クリオ レジダンス川越ってどうですか？

シンプルに高過ぎる

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ここって病院跡地だけどその辺は気にならないんですかね

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>>52 マンション掲示板さん
それって、幽霊的な？
全く気になりません
職場病院だし
それより川越市民にマンション建設反対されていた事が気になる　
納得してもらえたのかな

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>>53 匿名さん

なんか建設反対してるサイトありますよね。

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9階建なんですね。
駅近にしては、高層ではないのかな？

6月21日から第１期１次の申込みが始まるようなので、
販売状況が少しわかるかな。

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９階建てならそこまで高層ではないと思います。
中層階くらいのマンションになりますので、周辺に高いマンションが建っているとしたら
埋もれている可能性もあるかもしれませんね。
日当たり等はどうでしょうか？低層階だとあまり期待できなさそうなのかな

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地味ですが、サイクルポート100％ってとても好条件だと思うんです。1区画何台止められるのかな？公式サイトにも複数台としか書かれてないけど。
Zタイプのルーバルのイメージ素敵だなと思いましたが、応接セット等々雨の日はどうするんでしょう。ポーチがやたらに広いのでそこに置けたらいいのになと思いつつ、運び入れる動線を考えると無理が多いなという感じです。

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>>57 匿名さん
自転車は三台くらい置けるようですよ！

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自転車3台ですか！それは素晴らしい！
でも、2LDKだと自転車を持っていない世帯とかもありそうですし、
それ以外でも3台分はいらないなという場合もありそうです。
普通の自転車置き場だと空いてる場所に、
4台以上所有している世帯の自転車を置けたりすると思うのですが、
サイクルポートだとそうもいかないでしょうか。
個人間で相談できたらいいのかな？

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>>5４
反対運動やってる人いるんですね。
やるだけ無駄なのに、ご苦労な事で。

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駐車場の抽選結構渋そう…
専用駐車場付きの部屋か、駐車場が近くにあるなら欲しいけど、あるんですかね？

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>>61 評判気になるさん
たぶん抽選で全部もう埋まってる

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>>62
欲しい部屋は埋まってました…
売り出し前に抽選チャレンジしとくべきでした

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new公園ビューで妥協するか…？
目の前の建物無くて、直で公園なら即決だったけど、薬局なりアパートなりまだ新しいから、そこは待っても意味無さそう

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若い営業さんが必死にそこら中で売り込んでますね。大変そう。

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ZEH取得予定と出ましたね

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>>66 マンション検討中さん
ホームページに出たということは、確実に取得みたいですね。
これから更に構造等更新されるのでしょうか。

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サイクルポートがあると夫婦の自転車プラス子供用の自転車、三輪車が一か所に止められて便利なんですよね。
子乗せ自転車の場合、ルーフつきのサイクルポートだと雨風が防げて本当に助かります。

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販売価格出さず水面下でやってるみたいだけど、どのくらいで取引されてるんだろ？

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マンション検討にはあまり関係がないかもしれませんが、
こちらのマンション名、てっきり「クリオレジデンス」だとばかり思い込んでいましたが「クリオレジダンス」なんですね。
お恥ずかしい限りです。

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ファミリー向けっていうかんじですね。
値段は高くなりがちな感じの設備・仕様だけど、他の方も触れられていたとおり、やっぱりサイクルポートがあるのはものすごくよい。
子どもの自転車、玄関内に置いておくとものすごく邪魔なんですよね。
三輪車も！
かといって共用通路に置いておくわけにはいかないし。
きちんと置き場を作ってくれているのはいいなぁ。

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71さんも書いておられますが、サイクルポートがあるのは子育て家庭には嬉しい設備です。

だいたいのマンションは、1家庭に二台分くらいの駐輪場しか完備されていません。

親子の自転車を置こうと考えると、戸建てを検討するしかないところもありますよね。

あとは価格の問題ですね。

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チラシを見て気になったので誰か詳しい方教えてください。
月々12万円～買えるみたいなのですがボーナス払い45万円（年2回）と書いてあります。年2回45万円支払う月があるということでいいでしょうか？その他の月は12万円だけ支払えばいいのでしょうか？

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>>73 マンション検討中さん
チラシにいくらのローンを組んだ場合の支払い例か書いているはずです。
それがなければ業法違反なので公取に通報しましょう。

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2期1次売れ筋悪いな

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第2期1次の物件概要を見ると他所に比べて管理費が割高に思えました。
こちらの共用施設は水盤と防災倉庫とサイクルポート程度のようですが、何故これほど管理費が割高になっているのでしょう。

