力を入れているのなら武蔵小金井のあの対応は何。すみふ恵比寿より前に問題発覚したのに、恵比寿は住民を一時転居させて補修、その補修も終わってとっくの昔に再販売開始。一方、野村は…。

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野村って施工にかかわるトラブルは少ないけど、それが故にトラブった時の対応は最悪。市川の例もあるし。

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>>867 匿名さん

関係者さん？　パトロール乙。

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>>863 検討版ユーザーさん

提供公園だとマンションの敷地ではないのでこういった表現したらまずいでしょ。

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>>883 匿名さん
は？喫煙所として推奨していませんが？

提供公園なのか、公開空地なのか明確には分かりません。
どちらにしてもベンチまで置いて喫煙所にお誂え向きで、これでは維持管理が大変だろうなと思っただけですが？

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地域に開かれたオープンスペースって書いてあるから、公開空地のような扱いになるんじゃないかなあ。
大通りから隠れるような配置で、ベンチ付きで、これはもうほぼ喫煙所。
隣のハイマート第2聖蹟桜ヶ丘のベランダの真下に作るわけだし、対策打たないと隣のマンションからクレーム凄いと思う。

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>>875 評判気になるさん
てめえが隣人だったらと思うとゾッとするよ

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購入者の皆さん頑張ってください！あの施工はいくらなんでも酷すぎる。

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>>887 マンコミュファンさん
そうですよね、なるべく多くの方が声をあげないと現状から変わらないかもしれませんし。
内覧会に行かれる方は、少し早めに行って現地の外観も確認する事をおすすめします。

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現場見てきましたが塗装について私は全く気になりませんでした
正直これで騒ぐような人はマンションのような共用物は向いていないと思います
居住後もエレベーターの壁にシミがとか廊下のチリがと騒ぎそうで怖いです
こういう人がいるとオーバースペックな清掃が必要になり管理費も高くつくので早く出ていって欲しいです

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むしろ、指摘する人の方がマンション向きかと思いますよ。戸建てと違って、マンションは維持管理を含め、責任分担がしっかりされているので、その責任範囲内で誰が何をするかを決めないといけないです。曖昧にすると各居住者に影響があるし、リセールできない不人気マンションになります。

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>>889 評判気になるさん
ここの管理費、そもそも高額ですよ。管理費に安さを求める方が住むところではないです。駅前の新築分譲ですし、売主(京王電鉄、野村不動産)も施工会社(東急建設)もきちんとした対応をするんだと思いますけどね。完売してませんし。

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>>889 評判気になるさん
自らが所有しようとしている物件の資産性が大きく揺らいでるのにも関わらず、このコメント信じられない。。

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ここ第三者管理。デベの系列である管理会社がどっちを向いて仕事をするか。

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>>891 マンション検討中さん

ちゃんと対応するなら足場外す前に確認して手直ししてるよ。

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建設費高騰前にしっかり仕上げたブリリアの勝ちってことか。

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>>889 評判気になるさん

この先、売主、施工主がやり直しますと言っても、自分は｢全く気にならない｣からやらなくていいって言えるの？

引渡し前に瑕疵を指摘する事と、入居後の維持管理については全く別次元で的外れだよ。
>>889 こそマンション向きでは無いので、入居しても早く出て行って欲しいー。

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第三者管理なんだから割高でオーバースペックな管理でも良いでしょ。
面倒事は全部デベにおまかせで楽ちん。

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>>897 匿名さん

お任せなので、修繕とかでボッタされたりする。理事会の代行もするわけだから補修対応もデベ側の肩をもって問題なしで通すのがおち。

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理事になったら、報酬もない上に、毎月めんどくさい会議で長時間拘束。
しかも、今はデベに向いている怒りの矛先が自分に向いてくる。
だるい住民に、ここでどんな悪口書かれるか分からない。
デベに迷惑料としてボッタくられてたほうがマシ。
それが第三者管理のメリット。

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>>899 匿名さん

何もせずにボッタ。管理会社としてはいい鴨。

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ネットで意見集約だけどそのネットも管理会社が抑えてる。８８９のようなステマを流してそれが意見の大勢と流れを作る。対面しないことの危険性は認識しないと。そして、この掲示板がその先行。これから検討の人にはいい教材。

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皮肉で書いてるんだけどね。
お客様気分でネット弁慶で悪口ばっかで管理自体には興味無い昨今の区分所有者のね。
まあここは第三者管理でデベに逆らえませんから、ネットで好き勝手悪口書きながら好きにぼったくられてください。
お似合いですよ。
マンション管理のことなんて忘れてお仕事頑張ってください笑

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第三者管理なんて鴨やろ。
鴨になりたくてここ買ったんでしょ。
鴨が嫌なら住民で管理組合結成すれば？

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百聞は一見にしかず ！
掲示板の情報だけでは足りないよ。
南側に回り込んでバルコニー側を遠目で見たら、周辺の築年数経っている建物の外壁の方がパッと見綺麗で愕然とした。
あれは自分の目で現場を見ないと、いくらここで伝えても伝わらないだろうな。
そもそもここの掲示板の存在を知らない契約者も多そうだけど。

