グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

近所に住んでいてソラトスで働いているものです。今後人口が増えたら改善されるかもしれませんが、営業が20時までといってもそれよりだいぶ早い時間から各店片付けが始まるのでローゼン以外はほぼ閑散として商品が残っていなかったり店に入りづらい感じになっています。ソラトス外に買い物できる場所ができたらいいのにと思います。

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ローゼンはせめて9時までは必須で空いててもらわないと困るかな。希望を言えば10時まで。

住民としては他のスーパーができて選択肢が増えると嬉しいけれど、難しいとは思うので、他には付近に飲食できる場所がないので相鉄グループとして他の飲食店を誘致するとかしてほしいとは思う。

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相鉄のゆめが丘開発プロジェクト初めて見ました。計画人口5200人て街としてはちょっと弱い気がします。

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>>1790 名無しさん
どう考えてもそうてつローゼンが言わずもがな相鉄企業なのでそれ以外の誘致は難しいでしょうね…囲い込みのためのローゼン（ソラトス）だし
スーパー誘致といってもオーケーやロピアやサミットが近辺に出来るとも思えないし。
そこは近隣コンビニ頼りになるとは思いますよ

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>>1792 ご近所さん
大型焼肉店とかそこら辺要望増えればできそうな気もする

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あんまり希望的観測で楽観的に捉えない方が良いですよ。5000人くらい人が増えたからと言ってスーパーがもう一つできるとは到底思えないです。休日は人がそこそこいても平日人口が少なければ飲食店含めて経営はかなり厳しいです。マンション2～3個では少し心許ないです。
同じく新しく街開きした羽沢横浜国大の下駄は早くも撤退を検討しているお店が2店舗ほどあるようですし、思ったほど現実は甘くないようです

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>>1794 名無しさん
大型焼肉店の出店は大体2～3万人の商圏規模だからゆめが丘だけの人口は難しいだろうけど、いずみ中央から湘南台までの人口規模を考えたら現実的かと思います。
湘南台にはプレミアムカルビという比較的大型店舗はありますが、焼肉きんぐ程度の手軽さの焼肉店の需要は日単位8千～1万程度の動線が見込めるソラトスの存在を加味しても、十分5年位の中期採算計画考えれば現実的な範囲かと思いました。

基本的にファミリー層が主体となるのを考えると、ソラトス?大型焼肉店などは相乗した経済効果が見込めると思います。
むしろ映画館という小規模ですら5万～10万規模の商圏人口が必要な109がソラトス内にあるので間違いないと思います。

なんというか、このマンションだけでなく、付近に住んでる人らにも恩恵あると思うので検討してる人間からすると、必ずしも非現実的な話ばかりするのは好ましくないですが、盛り上げていきたい気持ちはあります。

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焼肉とか近隣住民ならではだなあと思いました
確かにもっと多彩な外食欲しいよねえ
クルマ利用者加味したらマンション住民以上の商業規模?になるでしょうし

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まぁ当面難しそうですね。因みに焼肉屋さんが出来ても何も変わらないでしょう。

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焼肉きんぐ横浜泉店が、ソラトスから車で3分くらいの所にありますよ！環状四号沿いです。ご存知でしたらごめんなさい！

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>>1798 通りがかりさん
ありがとうございます！歩いて行けないこともなさそうですね

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2層吹き抜けのエントランスラウンジの明かりがついていました。完成したら、目立ちそうですね。

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モデルルームに行ってみたのですがエレベーターが3基しかないということが気になって購入を決断できず今に至ります。各棟に1基ずつあるものだと思い込んでいたのですが、私が気にしすぎなだけで普通はあまり気にならないものなのでしょうか。

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>>1801 マンション検討中さん

契約者です。
実は私もその点は正直気になりました。
ただ、それ以上のメリットを感じたため契約に至ったわけですが…。

本物件の場合、高層マンションではないので、戸数に対する基数は充分とはいわないまでも不足はないのかと思います。
また、基数が増えれば建設費や運用費が上がり、それが販売価格や管理費の上昇に反映されるのであれば、妥協もありかとも思います。
ただ、感じ方は人それぞれだと思いますし、検討の階や場所でエレベーターの使用頻度が異なってくると思いますので、状況的にアリなら完成後に実際に見て、違和感がないかを確かめてから決めた方が安心かも知れません。

