クレストプライムタワー東小金井

>>331 マンション掲示板さん
駅力は利用する人数も目安になります
東小金井駅の乗降客数5.5万人/日
小川駅の乗降客数2.7万人/日
路線が違う小川駅と比べるのは違うと思います。

比べるなら同じ路線の中央線の近い駅ですよ
立川駅28.8万人/日
吉祥寺駅23.7万人/日
国分寺駅18.9万人/日
三鷹駅15.8万人/日
武蔵境駅11.6万人/日
東小金井は上記の駅に対し半分にも満たない利用者数です

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>>333 評判気になるさん
ここが野村や三井なら8千万～せいぜい1億くらいで売ってたと思う。
高値追求、長期販売も辞さないゴールドクレストだからこの価格なんだろうね。
5年どころか10年かけても良いからあえてこの価格で売り切るつもりなのかな。

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「10年かけて販売」ってそういう頓珍漢な発言やめてくれないかな。竣工してほとんど空き家だったらそんなもんマスコミのおもちゃにされてえらいことになるって想像できないかな。

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>>336 評判気になるさん
私に言われても

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予算1億円以上出して家を買う層が武蔵野市、三鷹市までとそれ以西では大きな差がありそう。
suumoでは、中野～武蔵境では1億円以上の新築戸建は162件
東小金井～立川ではわずか3件

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>>338 検討板ユーザーさん

マンション掲示板なのに、
なんで新築戸建ての価格出したの？

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>>336 評判気になるさん
つクレストプライムタワー・・・

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>>337 検討板ユーザーさん
お前が訳わからない事言い出したからだろうが。痴呆か？

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>>339 通りがかりさん
そこがポイントで郊外はマンションが戸建てと競合するから資産価値の維持がつらいのよ。人口が増えていく局面ならいざ知らず、減っていく局面だから郊外マンションはしんどい

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物を知らないやつが、また思いつきでいい加減なことを言ってるな。どうして自信満々に間違ったことを言えるのか、本当に不思議で仕方がない。
土地が高いからこそ、建物を上に伸ばして床面積を広げ、土地を有効に活用する必要がある。
逆に、土地が安い田舎でわざわざ集合住宅なんて建てる意味はない。土地が安いなら、普通に戸建てを建てれば済む話だ。
集合住宅なんて本来、戸建てに住めない貧乏人が住む住宅なんだよ。そんな常識も知らずにタワマンタワマン騒いでる無教養な連中を見てると本当に呆れるわ。

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IQが20違うと、能力の差が大きすぎて会話が噛み合わない。
ネット掲示板なんかも、IQごとにクラスタ分けして運営した方が、よほど効率的だと思う。

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第1次で販売できたのがたった10戸って本当ですか？
やはりゴールドクレストは、メジャーセブンと比較すると営業力や市場分析力の面で1段も2段も劣りますね。メジャーセブンであれば需要を慎重に調査したうえで価格設定を行うのでこんな悲惨な状況にはならなかったでしょう。

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>>345 評判気になるさん

>>340

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HPで間取り確認して驚いたんだけど、今の億ションってこんな間取りなの？何の工夫もない田の字間取りで行灯部屋あって良いんだ。30年前の坪200万円のマンションみたい。

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30年前に住んでたパークホームズがこんな間取りだったな。

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先着順
2戸
65.68平米　10,700 @538
66平米　11,400 @570

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約10年前に建てられたすぐ近くにあるクリオ東小金井パークフロントが
坪単価３００万ぐらいだったからなあ

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マンション価格はこんな田舎でさえ10年で2倍。みなさん、賃金は2倍になりましたか？

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1.2億円フルローンで購入すると月々の返済額は39万円、管理費、修繕積立金、固定資産税払うと月45万円程度の支払い。
クリオ東小金井パークフロントに賃貸で住んだら70平米の部屋で月23万円。浮いた22万円の半分を生活を豊かにするために使って残りをS&P500なりオルカンなどの投資信託で運用した方がよっぽど良いと思いますが如何ですかね？多分、投資信託の運用益35年で1億円超えますよ。

