グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

いずみ野線はまだ建設費の18%しか回収できてないようですし、延伸も新幹線駅が出来ない限りは前に進まないそうです。いずみ野も人口の入れ替わりが厳しい現状ゆめが丘にかけるしかないですよね。

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>>1917 匿名さん
そちらもNTT都市開発さんご一緒なんですね。
グレーシアウエリス〇〇になるのかな。
発表まだですかね～

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>>1913
供給が260超で三期一次が5、先着が10。供給が269なら335-269+5+10=81、261なら335-261+5+10=89なので残り80-90じゃないですかね。
買う気があってどの部屋にするか迷ってるだけならモデルルームに行ったほうがよいと思いますよ。子供の学期に合わせたい方々が居るので3月末引き渡しまではそれなりに動くと思いますので。

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月単位で順調に販売されてる感じなので、このままいくと竣工間近の4月に向けた駆け込み需要か、竣工後しばらくの間に普通に売り切るんじゃないでしょうか。
相鉄とNTTという強力な母体が組んでいる物件で、今の先高感が強い市場環境で、値下げはまずないかと思ってます。むしろ体験価値を価格に転嫁してくると思います。

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有吉の壁でソラトスががっつりと出てましたね～
いったことあるとこTV出ると上がります( ´艸｀)
乗客数は最下位！で笑ったけど奇麗だからよし！！

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2027年には大阪万博と同じレベルの最高ランクの国際園芸博覧会が瀬谷であるそうですね。
関係ないように思えますが、ゆめが丘は博覧会のサブ拠点（ウェルカム的な位置付け）としても整備が進んでいるようです。

この時期なら、ソラトス開業後の乗降者数実績も出揃っているはずなので、快速などの停車も検討される可能性はあるかなと考えています。少なくとも、2027年の開催に合わせて大幅なダイヤ改正があることは間違いないでしょうから、そこに期待しています。

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>>1924 周辺住民さん
私も見ました。宣伝効果抜群だと思います！マンションにも良い影響があるのではないでしょうか。まさか駅長まで出演するとは笑

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>>1926 匿名さん
どーせ冒頭30分くらいだろ？とおもって録画みたら、想像より長く映ってて驚きました！そうそう、「乗客数最下位」の駅長まで出てましたね(笑)
全国区(一部地域除く)ゴールデンであの放送時間、かなりの宣伝効果だとは思います！首都圏だけでなく他県民にも知名度が少しだけでも響いたのでは？
各店舗紹介ばりにお店もしっかり写っていたし（何なら店員さんコント出演もしていた笑）番組もそこそこ面白くて笑
近隣で未踏の人も訪れやすそうな雰囲気でしたね

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>>1924 周辺住民さん
短めの切り抜きですが、Youtubeにも上がってますね。
さすがに近隣駅の認知度は100%近いでしょうけど、ほんの少し離れた場所だと「なんか大きいものができたな」ぐらいの認知度の方も多いでしょうから嬉しいですね。

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内覧会に参加しました。思った以上の仕上がりにさらに楽しみになりました。マンション内も高級感ある雰囲気で、色々便利なマンションで購入して良かったと思いました。

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>>1929 匿名さん
羨ましい。私はまだです。
内覧会はじめてなのですが、お気に入りのところってなんですか？

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>>1931 さん

売りたいのはわかりますが、契約者なら契約者スレで出すんだろなぁと。なんかなぁーくらいでした。失礼しました

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こちらは割と若い方が購入されるのかと思っていましたが会話の表現を見る限り結構年齢層高かったりするんでしょうか？マンション内で派閥を作ったりという話を聞くこともあるので、過度な馴れ合いなど少し心配しています

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契約者ではないのですが近隣住民でこちらを検討していて写真をあげてしまったことがありました。ご不快にさせてしまい申し訳ありませんでした。

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>>1934 匿名さん
私は特に問題あるとは思いません。マンション全体の写真などは、もしこれからモデルルームに行くか迷っている方にとって参考になると思いますし、内覧が始まった時期についても参考になると思います。
ゆめが丘はこれからの街になりますので、このマンション契約者以外も、グレーシア2の方を検討されている方や他を検討している方々にとっても参考となると思います。

ちなみに、派閥について心配されている方がいらっしゃいますが、このマンションは実需層がメインだと思いますし、垂直型のヒエラルキーなどは確実にないと思います。
ソラトスの屋上がキッズルームの代替のようなものですし、外部の目線が入る以上派閥のような土壌は起こりにくいと考えています。

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グレーシア2のモデルルーム設置ははこちらの竣工後とかですかね？2の方は位置的に真南向きのお部屋があるんじゃないかと思っていて比較したいのですが、待っていてもこちらが完売してしまう可能性もありますよね。

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>>1930 検討板ユーザーさん
モデルルームで見てはいましたが、個々の玄関扉が大きく感じて立派に見えました。洗面所も素敵でした。共有部分もホテルのような造りに見えて気に入りました。郵便ポストや宅配ポストも便利だと思いました。満足しています。

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>>1937 検討板ユーザーさん

今後は契約者スレにします。

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泉区の平均世帯年収とここの価格くらいのマンションを買う人たちの世帯年収の差が大きいように思うのだけど、定員の空きの少ない泉区の保育園に入ることはでできるのでしょうか？

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ちなみにこちらを購入される方の世帯年収ってどのくらいなんでしょう？そこまで泉区民とかけ離れるとは思えないのですが

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>>1940 マンション検討中さん
SUUMOインタビュー記事などもありますが、都内への通勤の方や、神奈川県内勤務の方もばらばらみたいですよ。なので年収による保育施設の確保ができるかどうかは現時点では評価難しいかと。

