プレミストタワー船橋

坪単価600万ありえないニキ息してる？

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スーペリア天井高2.6ｍと全室天カセしか印象に残らんかった

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ここ、中層階70平米で1.5億は超えそうですね。
2億ションか、、、

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>>849 評判気になるさん

どこが最初に価格破壊するかってほうかな。

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>>864 匿名さん

しばらく安泰でしょ

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西千葉は昨年から建設が始まっていてすでに建物も立ち上がり始めてる。周辺物件の動きが遅いから出せずでしょ。戸数が多いから既に完成在庫も視野に。

ここもすでに基礎終わってるし。

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>>864 匿名さん

逆

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浦和と船橋だとそもそも環境が大きく違うと思うけどな。

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坪600万はありえないマンです。
原価計算もして満足したので坪600万なら大和ハウスの株買うことにします。富裕層の皆さん粗利率100%物件買って株価上げてくれてありがとう。

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>>869 匿名さん

はい、さよならw

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>>869 匿名さん

大和ハウス全体の事業規模からしたら、株価インパクトがあるまでの数字にはならないんじゃないですかね

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>>871 名無しさん
所詮、買えない人間の妬みだから

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>>872 匿名

いくらになるんでしょうね

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>>871 名無しさん

ほんとそれです笑
わかってる風で何もわかってない。

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船橋駅前ってゴミとか◯ロとかで汚なさすぎて、一億以上払う価値のある場所か微妙。

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>>869 匿名さん

これは恥ずかしいｗｗ
他の方が指摘されてる通り、大和ハウスの営業利益の8割以上は賃貸住宅、商業施設、事業施設です

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>>876 マンション検討中さん
明らかに皮肉なのにわからないの恥ずかしいから反応しないほうがいいよ。
＊＊＊の遠吠えなんだからほっときなよ。

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ウェビナー参加後のアンケート回答後、「アンケート送信されました」の画面が出ただけで、「送信されました」みたいな【確認メール】は来てないですよね？？？

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>>878 通りがかりさん
来てないですね

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>>878 通りがかりさん
来てないね

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プラウドタワー池袋はモデルルームのキャンセルありますメイルが頻繁に。集客厳しいんだろうね。各停駅で1000戸規模の西千葉あたりから、チキンレース脱落が始まるか。

比較検討中の物件リストも都内から郊外までまちまち。ターゲッティングもできていないといったところか。あと津田沼エリアってのが謎。

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津田沼があるのは、今後津田沼でタワーマンション建てて捌けるかの調査じゃないですかね

モリシア跡もパルコ跡も頓挫してますから

津田沼にも需要があるとわかれば建てる可能性も出てくるのではないでしょうか

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>>881 匿名さん

津田沼ザタワーの中古と検討するのも考えられるからではないでしょうか。プレミストタワーのおかげで津田沼ザタワーも単価上がりそうですね。

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>>883 通りがかりさん

確かにこの物件の勝ち組は、地権者と周辺住戸保有者ですね。

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>>883 通りがかりさん
仮に坪600万なら価格感的に市川のザタワーズウエスト買って内装金かけるほうがいい説もある。築年数的に値段こなれてるから出口的にも読みやすい。

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坪300台キボンヌは大人しくベイパーク買っておけ

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>>886 匿名さん
600万とか1000万で買って、5年後600万とか1000万で売れるならいくらでも買うけど、周辺相場的と乖離しすぎてるとこのまま上昇相場続いたら良いけどそうじゃなくなったときに困るから都内にしようかーってなるわ。
どの部屋から売っていくか次第だけど1期が想像より低くない限りは様子見かな。先着順になるようなら後々の売却がかなり心配

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>>876 マンション検討中さん

マンションの相場感なくて独自の計算で日経の記事全面否定するくらいだからね。そりゃ株のセンスなんてあるわけがない。

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>>877 マンション検討中さん

皮肉までアホすぎるから最後まで残念な人って言われてるんだよ。

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>>887 マンション比較中さん

全ては価格ですよね。高くても最初は売れると思いますね

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>>888 あさん
原価は地価＋建築費で、地価の取得費はソースあるやつだし建築費はどこでもそんなに変わらんから計算自体はそんな間違ってない印象だけどね。
実際売り出す相場感は希望的観測かなりあったけどな(笑)
まあ、同じエリア物件でもグランドシティタワーみたいに超高仕様と普通のタワマンとじゃ坪単価えらい違うし、実需で期待してた人達には残念だね。