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駅反対側にできる同じ相鉄の分譲マンションなんですがそちらは総戸数６階建て213戸、８棟予定なんですよね。こちらより土地はだいぶ狭く感じるのですが８棟も建つものなのでしょうか。こちらはファミリー向け、あちらは単身、DINKS向けとかになるのでしょうか。

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>>1803 マンション検討中さん
2棟、L字型の配棟ではないでしょうか。
また、担当者の方から、詳細は不明だが、仕様を落とす可能性があると聞きました。
外観側面を吹きつけにしたり、エントランスのグレードを落すなどして価格を調整してくるのでしょうか。

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>>1804 口コミ知りたいさん
なるほど、そうするとやはりこちらよりは少しお安くなるかもしれませんね。
こちらはすでに希望の階が残っておらず悩んでいるところです。
次にできるところを待ったとしてもやはりこちらにしておけばよかったと思ってしまうかもしれないし。
大きな買い物なので難しいですね。

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建設費が上がった分を仕様を落として調整して、ここと同じか少し高いくらいにするのでは？と思ったりしたのですがどうなのでしょうか。
まだしばらく様子を見ず早くマンションを買ったほうがいい状況は続く気がします。

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F棟のゴミステーションの真上がまだ決まってないみたいですけど害虫が気になります
どこでもでる時はでると思いますが気持ち的に、、
皆さんはそういったことは気にされますか？

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>>1805 マンション検討中さん
階なんて何階でもいいと思いますよ！
どの階もメリットデメリットあるので、メリットだけを見つめて正当化すればいいんです！
大事なのは立地！買えるなら買いです！

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>>1807 口コミ知りたいさん
気にはなりますが、ちゃんと管理されるはずと期待してます。それに、ゴミステーションと発生原因がわかりやすいなら対策も行いやすいかと。

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こちらのマンションにはディスポーザーが設置されていますよね。
ですのでゴミステーションには生ゴミが無いので、臭いも虫も出ないと思いますよ。

今のマンションにもディスポーザーがありますが、自宅のゴミはプラと紙ごみ程度しか出ないので、軽くて匂わず衛生的です。

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なるほど、確かにゴミステーション云々は気にならないかもしれませんね。現在ディスポーザーのないマンションに住んでいたため想像できていませんでした。2LDKを規模していたのでそこだけ気がかりだったので、ご意見が聞けてとても参考になりました！ありがとうございます。

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グレーシア2の方はまだ情報でませんね。来年でしょうか。どんな感じになるのか楽しみです。

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4階より上の階は完売なのでしょうか。

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上の階にこだわらず、階段でも降りれる階の方がエレベーターを待たずに外に出られるという考えもできるのではないでしょうか。

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眺望は上の階の方が良いと思いますがエレベーターが3基ということを考えると下の階でも利点はあると思いますよ。

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過去2階マンションを買いました。
どちらも7階(最上階)、10階(最上階)と上階にしました！
10年ぐらい住みましたが眺望がいいのはなかなかに気分がいいものですが、そこまで毎日外を見てるかというとそんなことはありません。
それよりも、階段で気軽に外に出れるメリットが上回る気がします。なんとなく2階ぐらいが実用性だけ見ればいい気がします。虫も一階に比べると極端に減りそうですし。。
それでも毎回上階を選ぶ理由？
気分！それだけ！

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>>1813 通りすがり
先週、販売業者から4階と6階の住戸販売2戸の案内メールが来ましたよ。これまでモデルルームへの来場者の方が対象だそうです。お値段も平米100万円を切る価格でしたので、最近の価格高騰を考えると魅力的だと思いました。
まだ4階以上も残っているのでは無いかとおもいます。

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キャンセルが出てるのかな

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久しぶりに先着順が減少
第2期4次　6戸　10月24日-25日終了
　先着順　12戸⇒15戸
第3期1次　 5戸　11月下旬⇒12月中旬（予定）
　先着順　15戸⇒12戸

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>>1816 検討板ユーザーさん
お金持ちだなあ
人生で一番高い買い物位の感覚でいたのだけど、どんな資金運用してるんでしょうか

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エレベーターがあるのってどの棟でしたっけ？A、B、Cかな？モデルルームで説明してもらったのに忘れてしまいました。