一応、すぐ隣のいずみ中央にも駅徒歩圏内に保育施設、幼稚園は複数あるみたいですし、ドロップオフ通勤は現実的に可能だと思っています。
どうしても泉区に住みたい場合はいずみ中央の新築などを候補に入れるということも考えてみてはいかがでしょうか。共有部にキッズルームのある物件もあるようですし。

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棟それぞれのメリットデメリットってなんでしょうか？モデルルームでの説明と模型だけだとあまり想像できなくて皆さんの決め手を伺いたいです。
なんとなくAは一番駅近だけど目の前のマンションとお見合い、Cは道路沿いで駅ホームから見えるけど二重窓、D、Eは北西向きだけど富士山ビュー、Fは立駐ビューでゴミ捨て場上だけど価格はやさしいのかなと。Bだけちょっと特徴がイメージできずでした。

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>>1942 マンション検討中さん
正直、このマンションってA～Eでそれぞれメリットとする点がまちまちだと思っていて、ざっくり駅近くや正面を狙いたいなら駅側、落ち着いた雰囲気を好むなら西側といった感じではないでしょうか。
ご自身の1番重視するものが何かから選ぶのが1番だと思います。

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>>1943 マンション掲示板さん
別の者ですがほぼ同じイメージです。
メリットデメリットそれぞれあるので、予算と生活スタイルに合わせてお好きな棟を選べるマンションだと思います。間取りも棟によって違いもありますしね。
私の個人的なイメージはこんな感じです。

A棟
↑最も駅チカ、エントランスからも近く利便性が一番高い棟
↓坪単価高め、向かいのマンションとお見合い、ゴミ捨て場や駐車場駐輪場が遠い
B棟
↑次に駅チカ、中庭やスタディラウンジ/立体駐車場が近い
↓中庭や公開芝生からベランダが見える、階数によってはA棟の影に隠れて日当たりが悪くなる時間がある
C棟
↑色々な間取りがある、駐車場やゴミ置場が近い、駅も近め、南東向き
↓電車やホームの音で賑やか、階数によっては駅ホームからの視線気になる
D棟
↑閑静な棟、駐車場やゴミ捨て場が近い(マンションから出る導線の中にそれらがすべてある)、階数によっては富士ビュー
↓北西向き、階数によっては向かいの一軒家とお見合い
E棟
↑閑静な棟、駅も近い、広い間取りが多い、階数によっては富士ビュー
↓北西向き、部屋によっては公開芝生から玄関扉が丸見え
F棟
↑2LDKという唯一の間取り、ゴミ捨て場や駐車場が近い
↓ゴミ捨て場の上、駐車場の音が気になるかも

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>>1944 匿名さん
これはあくまでも私の視点でのメリットデメリットですので、買われる方の好みやライフスタイルで感じかたも変わってくると思います。一番自分に合った棟を選べばOKだと思います。

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大変参考になるご意見ありがとうございました！どこが残っているかわかりませんが購入できるよう頑張ります！

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良水工房がついていますが皆さんそのまま蛇口から水を飲まれますか？浄水器でもウォーターサーバーでも管や蛇口部分が気になって飲料水はずっとペットボトルを購入しています。せっかく綺麗で飲めるお水なのにもったいないとは思いますが髪や肌にやさしいかも程度の認識でよいのでしょうか？

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>>1947 匿名さん
担当者さんから説明あると思いますが、うちはペットボトル代や場所、ゴミもでるので蛇口から普通に水飲むつもりです。
ただ、この手の質問はここじゃなくて直接メーカーさんに聞いた方が良いと思います。

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モデルルームのHPに出てますが、4月からソラトスのローゼンの閉店時間が1時間延長されて21時閉店になるみたいです

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>>1949 口コミ知りたいさん
そもそもローゼン高くて不満w

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>>1933 さん

>>1933 マンション検討中さん
マンション内で派閥つくるのは高齢者とか年齢ではないと思う。所得差かと。同じ年齢でも頑張って世帯年収1000万。と単身１０００万、世帯年収2000万では考え方が違います。

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>>1951 マンション掲示板さん
世帯年収1000万はごろごろいるけど、2000万はここ買わないだろw

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>>1951 マンション掲示板さん
いちいち同じマンションの人の収入がどうとか気にします？なんだかその理屈だと山奥で人と接しない生活をした方が幸せなんじゃないですかね。

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うちは単身ローンですが1000万ないです。こちらを購入される方は皆さんお金持ちが多いんですね。

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規模の大きいマンションだし派閥っていうか子どもの年齢が近かったりすると自然にママ友グループがいくつかできるかも。富士ビューラウンジと中庭は決まった人達が使うようになるんじゃないかなと思ってる。

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管理費とか修繕積立金、駐車場合わせて5万弱高くてびっくりしました。修繕積立基金も。

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相場わかって言ってるのでしょうか
5万の維持費って2世帯向けの100㎡の話で、駐車場込みでその維持費は相場的には高いどころか良心的通り越して安過ぎるくらいと思いますけど。。

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安すぎるってことはないんじゃないですかね。管理費だけで言えばエレベーターも3基ですし、共用施設も特にキッズルームやジムがあるわけでもないですし大規模板マンでこの金額は負担に思う方もいると思います。単に高いな～という感想だと思うので怒らなくてもいいんじゃないですかね。

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高いかどうかは分からんけど安すぎることはないねw

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ちなみにこちらって2世帯向け100㎡なんてあるんですか？1956さんの言っている修繕、管理、駐車場あわせて5万近くなる部屋って100㎡じゃなくても普通にあるし間違ってないと思うんですけど。