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見間違いでなければフィットネスルームのCGにランニングマシンが見当たらなかった。担当さんまだ間に合うので最低3～4台お願い。

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冷静に考えて平均坪単価550前後かもしれませんね。

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>>885 マンション比較中さん

坪単価600万であればプラウドタワー小岩フロント最上階が今売りに出てますよ。
皆さん見え張ってアンケートに高めの属性であったり価格帯希望をすると値付けが高くなるので注意ですよ。

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>>894 マンション検討中さん
小岩は民度の関係で検討対象外という人が少なからずいると思います。
そこを受け入れられる人なら小岩もいいかもしれませんね。

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郊外とはいえ主要駅直結のタワマンのウェビナー消化してスレこれだけしか伸びてないのは絶望感あるな。
インフレ継続やろうけど、実需は含み益組しか予算届かんし、投資家買うエリアでもないマンションは厳しそうやね。

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>>896 マンション検討中さん
話題になるような物件は、結局抽選で買えないからね。
1桁後半～2桁の倍率になるような物件と比較すれば、十分ですよ。買いたい人が確実に買えるので。

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>>886 匿名さん
ベイパークなんてしょぼいマンションなんて嫌でしょ(笑)
気温あがってるのに炎天下を15分も歩くのなんて無理だし。

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>>896 マンション検討中さん
ほんとこれ

全然盛り上がってないけどどうすんのよ
千葉県No.1目指してるのに全く話題になってない

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駅遠ベイパークは激安で人気あるだけだからな

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>>893 マンション検討中さん

坪550万だと、70平米で1.1-12億円。まぁそんな感じかもしれませんね。

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>>900 マンション検討中さん

千葉だと物件は激安でないと売れないからね。

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>>850 通りがかりさん

船橋エリアってないけど、足元ちゃんと見ないとすくわれちゃったりして。三井もあるのに。あと市川スルーってのも。

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ここのキャピタルゲインをどの辺りにで想定してるのかわからんが、ここに1億2,000万出すなら他の板マンなりを6000万で買って残り6,000万を35年かけて複利で運用する方が絶対いいよね。数年で数千万狙えるから話は別だけどさすがに厳しいだろう。

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ある程度のクオリティで激安なら、それはメリットといえるけどね

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>>901 検討板ユーザーさん
浦和が板マン500万でタワマン600万で出てきても驚かんけど、船橋は板マン400-450万だから600万で出てきたら結構チャレンジだなって感覚やわ。

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>>906 口コミ知りたいさん

550万でカモーーン！

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メジャー7でもない長谷工マンション
パンダ部屋のファミリーが坪500万切ってれば注目集められそうかな

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>>908 マンション検討中さん

デベロッパーと施工業者は別ですよ。
もう少し勉強しようね笑笑

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>>908 マンション検討中さん

500万以下がちらほらあれば注目されますね

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注目されるのは坪500以下だね
それか逆に平均650付けたとき

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>>910 匿名さん
事前のデべ発の日経新聞の記事では1LDKや2LDKの低層階では1億円以下の部屋もあるという話だった。
その話のニュアンスから1LDK（43.71㎡）で8000万円ぐらいがボトムなのかと思っているが7000万円ぐらいまであるのかな。

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>>909 匿名さん

長谷工の場合、持ち込みってのがある。さて、ここはデベプロデュースか持ち込みか。

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>894

デベによっては予算でモデルルーム案内順を変えたりしてくれるからその辺の匙加減が難しい。とりあえずアンケートは高予算ってことにして、予定価格が高かったら要望書出さない作戦とか。

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>>913 名無しさん
１時間かけて小岩の街をじっくり歩いて人間観察してみてください。きっと何か感じられると思いますよ。