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>>1820 マンション検討中さん
資金運用とかそんな難しいこと考えてないです。
普通のサラリーマンが買う平均的なマンシャンを買って、価格が上がったから売って中古のマンション買っただけですよ！

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テラスレジデンスはバルコニーが機械式駐車場側ですが実際どんな感じなんでしょうか。結構近そうで圧迫感があったり音の問題もあるかと思うと悩みます。

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>>1818 マンション検討中さん
隠してるだけでしょう。

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駅のホームから見たところイーストの２階～４階くらいのベランダが丸見えのように感じたのですがイーストに決めた方は何か対策などされるのでしょうか？それとも常にカーテンをしめている状態なのでしょうか？

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>>1825 マンション検討中さん
駅のホームの人を観察して楽しみます！

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>>1825 マンション検討中さん

外からは中が見えにくいけど、中からは外がよく見えるレースのカーテン買いましたよ。私も駅のホームの人を観察楽しみにしてます。

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1825です
そうなんですね！できればイーストがいいなと思っていたのですが駅のホームと道路からの人目だけ気になっていたので、カーテンなどで
対策できるなら問題ないですね。前向きなご意見ありがとうございました。

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私は、昼間外が明るい時は部屋内が見えづらいので、レースのカーテンで充分かと。夕方暗くなり外より部屋内が明るくなったら部屋が見えてしまうので普通のカーテンしめます。そもそもゆめが丘駅は普段人が少ないので、あんまり気にしなくてもいいかなぁとも思ってます。

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>>1819 匿名さん
先着順が10戸に減りましたね

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線路側を購入希望ですが、駅舎は4階より高いですか？

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>>1831 名無しさん
? 相鉄線の高架ホームの場合： マンション4階の高さ（約9m～12m）と同等か、高い可能性があります。

AIより

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>>1832 さん

>>1832 マンション掲示板さん
調べていただきありがとうございます。

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>>1831 名無しさん
夜ですがホームから見るとこのような感じです。
８両編成の停車位置まではアーチ屋根があるのでマンションは見えません。10両編成の先頭の方にいると見える感じですね。下の方の一番明るいお部屋が2階のお部屋です。

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写真を見る限り4階よりホームのが若干低そうではあるものの、中は見れそうなのでカーテンは必要そうですね。
少なくとも2階はバッチリ写ってるように見えるのは僕だけでしょうか

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写真を撮った時は夜だったので明かりが点いているお部屋が目立っていましたが、昼間だと３階と４階がホームから見て真正面に見える感じでした。２階はやや覗き込む感じですかね。逆に道路からだと２階はよく見えるなという印象です。どのみちじろじろと覗く人はそんなにいないと信じています。

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>>1828 マンション検討中さん
ベランダを使う気がないならイーストでも気にならないと思いますよ。ただ、せっかくベランダが広いと売り文句にもしている物件なので、自分は当初イースト希望でしたが長い目で考えて別向きの棟にしました。
電車や駅アナウンスの音も丸聞こえだと思うので。

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最近何かと物騒な世の中なので娘もいますし、駅ホーム側はやめました

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雨の日の寒い日、駅徒歩1分は、最高だろうな。

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D棟E棟も考えたのてすが、夏の西陽がきつそうなので止めました。昨今の地球温暖化で夏が長く、暑がりの私には耐えられそうもないのでC棟にしました。レースのカーテンさえすればホームは気になりません。たまにホームや電車を眺めるのも楽しみの１つです。

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>>1839 通りがかりさん
真夏の猛暑日もね！

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>>1840 評判気になるさん
西陽もきついけど、朝日側も朝暑苦しくて嫌なんだよなー

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>>1842 eマンションさん
朝日のほうが気持ち良いですし、洗濯物がよく乾きます。

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現在西日の部屋に住んでますが、西日もカーテンや窓ガラスフィルムでかなり防げますよ～
我が家は人目が気持ち悪いと感じるタイプで、電車を眺めたいという気持ちも特にないのでC棟低層階は候補外となりました。

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>>1843 口コミ知りたいさん
冬はそうなんだけどねー

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南側に住んだら解決するのではと思いましたが。
夏は陰になるし、冬は陽がさすし。