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グレーシア2の方は来年の3月が完成予定っぽいですがまだモデルルームはできないのでしょうか？1の方が早かったのでその感覚でいましたがまだ何の情報もなく。こちらが完売したらって感じなのかな？

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>>1957 マンション掲示板さん

あなたより相場知ってるわw

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>>1961 さん

先着順7998万円無くなって欲しいです。

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今ってもう1、2階や金額的に高いお部屋しか残ってなさそうですか？

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>>1956 マンション検討中さん

横浜なら普通だよ。。

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>>1964 マンション検討中さん

営業担当に聞けよ。。売れてないから、ガッツいてくるよ。

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売れてないんですか？結構順調かと思ってた

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管理費高いよな板マンのくせに
内廊下とかでもないし、エレベーターはかつかつだし、共有部も普通なのに同時期販売のタワー並みなのは気になるところ

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皆さんはこちらの他にどこか検討したマンションはありますか？こちらに決めた理由や逆に他に決めた理由を知りたいです。新築マンションが続々建っている海老名やこの近くだといずみ野、踊場、希望ケ丘、駅遠の戸塚などなかなか決められず皆さんのご意見を参考にさせていただきたいです。

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>>1969 マンション検討中さん
私はここか星川エリアで迷ってます！
星川が住みやすいと友達に勧められてこの前散策したらめちゃくちゃ気に入ってしまって。。それまではゆめが丘一択だったんですが。。

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>>1970 さん

>>1970 マンコミュファンさん
わかります、同じく星川いいですよね！
けど、駅近マンションめちゃくちゃ高くないですか？
買えないです、、

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>>1969 マンション検討中さん
駅5分以内、静かな環境で西東京や埼玉まで範囲を広げて予算内で探しました。あとは管理費や修繕積立金のバランスが良く、長期的に見て自分自身もそうですがマンション全体のキャッシュフローが破綻しない物件であることを最重要の項目として検討しました。

駅近いのはもう完全に物件価格とリンクするので仕方ないですね。
駅近で安さだけ重視するなら定期借地物件もありますが、資産性が非常に悪くなるので終の住処として考える以外はおすすめできないです。

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>>1969 さん

同じような範囲で検討しました。

東戸塚、戸塚:遠さより坂がきつくてやめました、駅に毎日行くのが厳しいなと。駅は魅力的ですが。
踊場:鉄塔？があって、マンションに余裕がない気がしてやめました。そして結構強気価格で高い。後は駅に魅力を感じず。ブルーラインも高いですし。
いずみ野:掲示板で地域の匂いの口コミを見てやめました
海老名:ハザードが気になってやめました。便利だし駅は魅力的ですが、、
希望ヶ丘:検討外でした

ゆめが丘も気になる点（これから本当に発展するのか不安）はありますが、駅近で大型商業施設あり、2路線利用可能など、こちらにしました。

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星川は坪400万の世界だしね…あそこは東京通勤の人向けだと思う。

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>>1971 名無しさん
高いですねーいけても中古マンションかなーと思ってます。。

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>>1975 検討板ユーザーさん
中古でいい物件が出てきてくれるといいですね！人気エリアなので争奪戦になりそうですが、、

新築だと、シティテラス横濱星川欲しかったですが諦めました、今完売してるみたいですね

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希望ヶ丘　戸建であれば妥協点かなと本申込ぎりぎりまで迷いましたが、坂ばかりなのと道が窮屈でやめました

南万騎が原　ここは環境も相場もよく今でも迷ってます。なんか決め手にかけてるナウ

二俣川　駅が便利ですが住む場所としては窮屈な感じがしてやめました

星川天王町あたり　激アツです。街としてもゆとりがあり、イオンもあり、区役所、コーナン、公園多数、川があるから水も感じられる、横浜駅ちかい
高い。。

西横浜　アツい。たかい。イオンも程よく

平沼橋　ちょっと治安が気になる。高層建物だらけ

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車使う人以外はやっぱり駅に近いとこが大事と思うと、ここはありかなぁと思いますね

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駅1分どころか実質30秒なのは暴力的ですらあるよな
駅直結うたってる物件でもホームから実質10分以上かかるのがほとんどの中、ここはホームから3分だもん

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>>1979 マンション検討中さん
一回だけ超駅近に住んだことありますけど、本当に駅が近いというのは優越感に浸れます。
その他様々なデメリットを吸収する力があります。

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>>1977 検討板ユーザーさん
価格そこそこ、治安まずまず、ハザード完璧
そして駅ちか買い物至便を併せ持ったこちらは、購入者の勤務地によってはアリ中のアリでは、と考えます
個人的に車は無くても良い派なので（子連れでのレジャー等の電車移動はちと大変ですが）、ほんと駅は近ければ近い方が良いですよね

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>>1969 マンション検討中さん
私はここを断念してプラウド青砥にしました。
在宅勤務なので場所にこだわりはありませんでした。

同程度の価格だったので最後の最後まで迷いました
駅徒歩はありますがプラウドのブランドがあって都内で新築ということと都内の子育て支援と小中学校も近いので。
ゆめが丘は駅徒歩と再開発が魅力的ですが保育園が少なかったり小学校が遠かったりを懸念して断念しました。

今でも後悔しないか不安ですが...

