グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

>>1868 eマンションさん

いや、だから、新築に住むということに最大の価値を感じている人は、リセールバリューは２番目、３番目の重要度だということです
もちろんリセールバリューは大事ですが、多少リセールバリュー下がっても新築にすみたい人もいるということです

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>>1869 通りがかりさん
ん？この人はリセールバリューにこだわってるんだから、この人に新築バリュー云々言っても仕方なくない？
メンションしてるからこの人へのアドバイスかと思ったけど、この人へのアドバイスではなく、単にここのマンションの価値をとにかくなんとかアピールしたいだけのコメントってことか。失礼失礼。

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リセールバリューを意識したときどっちがいいかなぁ？(都内中古or郊外駅チカ新築)
↓
新築にこだわっている人もいるよ！そういう人にとってはリセールバリューは二の次ですからぁ！
↓
？？？？？？？

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>>1870 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、私の質問の意図はそういうことでした！
リセールバリューだけを意識したとしたら、都内で築古めの中古のほうがいいかな？という質問です。
(私の伝え方が下手で変な感じになってしまって申し訳ないです)

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>>1872 マンコミュファンさん
いつ売るか名乗る気がしますが、築30年の中古よりは新築の方がリセールバリューはいい気がします。
例えばこの物件なら向こう10年で上がる可能性もあるかなーなんて思いますが、築30年の物件は都内とはいえ上がる気がしないとゆつう感覚。。なんなら物件によっては建て替えなんてリスクもあったりするのでは。。

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>>1873 マンション検討中さん
ありがとうございます。

都内でも場所を選ばないのであれば葛飾区辺りだと6000万以下ぐらいで築9年ぐらいの中古マンションがあるのでそこれとも迷っていました。

とはいえ、これ以上のご相談は当物件の掲示板の主旨とズレる気がしましたので控えます。

皆さんありがとうございました。

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>>1874 匿名さん

葛飾区も広いし、どこの駅の中古か分かりませんが、リセールと実需は目的が違いますよ。リセールで葛飾区とここの比較ならゆめが丘に住む理由がない人なのかと。なんだかんだリセールは物件買った後から付いくるし。もし本気でリセール気にするなら葛飾とかここは無視して予算限界で都心3区の1LDK買いますわ。

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リセールバリューのことを考えた葛飾区築9年との比較だと問答無用でこのマンションに軍配が上がると考えている。何故なら、9年前のマンションはZEH（ゼッチ）基準を取得していないのがほぼ確定するから。

9年前だとZEH基準取得の流れが始まった頃だし、葛飾区だとほぼ存在していなかった。
ただし、政府の目標では2030年までに新築住宅の平均でZEH水準の省エネ性能を確保することが掲げられており、今後のマンション市場ではZEH Oriented取得が資産価値性にほぼ直結する。
つまり、中古マンションがどうこうの話ではなく、ZEH取得してるかどうか。


>>1875さんの言う通り、リセールのこと考えるなら、港区あたりの築浅ZEH取得物件を買うべきだと思うので、そもそもディベロッパーの選択自体が誤りかと。

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あと、葛飾区の築9年が当時より下がった6000万か、上がり傾向にある6000万なのかによると思う。

資材費や人件費が高騰傾向にあるとはいえ、年数経過による下がった前者の場合ならば、その10年後はもっと下がるのは予測できるだろうしね。
なので、リセールバリューのみを考えたあくまで個人的な判断をするならこの場合は絶対に選ばない。

後者の場合はそれこそ専門的で長期的な不動産投資目線で考えた時にどうなのか？ということでしょう。

まず確実に儲かることを考えるなら、月への移住計画が始まった時用に月の土地権利書がオススメ。

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ZEHがリセールバリューに与える影響なんて税制優遇分の差くらいしかないですよ。新築価格にはZEHへの期待値を煽ってそれ以上の差がのっていることもあります。2000年以降のマンションなら住んでみても差なんてわからないんですから。