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>>1846 通りがかりさん
夏は陰になり、冬は陽がさすって最高じゃないですか。

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今日通ったらガラスの渡り廊下ができてました。かっこいいですね～

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工事建設っぽいところ見かけたのですが、グレーシア2はいずみ中央方面に駅から歩いて4分のところかな？
不便はないと思うけど、付近に他の小型マンション多数あるのでランドマークとなるグレーシア1のほうが良さそうに思えました。

ただ、もう少し付近に商業施設増えて欲しいな‥。あとソラトスもクリスマスシーズンだし、イルミネーションとか頑張れば良いのに。

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口コミが止まってる

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あと何戸くらいだろう

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柵が外れて、外観が見れるようになっています。

想像以上に高級感ありますね。
これはいいマンションだと一目でわかります。

本当に購入された方、おめでとうございます。

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入居者の方は棟の移動する際に、ガラス張りの通路がありますね。

ガラス張りになるとは思わなかったので嬉しいですし、これなら雨にも濡れず駅まで30秒ですし、本当に魅力的です。

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6000万円～は高いと思っていましたが、むしろ少し安いと思えるくらい納得の出来です。

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テラス棟は目の前が機械式駐車場ですが結構気になるものでしょうか？今まで目の前がそうだったことがないので想像できず決めかねています。

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第2期4次　6戸　10月24日-25日終了
第3期1次　 5戸　11月下旬⇒12月中旬⇒1月中旬（予定）
　先着順　10戸

公式HPトップ頁の供給数240戸超⇒260戸超
第2期4次6戸だけの筈なんだが、20戸増えた

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今の時間。人っ子ひとり居なくて絶望しました。やばいな。

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供給済は契約済じゃないからいくらでもできますから。しかしまだ70戸もあるんだ。

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まだ安いよー
みんな買おう
ここは郊外だけど
徒歩1分だし都心直通だから
資産価値落ちないよ

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販売ペースとしては、毎月10戸程でしょうか。75戸残っていたとしても、半年後くらにほぼ無くなるペースですね。条件の良い住戸も減ってきていると思うので、少しでも興味のある方は急がれたが方が良いと思います。

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資産価値落ちないのでしょうか？数年後とか不動産バブルが落ち着いてがくっと落ちたら怖いなと心配しているのですが、、

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落ちないかどうかはわかりません。ただこの物件は郊外(都心1時間)という点を除けば、資産価値が落ちにくい要素はある程度は揃っていると思います

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これだけのインフレの折、よしんば多少資産価値が落ちたとて新築に住まうことができるのは大きいと考えます
3年後今より安く新築にすめるわけがないのですから

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資産性というより実需向けのマンションになりますかね？
一次取得で都内中古かここのような郊外新築でとても迷っています...

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>>1864 マンション検討中さん
坪単価的に考えると都内だと坪単価+50～100万ってとこじゃないかな。
ここで6000万なら都内だと最低7000万からってことだし、同額なら70m^2と56m^2って感じだと思います。

郊外新築で同条件でスーパーその他諸条件揃う場所は探せばあるとは思います。
ただ、今のところ対抗に挙げられるのは八王子や橋本の某新築マンションになり、実際に検討して某所新築の所を見に行った感想からすると、まず職場への距離や環境的な面から候補から外しました。
この2つは職場などが新宿近いなら候補としてはあり、だとは思います。あくまで候補としてです。

都内でなくても、比較的生活で不便ない場所なら近しいところだと中央林間や南町田あたりで、南町田は若干割高で駅から距離あり、中央林間は最後まで迷っていた候補の1つです。
こちらも一長一短で、修繕積立金なども考慮入れたり、環境的に住みたい場所かどうかですね。

参考までに、なんだか管理費払うのにゴミ捨て場所清掃が当番制みたいな物件もありましたし、スーパーなどが周辺すぐ近くにない物件もありした。
個人的に住みたいと考えてた二子玉川付近ですが、新築賃貸が月50万越え平均で腰抜かしました。

資産性などを考えればまた別の選択肢もあるのでしょうが、ご参考までに。

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>>1865 通りがかりさん

ありがとうございます！

私の質問の意図は、
資産性(リセールバリュー)を意識して買うなら都内の築30年未満中古か、
このマンションのような郊外新築を買うか、
どちらのほうがいいか？という悩みでした。