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船橋と小岩は全然違うよ。人の雰囲気が。小岩の独特さ。

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>>917 eマンションさん
ま、同じく雰囲気終わってる錦糸町もある訳だけどマンション価格は船橋より圧倒的に高い。
最近のエアコン補助金しかり、子育て系の補助金も充実してるから都内住むメリットは高いなとひしひしと感じてる。なお現在船橋在住・・・都民羨ましいわ。

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船橋市って子どもに対する学費とか医療費はどうなの？

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>>908 マンション検討中さん

メジャー7ってよく知らないけど、不動産ポータルサイトのことかな？

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第2のブランズタワー橋本の予感。船橋で坪550って誰が買うの？坪400～450ぐらいが精いっぱいだと思います。千葉県民からしたら350～400でも厳しいはず

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>>920 匿名さん

三井・三菱・住友・野村・東急・東京建物と大京のメジャーデベロッパーの集まり

メジャー7の中でもブランド力や売上等に大差あります
例えば大京より積水ハウスのグランドメゾンの方がブランドとしての価値が高かったりします
中古になった時に同じような条件のマンションなら、三井や三菱・野村住友等のJVでなくそれぞれの看板ブランドのついたマンションは強いです

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>>922 匿名さん
実質はメジャー3ですよね。三井・野村・三菱。住友や東建の割高マンションは出来れば購入したくないです

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>>921 匿名さん
確かに。
1期で買う人は、引渡しまでの2年間ドキドキするね

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>>923 匿名さん
メジャー３って三井、住友、三菱なんで。
野村違いますよ。

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>>921 匿名さん
船橋NO.1タワマンで設備仕様や外観も気合を入れて作りこんでいるマンションを坪400～450万円というのは、さすがに船橋を見下しすぎでしょう。外廊下でここに比べたらチープな作りだった浦和ザタワーが1年前の時点で坪650万円でも順調に売れていたことから、ここが坪600万円でも違和感はないと思っています。

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>>921 匿名さん

買う人は東京で買えない人たちだから、千葉県民が買うマンションじゃない気がするよ。

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プレミストタワー船橋とリビオシティ文京小石川のどっちにすべきかで禿げるくらい悩む。やぱ子育て考えるなら文京区？

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船橋と浦和の比較より、船橋と武蔵小杉の比較でしょ。

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>>921 匿名さん
現実的な話だと思うけど
東京なら分かるけど、船橋で利回り3%切る物件に投資家は手出ししない
実需のダブルローン1.2億を引っ張れる層は都内中古にする
ここで坪500とか600なんて誰が買うん？

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>>930 匿名さん

投資用ワンルームマンションと違って、マンションって投資家が買うものではないんですが

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>>931 マンコミュファンさん
投資家が手をださないという事は資産性がないという事。
実需で買うにしても不安です。このスレッドの投稿数から人気の程度がわかります。あまり調子に乗って強気の設定するとこけますよ。

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>>932 マンション掲示板さん

このスレッドみて販売価格決めるわけないから…

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>>932 マンション掲示板さん
今の主流は１期は相場より低めで出して注目されれば徐々に上げていく売り方が多いように感じます。最初高値出してしまうと途中で値下げが難しい。スタートは平均400万前半で最終500万円前半着地と予想します。最初から500万円は自殺行為です。あとパンダ部屋は3つご用意お願いします。

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>>929 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の三菱タワーもモデルルーム訪問済みですが、そこまで良い立地というわけではないですね。武蔵小杉のタワマン村の中では最も北側に位置し、周囲は寂れた感じがするような環境。武蔵小杉のタワマンは全てが駅徒歩5分以内が標準なので駅距離も普通。最寄りの駅北口は武蔵小杉の裏口にあたる場所で栄えている側とは反対側。東京駅に通勤するには武蔵小杉の横須賀線のホームが東横線や南武線のホームとは相当離れているので自宅からホームまで徒歩10分以上かかり不便。武蔵小杉の9番ライトの選手と船橋のエースで4番の選手を比較しているようなもの。価格帯は同じぐらいと予想し、あとは個人の好みかと思っています。

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>>935 匿名さん
武蔵小杉のは、デザイン性もあるから立地劣っててもランドマークタワーになりえるからね。
立地だけが全てではない。

