プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナってどうですか？

>>16 マンコミュファンさん
坪単価的にはそんなもんか～広さがある方が坪単価高くなるから、50~60平米の部屋ならまだまだ5000万台で購入できそうですね。
梅田まで一駅で穴場物件になることを期待してます。

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今週末は80平米台だけしか売られないんでしょうかね

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2LDK+2WIC+SICってどんな間取りなのか気になる、わざわざ資料請求するほどではないんだよなあ

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>>2LDK+2WIC+SIC
多分ですが、1部屋に1つウォークインクローゼットがある＝収納が広め、なんじゃないでしょうか。
SICでシューズクローゼットもあるということでしょう。

SICがあると、宅配で届いた荷物をそのまま収納できると思っています。
玄関横に置いておきたい荷物（子の学校用品）もあります。夏休みで、玄関周りの掃除をしたんですが、ボールやキックボードなどもすべてすっきりしまっておけるといいと思いました。

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>>20 匿名さん

確かに中に入れたくないものをSICに入れてあげるのは便利ですね。スーツケースとか収納したいかも

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シューズインクローゼット、広さにもよりますがいろいろと使い勝手がよさそうですね。
ベビーカーを入れるのはさすがに難しいのかもしれませんが、
公園で遊ぶ子供用の乗り物系遊具なんかも入れて置けそうなのでその点は玄関すっきりしてよい。
マンションだと、収納が課題になること多いですが
SICがあることで外で使うものを置いて置けるのはうれしい。

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専有面積が狭いので各部屋は狭い感じですが、

掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかもしれません。

無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもないと思うので。

マンション周辺は、公園などもあり住みやすい街という感じなので永住するにはいい物件だと感じました。

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>>13 マンション検討中さん
ちょうどグランドグレイス西九条と比較している者です。近所住みです。
他の方も仰る通り淀川駅を降りると臭いはしますが、それだけです。ただ逆に臭いが気になるなら、ずっと最寄駅がそういう環境になるので、覚悟は必要かなと。
飲食、学校、買い物と施設に困ることはあまりないですし、野田阪神まで自転車で8分くらい掛かりますが、梅田まで出るのも30分以内。贅沢を言わなければメリットは多いかなと思います。後は花火大会が見られるのもメリットかも笑

デメリットは、最寄りの淀川までも遠いことですかね。福島区でも、福島区として売れるかどうか…グランドグレイスは此花区ですが、千鳥橋より西九条に近いので、こっちの物件より大阪駅へのアクセスが良いんです。
あとは間取りはこっちの方が狭いですよね。坪単価が違うのは福島、此花の差でしょう。ハザードマップも対して変わらないですし、マンション間の距離も3分くらいとなれば、立地のメリットもほぼ同じ。故にコスパは悪いかなと思っています。
総合して、仰る通り福島区が良いならこっち、こだわりがなければレーベンのグランドグレイスでも住環境は似たようなものかと思います。勿論設備、眺望なども影響するかと思いますが、ここは世間一般で言う「福島区」とはちょっと違うので、永住目的…もしかしたら売るかも、って気持ちで買うならアリかと思いました。

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平米数が比較的広いなという印象を受けました。各洋室５畳以上ありそうなので子供部屋としては
十分だなと思います。
リビングはワイド型ですから広く感じそうですが、エアコンの位置などがどの位置に設置するのかという点は気になるかな。
ワイド型リビングはエアコンの位置によっては、効きが悪かったりするので、出来れば天井にファンを付けた方が効率よく部屋の空気が循環されます。

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80㎡の部屋は独立した居室が3つでそれぞれ収納も十分な広さが確保されているようですね。
バルコニーについているSKはスロップシンクでしょうか。
早く公式ホームページで設備仕様の方も確認できるようになって欲しいです。

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３LDKで57.7㎡ってどんなかんじなんでしょう。
資料請求すれば間取りが見れるようですが、60㎡切っている専有面積で３LDKだと、居室がかなりコンパクトになっているのだろうか。
5㎡ほど広いFタイプも、5.5畳、4畳、4.5畳の個室3つで、浴室サイズもコンパクト系みたいなので
同じような感じなのかもしれない。
ただFタイプは収納はしっかり各部屋にあるので、その点は使いやすいそうだと感じました。

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>>３LDKで57.7㎡ってどんなかんじなんでしょう。

かなりコンパクト。部屋が広めにしてあれば収納スペースはないに等しい。
3LDKでも、家族で住むことは考えにくいように思います。
単身や2人暮らしで、部屋数がほしい人向きかなと思いました。

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いくら部屋数が欲しいと言っても4畳以下の部屋は使い道が限られてくる気がします。
また居室の面積を広く取ろうとするとバスルームやトイレの面積が狭くなり快適な生活から遠ざかってしまいそうなので、どのような工夫があるか間取りを見てみたいですね。

