ガーラ・レジデンス横濱富岡ってどうですか？

駅に近くて良さそうですね。
モデルルーム見に行った方いますか？

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ホームページの物件概要に、もう物件価格の記載があります。
販売開始前は伏せているところが多いので、親切ですよね。
3LDKのみの物件なのですが、面積をみると割と狭い感じはします。
ファミリー層で検討されている方はいらっしゃいますか？

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3LDKで60㎡、62㎡はかなりコンパクトだと思う。
ファミリーでも子供が一人、というご家庭でギリギリかなという風に見ていて感じました。
DINKSでそれぞれが書斎が欲しい、みたいな
そういうタイプの使い方が適しているのかもしれません。
せっかく分譲マンションなので、
浴室サイズがもう少し広かったらうれしかったなぁ。

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プライムパークスと比べていかがですか？

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立地的にはファミリーが多そうなイメージをもっているのですが、
間取りの専有面積的にはどちらかというとファミリー向けではない感じもしますが、
個々の選択は様々でしょうからファミリーかディンクスかどちらかに限定するのも難しそうな気はします。
公園が多く、学校も徒歩12分に小中学校があるし、保育園もあるし、十分子育てにも向いてそうです。
ディンクスや単身にはもう少し華のある街でもいいのかなとは思います。

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ここは川沿いですぐ横に船溜まりが有ります。
ハザードを重視するなら選び難い立地になりますね。
しかし、川向かいには桜並木が有り、春には美しく咲き誇ります。
周囲には公園や緑道が多数存在し、特に桜の木が沢山植栽されて居るので、春になるのが楽しみになる事と思います。

街の住環境としては申し分無い商店数、医療機関数が有るので、自分に合う施設を選ぶ事も可能だと思います。

教育に付いては、進学塾も街に多数有るので困らないと思います。

治安に付いて、私個人では微妙だと思う。
特に夕方の駅周辺は要確認、感じ方は人其々だと思うので御自身で確認をして下さい。
一般的な住宅街と比べて、飲兵衛と外国人が多い街なので、その辺を気にして見て下さい。

地域のイベントとして、団地群主催の並木フェスが毎年開催され、見応えの有る花火大会も同時開催されます。
また、直近に富岡八幡宮が有り、毎年非常に盛大な秋季大祭が催されます。
今年は9月21日～22日の2日間が周期大祭になりますので、検討されて居る方は行かれると良いと思います。
(21日は夕方から夜が本番、22日は日中が本番です)

駅からの距離、値段、住環境、とてもバランスが取れた物件だと思います。
富岡駅周辺での検討なら、ベストな場所に位置してると思うので、ネックの川沿いをどう捉えるか？です。
河口付近なので淀み気味な川と海抜が低い事、敏感な方は川の風下へ移動し匂いも要確認です。

色々と書きましたが、私が移住するなら富岡は上位の候補です。

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>>川沿いですぐ横に船溜まりが
最近は、豪雨での被害、ニュースでも放送するほどのレベルになっちゃっていますもんね

ハザードマップは気にしていますが、局地的な豪雨は対策しようがなく。。。

>>教育に付いては、進学塾も街に多数有るので困らないと思います。
この点、いいですね。

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>>7 匿名さん
今回の台風10号で水没した二宮町や平塚、どちらもハザードマップに記載されている場所だったんですよね。それをどう考えるのかは個人次第。

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ここは洪水、内水氾濫、高潮のハザード外の立地。
大雨での浸水は心配しなくて大丈夫だと思う。
津波は微妙、、、。

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初夏には徒歩数分の場所で祇園船と言う祭事が開催される。
イベントの多い町。

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この物件の位置なら京急が運行見合わせになってもシーサイドラインで出勤出来ますね、バスで杉田まで行ってJRでも行けそう。

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家族向けのマンションだとしたら、平米数的には狭いなという印象ですが、
アウトフレームになっている点や収納もある程度あるというところ、パウダールームや浴室も広さが十分にあることを考えると
そこまで狭くは感じませんでした。
リビングも１０畳以上ありますし、設計がそれなりに配慮されているところも良いですね。

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周囲に有る公園の数と規模が素晴らしい、ここは子育環境が良好な立地ですね

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並木のプライムパークス、富岡のプライムフィット。富岡だとこの辺が候補に上がると思いますが、この中であれば個人的にはガーラ一択かなと思います。
平坦5分で駅まで行けるのは魅力的。毎日のことですから。シーサイドラインは高いし、プライムフィットは山の上で実測徒歩15分以上かかりました。
4人家族だと少々狭いかもしれませんが、使い方次第だと思います。周りの環境は恵まれている方かなと。
個人的には共用スペースにお金をかけず、無くてもいい派なので（ラウンジとか子供の遊び場とか）。

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>>4 匿名さん
何を優先事項として考えていらっしゃるかは分かりかねますが、まず地盤は圧倒的に良いです。シーサイドライン沿いは埋め立て地なので地震のときの地盤の心配は圧倒的に少ないと思います。
あとは駅近。シーサイドライン沿いでお勤めの方はプライムパークスで良いと思いますが、京急沿い、もしくは都内勤めの方は圧倒的に交通の弁がいいと思います。
内部設備は初期設備でトイレ、洗面所などの水回りはいいものを使っていると感じました。

