プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

>>200 eマンションさん

講釈たれてないでもう好きなとこ住みなよ。

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主要駅ではないとしても徒歩7分で行ける立地は便利だなぁと思います。
買い物も便利なので立地は十分。
間取りが狭いので、そこが悩んでしまう部分ではありますが。
この価格設定だと仕方ないのかもしれませんね。何を優先に考えるかかな。

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浮間舟渡もここも1500万高い

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マンマニ氏
＞『絶対に新築マンションじゃなきゃダメ！！』という思いが強い方でないとかなりとっつきにくいことでしょう。

『プレシス戸田公園ヴェルデ　価格と間取り　驚きの高単価ながらバランス良い立地』
https://manmani.net/?p=56928

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坪単価は334万円程度。
っていう風に坪単価で見ていくと、高いなぁというかんじはしますね。
都内は確かにもっと今は高いですが、戸田公園だともう少しリーズナブルな感じになるのかと期待されていた方が多いのかも。
まあ、不動産お高いのは判りますが…。

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>>205 匿名さん
ですねですね！
https://x.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343?ref_src=twsrc%...

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>>206 匿名さん
築10年で6270→4320万円って
10年で2千万減？！

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>>206 匿名さん

根拠が何も示されてないし、あくまでも想定。外れたら外れたで想定外でしたで済む。現にコロナなんて誰も想定出来なかったわけだし、マンション価格がここまで高騰する事も想定出来ていない。経験値から弾き出すただの想定は素人が考えるよりは参考になる程度で、それが全てではないという事は念頭に置いて、色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

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>>208 匿名さん
なるほど、想定下落率の信憑性は結構高そうですね。

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>>208 匿名さん

> 色々な情報は自分で取って自分で判断しましょう。

ダウト。素人が上辺だけの情報をネットで集めて判断してもたかが知れてる。外部の有料相談サービスなりを利用した方が正しい判断ができる。自分だけで判断させたいのは売りたい営業マン。
仕事でも見積もりは精通した人間やその道のプロに依頼するでしょ。

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>>208 匿名さん

現時点の市況から算出された数値だよコレ。
当てずっぽうで書いてるわけじゃない。

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>>211 口コミ知りたいさん

現時点でしょ。

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>>210 マンコミュファンさん

日本語苦手そうですね。貴方とは仕事で絡みたくないです。

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　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

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>>214 検討板ユーザーさん
2026/6竣工だからまだ値引きはなさそうだね。営業にここまで値引けば買うよという意思を示して待ってみよう。周辺の小規模マンションはどこも大苦戦でここもそうだろうから焦って契約する必要はないない。待ってる間にマンション市況が悪化して周辺中古が割安で買えるかもしれないし。蕨の某マンションの大幅値引きを見ると青田買いはリスキーだなと思いましたね。

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しかし建設反対ののぼりえぐいなあ。これ現地見に来た人買いたくなくなるんじゃない？どうにかならんのかね話し合いとかさ

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思っていたよりは高めの価格設定だなという印象ですが
埼京線が利用できるというのは通勤も便利でいいなと思います。
竣工時には完売しているのでは？

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>>215 評判気になるさん
下落率31%となっており、このままの価格だと築10年で6270→4320万円となりますから、残債割れ確定ですからね。やはり値引き交渉は必須でしょう。

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1ＬＤＫの洋室３帖～４帖はちょっと狭そうな感じがしますから、もしかしたらベッドを置くだけの広さしかないのかもしれません。１人暮らしならそれも平気かもしれませんが。
３６㎡程度の間取りにしては収納がしっかりあって、無駄のない間取りに思えました。ダイニングキッチンは壁の部分が広いので、もしかしたら家具の配置がしやすいのではと思います。

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>>219 匿名さん
値引き交渉は成功しましたか？？

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値引き交渉があったかどうか、仮にあったとてたぶん口外できない契約もあったりするから
こちらで話が出てこなかったからと言って、ないわけではないかもしれない？
見ている限りでは、
まだ売り急いでいなさそうな雰囲気を感じます。

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付近の賃貸マンションも反対の旗だらけにして、借りてる住人みんな出てっちゃうんじゃない？
分譲マンション反対してるけど、いつか自分のとこ借りる人も居なくなって、やったこと自分達に跳ね返ってきそう

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>>付近の賃貸マンションも反対の旗だらけ
これって買いにくいですよね、、、

ご近所さんになるんだし、子がいたら学校も同じになるんだし
戸田公園ってそんな土地なのかとかちょっと残念に思っちゃいます

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つーか何で賃貸の住民が旗なんか立てるんだよ
引っ越せばいいだろ

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戸田公園 線は便利ですし駅前も用途地域が変わるなど
これから少しずつ変化はありそうですが 残債割れしないエリアでしょうか？
そもそもの物件価格が高すぎますかね？

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デュオヒルズは竣工前完売していましたがここはどうなりますかね。

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1LDKのDタイプ、Kタイプの洋室のバルコニー側は扉になっているのでしょうか？
他の1LDKだと開き戸タイプのサッシになっているようですが。

