プレミストタワー船橋

>>499 坪単価比較中さん
3000万→0
5000万→3000万
10000万→5000万
30000万→100000万
みたいな世界になるんだろうな
豊海や勝どき、品川へ急げ

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三井が完売せずにモデルルームをクローズって始めた。多分、集客できずにモデルルームオープンしていてもコストがかかるだけだから、竣工後にも棟内モデルルームで再開なんだろうけど、これって不動産販売不振時の手法。

まだまだ上がるってあおりに騙されないように。在庫がたまったら損切りが始まる。

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>>502 匿名さん

もうあなたの暴落煽りに騙される人いないと思うよ。具体的な物件名も上げずにいろんなところで暴落煽りして…

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失笑

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>>503 マンション掲示板さん


三井は複数で始まってる。情弱だね。

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どこの物件だって聞いてんのよw
市川のことか？千葉のことか？
不振時も何も普通の売り方じゃんw

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まぁ相場は二極化だわな
ただ上げ相場に乗れるか乗れないかというと船橋はどうだろうね
浦和みたく富裕層が多く居るイメージは無いし、武蔵小杉みたく周辺に含み益がある物件は無い
677戸を高値で捌けるか難しそうだけど、北と東の坪単価を抑えればなんとかなりそうではある

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>>505 匿名さん

モデルルーム閉鎖して施工した建物の部屋をモデルルームにした向ヶ丘と高田馬場のこと言ってるんでしょ？もうその話は飽きた。

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船橋はあれでしょ
市場と新船プラウドがどう出るかって感じ

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低層、北、80平米弱くらいを1億くらいで狙いたい、、、
無理っすよねー

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>>510 マンション検討中さん
北の40Fまでは狭い部屋しかないよ
北東角の隣が唯一の3LDKっぽいけど、70平米台だと思う

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>>510 マンション検討中さん
無理でしょ

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中野サンプラザしかり、津田沼タワー、三井のパルコ後しかり各地で建築費が当初の見積もり予算に対して大幅な不足から、一旦、販売を休止した上で価格改定したいんでしょ
値下げの発想とは真逆の動き

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>>512 マンション検討中さん
ありがと。

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>>513 マンション検討中さん
？？？
値上げし続けられるならそのまま建築販売続けたら良いけど先行き不透明だから一旦白紙撤回したんでしょ？

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>>513 マンション検討中さん

今までは建築費の高騰を乗せて販売できてた。それができないと判断したってこと。

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総武線から見た感じだと基礎は終わってる。販売開始が来年って、ゆっくりと売るなのか、沿線物件が捌けるの待ちでゆっくりとしか売れないのか。

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消費者はいいものを安く。右肩上がりを吹聴してるのはどんな立場の人か。

まあ、右肩上がり終焉のシグナルは年明けからいっぱい出てきてるのに。

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>>518 匿名さん
デベの人でしょ
湾岸物件ならポジション持ちの上げも多いけど、ここはポジション持ちの書き込みは意味ないし

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＞ポジション持ち

これも胡散臭いけどな。中古の値上がりより新築の値上がりの方が大きい。買い替えって、資金詰まないと厳しいはずなのに。ポジション持ちのふりでしょ。

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>>519 マンション掲示板さん
デべがこんな落書きまみれの掲示板に投稿するとはとても思えないのですが。

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>>521 匿名さん

以前はデベが手を下していた印象だけど、ステマ禁止になってからはバイトなのかな。内容の薄い投稿を繰り返す。

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そういえばプレミスト千葉公園のスレで唯一無二って連呼してる人とかいたな

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>>499 坪単価比較中さん

船橋駅直結でそんなことになるわけがない。。

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>>523 口コミ知りたいさん

立地はってやつね。どんな物件でも当てはまる。

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千葉公園といえば外部管理。管理会社が管理組合を代行するわけだから大規模修繕で業者を一社提案でボッタなんて話も。売主にかかわらず長谷工施工物件で多いと思っていたらそんなからくりが。建設時の会社だから勝手がわかってるなんて説明して簡単に進められちゃう。ここも施工は長谷工。どんなからくりがあるのやら。

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>>520 匿名さん
買い替えじゃなくても、ただただ相場上昇とともに利確しようとしてる人も居るからなぁ
外人にだけは売ってほしくないけどね
日本が日本じゃなくなっちゃう