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徒歩６分圏内のマンションで２６年ぶりとなるマンションのようですから、期待されている方も多そう
中古マンション購入を考えていた家族世帯も、新築を購入できるならということで、
検討される方もいらっしゃいそうですね。
駅から近いし商業施設も近くにあるから人気が出そうです。

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横浜でこの値段なら、っていう人も多そうですよね。
駅まで6分なのもいいと思います。

販売戸数 未定
予定販売価格 4,400万円台～5,700万円台
予定最多価格帯 5,400万円台

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>>17 匿名さん
価格はいいとして、逆算でその価格に抑えるために面積にしわ寄せがいってます。今は60m2台の3LDKも珍しくないですが、さすがに50m2台は？がつきます。狭くなっているマンションの中でも、ガーラは一回り狭い物件が多いと覆います。ブランド力がない分、価格競争力で勝負するために面積で無理している感じ。

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うちは車がなく新宿勤務なので、プライムよりはこちらかな。
築浅中古と検討しています。

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>>19 ご近所さん

プレシス横浜ベイサイドが築浅で売りに出てますね。
エリアも近いしアリかも。

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>>19 ご近所さん
車無し、新宿勤務で単線路線の各停駅ですか。
それなら少し頑張って戸塚方面か磯子・新杉田・港南台近辺のJR線を選んだほうが良い気がしますが。

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新宿勤務で、横浜住みってどうなんでしょうね。
都内にはない雰囲気がある気はしますが、わざわざ神奈川県に…

夫婦で勤務地が違うならいいのかなとか…
夫婦どちらかの親が神奈川県内に住んでいるならとか…

物価がそこまで違うのかちょっとわからないのですが、住んでいる人って違いを感じていらっしゃいますか？

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別に新宿勤務の方も横浜に住むでしょう。
通勤もそんなに時間かからないですし。
勤務先と住みたい場所が離れていたら仕方ないかなと思いますよ。

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広さの妥協をしても、、この価格か｡｡｡
悩む

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広さの妥協をしても、この価格か…
悩む

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>>25 マンション検討中さん
今後リーマン級がないと、安くなる要素がない、むしろ上がる要素しかない。

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京急富岡駅から新宿駅まで１時間で乗り換えが２回あります。1回で行けるルートもあるようですが本数が少ないのかな。

乗り換えが苦ではないなら新宿まで行くのにそれほど所要時間はかからな印象。
品川まで１本で行けるので都心方面へ行くのは不便ではないですね。
電車内はどのくらいの混雑度なのかという点は調べておいたほうが良いかな

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>品川まで１本で行ける
普通で品川まで行く気…？

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坪単価ベースだと割安度はどんなものなのでしょう？

全体的に狭いなりにうまく収めてますね。
収納スペースが気にはなっちゃいますが。
ワイドスパンの間取りはけっこういいかもと思いました。

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>29
坪300万前後、70m2なら6300万円ぐらい相当
近場の新築で比較するとプライムパークスが坪240万ぐらい？
HPの情報でざっくり計算なので正確に見たいならMRへ…

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>>30 評判気になるさん
プライムは高い棟はもっと高かったですよ。

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>>30 評判気になるさん
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プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
今出ている価格で、坪237万円～270万円

ガーラ・レジデンス横濱富岡の周辺に絞ると、新築はおろか中古マンションも築浅のものは全然無くて、地縁がある人だったらほとんど選択肢がなかったりしますね。

今、中古で出てる物件で駅近だと京急富岡3分の築37年の物件で85平米、2490万円、坪96万円で買えてしまいます。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanazawa/nc_75686552/

築古すぎるし外観もやっぱ古臭いので比較対象として適切なのかはよく分かんないのはあるけど、ガーラレジデンスはどうしても新築にこだわりがある人が狙うマンションになるのでしょうかね。

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このマンションの標準設備は充実してるほうなんでしょうか？クローゼットは多めの印象ですが、実際の収納量もどれくらいなのか気になります！

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>>34 マンション検討中さん

間取り的に考えると工夫されて設計されてるなという印象ですかね。他のオプションは色々追加すると思いますが。

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>>34 マンション検討中さん
標準設備は特段見劣りはしないかなと感じました
収納量は家庭によりけりだと思いますが
3人家族でも荷物多めだとゆとりは感じにくいという感じでしょうか
間取り含め面積の割にすごく考えられてるなと思う反面、やっぱり絶対量的なところは少ないのでモデルルームでよくよく確認するのが良いかなと思います

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3LDKだけのマンションだからファミリ－中心かなと思ったのだけど
広さ的には2人暮らしにちょうどいい感じにも思えるので
夫婦2人から3人家族程度が多いのかなと思います
中には1人暮らしとかの方もいらっしゃるかもしれませんが

平米数が小さいためもあるかもしれませんが
横浜市内としては低価格なのではないかと思われます

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最近のマンションは程度の違いこそあれだいたい狭くなってきてるよね