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4畳以下だと、書斎にするか納戸替わりにするか…
ベッドを置いて、デスクを置いて、というのはできないので割と限定された使い方になってしまう。
テレワークされている方だともしかしたらそれでもいいのかもしれませんが、
ファミリーで暮らすという想定だと
子供部屋が作りにくいかもしれません。

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福島区にこだわるファミリー層なら中古やけどリバーやジオの方が立地含めて良さげやね。

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複数の電車の路線を使えそうでいいかと思っていたんですが、間取りはちょっと残念。
家族だと70.34㎡なのかなと思いますが、1部屋あたりがちょっと狭い・・・6畳、5.2畳、そして4.7畳。子供2人5.2畳は狭い気がしてしまうし、5.2畳と4.7畳だと不公平かと思ったりするし。なかなか悩みます。お子さん1人ならいいかもしれないです。

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野田阪神は本当に住みやすいけど、ここの立地で普通に福島区価格だと何が売りなんですかね
新築にこだわらなければ、やっぱりリバーガーデンいいですよ
駅前のイオンもいいですけど、そよらの存在は大きいです

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どの駅も近くない。一つくらいは徒歩5分以内ならいいのに。

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現地･マンションサロン案内図を見ておりますがマンションから阪神本線、JR東西線、JR大阪環状線の利用ができるのは利点だと思います。
ただ一番近いのはマンションから徒歩8分の阪神本線の淀川駅ですが、その他の駅まで歩くには少し距離がありそうですね。

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マンションから駅徒歩8分の距離感であれば自転車利用が便利でしょうか。
日常的な買い物環境が気になりますが、一番近いスーパーはマルハチですか？
他にも近くに食料品を扱う店舗があれば教えていただきたいです。

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グーグルビューでマンション周辺を散策してみると
入り組んだ細い道が多いので車よりも自転車利用が便利かもしれません。
マンション近くの八坂温泉が気になりましたが銭湯なんですね。

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新築希望なのに、中古マンションを猛プッシュで勧められて非常に困惑しました。プレサンスの社員じゃなかったので、ここのマンションを売ったら駄目なのですか？と聞くと新築は今高いからとこれまたトンチンカンな事を言われました。因みに私は新築マンションも無理なく買える年収です。

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今の新築は経費、材料費削減してるから5年ぐらい前の中古が良いとは聞くね
ただ、どこまで本当かわからないけど

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>>5年ぐらい前の中古が良い
5年前のものを見て、そこまで劣化していなかったらいいように思います。
設備仕様にお金をちゃんとかけていると、悪くはなっていない気がします。

ある意味、ヴィンテージマンションとして人気になるかも。

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>>36 匿名さん
野田阪神に住んでいますが、日常利用は絶対自転車ですね
南側の万代も同じくらいの距離だと思います

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立地の割に安いとは言えないし、駅から近いわけでもないし、タワマンは買えないファミリーで福島区の新築にこだわりある人にはぴったりだけど、中古でもいいならもっと良い選択肢はある

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中古マンションを勧められた方はモデルルームでのお話ですか？
近くの新築のプレサンスマンションを勧められるのであればまだ理解できますが、
はじめから中古を勧めてくるのは思惑が見えすぎて困りますね。

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細い道が多そうなので車移動はちょっと不便になりそうかな
小さいお子さんがいたり小学生くらいのお子さんがいる場合細い道で車が結構通ったりするところは
危険が多いので、小学校まで通学路も確認したほうが良さそうですね

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日常生活で車はかなり不便かと
大開の小学校周辺は細いけど車はあまり通らないイメージです

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複数路線が利用できるのでどこへ行くのにも便利そうなのは魅力的

モデルルームなどに行って中古マンションを勧められるということはあると思いますよ
例えば条件や支払える金額、収入などの観点から中古も視野に入れてみたらということをアドバイスしてくれる
営業マンは良い人だと思います。
よく、無理やり新築を進めてきたりする営業マンが良い人と思いがちですが、その方にとって見合った条件の物を進めてくれるというのは
その人のことをよく考えてくれると思います

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昨日現地を確認したところ、敷地の北側の文化住宅やその裏の廃墟が解体され更地になっていました。
更に北側にある駐車場も含めるとかなり広大な敷地になります。
新たにマンションが計画されるかもしれませんね。
いずれにせよ、敷地周辺がきれいになることは物件にとって良い流れです。

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電車も複線利用出来て便利な立地です。
電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないかもしれないですね。

ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
この価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

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70㎡弱でも工夫すればファミリー住めますし...
福島区と言われてイメージする立地ではないにしても、都心タワマンに手が届かない実需層からすると、便利な立地で住所福島区で新築3LDKが買えるって時点で結構良いと思うんですけどね～