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>>1982 通りがかりさん
各マンション、その方の収入や家族構成、ライフスタイルによって色々なメリットデメリットがありますから、どちらを買っても買って良かったもあるし後悔も出てくると思います！
大事なのはしっかり納得して買って、買ったならもうあとは楽しく暮らすことですね！
あっちを買った方が良かったなんて思いながら暮らすのは勿体ないので。今の暮らしに良いところを沢山見つけて納得して暮らせることが一番です。

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>>1982 通りがかりさん
たしかにここって横浜や新横浜勤務のDINKsには最強スペックに近いですが、いま現在小学生ぐらいのお子さんいらっしゃる方にとっては躊躇うかもしれませんね。。
その時点で必死に考えて選んだ選択はその時点で選択し得た最良の選択だったと思います。大きな決断、お疲れさまでした！

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立体駐車場は何階建てかご存知の方いらっしゃいますか？

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横浜とか新横浜勤務の人ってここ買えるくらい年収あるの？

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>>1986 通りがかりさん
すごい質問だな。まるで都内勤務以外は年収低いと思っている情弱ぶりを見せている恥ずかしい質問。

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ちなみにここが買えるくらいの年収っていくらくらいでしょう？

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>>1988 匿名さん

負担率とか考えると1200万くらいじゃないですか

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>>1989 検討板ユーザーさん
1000万ぐらいあればいけるっしょ派

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>>1988 匿名さん
頭金次第ですが、世帯年収1200万から安定ラインかと思います
2LDKなら世帯年収1000万ぐらいかと

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世帯1200万必要として奥さんの育休考慮すると、旦那が900万くらい稼がないと厳しいけど、それくらいを30代で貰える企業って横浜だとどこ？
マクニカとか日揮とか？

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>>1992 マンコミュファンさん
みなとみらいのSONY勤めてます
年収1500万です
社内結婚していて世帯2300万です
資産5000万あります

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>>1993 マンション掲示板さん
あ、ここは買ってません

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>>1993 マンション掲示板さん
勝ち組ですね。羨ましい。
お住まいはもちろん北仲でしょうか。

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>>1995 周辺住民さん
と思うでしょ？
実はみなとみらいへは厚木テクノロジーセンターから移転していて、元々の勤務地は本厚木なので海老名に住んでいます
勤務地と収入は関係ないよって話

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ちなみに海老名や厚木は大手メーカーの工場や開発拠点が集中していて県央経済圏を形成していますよ。
工場は駅から離れているので車通勤の人がかなり多く、駅近のマンションの利便性もとりながら車通勤するという人は自分の知り合いだけでかなりいます。
視野が狭いとそういう暮らしをする人もいることに気づけないですよね。
ちなみにここから本厚木の工場までは車で30分なので便利だと思います。

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大手でもみなとみらい、横浜本社の会社もあれば支店は多いし、川崎に本社機能移転した大手も結構あるので世帯年収1200くらいなら結構いると思います。富士通とか東芝とか？
でもここは川崎はやや出にくいですね。

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ここから都心通勤するんですか…気合すご

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>>1999 口コミ知りたいさん
私は月2集会で出勤以外リモート勤務なので、そこまで辛くないから決めちゃいました。
通勤時は基本的に座れると思うので電車内で仕事したり、自己研鑽の勉強する予定です。

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海老名に限らず、地方に金持ちが住むことはあるけど、都心アクセスがいいところに比べて絶対数少ないって話。
仮に旦那がいい仕事持ったところで、奥さんはどうすんだ？転職したくなったらどうすんだ？
立地ごとのマーケットがあるでしょって話。ソニー勤務ならわかりそうなもんだけどね。

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購入した者です。

皆さん、先日ドラム式洗濯機を購入しに行こうと量販店に行ってきたのですが、内覧会の時に洗面所の写真を見せたらドアノブを外さないと搬入出来ないと入れてしまったのですが、一般的にドアノブを外す作業って個人が行うのですか？

マンションを買うのは初めてなもので無知ですいません。
このマンションを購入した皆様はそのままだと搬入出来ないと思われますが、ドラム式洗濯機の搬入はどのように行う予定でしょうか？

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>>2002 マンション検討中さん
こういう類いの質問は契約者スレが適切ですよ。使い分けましょうね。

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主人が都内勤務で私は専業主婦で子どもはいませんがこちら購入しました。職場まで1時間くらいですし座っていけるのでそんなに不思議ではないかと。

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子供いないのに専業主婦ですか？

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>>2005 通りがかりさん
各ご家庭色々な事情ややり方があると思いますよ。デリカシーのない質問はやめましょう。

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>>2006 匿名さん
この人は >>1968 でコメントしてる人と同じ人でしょう。
タワマンにありがちな共有部の話を持ち出す時点で見当違い極まりないですが、おそらくこの物件価格の根拠や管理費や修繕積立金の内訳が何に使われるのか、高いか安いかでしか理解できていない人です。

それと同時に自分の尺度でしか理解できない類の人間で、おそらく身の程知らずに直近タワマンを購入して内心後悔している自分を肯定したいがために正反対の立ち位置にあるこちらを批判しにきてるのだと思います。同じ属性の好立地なら論破されておしまいですからね。

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これだけ意味不明な文章よく書けるな

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>>2005 通りがかりさん

2004ですが子どもに興味がなかったので選択子なしの専業主婦です。ご不快に思われたならすみません。職場も年収も家族構成も人それぞれ色んな人がいるよと言いたかっただけです。

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>>2002 マンション検討中さん
ぎりぎりドアにかかる部分を金属ヤスリで削ってから搬入しようかなぁなんて考えてます！

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>>2010 検討板ユーザーさん
横幅何cmの洗濯機ですか？

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子なしはまあいるけど、プラス専業主婦ってのが珍しいな

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>>2007 名無しさん
1968のコメントは私が書き込みましたが2006は違います。勝手に憶測で語るのはやめましょうね。あなたがそう思いたいだけでしょ？

