プレミストタワー船橋

>>3097 評判気になるさん
賃料相場を
モデルルームで
みせてもらったら？
低くてびっくりするよ。

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>>3093 匿名さん
利回り1%台とかって、、、
船橋なら割高感半端なし

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>>3095 口コミ知りたいさん
っか実質利回り低すぎない？
投資目的で買う人
ほとんどいないだろうな

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>>3091 検討板ユーザーさん
その通り
モデルルームで賃料の予定
しっかりみせてくれるよ。
３０万とれないのをみて
がく然としたよ

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>>3100 マンション検討中
船橋駅が大型ターミナル駅とかワロタ。3路線やんけ。

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>>3089 マンション検討中さん
賃料は高くとれないよ。
きちんと第三者がだしている
賃料相場一覧があるよ。

管理費、修繕積立金が高いから
全然投資向きではない。

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>>3105 匿名さん
千葉はあくまで千葉だよね
横浜駅みたいにはなれない
路線数が少ないし

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>>3090 マンション掲示板さん
万が一に転勤やライフスタイルの変化あったとき
いくらで貸せるかは重要だろ？
誰でも気にするだろ？

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>>3105 匿名さん

言いたいとこはそこじゃねーんだろw

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>>3105 匿名さん
横浜駅とかが大型ターミナル
https://yokohama-front-tower.mansion-press.com/

横浜フロントタワーみたいなのは
資産性高い

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>>3102 名無しさん
かなりの割高ですね。
今後の金利上昇分×本物件価格＋他所より高額な修繕・管理費のコストを考えたら、平均2000万位必要かもですね～。
船橋から総武線快速の乗車時はもうおしくらまんじゅうに近い状態ですし、運がないと座れなません。千葉駅や柏駅に比べると駅周辺が栄えているわけでもないので、そこまで便利でもない。
最上階のステータス性を求める層以外は、購入のモチベーションがよくわからん。

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船橋周辺の道路整備状況は悪いですが、車は必須の地域なので駐車場の争奪戦が起きそうですね。この物件から徒歩5分圏内にどれくらい月極駐車場があるか。。今の相場は３万ぐらいだと思うが、まったくもって足りないと思われる。

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>>3113 匿名さん
車使うなら
便利さはあまりよくない

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朝の通勤は千葉駅からグリーン車や成田エクスプレス使ったり、津田沼駅から快速始発の津田沼発で座っての通勤のほうが快適そう。ただ帰りは船橋のほうが楽そうなんだよな

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賃料が全然取れないってのは
かなりのマイナス点だし
維持費である管理費と修繕積立金が高いのは
ものすごいマイナスである

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賃料の計算をしてみてください？
３５万円以上で類似賃料のSUUMOや
ホームズで出ている部屋がある？？
ないだろ？？

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近隣でこんなに
管理費と修繕積立金が高いマンションってないだろ？？
あったら教えてくれ

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>>3111 匿名さん
プレミストタワー船橋
70平米で３０万弱が相場だよ
モデルルームで
賃料想定表をみせてくれるよ

みたら賃料がとれない
エリアだってわかるよ

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モデルルームで賃料相場を聞いてください
教えてもらいな
びっくりするぞ

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>>3105 匿名さん
そそ！
それも京成と東武野田線とかい聞いたことない路線w

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強気すぎる価格設定
第一期からこける可能性あるね

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船橋愛がないと
買えないマンションだな

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>>3122 マンション検討中さん
高層は売れるよ。値段じゃなくて買いたい人が買う部屋だから。
中層以下がまじで大コケすると思う。中層価格出しちゃってるし、値下げも難しい。

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>>3124 評判気になるさん

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>>3124 評判気になるさん
中層階以下はかなりきびしいはず

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>>3118 評判気になるさん

管理費修繕費はブリリアタワー千葉でも高いと思ったのにそこの1.5倍くらいする？残債割れに怯えないといけない水準なのにこのランニングコストはほんとに追い打ちだよね。

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>>3124 評判気になるさん
もうすでに下げてるじゃん

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賃料はマンション価格設定の一部である土地言うものの、不動産の価値を決める結構大きい要素
ましてや、駅前とはいえ、たった2000坪しかな敷地で51階建ての鉛筆マンションだから
いろんなところに余計なコスト負担がある訳で
10数年後の外装工事は莫大な費用負担は必須か？

