プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

聖蹟はTPH完売、ブリリアテラスほぼ完売ですが、プラウドの後の分譲予定はありますか？

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聖蹟はいったん打ち止め。
多摩市では次は多摩センター。

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ザ・パークハウスの残念さよ

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プラウドは物件価格も高いですが、提示された管理費も高かったです。ブリリアにあるコンシェルジュや共用設備無いのに、高額なランニングコストだなと感じました。こちらとしては費用対効果を考えさせられます。

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>>335 評判気になるさん
たまにしか使わない共用施設よりも毎日使う周辺施設の方が重要だと思います。共用施設は正直なくても困らないので。

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>>355 マンション検討中さん
プラウドは必要最低限しかないけど、駅近だからランニングコスト高めでも良いって言う人向けですね。

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>>355 マンション検討中さん
なにもないのに高いから問題だって話でしょ。なにもなくて管理費?安いならまだしも。日本語読めないのか?

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たしかになんで管理費高いんですかね。各階ゴミ置き場もないですよね。

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あらゆる物の値段が上がってますからねー

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>>358 名無しさん
戸数が少ないからかなと思います。
比較で出てくる、ブリタワは500で、ブリテラが250、ここが134。
TPHなんか、ディスポーサー無いのに、さらに戸数が少ないので、もっと割高かもですね

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戸数が多いと共用施設とか充実していても管理費は安くなる。

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>>360 マンション比較中さん

TPHは角部屋率が高いのに平均坪単価は260万円と安いので、今となってはとても割安ですよ。ここでは結局、支払う金額に見合う価値があるのかを問題視してるんですよ。

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>>355 マンション検討中さん
今の時代どこも管理費上がっているので、同じ管理費であれば共用部に特化するより周辺充実していた方がマシ

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>>362 匿名さん
賃貸みたいなマンションですけどもね

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同じ管理費なら共用施設が充実してた方が良いよ。
資産価値も保たれるし。

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>>362 匿名さん
管理費が高い理由を説明しただけで、坪単価とか角部屋とかの話じゃないですお。。。

私も共有部は、ほどほどで良いかな派です（けど、大規模マンションは共有設備が多くあり、小規模マンションは戸数が少ないので、結局大差ない金額という）

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ザパークハウス聖蹟桜ヶ丘の管理は小規模も影響してか高かったですよ

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>>365 マンション掲示板さん

資産価値に住むのか居住環境に住むのか。
と考えるとこのエリアであれば資産価値はほどほどで、むしろ居住環境に振り切るべきだと。

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予定販売価格出ましたね。私のお給料じゃ聖蹟桜ヶ丘ですら買えませんでした

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60㎡、72㎡の部屋の予定価格はいくらになるでしょうか。

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聖蹟桜ヶ丘ですらってバカにすんのもタイガーにせえよ

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現状価格ならタワーの中古より安いからお買い得に感じるな

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まあ、これなら聖蹟じゃなくていいわw

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占有面積調整されてないので、金額が高くなってしまうのは仕方ないですよ

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思ったより安いですね もっと仰天させる価格で出てくるもんかと

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ブリリアより後発なのでびびってましたが、坪400万行かなくて一安心です。

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>>369 マンション検討中さん
そんな貴方は山梨まで行けば買えますよ

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2階は戸建てと壁ドンになりそうですね。

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>>369 マンション検討中さん
周辺中古を買えばよいです。いろいろあるので。

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現地調査してきました。駅徒歩3分は強いですね。背中に当たる北側がデザインに力を入れてるので我が家に向かうまでわくわくして楽しいと思いました。また、12月の12時くらいでしたが全住戸南向きなので陽当たり抜群でした。しかし、主開口部の南側には住宅と多摩調理製菓専門学校があり、抜け感のある眺望を求める方には上の階を買うべしです。お金を注ぎ込んでも変えることのできない天井高や逆梁ハイサッシであるハイスペック板マン。ブリリアには負けないぞという商品力の高さを感じました。

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駅アクセスは本当に強いですね。何階まで予算が許すかお財布と与信と相談…

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>>381 匿名さん
駅アクセスのはずが、駅近中古がことごとく値下げして売れ残り無念状態
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75539132/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75158188/

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>>382 評判気になるさん
上は大栗川沿い低地、下は線路沿い16戸、ともに築30年前後。
お値段が付くだけすごいですよ。
で、それらとプラウド聖蹟とどんな関係が？（笑）

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こういう物件買わないように注意しようね

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頑張ってネガキャンの材料を見つけてきたのですから無下にしてはいけませんよみなさん

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駅3分で角住戸にしては安いですね。築も古いわけではありません。どうしてでしょうか？

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>>383 匿名さん
プラウドも低層階見合い部屋とかであれば同じような運命になるという例です。左側にある旧耐震マンション、東京都の緊急輸送道路沿道で耐震不足のブラックリスト公開されていますからね。まあさっさと建て替えるか耐震補強してもらわないとプラウドにも影響があると思うので。