なんだかんだ10年以内に売るなら築年数古くても都内がいいよ
都内の古いところ買うぐらいならこのマンションにしたほうがトントンもしくは多少上がる可能性もあるよ
なのかで迷っていました。

先のことなので誰もわかるはずないことは承知の上ですが、
見解を知りたかったです。ありがとうございます。

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>>1866 マンション掲示板さん

リセールバリューにこだわられていますが、新築バリューが新築にこだわる人にとっては大きいんじゃないですかね。中古を選ぶとそこはゼロですから。

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>>1867 評判気になるさん
いくら新築でもリセールしたら買い手側からしたら中古ですよ

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>>1868 eマンションさん

いや、だから、新築に住むということに最大の価値を感じている人は、リセールバリューは２番目、３番目の重要度だということです
もちろんリセールバリューは大事ですが、多少リセールバリュー下がっても新築にすみたい人もいるということです

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>>1869 通りがかりさん
ん？この人はリセールバリューにこだわってるんだから、この人に新築バリュー云々言っても仕方なくない？
メンションしてるからこの人へのアドバイスかと思ったけど、この人へのアドバイスではなく、単にここのマンションの価値をとにかくなんとかアピールしたいだけのコメントってことか。失礼失礼。

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リセールバリューを意識したときどっちがいいかなぁ？(都内中古or郊外駅チカ新築)
↓
新築にこだわっている人もいるよ！そういう人にとってはリセールバリューは二の次ですからぁ！
↓
？？？？？？？

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>>1870 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、私の質問の意図はそういうことでした！
リセールバリューだけを意識したとしたら、都内で築古めの中古のほうがいいかな？という質問です。
(私の伝え方が下手で変な感じになってしまって申し訳ないです)

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>>1872 マンコミュファンさん
いつ売るか名乗る気がしますが、築30年の中古よりは新築の方がリセールバリューはいい気がします。
例えばこの物件なら向こう10年で上がる可能性もあるかなーなんて思いますが、築30年の物件は都内とはいえ上がる気がしないとゆつう感覚。。なんなら物件によっては建て替えなんてリスクもあったりするのでは。。

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>>1873 マンション検討中さん
ありがとうございます。

都内でも場所を選ばないのであれば葛飾区辺りだと6000万以下ぐらいで築9年ぐらいの中古マンションがあるのでそこれとも迷っていました。

とはいえ、これ以上のご相談は当物件の掲示板の主旨とズレる気がしましたので控えます。

皆さんありがとうございました。

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>>1874 匿名さん

葛飾区も広いし、どこの駅の中古か分かりませんが、リセールと実需は目的が違いますよ。リセールで葛飾区とここの比較ならゆめが丘に住む理由がない人なのかと。なんだかんだリセールは物件買った後から付いくるし。もし本気でリセール気にするなら葛飾とかここは無視して予算限界で都心3区の1LDK買いますわ。

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リセールバリューのことを考えた葛飾区築9年との比較だと問答無用でこのマンションに軍配が上がると考えている。何故なら、9年前のマンションはZEH（ゼッチ）基準を取得していないのがほぼ確定するから。

9年前だとZEH基準取得の流れが始まった頃だし、葛飾区だとほぼ存在していなかった。
ただし、政府の目標では2030年までに新築住宅の平均でZEH水準の省エネ性能を確保することが掲げられており、今後のマンション市場ではZEH Oriented取得が資産価値性にほぼ直結する。
つまり、中古マンションがどうこうの話ではなく、ZEH取得してるかどうか。


>>1875さんの言う通り、リセールのこと考えるなら、港区あたりの築浅ZEH取得物件を買うべきだと思うので、そもそもディベロッパーの選択自体が誤りかと。

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あと、葛飾区の築9年が当時より下がった6000万か、上がり傾向にある6000万なのかによると思う。

資材費や人件費が高騰傾向にあるとはいえ、年数経過による下がった前者の場合ならば、その10年後はもっと下がるのは予測できるだろうしね。
なので、リセールバリューのみを考えたあくまで個人的な判断をするならこの場合は絶対に選ばない。

