クレストプライムタワー東小金井

>>233 マンション検討中さん

抽選外れまたは何かの理由で一次に漏れた人向けじゃない？
もし引合が多数なら一般の一期に合流させてしまうと思う。
不人気なんだろうけど、竣工までだいぶ期間があるから販売側は大して焦っていないと思う

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だとしたら危機感が足りないね。金利上昇により不動産市況は転換しつつある。
スタートダッシュで躓いたら大爆死の危険性もある。

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〇〇優先とか〇〇限定とかは購買意欲を誘う決め文句みたいなもんですからね
広域からの需要がないことは売主も理解しているみたいです

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市民優先分譲って、以前、横浜市の新築マンションで見かけたことがありました。
それって、行政となんらかの関りがあったりするのかなと、なんとなく思っていました。
東小金井駅北口の再開発との関連で市民に住宅を提供するみたいな意味があるのではと思います。
一般販売の価格はこれから発表なのですね。
市民の場合は少しお得だったのではと想像するのですが、どんな価格帯になるのでしょう。
管理費の高さも気になるところです。

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第一期4戸だって
66m2～72.42m2
8990万円～1億6120万円

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第一期たった4戸ワロタ
もうこんなん絶対売れ残るの確定じゃんw

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4/131戸
先は長い

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第1期前から販売していたから実際はもう少し進んでいるんだろうけどね

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>>241 マンション検討中さん
市民優先分譲が20戸超なので約110戸中4戸ですね。
まぁ先は長いのには変わらないですが。

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本当にこんな価格で売れるのか甚だ疑問。
爆死するんじゃないですかね。

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見学するまで知りませんでしたが決算見たら業績上がっている会社なんですね。マンション販売が好調で財務状況も良いみたいで。

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すごい詭弁ですね。販売しているディベロッパーの過去の業績や財務状況と、この物件の売れ行きは全く関係ありません。

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検討者ですが、教育環境はどうなんだろう

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>>246 マンション検討中さん
学区の小学校が徒歩5分くらいです。

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第1期2次
5月下旬予定と書いてるけどもう今日入れて2日しかないぞ。

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>>248 検討板ユーザーさん
第一期二次の開始を公式サイトで確認しました。
６月上旬になっていましたよ。

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>>249 マンコミュファンさん
いつのまにか繰り下げされてる。

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>>246 マンション検討中さん
小学校は第三小学校で中学校は緑中になるのかな
環境も落ち着いていて、公立にしては良いイメージはありますね

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第一期二次が6月中旬になってる。

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なぜ、販売時期が繰り下げられるのでしょうか。

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売れていないから。販売しなければ売れ残りにもならないというマジック。
不動産業界では当然のように使われている数字のトリックです。集客して申込みが入る見込みがたった部屋だけを売りに出して数字を操作するんです。
そうすれば販売が好調なように見えるでしょう？

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一期二次が出てたね
2戸
66平米　12,500万円
61.96平米　11,090万円

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高過ぎワロタ

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坪590万円からとはお見それしました。

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これから金利3％位までは上昇するであろうことを考えると年収2,000万円は超えてないと無理ですね。
日本っていつからそんなに裕福な国になったんですか？

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年収2000万超えてるけど維持費など考えてもここはパスです笑
流石にお高すぎる…

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東小金井は私のイメージでは学生や若いサラリーマン向けのリーズナブルな街なんだけど、1億数千万のタワマンに需要あるのかな。それだけ出せるなら他の地域選んじゃいそう

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東小金井駅は歩けば有名な小金井公園もあるが、駅ビルなど大型の商業施設も無く静かでのんびりしたマイナー駅でした。そんな駅に突如高層のマンションが出来ました。新築とはいえ、武蔵小金井駅や国分寺駅のタワーマンションよりも坪単価が高く、地域を知るものから見ると現状割高に感じました。ミスマッチ感があるので、高さも半分程度にして仕様を下げ価格も駅力に見合うものにすれば良かったかなと思います。それでも人気の中央線。時間をかけて長期戦で完売すると思います。