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>>527 検討板ユーザーさん

マンションの住み替えの出口として、利確して一戸建てに切り替えてる人も増えてるよね

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>>527 検討板ユーザーさん

実需で買い替え無だと利確で売却すると家なき子。

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>>528 eマンションさん

高齢の住み替えは、管理に手間のかからない＆移動の楽な駅近のマンションじゃない。

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>>530 匿名さん
どっかの記事で、湾岸タワマンから八千代の新築マンションに引っ越したって話を聞いたな。
結局高齢になると駅近でも落ち着いた少し地方気味の駅近、商業施設近マンション選ぶ傾向あるんかなと思った次第。
東京までの距離なんて働いてるときと若い時以外気にしないからね。

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タワマンは高齢になったら災害時の避難に問題あるからね。エレベーター止まったら階段だし。高層で避難ハッチからはしごなんて現実的でない。

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>>531 マンション検討中さん
たぶん利益分でマンションタダ、老後資金5000万確保って感じだと思う
新築購入組だと7,8000万は儲かってるし、3LDKの広い部屋は必要ないからなぁ

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エントリーの項目に任意だけど勤務先が。すでにこの時点で選別か。あと希望エリアの第一が千葉県にセット。都落ち組はお断りなのか。

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>>534 匿名さん
勤務先って必須じゃなかった？

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>>535 口コミ知りたいさん

必須だったと思う。

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>>536 通りがかりさん
だよね、534は何言ってんだろ

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>>537 マンション検討中さん

534、匿名さんはアンチの常習だから…
名前はいつも匿名さんだし、文体がすごい独特だから、すぐにあーまたこの人かーってわかるようになると思うよ。スルーが一番。

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職業欄に勤務先を書けないような人が荒らしてるんでしょうね

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>>539 検討板ユーザーさん
職業欄に勤務先を入れるのはマストでしょうか。現金一括で購入する人もいる中で、エントリーするだけでデべに個人情報の中でも結構上位のものを出さなければならないのもどうかと思いました。

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勤務先必須が独り歩きしてますけど、プレミアム狙いとかじゃなければ入れなくていいと思いますよ。モデルルーム受付始まったら早々に見に行けばあとはスタートライン一緒ですから

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三井も勤務先必須ですよ

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>>542 評判気になるさん
入力必須じゃないから。。。

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隣の商業施設に何ができるんだろう
保育園は入るかな？

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ここは千葉No1マンション確実ですね。
70m2で1.1億~1.5億、90m2で2.5億ぐらいかなと見てます。
浦和ザタワーぐらいですかね。

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>>545 匿名さん
それくらいならみんな安心して月島買うな
実需と一次取得無視しようもんならダイワマンは世論からめちゃくちゃ反感買うけど
そんな値段で出しても捌けんし

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勤務先は必須じゃないけど、どんな人に売るかは売主の選択、へんな人や危ない人、現金なら尚更正体がわからない。　
もしかしたら取引してはいけない人かも？
不動産と言う高額な商取引、お互いの信頼関係によって成りたつもの、相手を信用出来ないなら、営業マンからも信用はされない。
仕事だから愛想は振りまいてくれるかも知れないが、おっかなびっくりな対応となり、スピード感のない、それなりの対応となる場合もあるよ

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>>547 eマンションさん
ここのアンケートは必須だったよ
そもそも大和ハウスが買う側に対してそんなことすんのかって感じ
コンプラもクソもないような3流デベやぞ
こっち側としても極力取り引きはしたくないレベルの会社
どうせ高く吹っ掛けるつもりなら三井か地所が良かったなぁ

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船橋は歓楽街があり、反社が紛れ込んでくるかも知れないから、通常より神経質な対応になるかも？
極力取引したくないレベルなら、ここはやめた方が無難。
警戒されて気分悪い思いをするのがオチです。

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>>546 評判気になるさん
え？月島がこの価格で買えるんですか？

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月島の中古相場見ましたが70m2のファミリータイプで+1.5億～2.0億とかなり価格差ありましたね。このラインの晴海三兄弟は結構古くて、ここが竣工する頃には築15年近くで出口戦略としてはイマイチに感じますね。

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>>550 匿名さん
ちょいプラスすれば買えるで
船橋にこの値段出すなら好条件の都内中古やな
狙ってる人は無抽選の先着で買えるし、販管費はデベの持ち出しだから高値追求は良いと思うよ
千葉県内で話題性のある物件の竣工後販売は購入者にとってはクソデメリットだが

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GCT月島は坪1000万でしたがちょいプラスとは？？
都内タワマン中古（築15以内）でこの値段で買える物件あります？小岩の話？

