Brillia豊中南桜塚レジデンス

よー、そこまで、あからさまなポジショントークができるもんやな。トウタテさぶ。、

あとね、いっつも同じ人間みたいやけど。改行しなよ。

宣伝だけでけっこうな金額ならいらないよ。高級でも宣伝しなくても見る人が見たら自然と集まるのが本当の高級マンション。ここは宣伝しすぎてあまりにイメージが悪くなってしまった。。

私に言わせれば、ブリリアもプラウドも似たり寄ったりですね。
どちらも価格設定が高すぎるんです。これでは半分も売れなくて当然でしょう。
ブリリアに関して言えば、早くも大規模マンションの問題点が出ているようで…。
価格改定で１割下げてももとが割高のため、まだまだ相場よりお高いですね。
相場と世間情勢を考えれば、現価格から３割ほど下げなければ買う人もでないのでは。
まあ、値下げするかは、そのマンションのデベの判断ですからなんとも言えませんが。
しかし、不動産関係者は氷河期に突入いたしました。ボーナスでるかな？

何だかんだで、実はもう8割位売れてたりして…
最近モデルルームを訪れた方、実際今時点でどれ位売れてました？

手頃な価格帯の部屋はほとんど完売だと聞きました。
現価格から３割はさすがになさそうに思います。ここの掲示板では３割安くなることを望んでおられる方が多いようですが、腐っても南桜塚、そこそこのマンションなので、いいとこ竣工後半年以上で２割程度じゃないでしょうか？

３割も安くなるなら、我が家も買ってもいいかなと思いますけど。

最下層の陽のあたらない安い部屋はほぼ売れてる様子。

確かに３割引はありえないかも。我が家も買います！

ただ買ったとしても、毎月の修繕積立金や

５年後１０年後に請求されるであろう一括修繕積立金を

払えるかなぁ（苦笑）

4割

いいマンションだと思いますが・・・・
しかし高いな〜

８割も売れてるわけないやんｗ
安い部屋は値引きしてもらって、何とか手が届く人が買って売れてるかもね。

確認したら５割いってないってさ！

手頃な価格帯、広い最上階、南棟の東角部屋の上層階等、高くてもよい部屋は完売みたいですね。
中途半端に高くて、間取りも特に魅力的でないところはゴロゴロ余ってるといった感じでしょう
か。　竣工後も4割位は残ってるのでしょう。　さて、どうやって売っていくのだろうか…

チラシが安っぽくなり、最近ではチラシすらなくなった。ついに販売経費使い切ったな、というところ。「堂々完成！」チラシ〔売れ残り白状チラシ〕がでたら、値引き戦開始。値引きのコツは値引きにあたり、営業マンが上司に提出する稟議書を通りやすくすること。営業マンも無駄な骨折りはしたくない。つまり、（安くしてくれたら確実に買う）意思表示をし、なおかつ買う能力もあることを見せること。みなさん、がんばって。

612さん

あんたはどうするの？

書き込みが、減ってきましたね。
売れてるんでしょうか？

今日、現地とModelRoom見学に行ってきました。
やっぱり高いですね。希望している5階以上の物件は、4000万を軽く超えていきますし、
なかなか手が出ないといったところです。

売れ行きの方はお世辞にも芳しそうには見えませんでした。

今価格の入っている低層階（8階以下）で成約しているのは、40件と少しで、50件はありませんでした。商談中のものは、もう少したくさんありましたね。

9階以上は、きっと別世界の人が買ってくれるのだと期待します。管理費などがちゃんと価格比例してますように・・。

他の投降者の方が書かれているように、2割引だったら買いですね。3割だったら、飛びついて買うような気がします。5000万→4000万[2割引]→3500万[3割引]ですからね。

もうすぐ内覧会があるようでそうなったら、現物の未販売物件も見学させていただけるそうです。
それを見てから決めようかな?

