グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

近所に住んでいてソラトスで働いているものです。今後人口が増えたら改善されるかもしれませんが、営業が20時までといってもそれよりだいぶ早い時間から各店片付けが始まるのでローゼン以外はほぼ閑散として商品が残っていなかったり店に入りづらい感じになっています。ソラトス外に買い物できる場所ができたらいいのにと思います。

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ローゼンはせめて9時までは必須で空いててもらわないと困るかな。希望を言えば10時まで。

住民としては他のスーパーができて選択肢が増えると嬉しいけれど、難しいとは思うので、他には付近に飲食できる場所がないので相鉄グループとして他の飲食店を誘致するとかしてほしいとは思う。

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相鉄のゆめが丘開発プロジェクト初めて見ました。計画人口5200人て街としてはちょっと弱い気がします。

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>>1790 名無しさん
どう考えてもそうてつローゼンが言わずもがな相鉄企業なのでそれ以外の誘致は難しいでしょうね…囲い込みのためのローゼン（ソラトス）だし
スーパー誘致といってもオーケーやロピアやサミットが近辺に出来るとも思えないし。
そこは近隣コンビニ頼りになるとは思いますよ

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>>1792 ご近所さん
大型焼肉店とかそこら辺要望増えればできそうな気もする

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あんまり希望的観測で楽観的に捉えない方が良いですよ。5000人くらい人が増えたからと言ってスーパーがもう一つできるとは到底思えないです。休日は人がそこそこいても平日人口が少なければ飲食店含めて経営はかなり厳しいです。マンション2～3個では少し心許ないです。
同じく新しく街開きした羽沢横浜国大の下駄は早くも撤退を検討しているお店が2店舗ほどあるようですし、思ったほど現実は甘くないようです

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>>1794 名無しさん
大型焼肉店の出店は大体2～3万人の商圏規模だからゆめが丘だけの人口は難しいだろうけど、いずみ中央から湘南台までの人口規模を考えたら現実的かと思います。
湘南台にはプレミアムカルビという比較的大型店舗はありますが、焼肉きんぐ程度の手軽さの焼肉店の需要は日単位8千～1万程度の動線が見込めるソラトスの存在を加味しても、十分5年位の中期採算計画考えれば現実的な範囲かと思いました。

基本的にファミリー層が主体となるのを考えると、ソラトス?大型焼肉店などは相乗した経済効果が見込めると思います。
むしろ映画館という小規模ですら5万～10万規模の商圏人口が必要な109がソラトス内にあるので間違いないと思います。

なんというか、このマンションだけでなく、付近に住んでる人らにも恩恵あると思うので検討してる人間からすると、必ずしも非現実的な話ばかりするのは好ましくないですが、盛り上げていきたい気持ちはあります。

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焼肉とか近隣住民ならではだなあと思いました
確かにもっと多彩な外食欲しいよねえ
クルマ利用者加味したらマンション住民以上の商業規模?になるでしょうし

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まぁ当面難しそうですね。因みに焼肉屋さんが出来ても何も変わらないでしょう。

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焼肉きんぐ横浜泉店が、ソラトスから車で3分くらいの所にありますよ！環状四号沿いです。ご存知でしたらごめんなさい！

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>>1798 通りがかりさん
ありがとうございます！歩いて行けないこともなさそうですね

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2層吹き抜けのエントランスラウンジの明かりがついていました。完成したら、目立ちそうですね。

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モデルルームに行ってみたのですがエレベーターが3基しかないということが気になって購入を決断できず今に至ります。各棟に1基ずつあるものだと思い込んでいたのですが、私が気にしすぎなだけで普通はあまり気にならないものなのでしょうか。