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予定価格がどんどん下がっていますね。反応が悪いのでしょうか。
89㎡が8900万→8700万
72㎡が6900万→6700万
61㎡が5900万→5800万

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そんな下がってんの？

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予定価格から下げるのはあるあるですね

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>390

右肩上がりのころは、予定価格の段階で高いとここで言われてもそのまま突入だったんだけどね。

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>388

販売開始予定も遅らせてるし、見込み客集まってないんでしょう。

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高すぎる、、、あと１割出せれば府中、２割で調布と考えると、、、、

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だよなあ
広域検討者は府中調布はもちろん見るわけで、
府中のほうが街はきれい店豊富JRもある
もうちょっと下げてください

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>>388 検討板ユーザーさん
89→7500
72→5900
61→4900
くらいになれば売れるでしょう。

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さすがにそこまで下げないと思います。ブリリアのテラス第一期がそれくらいでしたし

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>>396 マンション検討中さん
下げなかったら売れ残り続けることでしょう

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そこまでは下げないな、どんまい

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>>398 検討板ユーザーさん

ここまで下がっても売れ残る可能性ありますからね
そろそろ世界的な不況が来そう

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世界的な不況がくるー大暴落がくるー
ずっと言っとけばいつかは当たるよなw

そんな不況がこればこのマンションに限らずどこも下がるけどなw

残念

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利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

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利上げしても価格が下がるかは分からない。

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>>402 通りがかりさん
買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

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新宿：坪800～
笹塚3分(定借)：坪600？
烏山9分：坪450
調布4分：坪450
府中4分：坪400
府中3分(普通借地)：坪310
中河原13分：坪220？
テラス：坪330
ここ：坪330？
北野4分：坪220
高尾12分：坪220

沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの？

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うむ、異論なし

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Aタイプの部屋はおいくらでしょうか？

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Aタイプはおいくらですか？

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少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう！！

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現地よく通りますが、現状でも壁！って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

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>>409 通りがかりさん
駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

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値段だけは一丁前

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72平米で6700から？高くね？
中高層の同タイプなら7000超え？

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>412

ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

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ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

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ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

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インフレ、賃上げ時代だからな
このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

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良い立地であることは確かですね

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まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

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２度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

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>415

大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

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販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

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>>420 匿名さん

中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

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どこも、売り急がずにスミフ化している。

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>422

郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。

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高すぎ

何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

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そう思うならこの板に来なければいいのに
何度も言って煽動したい意味がわからない

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>>423 通りがかりさん
売り急ぐ必要がないですからね、、、
スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

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>>427 匿名さん
土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

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いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

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>>429 通りがかりさん

最も条件の良い新築在庫抱えて売れ残っているということは、中古でリセールの条件はもっと期待できないということ

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みなさん、他にどの物件と比較検討されていますか？

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売れなくても数年はすみふ商法で頑張ると思いきや、一部大手で成約プレゼントという実質値引きが始まってる。野村もいつまで頑張るか。しばらくは我慢比べかな。

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府中プラウド
豊田プラウド
昭島プレミスト

結局多摩センターを待つ

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引き渡しは来年の橋本タワーで新春成約プレゼント。こことは駅距離でほぼため、郊外レベルでは５０歩６０歩といったところ。さてここの行く末は。

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都心3区以外はもうダメでしょ。値上がり期待で買わない方が吉。

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＞値上がり期待で買わない

もはや、値が下がっても大丈夫でない限り手を出さないほうがいいのでは。動きが急すぎ。

選手村跡地でここのデベさんも名を連ねる大手連合が投資に加担して釣り上げた反動かな。

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>>436 匿名さん

罰当たりな連中に天罰が

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販売開始手予定延期、3度目。

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もう凍結か？！

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郊外は厳しくなってきたから価格調整あり得ますね・・・

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販売開始延期は野村が目立ってたけど、年明けは総崩れ状況。今週利上げが決まったら不動産にとっては追い打ち。

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<439

過去にはバルク売りで賃貸になったケースもある。販売アナウンスしてからそれって恥ずかしいけど。

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マンション用地が少なくなってるから、今ある在庫を大切に販売したいのでは

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ゆっくり売るができるなら成約プレゼントなんて出てこないでしょ。ゆっくり売っても利益出たのは右肩上がりという背景があったからこそ。

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調布駅近がぎりかなぁ　

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>>445 口コミ知りたいさん

元々聖蹟は坪150万とかで出ていた場所ですからね。

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府中かな
京王単線ってなかなか不便
JRのある府中の方が便利

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八王子も高尾も橋本もJRあるよ

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八王子と高尾は流石に遠い
橋本は神奈川

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都内新築で拘らなければ、聖蹟より溝の口あたりの築浅中古買った方がはるかに利便性高かったり、物件によってはコスパよく広かったりするので、わざわざ安くも無い割高な遠郊外の新築を買う理由がよく分からない。

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