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すまんけど管理費普通に高いと思うわ

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2007さんは1968と2005のコメ主さんが同じなんじゃないかって2006さんに言っただけなのでは？ちょっと気になったので横から失礼しました

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>>2014 マンション掲示板さん
たしかに周辺相場と比べると強気な設定ですよね。
ただ、内訳を見ると「ZEH仕様＋ディスポーザー」といった最新設備の維持に加え、ここは再開発エリアの顔となる物件です。敷地内の公開空地や植栽を常にハイレベルで維持するための、いわばエリアマネジメント費が含まれていると見るのが妥当でしょう。

豪華すぎる共用施設を増やすのではなく、美観維持にコストを割くのは、10～20年経った際の資産価値を維持するための戦略的な投資とも言えます。
毎月のランニングコストを最優先し、こうした街の景観維持に価値を感じないのであれば、ここではなく、よりシンプルな管理形態の既存中古や、自主管理に近い分譲団地などを検討された方が、納得感は高いかもしれません。

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>>2015 匿名さん
フォローありがとうございます。
言葉が足りず誤解を招いたようで失礼しました。意図を正確に汲み取っていただけて助かります。

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>>2016 匿名さん

ごめん業者です。管理費が強気ってわけわかりませんww
分譲団地ってワードは、リバブルしか使いません。やめてください！

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金融資産が何もかも上がってるから、世帯年収無くてもここのマンション買える世帯は沢山居そうな気がしますね。

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ここって保育園入れますかね?

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グレーシア2の情報でませんね。こちらが早かっただけで竣工まで1年切ってからモデルルームができたりするのが普通なのでしょうか？

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>>2020 マンション掲示板さん

入れますよ。いずみ中央まで行けば沢山あります。

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>>2022 検討板ユーザーさん
わざわざ隣駅まで行くのですか?
小学校も？

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>>2023 マンション掲示板さん
そうですよ。何のための徒歩一分ですか？

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>>2023 マンション掲示板さん
4月に新設されたゆめが丘駅前の保育園もありますよ。
少し歩けば幼保連携の幼稚園もあります。ただ泉区はいずみ中央駅や立場駅周辺、上飯田など団地近くに保育施設は多い印象があります。ゆめが丘は新しく開発された街ですし、保育園新設されただけでも良かったなと個人的には感じています。
小学校に関しても一駅分ありますが、その辺は対応策もある様なので、それを聞いて受け入れられるかどうかですね。

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>>2024 匿名さん

電車乗って、徒歩何分かわからない保育園歩く、そして電車ですね！子育てに良いのでしょうか?

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>>2025 マンション検討中さん

小学校電車通勤OKって話ですね。対応策と言うか苦肉の策でしょう。

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学校が遠いのはやっぱり気になりますね。DINKSには駅近で良さそう。10年後とかリセールはどうなるんでしょう。

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>>2028 匿名さん

なんだかんだ1分は強い気はする
瀬谷も羽沢も駅はパッとしないが1分物件は値崩れしていない
ここはその２つよりも離れているからちょいと心配だが、残債割れはないんじゃないか？

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近くに学校もありネームバリューもあるいずみ野のブランズが大コケしたからちょっと不安。開発もソラトスだけで終わるかもだし。そんなこと言ったらどこにも買えないのわかってるんだけどね。

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ブランズいずみ野はここという完全上位互換ができてしまったからかと
ここはソラトス依存の部分はあるが、相鉄が社運を賭けている以上活気がなくなった場合のテコ入れは定期的にあるのではないかな…
医療モールや総合病院はあるし、事業区画的にはまだ商業施設が増える余地がある

一方、学校は遠いし、保育施設が不足している問題もあり、子供いる家庭にとっては難しい面もある

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ブランズ横浜いずみ野は徒歩5分だし、駅前大したものないし、すぐ隣が市街化調整区域だからな…
竣工売りしてるけど値下げやばいねあれ
郊外の値崩れって一回始まるとこんなにも怖いのかとヒヤヒヤする。
売り出した時は平均坪単価280万だったのに今再登録されてるやつは坪220万とかだよ怖すぎる

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再登録だから、買った人が払った手付金分安くなったとか？
あの辺りは臭うから苦戦を強いられてるだけで、郊外というのは違う気がする。

これからも新築は値上がりすると思うし、それを買えない人は安いものを買うしかないから、割安と思えるくらいに周りの値段が上がるとブランズは売れる気はする。

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東急沿線なら価格死守する動きはするだろうが、いずみ野は相鉄なので早々に売り切ってしまいたいというブランズ側の意図もあるだろうな
ピンポイントで探してた実需層にとっては棚ぼたレベルにありがたい話でもある

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>>2034 マンコミュファンさん
そんな簡単に売れないよ
新築から1年で坪60万くらい下がってる新築買える？
まだ在庫はあるから自分が買った後も値引きされるんじゃないか疑心暗鬼になるから自分は絶対手を出さない

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2駅離れた物件のことだし、関係なくない？

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2駅都心寄りの物件なんて関係ないです！

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ブランズ行ってきましたが実際は高層階ももっと余っていましたし価格は言えませんがえげつなかったです。価格だけでいえば魅力的でしたが、すでに汚れが目立っていたのでやめました。やっぱり白っぽい外壁はすぐ汚れてしまうのかな。

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でもこちらも70戸近く残ってますよね。値下げはしなさそうですけど。

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まさに今年ぐらいから、なんかもう家買うの怖いムード出はじめてない？少子化、金利上昇、修繕費などの高騰、、不安要素が増えて一歩踏み出せなくなってる気がします。そんなこと気にしないような大富豪はもっと高いマンション買うだろうし、まさに6000万～8000万ぐらいのマンションは売れづらくなってるきがする。