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北向一択ですわ。

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投資に向かないとコメントしたら、お刺身おじさんが投資するからそんなことない！という人いましたね。引き渡しの頃は更に金利上がってそうだし、どう考えても投資向きではない。このマンションは船橋愛のある実需向け。条件悪い部屋の販売はなかなか苦戦しそう。

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3年後に耐えられなくなった人達の物件が結構出る。

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>>3133 マンション検討中さん

オリンピック終わったら不動産暴落するって話と一緒だね

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てか売る側は賃料25だの30だの期待持たせるため当然“高め”で言うのはどこも世の常。
で実際その額で出すのかも自由だがその額を出してまで果たして「借り手がいるのか？」ってハナシ。

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ここは買えない人の集まりですか？情けない

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>>3071 匿名さん

タワマンの火災リスクは大きな地震のあと。乾式壁って大きな揺れで壊れちゃったりする。戸境壁って隣戸への延焼を防ぐ防火壁の役割もある。

以前、NHKの震災の番組でちらっとコメントされていて、その後続報があると思ったらなかった。不都合な真実は抹殺かな。

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>>3139 eマンションさん

耐震基準って対象なのは構造部分。乾式壁は構造部分ではないってのがポイント。

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>>3134 マンション掲示板さん
こいつほんとストイックやなー笑

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>>3142 検討板ユーザーさん

さらに笑

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あれ、単価少し下がりました？

https://x.com/phmfnbs/status/1997631893383110756?s=46

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>>3141 評判気になるさん

港南はbot。あちこちに出没してる。最近は港南以外のパターンも出てきてるし。

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>>3143 口コミ知りたいさん

生成AIは進んだけど、対話型システムはまだ人口無能のなごりが出ちゃってる。というか、お金かけたにもかかわらずに対話型の完成度が上がらないから生成AIって逃げの技術を始めたような。コピペで済んじゃうわけだし。

AIバブルもお終い。

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>>3139 eマンションさん
築20年頃の制振、耐震タワマンの方が今の制振、耐震タワマンより塑性率低いみたいですよ。残念でしたね。

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最新の耐震技術って言ってるけど、３・１１のあとで変わったのって長周期対策くらいでしょ。熊本地震の長周期スパンとか大きな２度の揺れって反映されてない。

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賃貸には向かないでしょうね。契約者も利便性を第一に重視するが東京行くにはちと遠いし、朝の電車は密度高くてきつい。30万前後も賃料は払うなら23区のマンションにいくやろね。「千葉」方面通勤ってならブリリアタワー千葉とかの方がより賃料安くて近くて便利でよいだろうし。どこの層に刺さるのかさっぱり。

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>>3139 eマンションさん
免震じゃないからどんぐりの背比べ

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>>3150 匿名さん
賃貸に向かない
投資向きじゃない
管理費、修繕積立金が高すぎる

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>>3153 匿名さん
そういう比較なら市川の方が良い

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>>3153 匿名さん
だとしても
賃料とれないエリア
賃料３５万以上だと
基本的に借りる人いない
ポータルサイトで賃料３５万以上の
部屋なるなら教えて？

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>>3149 匿名さん
> 熊本地震の長周期スパン

長周期パルスね

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船橋で東京の大企業に勤めていれば
30万の家賃なんて　家賃補助と高収入でパワーカップルなら問題な額で
借りられると思う

子供ができたら、郊外に引っ越せばいいし

その頃は不動産価格もこなれてきてるだろうし

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>>3156 eマンションさん
ウケた。あんま知らない人も語り出すマンコミュらしい。

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船橋ってそんなに環境が良かったっけ？
マンションから津田沼方面に100mも行けば、歓楽街があるんだけどね
ご主人だけでなくって奥さんも楽しめるホストクラブもあるから、夫婦揃ってストレス発散できる環境って事？
その歓楽街の先には学区の小学校があるから、小さい頃から社会勉強できるからかなあ？

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>>3158 マンション検討中さん
SUUMOとかホームズに実際に35万円以上で
70平米以上のやつある？？
あるなら教えて欲しい

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>>3162 マンション検討中さん
いやいやいや
仰る通り船橋の“環境”は推して知るべしですね(笑)

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>>3163 評判気になるさん
ここと同じレベルのマンションが船橋に無いから有るわけ無いじゃん（笑）

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>>3165 評判気になるさん
類似でどれくらいで出ているかとか
教えてください。

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今船橋にはこれくらいしか類似がないね。
どちらも賃料はかなり安い。。。。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000103050641/?bc=100467265656

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>>3163 評判気になるさん
船橋では70平米で35万円では貸せないです。
モデルルームにある賃貸想定表をみせてもらいましたが
29万とか30万円が限界でした。。。