40戸ですか。総戸数「205戸」のマンションで。

実際の成約が50戸としても、成約率　25％。

なんというか、言葉もないです。

「子供の人数が多くて、学校区が変わるかも」なんていう書き込みがありましたが、
まさに「はかない夢」ですねえ。

615さん
私も現物を見て検討したいと思います
内覧会の日程決まっているのでしょうか？

低層階だけで、５０戸弱？ 上層階はその半分としても、トータル７０〜８０。
これでは半年以上前とほとんど変わっていないというか、落ちている位では？
工事が一時中断したときかなりの数のキャンセルがあったのでしょうか？

低層階の希望の場所はほとんど売れてました（悲）
上層階は高いし、広い部屋は高いし・・・・・
待って値引きしてくれるのであれば待ちますが・・・・・

620&621
すいません間違えて2回
投稿してしまいました

623です
621&622の間違いでした
すいません

この掲示板、意味あるのかな。

値引き待ちの人が牽制のためネガティブキャンペーン張りまくりやもん。

値引きするとは思えんが・・・

自分で勉強して色々見て良いとおもったら買えばいい。
買えるなら・・・
無理なもんは無理ですが。

このマンションは
総合的にみていい物件
なんでしょうか？

ここの引渡しはいつになるのでしょうか。

2月下旬ちゃいますか？

まだ全く値下げしないで頑張るようですね・・

このご時勢になんて強気な・・

まあ竣工して、現物を確かめてから今の値段で買う人は何人かはいると思えますからね。
値下げはそれからでしょう。

内覧会、入居が近づいてきました。楽しみです。内覧会は何日にわけて実施するのでしょうか？
買わずに批判する人は迷惑です。

ん？先々週に購入者の内覧会は終わったのでは？

売れてないので、内覧会は大々的にはしないようです…

大量に売れ残ってる５千万〜７千万の部屋を今後どうやって売っていくのだろうか？

4千万台の部屋は、ほぼ売れちゃったんですかね？

あら〜・・・実物見学できるようになったのに書き込み少くなっ！

夕方からのライトアップされた中庭部分なんかめっちゃ素敵。

少々お高いですが皆さん購入しましょう

↑ほめてんのか、けなしてんのか、よー分からん。

なんか今日は賑やかでしたね！
引っ越しがはじまったのかな？

半分くらい残ってるんですか？　駅からの距離が微妙なので検討対象外だったのですが、竣工後の値下げがあるなら見に行ってみようかと思っています。

値下げは未だ無いし。この時勢でも大手ですから、

当分は現状維持でしょう。

もう入居が始まる時期なのに値下げしないのですか？　強気ですね。
数戸の売れ残りならいざ知らず、かなりの戸数売れ残ってるらしいのに・・・

現地見学させていただきました。ハイグレードですね。入居される方うらやましいです。予算がまったく合わないため、ハナから上層階の情報の提示がなく残り戸数はわかりません。

値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

強気ですよね
値引きは期待出来そうにないですね

値引きしないでも売れる物件ならが今頃売れ残ってるはずがないですよね。　完成後にも値引きなしで売れるという根拠は何なんでしょうか？　数戸ならそれもありですが、今のご時世で値引きなしで完成後物件が数十戸も売れるとは到底思えないです。

＞完成後にも値引きなしで売れるという根拠

在庫を持つ体力があるのでしょう。　まぁ５〜６千万以上の部屋は別として、毎年
少しずつは売れていくと思います。　郊外の一般マンションの中ではかなり魅力的
な物件なのは確かだと思いますから。　
でもさすがに１年経ったら値下げはすると思いますよ。　まぁ「値下げはしなくて
も売れる」と強気に言ってるのは先行契約者への引き渡しが終わる迄でしょう。