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本当に8000万の価値があるマンションなら問題ないです。
中古になった瞬間値下がるマンションを避ければいいだけ。

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いよいよ入居開始まで1ヶ月切ったくらいですね！

駅と大型施設が徒歩1分。傘も必要ない。内覧会に行きましたけど外観も板マンにしては高級感があり楽しみです。

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>>2042 さん
こういうのって契約者スレでいいのでは

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>>2040 eマンションさん

結局立地だよ
都心のマンションは１億未満の3LDKはすぐになくなる
郊外は売れ行き鈍くなってきたよね

都心が買えない人が郊外だ買う、その際徒歩1分は強みとなるだったんだが、徒歩1分を考慮しても相場と乖離した物件はきつい。買ってすぐ値上がりみたいなパターンは郊外だと少なくなってきた印象。

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>>2044 eマンションさん

都心というか23区って言いたかった

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とはいえ、二俣川や戸塚あたりで新築築浅探すとなると、駅から距離あるのに高いし、中古候補入れても控除とか考えたら1000万以上は安くないと意味がない。

今の時代の人件費資材費高騰から考えたら、好条件揃ってこの価格は当たり前と見るべきとも言える。

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中古の住宅ローン控除拡充されたし、新築だって初期費用かかるだろ。せいぜい200～300万の差では

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>>2029 マンション検討中さん
羽沢は成約ベースでも+30%近くなってますね。
商業乏しくても、都心距離や大規模という点が評価されてるんですかね。

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>>2047 口コミ知りたいさん
ローン控除以外にも中古は仲介手数料+固定資産税優遇があって2～3年程度、それ以外には修繕積立金は上がってるだろうし、壁紙もろもろのリフォーム代などもかかる。
まあ一番は心理的な部分が決め手になるだろうから、その物件が気に入ったなら買うべきという結論になるがな。

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>>2048 eマンションさん
羽沢横浜国大は埼京線、相鉄東急2路線使えて新横浜の隣駅というのは強いよな。ただもうあそこは武蔵小杉レベルの価格帯になってる。

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>>2050 匿名さん
武蔵小杉レベルかは分からんが、新横浜とか市内の東横沿線と似たような相場にはなってそうですね。

リビオだけかと思ったら、駅4分のエクセレントシティが竣工前完売しそうというので驚きました。
何もなくても腐っても神奈川区というべきなのか。。

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>>2051 検討板ユーザーさん
乗り換えなし渋谷まで都心直通が強いね。
ただあの区画は他に再開発が難しい。基本的には渋谷までのタイパ勢が購入しただろうから、ここらの物件購入をする層とは別だろう。

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それ言い出したら新築だって修繕積立基金かかるだろ…
中古は7パーセント、新築は5パーセントと言われていて、7000万クラスならせいぜい200万くらいの差だろ。

まともに計算できない人もいるんだなぁ。

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>>2053 匿名さん
そう思うなら中古買えば良いかと。

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＞中古候補入れても控除とか考えたら1000万以上は安くないと意味がない。
こういう大嘘吐くやつがいたから反論しただけ。

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羽沢のタワーは今でも成約400万＋α程度だよ
出値は高いけど

武蔵小杉は成約で600～だから全然違う
羽沢は街の伸びしろがないからな…

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>>2056 eマンションさん
レインズ見る限りは今は450万前後の成約も出てきてますね。
今後の伸び代は分からないが、新築時+30%くらいにはなってるのか。

小杉はさらに高いというのには同意。

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なんでこことなんも関係ない羽沢の話してんの？
駅力カスすぎてここと比較にならないから谷に帰れよ

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駅力云々というより、そもそも検討層が違いすぎて比較対象にならないです。

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実際羽沢とゆめが丘はいい比較対象だと思う

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ここと比較するべきは緑園都市～湘南台、戸塚～湘南台かな
わざわざ出張して来ないで欲しい

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>>2061 口コミ知りたいさん
まじであんな何もない街中廃材置き場みたいなところと一緒にしないで欲しいんだが
ゆめが丘は横浜に行く人たちが買うところだし、街が全体的に開発されるから全くの別物です

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羽沢はいいですよ！
街の雰囲気も最高です！

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こちらを検討していますが羽沢が悪いとは思いません。仕事や家庭やそれこそ色々な事情や考えで皆さんマンションを選ばれていると思うので他を落とすのはやめませんか。本人が楽しく暮らせたらそれで充分かと。

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イオンシネマ海老名閉店か
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC281OK0Y6A220C2000000/

商圏被るとこだと既存の海老名TOHOと橋本、座間。ソラトス内の109は今後より需要が深まりそうな話だ
映画好きには思いついた時にすぐ見に行ける環境ってかなり良くないか？

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藤沢の真ん中ぐらいの住人ですがテラスモールよりここ（ソラトス）のが来やすいし何より新しい分アドバンテージありありでっす！！

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>>2066 ご近所さん
さすがに言い過ぎ。テラモの方が格上
テラモは観光地、ここは居住特化って感じで比べる必要ないが、利便性は住んでしばらくしないとわからんかもな

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ん？テラスモールとソラトスのどっちが格上って話はしてないのでは？来やすい（距離か雰囲気？）のと新しくてこっちの方が自分は良い！という感想なんじゃないでしょうか。ちなみに私も近所ですがソラトスは散歩がてら気張らず行けるし新しくて気持ちいいなと思ってます。