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>>3168 周辺住民さん
それもたぶん、かなり頑張って狙えるというレベルですよね。。

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>>3168 周辺住民さん

“想定”でしょ？笑

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競馬場が2つある貧民窟ふなばしで高い賃料払える賃貸人なんかいるわけないでしょ。少し離れた3LDK70平米が15万のエリアですよ！

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以前見に行った某物件、賃料相場として高く出てるのだけ集めて提示してたりした。近隣に住んでたらわかるんだけどね。知らなかったら鵜呑みにせずに自分で調べないと捕らぬ狸の皮算用なんてことに。

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アッパースイート80㎡以上なら賃料40万は取れるでしょう。そのレベルなら借りたいし。
購入予定者はぜひ賃貸出す検討してね

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>>3173 検討板ユーザーさん

だからそんな額出してまで「船橋」にこだわる人いるのかって話しw

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>>3174 マンション検討中さん
何目線？
心配してくれてるの？

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>>3174 マンション検討中さん
アッパースイートはいるだろうけど、普通の部屋は30以上出す人居ないだろうね。
賃貸だと家賃補助で半分出るとことかもあるし、敷居は低いよ。それでも船橋じゃ30ぐらいしか出ねーけど。

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>>3176 口コミ知りたいさん
アッパーSuiteでも35万が限界

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>>3171 マンション検討中さん

中山は農水
船橋は船橋市
一緒に住んな、タコ

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>>3156 eマンションさん

この時期に流行語候補キタwww

長周期スパンwww

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>>3178
こういうチンピラみたいなのが住んでるのが貧民窟ふなばし！
みんな口そろえて言ってるように高い賃料なんて取れないんですよ！！

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>>3180 マンション検討中さん

って
パシリが言ってますよw

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アンケートで70平米で
25万の予想が一番多い
うん
そんなもんが相場だよ

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>>3176 口コミ知りたいさん
３０万未満ってのが相場
みんなよく分かってるね

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20%以上高いと感じた
アンケートはまさに正しい
2割くらい安くて適正価格だと思う

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地震怖いね。揺れるのこわい。
やっぱり免震の方がいいか。

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>>3188 匿名さん
一番怖いのは
液状化だよ
地盤が真っ赤だから

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液状化ハザードがあるということは地盤が緩いということ。つまり大地震のとき揺れが増幅され、大きく激しく揺れる。

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>>3190 匿名さん

杭は縦方向の力は支持層が受けるけど横方向の力は表層の摩擦力が支える。表層が緩いと豆腐に箸を刺したような状態。揺れの影響をより受けるのはたしか。

3・11の時、タワマンの乾式壁って免震・制震にかかわらず壊れてるケースがある。知る限り液状化エリアとか地盤が緩いところで起きている。

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地番が弱い
賃料がとれない
満員電車
管理費・修繕積立金が高い
さらにまだ上がる可能性がある
結構マイナスポイントが多い

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>>3191 匿名さん
乾式壁は知らないけど、物が落ちたり怪我したり外壁にヒビが入ったりの被害は耐震・制振が圧倒的で、免震はほぼ被害はなかったはずです。

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>>3193 通りがかりさん

免震は揺れないから安心ってわけではないのが乾式壁。まあ、ケガするリスクは低いけど、補修費用を保険で賄えないと管理組合持ち出し。地震保険って半分しか出ない。

あと、戸堺壁って延焼防止の役割もあるんだけど。火事になったら…。幸い、３・１１は昼食時のあとだった。

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＞ケガするリスク

運悪くエキスパンションジョイントのところを通っていたら。免震も万全ではない。

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>>3195 匿名さん
それはさすがに重箱の隅ほじくりすぎでは。
少なくとも怪我や破損発生の確率は、免震が圧倒的に低いのは間違いない。

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>>3192 周辺住民さん

結構、どころでない(笑)

しかもここ免震でないの？！？！( ﾟдﾟ )

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大きな地震起きたからって嬉しそうに知識ひけらかしてるやつ本当に最低だよ

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耐震基準って構造部分が対象で、非構造部分は震度５強以下で壊れても設計上無問題。乾式壁はタワマンなら免震、制震ともにつかわれてるけど、エキスパンションジョイントは免震の話。破損確率は結構あるってことに注意。まあ、たまたまそこを通りかかる確率は確かに低いけど０ではない。

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>>3198 評判気になるさん

大きな地震が起きたからこそ大事な話。

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