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オルカンで35年間積み立てた場合のシミュレーション結果は想定利回りによって大きく異なりますが、例えば月10万円を平均年利7.55%で運用した場合、35年後には約25,900万円になります。
クレストプライムタワーが果たして35年後に25,900万円で売れますかね？

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私にはクレストプライムタワー東小金井とクリオ東小金井パークフロントの間に2倍もの資産価値の差があるとは到底思えないのです。皆さんはどう思いますか？

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価値は確かにあるよ。アナタの心のなかに。

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売れ行きどうですか？全然盛り上がってなくて心配です。

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駅近は開発か整備中、駅に直結で、高額になっているのでしょうね。
地元の方は便利そうだし買いたかったけれど、価格的に無理となった方はいますか？地元ではどう思われていますか？

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一億円も予算あるなら注文住宅建てるだろw

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なんとかと煙は高いところが好きって言いますもんね。ふふふ。

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>>358 匿名さん
一億じゃ注文住宅建てれないですよ。土地持ってたら別だけど。

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昨日の雨で東側は大変でしたね。。。
武蔵野台地の安心感を再確認しました。

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>>358 匿名さん

駅近くなら50坪の土地だけで軽く一億以上するので、上物の費用が出ませんね。

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東小金井で50坪1億円以上する場所ってどこですか？（笑）
クレストプライムタワー東小金井の正面路線でさえ31万円ですけど。路線価から逆算して50坪6,300万円くらいなんですが。

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南方側は北の1.5倍以上価格つきますけど何もない北口側は土地大分安いですよ。

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南口側なら1億円するところ北口側なら6600万円で買えるってことですよね。
だったら北口側で良くないですか？どうせ田舎で駅周辺以外には何もないし南口側も北口側も大して変わらんでしょう。
少なくとも1.5倍の価格差の価値があるとは私には思えない。
地縁がある人からすると南口側と北口側でそんなに価値の違いを感じられるものなのですか？

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露骨なディスに反応するレスすらない。地元民の擁護レスすらつかない。この物件は本当に購入検討者ほとんどいなさそうですね。

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駅周辺の区画整理が終わってればねえ
いつまでやってるんだよって感じ

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地元民からも見放されたマンション。

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本当に東小金井で60平米1.2億円～とか言う冗談みたいな値付けなんですか？

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>>369 匿名さん

中2から住んでるけど大分発展してた
1億はあり

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日本語でOK

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貴方の感覚で1億円がありがなしかはどうでも良くて、坪660万円～なんていうぶっ飛んだ値付けが本当なのかガセなのかが知りたいのです。

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マンションマニアさんの価格調査として以下の書き込みがありますが、値上げしたということでしょうか？
S-72H　2LDK+S　72.42m2
3階　9990万円　坪単価456万円

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レスがつかない。。。
実際にモデルルーム行った人いないんですかね。

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>>373 匿名さん
値上がっているかはわかりませんが、私が行った時はその部屋は契約済みとのことでした。
かわりに、F-65C　4階　10,300万円をすすめられました。

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間口どれくらいですか？間取図みるとナロースパンのように見えますが

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広さがないと坪単価が分からず値上げされてるかどうか判断できませんね。
ただ、スレには60平米で1.2億円～と書かれているのでガセということですかね。

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70平米で1億くらいなら買う人もいるかもしれませんね。私は買いませんが。

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あとどのくらい残ってますか？

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栗山公園の南側にもマンションが建つようですが、そちらの場所の雰囲気も好きです。

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>>376 匿名さん
提案された部屋のスパンは5750ｍｍでした。

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ルネタワー八王子の値段が出ましたね。
八王子でもあの金額なら、東小金井有かと思ってきてます。
いまの販売状況ってどんな感じなんでしょうか。

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>>380 マンション検討中さん

なんて名前ですか

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>>383 通りがかりさん

今はまだ事業計画のお知らせ看板が立っているだけで、事業者が阪急阪神不動産です。ジオ◯◯とかになるんですかね。

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>>371 マンコミュファンさん

wonね

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>>372 匿名さん

しらん

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プレミアムフロアの間取りと金額はまだこれからですかね？

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第2期販売開始:10月上旬->10月中旬->10月下旬->11月上旬　ゴロゴロ変えている。マジで大丈夫か、集客できていないか。

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>>388 マンション検討中さん

あっ….