もしバルコニーに出られる扉だとしたら、ベッドを置いたら使えない扉になってしまいそう。
窓だとしても、こんなに大きな窓をベッドの上から開け閉めするのって大変そう。

どんな目的でそうなったのでしょうね。
ベッドの頭を収納側に向けて、足元をもっと開ければいいのかな。

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反対のノボリはまだ立ってますか？
Googleマップのストビューは過去に遡れるので、20年後とかに子どもの就職や結婚の時などに見られたら恥ずかしいですね。モンスターとみなされちゃうかも。
自分も言動には気をつけようと思います。

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>>224 検討板ユーザーさん

付近の賃貸の大家達が旗建ててるんだよ

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戸田公園だと埼京線で都心方面へは３０分くらいで着きますから、郊外にしてはアクセスがいいので
住みやすい印象です
今流行りの赤羽まですぐなので飲み歩きが好きな方には良いかもしれません。
お子さんがいるなら車があったほうが周辺のレジャーは楽しめるかなと思いますが、駐車場の台数が少なめなので抽選になる可能性は
有りそうでしょうか

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戸田公園で駐車場設置率が4割くらいだと抽選になるでしょうね。駅7分くらいなので、車を使えないなら使えないで、なんとかなりそうな気もしますが。

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確かに駐車場の台数は少ないですね。

駐輪場の台数も１家庭２台分はないようです。

３ＬＤＫの間取りもあるのですが

ちょっと狭そうなので、ファミリー向きはあまり考えられていないのかもしれませんね。

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公式サイトを見ると、2期の販売分で先着順が11戸あるのかな。その次に3期1次の予告も出ている。
子供がいるご家庭が多くなってくるから
なんだかんだでマイカーはマストなんじゃないかなと思います。そうなると、この台数だと敷地内に停めるのは難しそう…。
近隣に月極駐車場が運よく空いていればいいけど、どうなんだろうなぁ。

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2900万円台からあるんだー！って思ってしまったんですが、１LDKのお値段だったんですね。
３LDKとなると、やっぱり最近の相場っていうかんじの価格帯になってくる。
戸田公園だとリーズナブルかなと思っていたんですが、
都内とかさいたま市内に比べればまだいいけれど、それでもやはり高めに感じられます。

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ここはファミリーに需要がありそうな街なので、１LDKってどうなんでしょうね？
埼京線ユーザーの単身者を取り込もうと思ったのか…。
いずれにしても、家族で暮らそうと思う人にとっては、全体的にコンパクトであるのが残念。
70㎡あれば、収納なども十分になりそうなのになぁ。

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てっきり単身者専用マンションかと思えば1LDKだけでなく3LDKもあるんですね。
ただ、やはり専有面積はコンパクトで3LDKでも60㎡前後だとすると
家族の人数が多いファミリー世帯には厳しいかと思いました。

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電車から見える

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>>239 匿名さん
見ちゃイヤ！

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ここ売れてるんですかね？
デュオヒルズは竣工前完売できたけど、デュオヒルズより坪単価高い+駅から遠いのでどうなるのやら

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Amazonギフトカード3,000円もらえるみたいですね。何でも買えるから嬉しいかも…。

辛口評価いいですか？
>>てっきり単身者専用マンションかと思えば1LDKだけでなく3LDKもある
これがメリットというよりもデメリットに感じてしまいます。

駅から余り近くないから単身者の利便性を考えても、アプローチが若干弱いと思うし…。

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>>242 匿名さん
嬉しいですね！

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単身者とファミリーが混在するマンションだと、お互いに気を使いそうですよね…。
理想を言えば、親世帯と子世帯が同一マンション内で暮らせたらいいだろうなと思うけれど、そういう人はほとんどいらっしゃらないだろう。
単身者で戸田公園ってどうなんだろう。
もっとわかりやすく便利な場所の方がよかったりしないのだろうか。

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単身者とファミリーがいてもアパートじゃないんだし大丈夫だと思うけどなぁ。

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赤羽台タワーの価格が坪700-800の高値とのツイートあり、さらに赤羽はタワマン4棟が計画されているため、価格高騰の影響を受けそう

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>>246 検討板ユーザーさん
ここは戸田だからさすがに影響なさそう

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むしろ比較対象にされて需要持ってかれて資産価値落ちるでしょ
ファミリーで住む前提ならアリだけどリセール前提なら厳しいよハザードマップ的にもね

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さすがに赤羽台タワーを検討する層が荒川わたる可能性はないでしょw赤羽どうこうより市場とともに動くだけ。

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>>249 マンコミュファンさん
さすがにそれは言いすぎで、普通に大ありだと思います。
赤羽は庶民の町であり、センベロで有名ですね。

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ファミリーでここ選ぶ人はいなさそう
立地良くないし、坪単価高いし、狭い
最近の新築マンションは平米がちょっと前より小さくて設備もケチってるからリセール時も厳しくなるでしょ

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>>251 評判気になるさん
それでも立地さえ良ければ結構良い値で売れるみたいですよ。

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3LDKで65.56㎡は少し狭いかもしれませんがファミリー世帯もいらっしゃるのではないでしょうか。
様々な層が混在する件ですが単身者向けの部屋のみで構成されるマンションの方が少ないかもしれません。

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