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２０６６ですが　２０６８さんの仰る通りでございます
格上格下とかの話はしておりません！私個人の感想でございます！
２０６５さんのいう所の、「商圏被るところ」…うちから近いのがゆめが丘なので（私個人的に）ここに映画館があることが非常に有難く便利なことを伝えたかっただけです
施設そのものが新しいので映画後のランチや買い物も捗り嬉しい…ということを言いたかったのです

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たまにソラトス行きますが本当に綺麗で楽しいなぁって思います！これが歩いてすぐ行ける生活ってどれだけ楽しいんだろうなぁと思う反面そこだけで決めてしまって後々後悔しないかという不安はあります。
なんかどんな施設もすぐそばにあったら飽きたりしないかなぁって

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川崎近郊に5，6年住んでたものです。ラゾーナ、武蔵小杉のグランツリー、新横浜近くのトレッサ規模のショッピングモールがバスで20分くらいの距離でしたが、正直それぞれ違ってどこもそれなりに便利でした。
行く頻度も週一位なので飽きなかったのもありますが、子供ができてからは近いに越したことはないなと思っていました。

ソラトスは駅&マンション直結なのでバス乗ることなくここ規模の買い物環境を最寄り駅と同時に享受できるのは非常にメリットと思います。
まあ（近すぎる故）毎日通って飽きるかもというのもわからなくもないっですが…なんとも贅沢な悩みではありますねｗ

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ソラトスから徒歩10分圏内に住んでおり、しょっちゅう行きますがほんと綺麗でいいですよね。ただ、お昼時以外の閑散っぷりがすごいです。14時過ぎてくると1Fの飲食店はがらんとしていて丸亀や鎌パスですらお客さんゼロの時をよく見かけます。夕方になるともう店じまいの準備に入ってしまってますしかなり心配です。土日はそこそこ混んでいますが、ほんとにそこそこです。不動産屋から今後ゆめが丘近辺は住宅や病院以外できないのでは？聞いたので、できればソラトスには頑張ってほしいところです。

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ここまだ余ってるんですかね？

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十日市場の方のグレーシアの芝生広場では夜間近隣の市営団地の子ども達が来て騒いで汚しているという口コミを見かけましたがこちらもそうなる可能性があるのか？と少し心配しています。隣のいずみ中央駅の広場や駅前コンビニではちょっとガラの悪い学生がたむろしたり今まで見なかった外国人の姿も見かけるようになったので。

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>>2072 マンション検討中さん
それなんよ。
潰れないかが心配

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>>2072 マンション検討中さん
平日ってそんな感じなんですか！土日はファミリーでなかなかの混雑ですよね。
設備は勿論授乳施設や子ども用トイレ完備で新品でどこもかしこもきれいだし、そうにゃんパークも屋内の遊ぶところもあるしで、子ども誕生～未就園児の間なんかは徒歩1分でここにふらっと来れるの羨ましい。

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他の大型施設も見てみろ
鶴見のトレッサとかららぽーと横浜とか

ソラトス同様に土日祝は混んでるけど、平日はガラガラだぞ笑笑
これはソラトスに限った話ではない。

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十日市場って全然違う地域じゃん。いずみ中央なんてあそこ、ゲーセン一つないですし。本当に来たことあるのかな？

ソラトスは初年度の売上高200億を上回って好調らしいし、GoogleMapで見ても平日どの時間帯も平均以上の混雑度なので少なくとも数年は心配する必要ないと思います

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十日市場のことは知らないですけど昭和じゃないのでゲームセンターがあるかないかは若い子が集まることと関係ないんじゃないでしょうか？そもそも街中のゲームセンターなんてもうあまり見かけないですし。

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2074です。言葉が足りず申し訳ありません。十日市場へは行ったことがないので、このあたりと全く違うということは存じ上げませんでした。ただ同じグレーシアであり公開広場があるという点でどういった使われ方をしているのか興味があり掲示板を拝見いたしました。いずみ中央に関しては私は近隣住民なので最近見かける光景として心配事を書き込みました。例えば駅前のファミマの裏手で制服のまま煙草を吸っていたり、同じくファミマのイートインコーナーがあった頃はそこで利用客の老人に絡んでからかって揉め事になっている様子を仕事帰りに何回か見かけました。勿論毎日ではありませんが最近少し治安が悪くなったかも？と感じたので十日市場のようにそういった人達が来ないといいなと思った次第です。長々と失礼いたしました。

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大型ショッピングモールって駅にそこまで近くないところにあるイメージあるけど、ここは駅もモールも住宅街もあつまってて結構希少よね！

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嫌がらせ目的でなければ、わざわざ十日市場の話や別の駅の話を持ち出して書き込む人の方がよっぽど不気味です。

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そうかな？別に嫌がらせとも不気味とも思わないけど。検討スレなわけだし比較してもいいんじゃない？子供がいると特に治安は重要だし隣駅を使う可能性あるから無関係でもないし。

それよりこのスレで度々見かけるけど発言の単語だけに反応して行間を読まず攻撃的な物言いをする人の方が流れを止めていて不愉快ですね。

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ソラトスのローゼン(スーパー)の営業時間が
20時→21時に延長

大規模マンションが完成して、次はグレーシア2もあるし、どんどん人口が増えていくにつれて改善されてるな。

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>>2084 マンション検討中さん
営業時間が伸びるのは経済的に成長してる証拠やね！
今後の発展性大！

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羽沢のスーパーは20時で閉まるのに。便利になりますね。

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>>2086 名無しさん
イオン天王町は22時までやってるよ！

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>>2084 マンション検討中さん
入居開始に合わせてくれるんですね。助かります。
近くの住民が率先してソラトスでお金を使っていくことが次の改善に繋がると思うので、基本的に今後は細々したものもソラトスで買うようにします。住まいNAVIで色々便利ですし。