リセール考えると同じ3LDKでも広めの部屋で頑張る方がいい気はしてる

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コンパクトマンションが増えてきている気がします。
土地代、建物代が高いからなのかもしれませんが。

3LDK
住戸専有面積 58.05㎡～62.35㎡

50㎡台はちょっと狭いように思うので、できるだけ広い部屋がいいかな。。。

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クレストシティ鎌倉大船サウスと迷ってます。こちらの方が安くていいですね。

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>>39 匿名さん
60m2前後で3LDKを作ってるのでめっちゃ無理してるなと思って間取りを見てみたら、小さめとは言えウォークインクローゼットも作ってるし、ギリギリで3LDKを作ってましたね。部屋が4畳になるのは致し方なしだけど執念を感じました。LDKはキッチンとリビングダイニングの畳数表示を分けずにまとめて書いているのは注意必要。

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4畳の部屋だとベッドは置けるのでしょうか？柱がアウトフレームじゃないので隙間とか気になったりしますかね。

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シングルベッド、置けるには置けますが他に家具置くのは厳しくなる感じになりますね

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４帖の間取りって、本当にどうやって使うのかなと思っていました。
子供の部屋として使うにしても、狭いかな。
折り畳みできるベッドとかなら学習机も置けるけど。。。
主人の書斎とかにするしかないような気もしますね。

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>>44 匿名さん
小学生の子供部屋くらいならまだいけると思いますけどね。たしかにベストは書斎になるでしょうね。昔はリビング横の部屋をDENとか言って書斎部屋として使うような提案が多かったように思いますけど最近はめっきり見なくなりました。

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安くて便利かなと思います
並木レジデンスよりは圧倒的にこちらかな
京急だし、

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普通に京急使いやすくていいですよね。
シーサイドライン、乗っている分にはとても楽しいんですが、本数なども考えると
やっぱり京急を使う方がいいだろうなと思います。
運賃も全然異なってきてしまいますし。
京急の方がここは断然近くもありますし。

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専有を狭くしているから価格が安くできる、でも消費者側も高すぎて買えなくなってるから部屋が4畳だろうが買えるマンションを買う。うまく設計されてますね

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>>46 マンション検討中さん
価格は確かにお安いですね
駅も近い

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所得低めの地元住民が買っているんですかね？
あまり立地に魅力を感じなかった。狭いし。

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いつの間にか11月から最終期ですね。
竣工が11月ですから売れ行きはまずまずなのでは。
駅から比較的近いとは言え、京急だと優等列車停車駅と各駅の格差がかなり激しい印象がありますが。。。
なんだかんだで資産価値だけではないプライムレスな価値があるってことですかね。

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専有面積が狭いので各部屋は狭い感じですが、
掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいですね。
無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもないと思うので。
マンション周辺は、スーパーも多くて便利そうですね。
ただ価格は、間取りにしても高めかも。

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残り3戸みたいですね。昔エントリーしてたのでメルマガが来ました。
坪単価は少し割高感ありますが、周辺環境は生活に困らない良い環境なので
予算が許す、通勤に支障がない、広さに妥協できる方には良いマンションだと思います。

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狭さが気になるとは言え価格が安いので早く売れるだろうなとは思っていましたが、完売時期と入居が結局同じくらいのタイミングになってしまいましたね。すぐに引っ越ししたい方にとってはちょうど良いかもです。

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駅より徒歩7分と、駅からのアプローチが良いです。ただ、坂道ありの負担は人によってはデメリットと感じそう

設備仕様としては、ディスポーザーや食洗機といった日々の家事負担を軽減する設備が付いているという点は良い
また、通学区となる富岡小学校については昔ながらの落ち着いた雰囲気であるという情報がありますが
実際に通われている方の情報も知りたいところです。

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ディスポーザー？
本当ですか。。。
こんな小規模で付いていたら高級マンションですね。
将来の維持メンテが大変かもしれません。

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公式サイトのQualityを見る限りディスポーザーは付いてないと思います。

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どうして一番お安いパンダ部屋はコスパ良いのに、売れないのでしょうか？
人を呼び込むために最後まで残していたお部屋かと思っていたのですが、、、

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価格の問題ではなく、間取りの広さの問題でしょうね。
安く見えても、狭ければ結局高い買い物となってしまいます。
何を優先的に求めるのかは、人によって違うと思いますが
暮らしやすさを求めるなら、3LDKで60㎡ないのは厳しいなぁ。

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最終1邸がパンダ部屋なんでしょうか。
4490万円、3LDK58.05㎡、テラス9.18㎡、
専用庭11.98㎡となっています。
特に大商談会とか大キャンペーンとかは表向き無いようです。

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おかげさまで全戸完売。
キャンセル待ち受付中。
マンションギャラリーは12/7(日)をもって閉館。

最後の1邸も無事、売れたみたいですね。よかったですね。

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完売おめでとうございます。
長く売っているイメージでしたが、昨年秋竣工でした。
サクッと売れた感ありますね。

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