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>>936 通りがかりさん

ここもデザイン性とランドマーク性は圧倒的じゃん。

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>>937 eマンションさん
設計長谷工の時点でデザイン性は張り合うまでもないぐらい劣ってるよ。
せめて日建設計にしてくれ。

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>>938 名無しさん

でしたら他物件にどうぞ。自分はここ真剣に欲しいので。

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>>939 検討板ユーザーさん
会話下手って言われません？
レスの流れ読んでから言ってください。

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自分も、ここの外観デザインはピンと来なかった。なんか普通のタワマンとしか。。
特別なコンセプトって何かあるんでしょうか？ というか、デザイナーの名前も出てないよねぇ。。

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>>928 子育て世代さん

実需なら、文京区ではないでしょうか。定借とはいえ。

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>>932 マンション掲示板さん

確かにオンラインセミナーやった直後にしては、盛り上がってないですよね

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>>926 匿名さん

浦和ザタワーは、一巡後先着順住戸がまあまあ残ってますよ

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セミナー予約しましたが、今のところ開催された中での価格示唆は無しですか？

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>>945 eマンションさん
無しです
HPの情報だけで、新しい情報としては天カセと南西ペントの間取り公開のみでした
なのでお通夜状態です

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>>943 検討板ユーザーさん

価格出てないのに盛り上がるわけない

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千葉は厳しくなってきましたね。
坪550で677室は売れないと思います。

最近竣工した千葉のマンションは、ほぼ売れ残っています。
オハナ蘇我、サンクレイドル津田沼、オーベル新松戸、ソルティア千葉、シュロス千葉、アフファ市川、ジオ船橋などなど。
今販売中のブリリア千葉、リーフ市川も売れ残りそうですね。

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>>948 マンコミュファンさん

でも待っても安いマンション出るわけでもないから、必要なら買うしかないでしょうね。
デベも元々長期戦予定してるんじゃないですか？

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>>948 マンコミュファンさん

東京を除くマンション市況は厳しくなってるみたいですね

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>>949 口コミ知りたいさん
千葉の場合は、マンションが高騰すれば戸建てを選択する人が増えると思います。
船橋駅徒歩5分の新築戸建が6,480万円で販売されています。

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>>951 評判気になるさん

戸建は築浅でなければ、上物の価値はなく土地代だけになりますよ。
戸建には戸建なりの良さありますが、セキュリティ面の不安が大きいです。あと庭等の除草の手入れの面倒臭さ。

ピークアウトしただけで高止まりでマンション価格維持して行く可能性も高いと思いますね。
理由はマンションの供給数が絞られているからです。
マンションが同時期に需要以上に過剰に建てられているエリアは厳しいとは思います。

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>>951 評判気になるさん

貴重な情報ありがとうございます。価格次第でそれもアリだなって感じました

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>>951 評判気になるさん
ほんとそうですね。船橋市で坪300以上出すなら戸建てが良いと思いました。
7000万円台までみればかなりいいとこ沢山ありますし、駅多少遠くても駐車場タダで屋上バルコニーやらあれば最高で、満足度も高いです。

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>>954 匿名さん
言われて確かになぁと思った。
少し入れば住宅街やし、駅距離も10分圏内でもいっぱいあるもんな。

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戸建ても候補になる方も検討されてるんですね。ちょっと意外でした。
てっきりここを長らく待っていて、指名買いするような人ばかりだと思ってました。

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>>949 口コミ知りたいさん
買うしかないも何も買えないもんは買えない。
他あたるだけ。

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船橋駅直結51階建ての、仕様が完璧にラグジュアリー仕様の明らかに富裕層ターゲットのタワマンと駅から10分の建売戸建ては購入層が全然違うのでは…
建売戸建と船橋駅近辺の板状マンションとどちらがいいか迷うならわかるんだけど。
建売戸建て7000万じゃここの1LDK低層が買えるかどうかじゃないの？

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建売建売うるさいなｗ
中古も土地も探してるわｗ

資産価値的にも船橋で坪500以上とか恐怖なだけです。

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>>959 匿名さん

本当だ、建売連発してたごめんw
でも注文住宅と建売全然価格違うからさ。

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