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>>2086 名無しさん
人が増えれば同じように延長考えてくれると思いますよ！
逆にあまり住民が買い物に貢献しなければ、ここも短くなるのでまず自分から自分の住む町にお金を使うことが大事です。

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>>2086 名無しさん
羽沢意識しすぎでは笑
あっちは食品売ってるクリエイトが22時までやってるみたいですね。

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羽沢横浜はどちらかといえば日吉、武蔵小杉、二俣川あたりと比較する方が良いかと。

基本的にスーパーとか近くにあれば、後は二俣川や武蔵小杉で欲しいものは買うみたいな人には良い場所ですよね。都心へのアクセスは抜群に良いですし。

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>>2091 評判気になるさん

この人、一体何を言ってるんだ？？

ここゆめが丘のスレなのだが。

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大規模マンションが増えて、人口が増えれば、ファミレスや小さめな商業施設ができる可能性はあるので、今後、グレーシアとグレーシア2の完成を楽しみにしています。

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>>2092 口コミ知りたいさん
ですね。あまりここの良いところばかり書くとネガキャン勢が出てくるので忖度してました。失礼しました。

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>>2091 評判気になるさん
和田町とか妙蓮寺とかじゃないか？笑
街の格が違いすぎる

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また格がどうたらうるさいですね。格にこだわってるのと言葉遣いで同一人物ってばれますよ

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羽沢とゆめが丘ならいい勝負だろ笑

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まあ羽沢もゆめが丘も買えない人の戯言は気にしなくて良いと思います。

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もう完成時期ですね。そろそろ入居かな？ゆめが丘での新年度新学期新生活、楽しみですね～♪

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今月の下旬頃から入居開始だったはず。

今が駅徒歩15分の場所に住んでるから、徒歩1分のマンションに住めるなんて嬉しい。

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エントランスまで歩く時間を考慮しても、5分前に家を出れば余裕で電車乗れます

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横浜駅までたったの32分、乗り換え1回なんて夢のようです

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２LDK無くなった？

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>>2100 マンション掲示板さん
私は11分?2分を経験しましたが、ものすごく感動したし、すみ続けてもずっと駅近の優越感ったらありゃしませんでした！
15?1分なら尚更、感動を感じられることでしょう。
駅近は正義です。
他のデメリットを全てなきものにできる力がありますよ！

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駅すぐそばって良いですよね。良い意味で小規模な駅なので改札通ってすぐホームも良いです。
あと、駅前すぐだと治安や喧騒面の問題発生しがちですが、マンション側は区画的に閑静な環境が保証されてますし、自然と商業施設の融和がとても気に入ってます。

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4月10日コミニティカフェがオープンするので、楽しみです。

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最近ソラトス買い物ついでに付近まで伺いましたが、建物は完成済みでブラウンベースで高級感ありますね。ベランダの格子?が住戸ごとに違っていて、凝ってる印象を受けました。
駐輪場が外から見えやすい入りやすいのがちょっと難アリ印象でしたが、日当たりも眺望もほぼ保障されている感じですし流石の300超の堂々コミュニティという感じでした。

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こちらのマンション検討中なのですが、D棟4階の午前中の日当たりが気になっています。西北西なので、午前中は日差しが入らないと思うのですが、やはり部屋の中は暗いでしょうか？

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>>2108 口コミ知りたいさん
このマンションは近くに高い建物が建つことがないので、どの時間帯に光が入って欲しいか次第だと思います。
北西側なら午前中は基本的に反射光のみで午後から光が入り、南東側ならその逆と想像しています。

モデルルームに行った時に日照時間のシミュレーションを見せてもらえましたよ。D棟も思ったより長く日が入ったと思います。

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>>2110 マンション検討中さん
>>2109 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。
理想は午前中に光が入ってほしいですが、西北西では難しいことは理解しております。シミュレーションも確認しました。
反射光もしくは自然光で部屋が暗くなければいいかなと思っているのですが、丘の上で階数もありますし、どうでしょうか？

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>>2111 口コミ知りたいさん
D棟契約したものです。内覧会が午前中だったのでそのときの感想ですが、部屋が暗いということはなかった記憶です。内覧会の時に撮った部屋の写真を確認しても、窓回りの床が光で反射していましたので光が全く入ってこないという感じてはありません。
ちなみに我が家がD棟を選んだ理由としては、他にも理由はありますが採光という意味では、我が家は朝日の光で起きたいため、寝室にするつもりの玄関側の洋室は逆に南東向きになるため自分達のライフスタイルにあっているかなと思い契約いたしました。
参考になれば幸いです。

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温暖化の影響で、暖かより夏暖かくやりすぎないことの方が重要だと思ってきました。
人気の南東も、朝早くから回った暑いのが嫌であえて南西や思い切って北向きを選んでる人も周りに増えてきたようなきがします。

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D棟の落ち着いた雰囲気もいいですよね
北側の空き地って何が建つのでしょう？やっぱりマンションかな？小規模な商業施設だと嬉しいのですが

>>2112 検討板ユーザーさん
とっても貴重なご意見ありがとうございます！！
たしかに寝室は南東になると思いますが、朝日は入るのですか？真向かいはC棟があるので、朝日は入らないのかと思ってました。どうなのでしょう？

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>>2115 マンコミュファンさん
部屋の位置や階数によっては日差し入りますよ。気になるようでしたらシミュレーションを担当の人にもう一度依頼してみてもよいと思います。

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>>2116 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
ありがとうございます。
とても参考になりました！

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駅の目の前にドーンと構える大規模マンション。
デザインも高級感ありますね！

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入居始まりますが、あと何戸あるんだろう

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