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>>1801 マンション検討中さん

契約者です。
実は私もその点は正直気になりました。
ただ、それ以上のメリットを感じたため契約に至ったわけですが…。

本物件の場合、高層マンションではないので、戸数に対する基数は充分とはいわないまでも不足はないのかと思います。
また、基数が増えれば建設費や運用費が上がり、それが販売価格や管理費の上昇に反映されるのであれば、妥協もありかとも思います。
ただ、感じ方は人それぞれだと思いますし、検討の階や場所でエレベーターの使用頻度が異なってくると思いますので、状況的にアリなら完成後に実際に見て、違和感がないかを確かめてから決めた方が安心かも知れません。

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駅反対側にできる同じ相鉄の分譲マンションなんですがそちらは総戸数６階建て213戸、８棟予定なんですよね。こちらより土地はだいぶ狭く感じるのですが８棟も建つものなのでしょうか。こちらはファミリー向け、あちらは単身、DINKS向けとかになるのでしょうか。

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>>1803 マンション検討中さん
2棟、L字型の配棟ではないでしょうか。
また、担当者の方から、詳細は不明だが、仕様を落とす可能性があると聞きました。
外観側面を吹きつけにしたり、エントランスのグレードを落すなどして価格を調整してくるのでしょうか。

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>>1804 口コミ知りたいさん
なるほど、そうするとやはりこちらよりは少しお安くなるかもしれませんね。
こちらはすでに希望の階が残っておらず悩んでいるところです。
次にできるところを待ったとしてもやはりこちらにしておけばよかったと思ってしまうかもしれないし。
大きな買い物なので難しいですね。

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建設費が上がった分を仕様を落として調整して、ここと同じか少し高いくらいにするのでは？と思ったりしたのですがどうなのでしょうか。
まだしばらく様子を見ず早くマンションを買ったほうがいい状況は続く気がします。

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F棟のゴミステーションの真上がまだ決まってないみたいですけど害虫が気になります
どこでもでる時はでると思いますが気持ち的に、、
皆さんはそういったことは気にされますか？

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>>1805 マンション検討中さん
階なんて何階でもいいと思いますよ！
どの階もメリットデメリットあるので、メリットだけを見つめて正当化すればいいんです！
大事なのは立地！買えるなら買いです！

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>>1807 口コミ知りたいさん
気にはなりますが、ちゃんと管理されるはずと期待してます。それに、ゴミステーションと発生原因がわかりやすいなら対策も行いやすいかと。

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こちらのマンションにはディスポーザーが設置されていますよね。
ですのでゴミステーションには生ゴミが無いので、臭いも虫も出ないと思いますよ。

今のマンションにもディスポーザーがありますが、自宅のゴミはプラと紙ごみ程度しか出ないので、軽くて匂わず衛生的です。

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なるほど、確かにゴミステーション云々は気にならないかもしれませんね。現在ディスポーザーのないマンションに住んでいたため想像できていませんでした。2LDKを規模していたのでそこだけ気がかりだったので、ご意見が聞けてとても参考になりました！ありがとうございます。

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グレーシア2の方はまだ情報でませんね。来年でしょうか。どんな感じになるのか楽しみです。

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4階より上の階は完売なのでしょうか。

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上の階にこだわらず、階段でも降りれる階の方がエレベーターを待たずに外に出られるという考えもできるのではないでしょうか。

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眺望は上の階の方が良いと思いますがエレベーターが3基ということを考えると下の階でも利点はあると思いますよ。

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過去2階マンションを買いました。
どちらも7階(最上階)、10階(最上階)と上階にしました！
10年ぐらい住みましたが眺望がいいのはなかなかに気分がいいものですが、そこまで毎日外を見てるかというとそんなことはありません。
それよりも、階段で気軽に外に出れるメリットが上回る気がします。なんとなく2階ぐらいが実用性だけ見ればいい気がします。虫も一階に比べると極端に減りそうですし。。
それでも毎回上階を選ぶ理由？
気分！それだけ！