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>>1878 マンコミュファンさん
まあ個人的な考えですから。
専門ではないので、付け焼き刃程度の知識だけの理解では一般的にはZEH基準とそうでないものだと断熱性能や防音性などが優れており、冬の結露などの心配も少ないと聞いています。

なんというか、ZEH取得していなくとも、それら同等の要件を満たしているマンションもあるかもしれませんが、基準として認められているかどうかによって将来の資産性は変わるものだと「個人的には」推測しています。

葛飾区築9年マンションの方が将来的な資産性が高いと見るならば、それはそれで良いと思います。
いきなりジブリパーク2みたいなのが小岩あたりにできるなら資産性跳ね上がるでしょうし。

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>>1879 名無しさん

ぐだぐだ言わず買えばいいじゃん。

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私は最近中古マンションを買いましたが、ゼッチかどうかなんて全然気にしてなかった

気にしたのは
旧耐震基準じゃないか
管理費修繕費が相場と比べて妥当か
駅近か
かな

最近のマンションほどコストカットによる見えない手抜きがありそうで、古くても20年前ぐらいのマンションのが丈夫なんじゃないかなぁと思い決断した！

現に今の所価格は上がり続けてます！
まぁ30.40とかなったら流石に一気に落ちるとは思うきがしなくもないが修繕技術があがってマンション200年時代が来る(＝中古でも価値が下がらない)のを密かに期待してる

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皆様

ご親切にありがとうございました。
恥ずかしながらZEHという言葉も知らなかったりで、勉強になりました。

当方、専業主婦の妻と子供1人。年収は私の馬力だけで900万程度。
一次取得で3LDKを目標とし
比較で迷っていたマンションは新築だとプラウド青砥、中古だとザパークハウス青砥などがこのマンションと同価格程度です。ブランド力は感じるものの、どちらも駅徒歩13分を気にしていました。もう少し価格を下げると江戸川区のサンクレイドル北小岩などです。
子育て支援は都内のほうが充実しているというお話もあり、都内(とはいえ人気のない区)と、ここのマンションのような郊外新築を天秤にかけ、現在検討中という流れでした。
情報が不足しており申し訳ございません。

ありがとうございました。

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小学校が徒歩25分は流石に…と思うのだけど、ここを買う子持ちは毎日送り迎えするつもりなのかな？どういう考えなんだろう

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>>1883 口コミ知りたいさん

それについては、ここに書き込んでいいかわからないので、モデルルームに問い合わせてみてください(この掲示板をさかのぼればその辺りの記述もありますが。。。)。売主が頑張って調整したみたいで、25分も歩く必要はなくなりました。それが後押しとなって、購入を決めた人も結構いるのでは？と思います。私もそうですが。

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>>1882 さん
青砥とここを比較ってことは勤務地からの距離にはこだわらないんですかね。それなら他にもいい選択肢あると思いますけど。

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>>1885 名無しさん
はい。在宅勤務でほぼ出社なしです。
だからこそ選択肢が多すぎて迷ってしまいます。

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>>1886 評判気になるさん
1次取得、1次取得と連ねており、いずれより理想の住居を今の段階で検討されているようですが、ここを見て検討してる方らは将来的なリセールも視野に入れつつも実需的に希望している方が多いと思います。
最初で最後の新築で大事に大事に過ごして、一員として街をより良くしようと思いつつも、人生計画の一部として資産性を気にするなどね。

場所問わずに中古、新築とある中でここに書き込んで質問する位だから余程気になっているとは思われますが、現段階で次の10数年後の未来の話を考えておられるようなら、むしろ今から多少無理してでもそちらを選ぶ方があなたにとって望むかたちになりそうです。

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>>1886 評判気になるさん
マンションマニアさんの動画を見たり有償相談されるといいと思います。街ごとの相場を知ってる人と予算に合う範囲の中で好きな街を見つけるというのが良いと思います。また資産性を無視した提案もしないと思います。

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