内覧会に参加＝現地に足を運ぶんだから、自分の部屋だけじゃなくて外壁含めて共用部分もしっかりチェックだなー。
内覧会で不備を指摘しないと、現状を認めたことになるからね。

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>>904 匿名さん

アフターサービス期間中は指摘はできるよ。室内の傷や汚れは引き渡し後だと引っ越しの時につけたのと区別できないから内覧の時しか受け付けてくれなかったりするけど。

ただ、高いところの外壁は足場組必要あるからかなり渋るだろうね。

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あっ、外壁のむらも汚れと主張したりして。

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>>903 マンション検討中さん

理事をやらなくて済みますなんて説明されて集まった人たちが、自分たちで理事会運営しようなんて動きに出るなんて期待するのが無駄。はまったら最後の有地獄。

ちなみに管理組合は第三者管理でも存在する。でも理事会が無いから管理会社に言われるがまま。

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まあでもぼったくられると言っても野村だから常識的だと思うけどね。
家電量販店で半額で買えるものを、野村の息が掛かってる販売店から定価で買うみたいな。

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>>908 マンション検討中さん

某大手で理事を飲み食いして傀儡化ってことするところがあって、不要な調査を連発して金を使うなんてケースがあった。系列使ったり、キックバックとかしてたんだろうね。

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>>908 マンション検討中さん

大規模修繕って相見積とってコストダウンってのが手法だけど、一社提案でボッタなんてのができる。額が大きいから荒稼ぎ。

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相見積もりとるの、理事にとって大きな負担だから、やる人いないなら言いなりの方がマシまである。
第三者管理だったらデベの息の掛かった業者同士で適当な見積もりを出してくれるに違いない笑
そしてさらに驚くのは、理事個人で業者に見積もりをお願いすると、舐められてさらに高額な見積もりが出てきたりする(最近経験した)
何が正解か最近分からない。

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分譲マンションは意思決定も遅いし利益も薄くて不採算なのでと最初から断ってくる業者も出てくる始末。最近業者が強気で参ってる。

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業者が住民になりすまして大規模修繕委員に入り込んで、自社を押すなんて事件もあった。大規模修繕ってそれだけおいしい仕事。

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そういう意味だとここは全員業者なんでむしろ安心ですね

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>>914 マンション検討中さん

貢げればね。

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>>904 匿名さん

ありがとうございます。内覧会の日が今日みたいに晴天だと良く確認できて良いのですが、、運悪く雨天だとちょっと確認しにくいかもですね。

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内覧会で指摘と話題になってるけど、内覧会って物件のお披露目兼受入検査。ただ、受入検査で一生懸命チェックしなければならない状況ってどうなんだろうね。お披露目する前に、施工会社と売り主がダブルチェックして、不具合があれば補修したうえで問題の無いものを提示するのが筋。内覧業者なんて成立してるのがおかしな話。

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伸びてる伸びてる
違約金払って解約でもするの？

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>>918 マンコミュファンさん

内覧会始まったら手付解約できなくなっちゃうかも。

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マンションのしょうもない傷ごときで手付解約したら野村の社内で大爆笑でしょうね。
マンションの一割の金をもらいつつ、更に高値で再販売。うますぎる。

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>>920 匿名さん

そういう姿勢だから武蔵小金井のように後手後手になるんだろうな。新築買ったのに傷ものって気にする人は気にする。

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>>920 匿名さん

損得の問題ではなく信用の問題というのをわかってないのかな。

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ブリリアでもキャンセル住戸再販売で500万ぐらい乗っけてましたよ。
手付解約大歓迎でしょう。大手不動産会社はどこも最高益更新中。

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なんかアホなコメントたくさん沸いてるが、普通に考えて野村の契約不適合責任でしょう。直させるか直さないなら契約解除（買主からの損害賠償請求付き）

たかが手付金ごときのはした金とブランドの毀損を天秤にかけて野村がウハウハってバカなの？

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>>924 マンション検討中さん

残念ながら契約解除できるのは雨漏りして住めないといったレベル。まあ、ブランドの棄損については同意。

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写真で誰がみてもムラが明白なら契約解除できる可能性はあるかな。今回のケースはかなり明白だと思うけど。

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これ早く売主直すというスタンス出した方がいい気が。Xとかにはまだ飛び火していないようだけど、新築なのに壁が汚ないプラウドってバズったらマジ大変ですよ。ブランドの知名度、イメージと写真で見て明らかなので拡散するポテンシャルはあると思う。

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多摩平では川の水を白く濁らせたプラウドさんやで。
別に驚きは無い。

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武蔵小金井で野村のアフター対応悪いってのは明白だから、ここの対応でイメージは覆らないよ。というか野村に頑張ってと思ってるのは武蔵小金井の一件を知らずに買った人たちか。

高い買い物なんだから過去にデベがどんなトラブル起こしてどんな対応したかくらいは把握しておかないと。トラブル時こそ会社の本性が出る。

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