>>643さんへ
値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

→本当ですか？異常なくらい強気ですね。

友人に不動産業界関係者がいるのですが、その人の話では
本当はたったの50戸程度しか売れていない（驚！！）と聞きました。

案内会を始めて18ヶ月も経っているのに50戸ということは、
平均月間成約件数にして、2.7戸という計算になります。

残り150戸が、このペースでしか売れないと仮定すると、
全部を売り切るのに要する期間は、55ヶ月
な、なっ、な、なんと、4.6年もかかる計算となります。

事業主の資金力はあるかもしれませんが、
こんな長期間の【放置プレイ】をするとは
ちょっと考えられないですね。

そんな訳で、近い将来に大幅な値下げがあると思いますよ。

最近の物件ＨＰによると総戸数２０５戸、販売数９１戸になっているので半分は売れたのでは？
建設途中で真柄が破綻して工事中止になっている間にキャンセルがでたとしても、５０戸ほどしか売れていないというのは俄かに信じがたい話ですね。　
今朝の新聞によると、近畿圏のマンション販売率は５０％らしいです。　体力のある会社はじっくり構えてられると言っても、マンションが売れる社会情勢ではないですから・・・　長期金利もじわじわと上りそうだし。　消費税アップが決まれば話は別でしょうが・・・

引っ越しが始まって何部屋か灯りついてるけど、今の所20部屋位だね。今週末位が引っ越しのピークだろうから、それでどれくらいの部屋が契約されているかのおおよその数字が出てくるんじゃねーの。

消費税は２〜3年内にあがるだろうね

まだまだ引っ越ししてない人が多いのでしょうか？
新築マンションって、買ってもすぐ引っ越ししてくるものでもないのかな。
それとも本当にかなり販売率が低い（４割以下？）のでしょうかね。

５０戸しか売れていないというのもあながち嘘ではないような気がしてきました。
駐車場も全然車停まってないようですし…
ちょっと購入を検討してるのですが、余りにもガラガラのマンションというのも
嫌ですよね。

ＭＲに行きました。　何故か５階までの価格表しか見せてもらえませんでしたが、それで契約済みが４０戸ほどでした。　このレスで売れていないとは書かれていましたが、上層階が完売とも思えないので成約率は半分以下ではないでしょうか？　便利そうだし良いマンションだなあと心惹かれましたが、空き部屋が多いと購入に踏み切れません。　多分同じような思いの方も多くて余計に売れないという悪循環なのかも・・・・

東側まっくらけだね。
角部屋の3LDKは完売しましたって言われたけど、だまされたのかな？

低層階しかわかりませんが、東側角部屋は分譲済みになってましたね。　それと西側も売れてました。　南側は半分以上売れ残りですから・・・　我が家も躊躇しているところです。

建ってから一年も経てば、未入居でも中古扱いになるのでは？
毎日風を入れて空気の入れ替えしないと痛むでしょ。
値下げしないといってても、せざる得なくなると思う。

どっちにしても、もうしばらく様子見だね。

デベは毎月管理費等２００万〜３００万払い続けていくことになるのでしょうが、
１年分でも１戸売れれば戻ってくるし、結構値下げもせずに頑張り続けるかも。

億ションと言われる高層階はゆっくりと売っていきますというような説明がありましたが、低層階に関しては値段交渉の余地ありという印象でした。　値引きはしないと言われたと書いていた方がいたので、ちょっと意外でした。

ところで東京建物には不動産販売部があるのに、何故そこが販売をしないで代行を使っているのですか？

先日、契約しました。引越しはまだ先ですが、毎日家に帰る道々灯りの

ついている部屋を数えています。まだチラホラしか電気のついている部屋が

ないのでさみしいですね。この掲示板でもたくさんの方達が関心を寄せて

いらっしゃるので、検討されてる方は是非決断して頂きたいです。

やはり、あまり入居していないマンションはさみしいので…。

ちなみにフィットネスジムには、ジョーバや少し前に流行ったブルブルマシン

もありました！

購入を考えています。　No.660さんが書かれてるようにフィットネスにも魅力を感じていますが、共用部分の豪華さやコンシェルジュ、管理人、警備員など後々経費がかさんで管理費がUPし続けるのでは？という不安があります。　前にエレベーターが多いことで修繕費がかかるという指摘もありましたが、大規模マンションで設備が整っていると功罪両方があるのでは？　契約済みの方、入居済みの方は何か説明を受けられましたか？