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住友とか阪急とか後発が出てくるの待ってるのかなー
いつまでも売らないで有名なゴクレだし

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ここまで盛り上がらないタワマンスレ初めて見ました。。

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>>372 匿名さん
ホントだよ

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タワマンブームももう終わりですね。「卒タワマンで戸建てへ」「広くて割安。値上がり益使い戸建てへ住み替え」なんて記事が出始めました。
「1億円も予算あったら結構広い戸建て買えるじゃん」とみんな気づき始めた。

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タワマンは都心の駅近にあるから素晴らしい眺望が得られキラキラ感があり価値があるのです。タワマンから見える景色が山々や田んぼじゃあ全く意味がない。

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土地が余ってるこんな田舎にまでタワマン建てる必要どこにもないべ。ディベロッパーも欲に目が眩んでアホな事しよるな。
まぁバブルというのはそうものかもしれんが。

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「卒タワマンで戸建へ」も、結局タワマンの含み益だけで戸建が買えるって話なので決してタワマンネガキャンの記事ではないですよ

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君の発言は的外れ。これはネガティブキャンペーンとかそいう話じゃないんだ。
>タワマンの含み益だけで戸建が買えるって話
そういう趣旨の記事ではない。記事をきちんと読んだうえでそのような発言が出てくるなら読解力に問題がある。小学校の国語からやり直した方がいい。

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>>397 匿名さん
インフレ時代の昨今、建物の価値がなくなってしまう戸建てよりマンションをと考える人はそれなりにいるのではないかと思ってしまう

1億で買える戸建てって駅から遠いか狭小かになってしまうし、、、

通勤がある子育て真っ只中の世帯にとっては良い選択肢なのではないか

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ボリュームゾーン１億２千ぐらいか
たっけえなあ
売れ行きどうなのよ？

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>>398 マンション掲示板さん
お前は一体を何を言ってるんだ？意味不明なこと喚き散らすだけなら黙ってろ。
マンションなんてコンクリートの塊で土地としての価値はない。戸建なら建物の減価償却が終わっても土地の価値だけは残る。お前が言ってることは全てが間違っている。

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売れ行き良かったら発売延期繰り返すような小細工しない。こんな田舎で1.2億円のマンションがそうそう売れる訳ないって普通に考えれば分かりそうなもんだがバブルは人の判断力を狂わせるってことだろうな。

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>>400 匿名さん
戸建ては土地の価値”しか”残らない。売却の時に解体費が取られることも。
30～40年住んで建て替えようものなら、さらに負債も増える。
土地を持っているなら戸建てで良いが、、、

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土地の価値しか残らないって、首都圏駅近では家建てるときは通常6～8割が土地の価格だろうが。

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100人で共有してる土地なんて何の価値もねーぞ。だからマンションはコンクリートの塊だと揶揄される。
減価償却終わって建物の価値がなくなったら価値は何も残らない。コンクリートは100年保つなんて嘯く連中もいるが築100年のマンションなんて存在しないし住めるわけもない。100年どころか築60年の団地ですら外国人と貧困老人しか住んでないだろ。築100年のマンションなんて誰が喜んで住むんだ？

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新築戸建ては金持ちの贅沢ですから。
建物の価値はいずれゼロになるので資産が減るのは確定していることを分かった上で買いましょう。つまり、損をします。
他方マンションはどうでしょう。
貧乏人はマンション買って適当な時期に買い替えして資産を維持しましょう。今は逆に増やせるかもしれません。いや、普通に、都内の駅近マンションなら勝手に増える。NISAとかわらん。マンションならなんと差益は3000万まで税金とられん。
だけど、このマンションに限っては損をする確率が高そうなのでよくよく吟味ください。

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何そのガバガバ理論。
マンションも建物であり毎年減価して行き最終的には価値ゼロになるんですが。
素人が聞き齧った程度の知識で不動産について語るのは見てて痛いからもうやめとけって。