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60㎡台でも全然ファミリー住めますね。
70㎡以上が理想ですが、福島区だったらこのマンション以外の新築だとタワマンくらいしか選択肢がなくなります。
北区や中央区は板状でももっと高いので、ここは福島区で梅田近郊でありながら実需層がまだ手の届きやすい価格帯かと思います。
西九条エリアであればもう少し広くて安いマンションもありますが、梅田からは少し離れますし、此花区になるので資産性の面では厳しいように思います。

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バルコニー側だけでなく、廊下側もアウトポール設計になっているのは珍しいですね。
実質的に記載上の専有面積よりも広く使えて家具の配置もしやすいですね。

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こちら売れ行きはどうですか？

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もうほとんど売り切ってる

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購入者の方にご質問なのですが、
ダウンライトってあとから追加施工できるんですかね？追加工事色々悩んでますがコスパ良く丁寧にやっていただける外注さんあれば教えてくださいm(_ _)m

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福島区で70平米以上に住みたいけどタワマン嫌なファミリー向けの物件はない？
すぐ隣の西九条は家族が嫌がってます。

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中古で探せばなんぼでもあるやろ

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現状では、第２期の先着順っていう事になっていますね。
まだまだ販売しなければならない住戸は多いのではないかと思っていますが…。

ダウンライトって近くにあるダウンライトから配線を分岐させて繋げる工事自体はできるとは思うけれど、
コスパよくっていうのはどうなんでしょうね…
ダウンライトは、一体型のものは電球が切れたときに無資格の人が自分で交換できないデメリットもあるので、
いろいろと他のライトを考えてもいいのではないかとは思います。

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140戸もあるマンションなので、そもそも販売自体長期作戦になってくるのだろうなぁと思います。
現状でどの程度うれているのかは、正直になるところ。
そういうのって話を聞きに行けば教えてもらえるのかなぁ。

どういう人たちが購入されているのだろう。
単身者やDINKSが多いですか？

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どの程度売れているかは聞けば教えてくれるでしょうね
さすがに購買層はファミリーが多い物件ではないでしょうか

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最近、洗面室がリビングインになっているマンションをよく見ますけど、ここって専有面積が全体に小さめな住戸でも、リビングインになってないのが好感持てますね。
住戸スパンが広いからのようです。

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確かに、浴室・洗面室は廊下側からの出入りになりますね。
一人で暮らしている分にはどちらでもいいかなーって思うんですが、
でも二人暮らしで、来客もあったりすると分かれている方がいいかもしれません。
完全に好みの問題じゃないかと思うので。

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普通は来客がいる時間帯にお風呂なんて入んないから
リビングと洗面室が直接つながっていることで
不都合が出ることなんてまず無いっす

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野田阪神駅近のプレサンス来ましたね

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私もリビングと浴室・脱衣室が直結しているのそこまでイヤではないかなぁ。
他のスレッドでもそれをデメリットに挙げられるかたもおられますが、
人によって感じ方っていろいろとあるのだな、と思ってみております。
気にならないならば、ここはいいんじゃないですか？

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全体的に、３LDKにしては狭いかなぁとかそういうかんじがする。
部屋数を重視する人向けのマンションっていうかんじなんだろうなと思ってみていました。

DINKSで仕事を家でするタイプの人は、
部屋が数あった方がいいだろうし…
今どきはリモートワーク、結構あるからなぁ

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最近では自宅でリモートワークする方が増えているし、外に出かけないで家で過ごすことが増えてきたから
なるべく広い部屋の方が過ごしやすいと考える方が多いかと思いますが、
価格を考えると広い間取を購入することも難しくなってきているのは悩みどころですね。

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そう、理想は広い間取りで！なんですが
坪単価を思うと、そうもなかなかいかないと言いますか。
連れ合いもテレワークをしていることを思うと、それぞれに書斎があるというかんじの方がいいのだろうなぁと。
子どもがいる人が買うタイプの３LDKではないですね。

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なるほど、、、3LDKだとファミリー向けってイメージが強いが、ここまで狭い物件の3LDKだとそうでもないのか。逆にファミリーで済むと浮いてしまったりするのか!?

近隣に小学校もあることだしお子さんいる方は、結構真剣に検討される方もいらっしゃると思う。
モデルルームに来る層はファミリーはどれくらいの割合でいるのだろう。

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そろそろ完売だと先月聞きました、皆淡々と買ってるんですね

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まだ1期までの先着順住戸が2戸、2期で4戸残ってる状態ですから、そろそろ完売というところまでは売れてないのでは？

場所としては比較便利な場所ですし複数路線、複数駅が使える物件ですから地味に売れていくとは思いますが、いかんせん戸数が多いので時間はそれなりにかかるでしょうね。

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残ってるのは40と50平米代が数戸だけだよね

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A（80平米）、C（65平米）も残ってるのかと思ってました。（公式ページを見た感じで）
実態は知りませんが。

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