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>>76 匿名さん
明和の管理ずさんよ、住んでたマンションの管理会社明和だったけどリプレイスされてたし。ほっっんとにやめた方がいいよ（マンションは悪くない）

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>>76 匿名さん
ディスポーザーがあるから265円/m2は今どきならそんなものかと。ブランズ川越新富町はディスポーザー無しで311円/m2、プラウド川越も同じくディスポーザー無しで302円/m2。管理費が安いところが優先条件だったら中古選んだ方が良いんじゃないかね。

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Tタイプ売り出し来た！！一体いくらなんだ…？

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>>79 評判気になるさん
やったね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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要望あったんだなぁ

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>>78 マンション比較中さん

ディスポーザーないって説明されたよ

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８２さん、情報ありがとうございます。
ディスポーザー・・・ないのですね。

100戸以上のマンションだと、
ついているマンションのほうが多いと思っていました。
自分はそんなにこだわりはないのですが、
周りでもディスポーザーがあるマンション物件を求めています。
立地の良い立地だけに、ちょっと残念ですね。

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>>83 匿名さん
コストカットして値段を安くしているのではないでしょうか？

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>>83 匿名さん
私もディスポーザーについて営業さんに聞いてみたところ、100戸規模だと管理費が高騰してしまうため、採用しなかったとのことです。
管理費を抑えるために、その他共用部もなるべく削ったというお話でした。

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こちらは他所のマンションに比べて管理費がお高いように思えるのでディスポーザーはつけなくて正解かもしれませんね。
しかしどうしてこれほど管理費がお高いんでしょ？
モデルルームに行けば管理費の内訳を教えていただけますか？

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管理費 18,040円～31,190円/月額
って確かにありますね。最近は管理費の値上げが続いているらしくニュースにもなっていたようなので
最近の相場的にこういうかんじなんでしょうか。
駅まで近いマンションだと
セキュリティにお金をかけているとかあるかもしれないけれど…。
不必要なサービスも含まれているのだったら
管理組合で話し合ってなくしていくのもまたアリかなと思いました。

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「広場がある暮らし」見ました。
マンションのすぐ前が広場になるみたいです。
公園とは違うもの？遊具があると、遊ばせられるからいいなと思いましたが。

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>>87 匿名さん
管理費めちゃ高い！
ディスポ無いのに！

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管理費が高くなる要素として考えられるのは共用部の水盤と15年の住宅設備のアフターサービスなのかな？と思いますが、より負担がかかるのはアフターサービスの方でしょうか。
営業さんにどなたか管理費の内訳を聞かれた方はいらっしゃいます？

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管理費265円/m2ってこの規模で今時の新築マンションならリーズナブルな方だと思うが。200円以下希望なら中古行くしかないだろう。

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87さんが言われるように、管理費に関しては組合の話し合いで変更や改善をしていくことが可能だと聞いた事がありますから、多少は安くできるのではと思います。
たしかに、こちらの管理費は高いなと思います。使い道を聞いて納得できればそれで良いと思いますが、月々の負担はかなり重いので、販売価格同様買える人が限られるのかなと思います。

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駅前で営業マン頑張ってます。売れ行き厳しそうです。

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契約開始から半年、受け渡しまで1年で半分くらいしかまだ売れてないみたいですね…

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　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

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値引きはいないんじゃないかなぁ。
駅まで近い物件なので、じっくり販売していくスタイルなのかも。
もう少し安かったら
あっという間に売れていっていたと思うけれど
売り急いでいない、ということなんでしょう。
買う側は安ければ安いほどうれしいのになぁ（笑）

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坪330-350くらいですか？

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結構売れているらしいですけどね。

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>>69 マンション検討中さん
4000万はするだろうね

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このぐらいの管理費なら全然高くないですよ。むしろ、現在の世情が反映されていて好印象です。
現在居住中のマンションは昨年大規模修繕が終わりましたが、資材や運送費、足場の高騰などを受けて組合で話し合い、管理費値上げしました。
定期的な大規模修繕が出来ないとあっという間に老朽化するので、今後も状況次第で値上げの方向だと思います。機械式駐車場も頻繁に不具合が出ますよ。
初めて住宅ローンを組む場合、上限ギリギリで組んでしまう人がいますが、管理費値上げやその他あらゆる不測の事態を念頭に置いて、無理のない返済計画で購入することをオススメします。

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