この不景気にこんなハイグレードマンション買うのですから、

あまり細かいことは気にしないようにしてはいかがでしょうか。

NO.661さんのおしゃる通り契約する前に管理費・修繕積立金の事は、とても気になりました。ブリリアの他は、豊中市のマンション4箇所モデルルームに行きました。そこで、物件価格・広さ・環境・構造・共用部分等いろいろ総合的に見て（本で得た知識だけですが…）ここに決めたのですが、管理費・修繕積立金は管理組合で決めるものなので勝手には上げられないので、管理会社に丸投げではなく、管理組合がキチンと機能していればそんなに心配はいらないと思っています。ちなみに説明をうけたといいますか管理に関する説明書に長期修繕計画（案）をマンションギャラリーで見せてもらいました。（なので、担当者の方に言えば見せてもらえると思います）契約した今は手元にあります。それによると六年後にに少し上がる予定になってます。あくまでも予定ですが。豊中市役所にはマンション管理の事で無料相談もあることですし、私はあまりそれに関しては心配していません。

ありがとうございました。　前向きに検討していきます。

良かったです♪私達は契約して本当に良かったと思っているので購入検討中さんが入居されるのを楽しみにしています＾＾

ここってもしかしたら社宅としてそこそこの数購入されてません？

そうそう。不景気になってしまっても専業で、毎日(は疲れるかもしれんが)
フィットネスできるような家庭に住んでほしいね。
管理費とか月々の些細な出費気にするなら、集会室ひとつあるだけのマンションにしておいた方がいいよ。
煽りなわけでなく、まじめにそう思うよ。

ここのフィットネスはスタッフがいるわけでもなし、維持費はほとんど掛からないのでは？
機器にしたってフィットネスクラブにあるような本格的なものはないのだし…
主だったものは敷地内の植物の管理とエレベーターくらいですよね？
不測の事態が起こらない限り設定された管理費で大丈夫だと思う。
清掃に関しては不満に感じる住人は出てくるかもしれませんが。

灯りのついてる部屋は
ぱっと見、50部屋位ですかね。

でも毎日引っ越しの
トラックが1台か2台は
とまってるけど
100部屋近くは
売れてるんですかね？

今度の３連休あたり
久しぶりにモデルルーム
に行って探ってくるかな。

立地が気に入りまして、先般現地見学させて頂きました。
４ＬＤＫが希望でして、西向きの部屋を拝見しました。高級感があって大変好印象でしたが、やはり南向きに未練有りまして、予算的にもＳ５タイプに興味深々です。そこで質問ですが、Ｓ５は３ＬＤＫ+Ｆとありますが、フリールームは如何なんでしょうか？窓は有るようですが、隣接建物が近いので日当たりとか風通しなど如何でしょうか？ご存知方、ご教示ください！

行ってきました、曽根駅前のマンションギャラリー。
学区の良さが売りのひとつになっているようですので、将来の子育て住居にどうかなと思って見て来ました。
パンフレットはペラペラの低層階用と超豪華な高層階用に分かれていて、高層階を購入する意思がないと薄っぺらいパンフレットしかもらえないようです。売約済みの表や価格表はその場で見せてもらっただけで持って帰れませんでしたので、全体でどのくらいが売れ残ってるのかは分かりませんでした。営業のお兄さんの話では低層階はほどほど売れているそうですが、高層部分はほとんどが売れ残っているそうです。一番高い最上階の１室が売約済みだったのには驚きましたが・・・。
帰りにマンションの周りを歩いてみましたが、電気のついている部屋は多くなかったですし、駐車場に止まっている車も少ししかありませんでした。
ギャラリー内のモデルルームは即見せてもらえますが、現地の部屋を見せてもらうのは日を改めての予約になるようです。