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>547

大手は現金購入に対して本当にお金持ってますかなんて失礼なことしない。ローン審査もないから現徴収票も提出せずに買えちゃう。

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>>553 匿名さん
この値段がどの値段かわからんけど坪600～って言われてるから600～700ぐらいなら　オーシャンビューとかだと単価跳ね上がるけど

江東区
・豊洲のスカイズ築11年　低層600～中高層700～
・ベイタワー＆ガーデン築9年　低層600～　中層700～
・パークタワー東雲築11年　低層550～　中高層600前後～
・有明のシティータワーズ築6年　低層600～　中高層700～
・ブリリア有明築11年　低層450～　中高層600～

中央区
・勝どきザタワー築9年　低層階600～　中高層階700～
・勝どきビュータワー築15年　低層550～　中高層700～？
・ドゥ・トゥール築10年　低層650～　中高層750～
・パークタワー晴海築6年　低層550～　中高層650～
・パークハウス晴海築9年　中高層600～
・晴海フラッグT棟築0年　低層600～　中高層700～

売出し価格でこんなもん。まじでここが坪600なら湾岸エリアのほうが買ったほうが確実に幸せになれるね。

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セントラルガーデンのほうは割安と言われてかなり人気出そうだけど、それでも坪900万の世界だよ？ここに少し足せば月島や湾岸買えるって言ってる人はMRすら取れない人気物件や、築年数や階数とか条件全く考慮せずスーモでチョロっと見ただけで書き込みしているとしか思えない。

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ここは利便性良いからいいですね

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>>556 口コミ知りたいさん
3000万足せば買えるんだから間違ってないだろ
不動産に数千万は最早誤差だからどっか行けよ貧乏人

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>>558 通りがかりさん
逆だろ笑
ここは船橋に関心のある人間がいる。湾岸が良いと思う人間がそっち行くんだろ

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本物のお金持ちなら大手は過去の取引データがあるから名前と住所や生年月日で把握出来るだけ
まともな人なら何かしらの情報は手に入るからね。
もし本当に何もわからない人だったら、エビデンス資料は必須だよ。
マネーロンダリング関係は必ず調べるよ
万一、反社に売ってしまったら大変な事になるからね

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>>558 通りがかりさん
なるほど
こういう富豪がこぞって船橋に興味を示して情報収集していると理解しました?
ここがメインの客層ならやはり坪600万、いや最低坪800万は堅いですね?

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3千万を誤差の範囲というほどの金持ちがここが高い高いってぎゃんぎゃん言うはずない

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>541

大手だとエントリー情報でモデルルーム案内の順番決めたりするところもある。ダイワハウスは知らないけど。

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>>563 匿名さん
どこ？一般的な人が買える物件でそんなとこないよね
めちゃくちゃMR行けてるし、別になんてことない零細の経営者だけど、行けなかった物件はないよ
大規模は優劣付けずに一斉送信で送ってる
直近だと顧客のみの一期一次はパークコートやヨコハマフロント、大崎くらいだよね

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南の方角の眺望が良いのはわかるんですが、他の方角ってどう思います？

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千葉はいつも同様、西向き都心眺望がいいけど激暑
東は日が短いけど健康サイクル
北が意外に人気出てきたが、ここは激騒音w
一長一短だw

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>>561 匿名さん
情報収集はしてると思うが、購入するとは限らない

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>>566 マンション検討中さん
ここの北向きの眺望は味気ないと思うんですけど何が見えるんですか？
東部側は低いタワマンしかわからないんですよね

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グーグルマップ通り北は基本緑ですw
おっしゃるとおり味気ないです
高い高層ビル群とか無いし、ゆえに夜景のキラキラも無いです
別に悪くはないんじゃないですかね

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夜は真っ暗か、、
北と東が安値かな

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北～北西は筑波山、男体山、赤城山、谷川、榛名、浅間山、雲取山等が見えます。
山好きには最適。

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エントリーすれば階層別で各方角の眺望が確認できますよ。

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浦和のように坪600超えそうな予感しかない

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>>573 匿名さん
浦和と船橋は所得にめちゃくちゃ差がありますよ
平均年収だと250万以上の差で、浦和の方が高いです(船橋市民の平均は407万で浦和区は678万)
それとさすがに富裕層の数が違うので、船橋は浦和ほど伸びることはないでしょう

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>>574 eマンションさん
数字がどう出るかは不明ですが、比較するなら市同士であるべきでは？船橋市は市までしかないので。
市の中核区だけを切り取ると、一般的には高収入になるかと。

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船橋はでかい　奥の方の金持ちが買いにくる

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船橋に金持ちいるんですか！？

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東京東部JR沿線住みです。小岩か少し待ってここ買うか、どっちがおすすめですか？

