プレミストタワー船橋

坪単価600万ありえないニキ息してる？

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スーペリア天井高2.6ｍと全室天カセしか印象に残らんかった

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ここ、中層階70平米で1.5億は超えそうですね。
2億ションか、、、

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>>849 評判気になるさん

どこが最初に価格破壊するかってほうかな。

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>>864 匿名さん

しばらく安泰でしょ

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西千葉は昨年から建設が始まっていてすでに建物も立ち上がり始めてる。周辺物件の動きが遅いから出せずでしょ。戸数が多いから既に完成在庫も視野に。

ここもすでに基礎終わってるし。

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>>864 匿名さん

逆

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浦和と船橋だとそもそも環境が大きく違うと思うけどな。

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坪600万はありえないマンです。
原価計算もして満足したので坪600万なら大和ハウスの株買うことにします。富裕層の皆さん粗利率100%物件買って株価上げてくれてありがとう。

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>>869 匿名さん

はい、さよならw

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>>869 匿名さん

大和ハウス全体の事業規模からしたら、株価インパクトがあるまでの数字にはならないんじゃないですかね

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>>871 名無しさん
所詮、買えない人間の妬みだから

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>>872 匿名

いくらになるんでしょうね

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>>871 名無しさん

ほんとそれです笑
わかってる風で何もわかってない。

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船橋駅前ってゴミとか◯ロとかで汚なさすぎて、一億以上払う価値のある場所か微妙。

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>>869 匿名さん

これは恥ずかしいｗｗ
他の方が指摘されてる通り、大和ハウスの営業利益の8割以上は賃貸住宅、商業施設、事業施設です

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>>876 マンション検討中さん
明らかに皮肉なのにわからないの恥ずかしいから反応しないほうがいいよ。
＊＊＊の遠吠えなんだからほっときなよ。

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ウェビナー参加後のアンケート回答後、「アンケート送信されました」の画面が出ただけで、「送信されました」みたいな【確認メール】は来てないですよね？？？

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>>878 通りがかりさん
来てないですね

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>>878 通りがかりさん
来てないね

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プラウドタワー池袋はモデルルームのキャンセルありますメイルが頻繁に。集客厳しいんだろうね。各停駅で1000戸規模の西千葉あたりから、チキンレース脱落が始まるか。

比較検討中の物件リストも都内から郊外までまちまち。ターゲッティングもできていないといったところか。あと津田沼エリアってのが謎。

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津田沼があるのは、今後津田沼でタワーマンション建てて捌けるかの調査じゃないですかね

モリシア跡もパルコ跡も頓挫してますから

津田沼にも需要があるとわかれば建てる可能性も出てくるのではないでしょうか

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>>881 匿名さん

津田沼ザタワーの中古と検討するのも考えられるからではないでしょうか。プレミストタワーのおかげで津田沼ザタワーも単価上がりそうですね。

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>>883 通りがかりさん

確かにこの物件の勝ち組は、地権者と周辺住戸保有者ですね。

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>>883 通りがかりさん
仮に坪600万なら価格感的に市川のザタワーズウエスト買って内装金かけるほうがいい説もある。築年数的に値段こなれてるから出口的にも読みやすい。

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坪300台キボンヌは大人しくベイパーク買っておけ

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>>886 匿名さん
600万とか1000万で買って、5年後600万とか1000万で売れるならいくらでも買うけど、周辺相場的と乖離しすぎてるとこのまま上昇相場続いたら良いけどそうじゃなくなったときに困るから都内にしようかーってなるわ。
どの部屋から売っていくか次第だけど1期が想像より低くない限りは様子見かな。先着順になるようなら後々の売却がかなり心配

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>>876 マンション検討中さん

マンションの相場感なくて独自の計算で日経の記事全面否定するくらいだからね。そりゃ株のセンスなんてあるわけがない。

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>>877 マンション検討中さん

皮肉までアホすぎるから最後まで残念な人って言われてるんだよ。

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>>887 マンション比較中さん

全ては価格ですよね。高くても最初は売れると思いますね

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>>888 あさん
原価は地価＋建築費で、地価の取得費はソースあるやつだし建築費はどこでもそんなに変わらんから計算自体はそんな間違ってない印象だけどね。
実際売り出す相場感は希望的観測かなりあったけどな(笑)
まあ、同じエリア物件でもグランドシティタワーみたいに超高仕様と普通のタワマンとじゃ坪単価えらい違うし、実需で期待してた人達には残念だね。

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見間違いでなければフィットネスルームのCGにランニングマシンが見当たらなかった。担当さんまだ間に合うので最低3～4台お願い。

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冷静に考えて平均坪単価550前後かもしれませんね。

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>>885 マンション比較中さん

坪単価600万であればプラウドタワー小岩フロント最上階が今売りに出てますよ。
皆さん見え張ってアンケートに高めの属性であったり価格帯希望をすると値付けが高くなるので注意ですよ。

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>>894 マンション検討中さん
小岩は民度の関係で検討対象外という人が少なからずいると思います。
そこを受け入れられる人なら小岩もいいかもしれませんね。

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郊外とはいえ主要駅直結のタワマンのウェビナー消化してスレこれだけしか伸びてないのは絶望感あるな。
インフレ継続やろうけど、実需は含み益組しか予算届かんし、投資家買うエリアでもないマンションは厳しそうやね。

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>>896 マンション検討中さん
話題になるような物件は、結局抽選で買えないからね。
1桁後半～2桁の倍率になるような物件と比較すれば、十分ですよ。買いたい人が確実に買えるので。

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>>886 匿名さん
ベイパークなんてしょぼいマンションなんて嫌でしょ(笑)
気温あがってるのに炎天下を15分も歩くのなんて無理だし。

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>>896 マンション検討中さん
ほんとこれ

全然盛り上がってないけどどうすんのよ
千葉県No.1目指してるのに全く話題になってない

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駅遠ベイパークは激安で人気あるだけだからな

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>>893 マンション検討中さん

坪550万だと、70平米で1.1-12億円。まぁそんな感じかもしれませんね。

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>>900 マンション検討中さん

千葉だと物件は激安でないと売れないからね。

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>>850 通りがかりさん

船橋エリアってないけど、足元ちゃんと見ないとすくわれちゃったりして。三井もあるのに。あと市川スルーってのも。

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ここのキャピタルゲインをどの辺りにで想定してるのかわからんが、ここに1億2,000万出すなら他の板マンなりを6000万で買って残り6,000万を35年かけて複利で運用する方が絶対いいよね。数年で数千万狙えるから話は別だけどさすがに厳しいだろう。

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ある程度のクオリティで激安なら、それはメリットといえるけどね

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>>901 検討板ユーザーさん
浦和が板マン500万でタワマン600万で出てきても驚かんけど、船橋は板マン400-450万だから600万で出てきたら結構チャレンジだなって感覚やわ。

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>>906 口コミ知りたいさん

550万でカモーーン！

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メジャー7でもない長谷工マンション
パンダ部屋のファミリーが坪500万切ってれば注目集められそうかな

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>>908 マンション検討中さん

デベロッパーと施工業者は別ですよ。
もう少し勉強しようね笑笑

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>>908 マンション検討中さん

500万以下がちらほらあれば注目されますね

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