60戸近く売れているらしいから、低層階に限ると半分以上売れているってことか・・・

低層階と高層階では住戸の広さは同じでも内装のグレード等は違うのでしょうか？

入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、

棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

東京の地価高騰地区だと、建設コストはマンション価格の半値くらい、大阪郊外のこのマンションだと６割から７割が建設コストらしいので、竣工済み物件であること、ミニバブル崩壊後であること、デベが財閥系であることとか考えると、値下がりマックスは今の価格から２割が限度のように推測するが、実際はどうなんでしょうか？

値引きマックス最大は来年の２月頃（決算時）だと考えていますが・・

それとも強気で今後、一切値下げせず、某財閥系のように３．４年かけて販売していくのでしょうか？

ファミリー層に根強く人気のあるエリアなので、法人向け賃貸物件にするのでしょうか？

高層階の６～７千万以上の部屋は2割割引きしたからって売れるようなものでないと思う…
買う人が現れれば、値下げしなくても売れると頑張るような気がします。

>入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、
棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

ここで言ってしまうと、これからダミーの自転車を置かれてしまうかもよ。

リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。


ここはそこまではやってないやろな。

ＭＲに行った時に低層階の価格表しか見せてもらえなかったのは「高い物件を買えない人には見せないんだな」と少々ひがんでいたんですが、ほとんど売れてないから見せられなかったというのが実情かも知れませんね。
でも、低層階も契約済みは半分くらいだったような・・・　まあその後売れたのかも。
場所も物件もいいと思うんですが、購入費用とランニングコストを考えると庶民には無理です。

>リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
>どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。
>ここはそこまではやってないやろな。

明らかに住んでいないのに夜電気を付けてる部屋はあるようですが…
目的は本当のところ何なのでしょう？

そんなに売れているんだ！！！びっくり！
こりゃ、後　一年は値引きなさそうんですね

この地の環境は豊中市では、きちんと区画されている・国道や駅に近い・広大な区画・立地住環境・他では真似できないグレードの高いサービス・建物の景観どれを取っても他のマンションとは比較にならないでしょう。けっこう引っ越し屋さんの車の出入りも多いようです、マンションへの出入りの人も多くなっているようです、どれだけ売れているかはわかりませんが、売れてしまうのには、そんなに時間はかからないかと？

それだったらもっと売れてるんでしょうけど。この地域にこだわりがあれば別ですけど、やはり立地の含んでの物件の内容と、価格が釣り合わないと思う人が多いからでしょう。

値引き期待組が多いようだから、値引きしないってわかったら購入するんじゃないでしょうか？
（値引きされないと購入できない方も多そうですが）

上層階は値引きしないでしょうが、その他はあるようですよ。　　とある筋からの情報では１割引きになるとかいう話も聞きました。　完成済みで値引きしないで売るなんて、このご時世には不可能ですよ。

>> No.673 by 物件比較中さんへ

狭い部屋は白木系の内装、広い部屋は濃い茶色系の内装でした。
グレードは判りかねますが、濃い色の方が高級そうに見えましたね。

いつも前を通りますが、最上階は今日も全戸電気が点いてませんでした。
中層階以上でしか利益が出ない収支構造なのに大丈夫ですかぁー???

ここのスレは契約済みさんはいるんだけど、入居済みさんはなかなかいないね。たいていは一人か二人書いているんだけど。入居者の方で誰か住み心地とか書いてくれないかな。

入居して１ヶ月以上経ちました。
私の部屋の上下とも入居されていますが、とにかく室内は静かで快適です。私の場合、引越前と比べて睡眠の質は随分良くなりました。
上階の子供さんが走った時は若干足音が聞こえますが、それもほとんど気になりません。駐車場を出入りする車の音も全く聞こえません。リビングは通行する車の音が多少聞こえますが、寝室には影響無しです。
風呂は7分程度でお湯張りが完了します。風呂場の保温性も抜群で、体を洗っていても寒さを感じません。
フィットネスは週に３～４回（うろ覚え）、プロのインストラクターが来所されます。筋トレ系のマシンはありませんが、健康維持に必要なマシンは整っており、利用可能時間も朝6時～夜11時までと充分満足しています。
エレベータの台数が多く、宅配業者の方はよく迷われます。朝のラッシュ時でもエレベータ待ちはほとんどなく快適です。