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三鷹駅徒歩8分のプラウド三鷹あたりと同程度の価格帯ですね。
三鷹より先を許せるかどうかって感じですねこれ。

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中央線で欲しい人はよさそうですよね。
ちょっと割高かなと思いますが、新宿などに通勤するのに中央線は都合がよいです。
利用している人からのご意見聞きたいです（知人はよく停まると言っていますが本当ですか？）。

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第一期3次が6月下旬予定だって。
さて何戸売れるかな？

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>>263 匿名さん
その認識で合っていると思います。ただし日中は本数も減り空いてることも。朝など通勤時間は遅延と混雑。新宿までノロノロ走る時も多く、日中より時間がかかります。三鷹駅で、特快や特急通過で待たされる場合もあります。余談ですが武蔵小金井には少ないですが始発があります。

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>>262 マンション検討中さん
三鷹の駅距離妥協するか、東小金井駅1分どっちがいいのだろう。
流石に駅距離は資産価値強いかと、、、

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ちょっと割高なんてレベルじゃないでしょう。10年後半値以下の可能性もあります。

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>>266 口コミ知りたいさん
駅近も良いですね。でも三鷹駅は特快が止まりますし、周辺の店も東小金井より多いです。

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255～258・262～264・267は同一人物。
ネガティブなコメント連投で競合の営業マンかな。

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競合の営業マンなわけがないじゃないですか。ただの地元民の感想ですよ。
今の若い人は、そんなにタワーマンションに住みたいのでしょうか？
タワーマンションなんて、言い方を変えても所詮は集合住宅ですよ。
それだけの予算があれば、立派な注文住宅が建てられるじゃないですか。

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タワーマンションというのは、教養や歴史にあまりご縁のない方々が、ご自身を大きく見せたいときに選ばれるものなのでしょう？
都心であればまだしも、わざわざ郊外のタワーマンションに住まわれて、そのお気持ちが満たされるのか、少し不思議に思ってしまいます。
せっかくのご予算を、もっと落ち着いた住まいに活かされる方も多いように感じますが、やはり価値観は人それぞれですね。

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>>271 匿名さん
その考えは偏りが過ぎていると思う。タワマンと言っても共同住宅のひとつ。今は資産価値や駅近に住む利便性で選ぶ時代。昭和発想で終の住処は戸建てと言われたが、時代は変わり不便な戸建ては相続のお荷物、負債になるケースも散見されることから、現代人の家選びは親世代の言うことを聞くなとも言われています。ただし、東小金井駅にタワーマンションが似合わないことは賛同します。郊外でも乗降客数が多い、大型の商業施設が複数あり駅力があるタワマンなら良いと思いますが。

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今中央線で東小金井駅通過したけど、建物がすごく線路と近いんだね。音は大丈夫なのかしら？特に朝晩の列車本数半端ないよ。電車好きにはいいかもだけど

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>>273 通りがかりさん
流石にサッシで対策してるでしょうがモデルルームで要確認ですね。

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>>273 通りがかりさん

図面上では二重サッシが記してありました。二重サッシの開け閉めが少々手間ですが、防音効果、それと断熱にも優れていて室温の変化が少ないので良いですね。

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>>273 通りがかりさん
なるほど。駅近ならではの悩みですね。
防音対策とかはどうなってるんですかね。

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あと振動も気になる？
東小金井駅の徒歩1分って住環境的に要確認だね
賃貸じゃないから簡単に引っ越せないし

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いつのまにか第一期4次になってる。

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今や三鷹や荻窪で坪650
吉祥寺で700～800だから東小金井で坪500前半ならそんなもんかという気もする。
ただ600近くなると高いなぁと。

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一期3次も価格が出てたのを今気づいた
2戸
65.48平米　12,530万円 @633
72.42平米　13,640万円 @623

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すごい値付けですね。こんな価格で一体誰が買うんだろ。

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プレミアムフロアが公開されましたね。
眺めは良さそう。

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>>282 マンコミュファンさん

プレミアムフロアってなんですか？

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