後者の場合はそれこそ専門的で長期的な不動産投資目線で考えた時にどうなのか？ということでしょう。

まず確実に儲かることを考えるなら、月への移住計画が始まった時用に月の土地権利書がオススメ。

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ZEHがリセールバリューに与える影響なんて税制優遇分の差くらいしかないですよ。新築価格にはZEHへの期待値を煽ってそれ以上の差がのっていることもあります。2000年以降のマンションなら住んでみても差なんてわからないんですから。

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>>1878 マンコミュファンさん
まあ個人的な考えですから。
専門ではないので、付け焼き刃程度の知識だけの理解では一般的にはZEH基準とそうでないものだと断熱性能や防音性などが優れており、冬の結露などの心配も少ないと聞いています。

なんというか、ZEH取得していなくとも、それら同等の要件を満たしているマンションもあるかもしれませんが、基準として認められているかどうかによって将来の資産性は変わるものだと「個人的には」推測しています。

葛飾区築9年マンションの方が将来的な資産性が高いと見るならば、それはそれで良いと思います。
いきなりジブリパーク2みたいなのが小岩あたりにできるなら資産性跳ね上がるでしょうし。

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>>1879 名無しさん

ぐだぐだ言わず買えばいいじゃん。

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私は最近中古マンションを買いましたが、ゼッチかどうかなんて全然気にしてなかった

気にしたのは
旧耐震基準じゃないか
管理費修繕費が相場と比べて妥当か
駅近か
かな

最近のマンションほどコストカットによる見えない手抜きがありそうで、古くても20年前ぐらいのマンションのが丈夫なんじゃないかなぁと思い決断した！

現に今の所価格は上がり続けてます！
まぁ30.40とかなったら流石に一気に落ちるとは思うきがしなくもないが修繕技術があがってマンション200年時代が来る(＝中古でも価値が下がらない)のを密かに期待してる

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皆様

ご親切にありがとうございました。
恥ずかしながらZEHという言葉も知らなかったりで、勉強になりました。

当方、専業主婦の妻と子供1人。年収は私の馬力だけで900万程度。
一次取得で3LDKを目標とし
比較で迷っていたマンションは新築だとプラウド青砥、中古だとザパークハウス青砥などがこのマンションと同価格程度です。ブランド力は感じるものの、どちらも駅徒歩13分を気にしていました。もう少し価格を下げると江戸川区のサンクレイドル北小岩などです。
子育て支援は都内のほうが充実しているというお話もあり、都内(とはいえ人気のない区)と、ここのマンションのような郊外新築を天秤にかけ、現在検討中という流れでした。
情報が不足しており申し訳ございません。

ありがとうございました。

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小学校が徒歩25分は流石に…と思うのだけど、ここを買う子持ちは毎日送り迎えするつもりなのかな？どういう考えなんだろう

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>>1883 口コミ知りたいさん

それについては、ここに書き込んでいいかわからないので、モデルルームに問い合わせてみてください(この掲示板をさかのぼればその辺りの記述もありますが。。。)。売主が頑張って調整したみたいで、25分も歩く必要はなくなりました。それが後押しとなって、購入を決めた人も結構いるのでは？と思います。私もそうですが。

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>>1882 さん
青砥とここを比較ってことは勤務地からの距離にはこだわらないんですかね。それなら他にもいい選択肢あると思いますけど。

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>>1885 名無しさん
はい。在宅勤務でほぼ出社なしです。
だからこそ選択肢が多すぎて迷ってしまいます。

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>>1886 評判気になるさん
1次取得、1次取得と連ねており、いずれより理想の住居を今の段階で検討されているようですが、ここを見て検討してる方らは将来的なリセールも視野に入れつつも実需的に希望している方が多いと思います。
最初で最後の新築で大事に大事に過ごして、一員として街をより良くしようと思いつつも、人生計画の一部として資産性を気にするなどね。

場所問わずに中古、新築とある中でここに書き込んで質問する位だから余程気になっているとは思われますが、現段階で次の10数年後の未来の話を考えておられるようなら、むしろ今から多少無理してでもそちらを選ぶ方があなたにとって望むかたちになりそうです。

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>>1886 評判気になるさん
マンションマニアさんの動画を見たり有償相談されるといいと思います。街ごとの相場を知ってる人と予算に合う範囲の中で好きな街を見つけるというのが良いと思います。また資産性を無視した提案もしないと思います。

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