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>>405 評判気になるさん
まあ、今や正しい理論ではあるよね。
都内の多摩？あたりの丘陵地帯の戸建ては30年前に8000万円したものが、今や土地代だけというのもあるがなんと3000万。
だけど、30年前のマンションは3000万で買って未だに3000万で取引されてる。
30年前には誰にも想像できなかったことが起きてる。

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>>406 匿名さん
減価償却の話ではなく、実際の中古で取引されている事例を見ましょう。

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>>408 マンション検討中さん
間違いない
マンションは築が古くなっても売れる貸せる良さはある
まあ駅1分で大損はない気がするけど、めっちゃ儲かるでもない気がする

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じゃあお前が全部買っちゃえよ。他のみんなは要らないって言ってるからさ。

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ゴクレの割高な物件を長期間かけて販売するスタンスは好きになれないなぁ。

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そりゃあ築が古くなっても家賃下げれば貸せる。例えば20年後賃貸に出したとして、東小金井駅直結ならなら70平米月20万～25万円程度なら借り手はいるだろう。でもローン返済は毎月40万円で賃料差し引いて15～20万円赤字。それで良いのか？

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まぁ管理費修繕費固定資産税まで考えたら赤字月20万円じゃ効かないけどな。完全に資産じゃなくて負債。

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簡単にシミュレーションしてみました。
1億2,000万円フルローンで購入したマンションが、10年後に売却価格7,000万円、賃料相場25万円であると仮定します。
残債は9,500万円あり、仲介手数料などを含めると約3,000万円の自己資金を準備しなければ売却すらできません。
賃貸に出した場合、賃料月25万円からローン返済額40万円を差し引くと毎月15万円の赤字です。さらに、管理費・修繕積立金・固定資産税として毎月約6万円程度の支出があるため、合計で月21万円の赤字となります。
清算金の3,000万円を支払えないうえ、賃貸に出しても21万円の赤字となるため、最終的には自分で住むしかありません。

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引っ越しせざるを得ない状況になったとき、清算金を用意できないと身動きが取れなくなります。そこまで大きなリスクを取って本当に郊外のタワマンを購入すべきなのかよく考えた方が良いと思います。
タワマンブームなんて一過性のもので、10年後には多くの人が興味を失っている可能性が高いと思いますがね。

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>>417 匿名さん
築10年で7000万円で駅1分買えるなら絶対買いだなw

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見学会に行ったけど担当者が妙に上から目線で印象悪かった

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>>420 匿名さん

私を担当してくれた方は親身になっていろいろ話を聞いてくれて、良い提案をしてくれる良い方だったんですけどね
当たり外れがあるのかなー

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貴方年収いくら？1,500万円未満なんじゃないの？どうせ買えそうもない冷やかし客に対する営業の対応なんてそんなもんだよ。

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>>343 匿名さん
こいつ、怖いっすね

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>>344 匿名さん

おまえも怖いな！笑

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>>404 評判気になるさん
おまえ、まじでアホだな。なにを言ってるのか？わからねー！

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何を言っているのかわからないのは貴方の知能の問題でしょうね。

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>>419 口コミ知りたいさん
ワーストケースとはいえ人口減少とか政府債務とかマイナス要因かんがえるとありえない話でもないで
ここまでひどくならんでも残債割れに陥れば住むしか選択肢がなくなる

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>>427 匿名さん

その世界線になって欲しい
そうなればもっとマンション買いやすくなるのに、

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>>428 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけインフレ基調なのにその世界線はほぼ現実的じゃないと思う
まあここが特別買いっていうわけじゃないと思うが、儲かるかどうかは別として、中央線駅1分は普通に買いの条件だと思う

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>>423 マンコミュファンさん

そのコメントをわざわざ探してるもあなたも怖いかも

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ジオの武蔵小金井が億超えるならここでよくない？

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武蔵小金井のジオね。郊外の駅から徒歩10分以上離れた億ションなんて売れるわけないじゃん。

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>>432 匿名さん

ジオ億越えじゃんw

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