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>>1813 通りすがり
先週、販売業者から4階と6階の住戸販売2戸の案内メールが来ましたよ。これまでモデルルームへの来場者の方が対象だそうです。お値段も平米100万円を切る価格でしたので、最近の価格高騰を考えると魅力的だと思いました。
まだ4階以上も残っているのでは無いかとおもいます。

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キャンセルが出てるのかな

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久しぶりに先着順が減少
第2期4次　6戸　10月24日-25日終了
　先着順　12戸⇒15戸
第3期1次　 5戸　11月下旬⇒12月中旬（予定）
　先着順　15戸⇒12戸

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>>1816 検討板ユーザーさん
お金持ちだなあ
人生で一番高い買い物位の感覚でいたのだけど、どんな資金運用してるんでしょうか

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エレベーターがあるのってどの棟でしたっけ？A、B、Cかな？モデルルームで説明してもらったのに忘れてしまいました。

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>>1820 マンション検討中さん
資金運用とかそんな難しいこと考えてないです。
普通のサラリーマンが買う平均的なマンシャンを買って、価格が上がったから売って中古のマンション買っただけですよ！

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テラスレジデンスはバルコニーが機械式駐車場側ですが実際どんな感じなんでしょうか。結構近そうで圧迫感があったり音の問題もあるかと思うと悩みます。

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>>1818 マンション検討中さん
隠してるだけでしょう。

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駅のホームから見たところイーストの２階～４階くらいのベランダが丸見えのように感じたのですがイーストに決めた方は何か対策などされるのでしょうか？それとも常にカーテンをしめている状態なのでしょうか？

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>>1825 マンション検討中さん
駅のホームの人を観察して楽しみます！

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>>1825 マンション検討中さん

外からは中が見えにくいけど、中からは外がよく見えるレースのカーテン買いましたよ。私も駅のホームの人を観察楽しみにしてます。

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1825です
そうなんですね！できればイーストがいいなと思っていたのですが駅のホームと道路からの人目だけ気になっていたので、カーテンなどで
対策できるなら問題ないですね。前向きなご意見ありがとうございました。

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私は、昼間外が明るい時は部屋内が見えづらいので、レースのカーテンで充分かと。夕方暗くなり外より部屋内が明るくなったら部屋が見えてしまうので普通のカーテンしめます。そもそもゆめが丘駅は普段人が少ないので、あんまり気にしなくてもいいかなぁとも思ってます。

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>>1819 匿名さん
先着順が10戸に減りましたね

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線路側を購入希望ですが、駅舎は4階より高いですか？

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>>1831 名無しさん
? 相鉄線の高架ホームの場合： マンション4階の高さ（約9m～12m）と同等か、高い可能性があります。

AIより

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>>1832 さん

>>1832 マンション掲示板さん
調べていただきありがとうございます。

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>>1831 名無しさん
夜ですがホームから見るとこのような感じです。
８両編成の停車位置まではアーチ屋根があるのでマンションは見えません。10両編成の先頭の方にいると見える感じですね。下の方の一番明るいお部屋が2階のお部屋です。

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写真を見る限り4階よりホームのが若干低そうではあるものの、中は見れそうなのでカーテンは必要そうですね。
少なくとも2階はバッチリ写ってるように見えるのは僕だけでしょうか

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写真を撮った時は夜だったので明かりが点いているお部屋が目立っていましたが、昼間だと３階と４階がホームから見て真正面に見える感じでした。２階はやや覗き込む感じですかね。逆に道路からだと２階はよく見えるなという印象です。どのみちじろじろと覗く人はそんなにいないと信じています。

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>>1828 マンション検討中さん
ベランダを使う気がないならイーストでも気にならないと思いますよ。ただ、せっかくベランダが広いと売り文句にもしている物件なので、自分は当初イースト希望でしたが長い目で考えて別向きの棟にしました。
電車や駅アナウンスの音も丸聞こえだと思うので。

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最近何かと物騒な世の中なので娘もいますし、駅ホーム側はやめました

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