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>>578 マンション比較中さん
小岩
どこであれ東京は別格で出口が日本人以外にもある
ここはステマが酷すぎることで、郊外の高値追求の難しさを物語ってる

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>>575 マンション検討中さん
一番高いのが浦和区だけど、中央区で600万ほど一番低い岩槻区でも500万なので、船橋市よりはさいたま市のほうが圧倒的に平均年収高いかと。

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>>580 口コミ知りたいさん
地主も船橋は少ないんだよね
富裕層は倉庫長者くらいだけど、今じゃ大手が占めてて大分昔に売り抜けて都民になってる
船橋市民は浦和レベルだと思いたいだろうけど、浦和に勝てるのは新浦安民のみ

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>579

日本人以外の出口ってのも危うい。管理費修繕積立滞納さてれも所有者はお国に帰って連絡取れずってのが将来続出でしょ。バブル期のリゾマンの二の舞。参院選で外国人規制なんて声が出てるけどすでに手遅れ。

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>>578 マンション比較中さん
今買えるなら小岩買った方が良いかと。船橋で坪単価600万となると総武線沿線の駅前タワマンの中古相場も上がると思いますので、小岩も上がると思います。
まずはポジション取って船橋待つでも良いかなと思いました。

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>>583 マンション掲示板さん
購入層を考えると両方の手付を用意できないのでは？
小岩に値上がりそうな良質な中古は無さそうだし

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>>583 マンション掲示板さん
小岩は駅前の再開発エリア以外は遠慮したいところ。
そんなところの将来性はどうなのかな。

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すきにせえ

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>>578 マンション比較中さん
プラウドタワー平井でポジションセット
ここが小岩以上の値付けで爆死してからの共倒れ
市川も値下げに踏み切ってるし

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市川はカステラ地盤、周りなんもない、モデル作り下手なのでしゃーない
あれ現地見に行ってもワクワク全くしないでしょ

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ここってハザード的にどうなの？船橋市のハザードマップ見てもようわからん
ペデストリアンデッキまでの階高は高そうなのと、発電設備は2F以上の高い場所に設置されると思うけど、情報ある？

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そこそこ高層階からだと結構眺望変わる。低層階はほぼどこ向きでも同じ。日当たりくらいだね。
東:幕張千葉方面　高層マンション無いから開けてる
南:千葉～都内までパノラマ。富士山やTDR見える。市役所横のマンションのみ高層だけどそんな邪魔ではない。
西:都内富士山ビュー。そこそこ開けた眺望だけど西日きつい。
北:駅と山。場所によっては北口野村で本当駅しか見えない。

北口野村住んでいた時のイメージなので多少変わるけど、西日さえ気にならなければ南か西が良いと思います。

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前にも書いたけど東日本大震災の時は特に何もなかった。エレベーターは一時的に止まったりしたけど。液状化とか断水とかもなかった。

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ウェビナーの案内届いてるのにこんなに話題にならないって、、
全然人気ないから実需が買えそうだね

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>>592 マンション検討中さん
ウェビナーは基本全員参加できるからね。人気物件のMRは予約争奪戦になるけど

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来月のオンライン説明会で予定価格がわかるのでしょうか？

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過去、船橋市居住歴40年です。
両親の他界と共に現在は21年から幕張地区住まいで、本物件は購入前提で考えています。年齢的な事もあり高層階は全く興味はありません。たぶん最終的に20～30F位を狙うと思います。西側は西日のこともあり暑いので、それ以外で。WEBセミナーは予約しました。まぁ住み慣れた街ですし、便利なことこの上ないので上手くいくことを願っています。

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>>594 通りがかりさん
今までのパターンだと発表されるはずだよ
まずはそこで足切り

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>>596 eマンションさん

ありがとうございます。とりあえずオンライン相談会申し込んでみます。

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角住戸の間取りがどれも使い勝手悪くない？
独立3部屋欲しかったわ

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>エレベーターは一時的に止まった

大きな地震で自動停止した後はメンテナンス要員が駆けつけて安全を確認した後で再稼働。３・１１の時はメンテナンス要員が逼迫して復旧は翌日以降ってケースもあった。

あの時は道路は機能していたけど、道路が寸断されたら停止は数日では済まないことも。それまで籠城する用意をしておくか、自力で階段を歩ける高さにしておくか。

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>>599 匿名さん
3.11のとき普通のマンションに住んでたけど、タワマンが最優先で基本的には当日には復旧してたらしいよ。
普通のマンションは2,3日階段でしたわ。

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