他の入居者と共有部でお会いしたときに、気持ちよく挨拶していただき嬉しいです。住民の意識が高いので管理組合の意志決定、運用面とも安心できると感じています。
共有部の清掃も行き届いており、維持費はそれなりにかかると思いますが、末永く快適なマンションであり続けてほしいです。
気になる点としては、引渡時より共有部のシーナリーコリドールの駐車場側の植栽（笹か細い竹？）に枯れているものが目立ちます。今後どのように対処するのか見守る所存です。
人によっては、セキュリティーが煩わしく感じるかもしれません。

入居済さん早速ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

小さい子供さんがいるご家庭の入居が意外に多くて嬉しいです。
確かに低層階のほうは、３０・４０代の就学前の子供さんのいる家庭が多いように思います。

エレベーターは来訪者にわかりにくいと不評ですが、エレベーターの待ち時間があまりないのでいいと思います。

フィットネスにしてもエレベーターの多さにしても、結局は物件代や管理費に跳ね返ってくるんだし
もっと無駄をなくして、価格や管理費を安くしてほしいですね。
販売戦略上のステータス作りにはなっているとは思いますが、住人は本当に希望してるん
でしょうかね？
フロント＆警備員の２４時間対応なんて必要なんでしょうか？

まあまあ、入居している人はそれを納得して購入しているわけだし。

そうそう、無駄だと思うんだったらもとからついてない物件を買うでしょ。

色んなタイプの物件があった方がよいでしょう。　この地区の新築マンションはここだけという訳で
ないですしね。
なかなか完売しないとかは、デベの問題で、体力があってやっていけるのならそれでよいと思います。

当分、強気に値下げしないみたいですね。

引越しはまだですが、鍵はもらってたまに泊まったりしてますが、静かで朝とても明るくて気持ち良く目覚められます。風もよく通ります＾＾
低層階なのでナチュラル系の白っぽいフローリングですが、部屋が明るくて気に入ってます。なので夕方までリビングにいたら電気を点けなくてもいいので嬉しいです。今まだ住んでる家は朝から電気を点けないと、真っ暗なので嬉しい驚きです。
それから他の方が書かれている通り、こちらに住んでいらしゃる方にすれ違う時には、皆さん気持ち良く挨拶をして下さいます。フィットネスも健康維持には充分なものが揃ってると思います。マンションのつくりも、私個人はとても良いと思います。お風呂もお湯が冷めにくいし、使い勝手もよく、掃除しやすく昭和初期の家に住んでいた者としては驚くばかりです。キッチンもコンロが色々な事が出来てすごいと思います。（最近のマンションは当たり前の事かもしれませんが…）戸境壁も200mmあるのが、私が見学したマンションではここだけだったので決め手になったのかもしれないな、と今からは思います。もちろん環境や学区も魅力だったのですが。
あと、管理費や修繕積立金の事は管理組合結成後、組合員みんなで、このマンションの資産性を落とさないようがんばっていけたらなぁと思います。
わりと最近Ｅモーニングで修繕費や管理費は圧縮出来るという特集を組んでいたので、後々の為に録画してます。私自身もマンション管理士の勉強をしようかなと思ってます。
やっぱり自分の家なのでいつまでも気持ち良く住むために頑張りたいと思います。

ここは戸数も多いし、値段も上と下では倍以上の開きがある。
いろんな生活レベルの人が居ることになるので、管理組合の話し合いもまとまりが着きにくそうだ。

２倍以内くらい迄の価格差ならそれほどでもないんじゃないの。ただ、トップが７０００万を超えてるのはあるけど。