プレミストタワー船橋

>>2899 匿名さん
商業施設の面積入ってますが。。。

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>>2899 匿名さん

なので築１９年、駅徒歩４分（半蔵門線錦糸町駅）のブリリアタワー東京より高くて当然ともいえる。

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>>2899 匿名さん
基本的な話なんですが、部屋辺りの土地価格を出したいなら容積率が600%なら路線価(でいいのかはおいといて)の1/6が平米辺りの部屋の土地代になるので、その計算が正しくなさそうってのは直感的にわかるね。

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>>2903 評判気になるさん
まさにそれ

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>>2901 マンコミュファンさん

ですからあくまで「ばくっと」と　

ぜひ、各物件の商業施設、補助金、地権者への保留床等含め、分かる方はより詳しく願います。

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>>2905 匿名さん
高いのは間違いない
相場より高い
アンケートみてみな

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割安ってつけてるやつは
冷やかしだろう

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>>2888 マンション検討中さん
いかない
いかない
モデルルームで
みせてもらったけど

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>>2889 マンション掲示板さん
まさにその通り
高すぎるだろ

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>>2900 通りがかりさん

玉袋にそんなものはないよ笑
タワーの外観もこっちに負けてるし。

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>>2903 評判気になるさん
アンケートみてみな
90%以上が高いって感じてる

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>>2893 口コミ知りたいさん
船橋はキャピタル狙いは
まず無理だ

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>>2898 マンコミュファンさん
船橋は高層階70平米で
２８万くらいだったよ
モデルルームでみせてもらった

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>>2898 マンコミュファンさん
利回りは表面で2%きってる

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>>2898 マンコミュファンさん
なんといっても
管理費、修繕積立金が高すぎるだろ

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>>2899 匿名さん
全く参考にならない

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やべー高いよ

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物件価格安くない
１億出すのに60平米台ですから

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船橋だよ
近隣相場みてみなよ

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間違いなく割高

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アンケートの結果が正しい
最低でも15%は高い
逆に15%くらい安くなれば適正だね

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>>2921 口コミ知りたいさん
マンマニも言ってたけど北向きがいい感じの値段だね。
これで全体が出てくれば抽選祭りなのにねぇ。

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>>2924 匿名さん
15%くらい
安ければ人気あるマンションになるのに
今の値付けだと離脱者多数

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>>2921 口コミ知りたいさん
アンケートにあるように
2割くらいは高い
2割安ければ抽選が出て
人気になりそうだが

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管理費、修繕積立金が高すぎる気がします。
投資検討者が一気にいなくなる値段、
しかもさらに値上がりするそうです。
70平米台で6万超えるとか維持費が高すぎ
みなさんどう感じますか？

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>>2925 マンション検討中さん

狙い通り

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>>2899 匿名さん
物件価格は
土地代+建築費+販売コスト(広告、人件費、MR建設維持費等)+利益=物件価格

一般的目安が建築費4割、土地代3割(計7割)と言われる中、「土地代が高く、今のように建設費が高くなれば」物件価格が高くなるのは当然、利益を大幅に削らないかぎり。

千葉で1番高いくらいの土地、一等商業地で住居にするにはコスト的にとても難しい場所。本当は大和ハウスも中野の野村のように辞めたかったんじゃないの？
ただ大和はマンション売上比率が5%程度(25年3月期)ととても低い会社なので、ここはフラッグシップとして他セグメントで吸収するのかもな！

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>>2929 匿名さん
デベロッパーは
倍率をつけずに最大限高く販売
それが正しい
デベロッパーは営利企業ですから。

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>>2925 マンション検討中さん

撤退大いに結構と思っているよ！きっと！

今週、大手不動産会社営業と話したが、不動産市況がいい現在、簡単に売れすぎると役員に怒られると言ってた。 時間かけて、じっくり、時間かけて売れと(複合開発の大型物件は仕入れてから竣工する迄5年～10年はかかる)

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>>2931 匿名さん
賃料相場が低すぎるのが
船橋の弱点だよな

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>>2931 匿名さん
そうかもね
1円でも高く売るのが、
デベロッパーの仕事

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通りがかりですが、管積えげついすね

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>>2924 匿名さん
マンションブランドが
メジャー7ではないのは
みんな気にならないのかな？

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>>2934 通りがかりさん
管理費、修繕積立金が
エグすぎる
物件価格も高いが
600世帯超える大規模マンションなのに
70平米で６万超え
普通大規模マンションなら
やすいのが普通だが。

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ハザードマップが真っ赤
さらに耐震構造であり
免震構造でないについては
どれくらい気にしていますか？

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北の値付けおかしいだろ、ここだけ抽選乱闘会じゃん

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>>2938 口コミ知りたいさん
他の向きが高いだけ
北は安くないよ

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>>2937 アンケートさん
ハザードマップと液状化マップがごっちゃになってますよ。

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>>2931 匿名さん
ゆっくり高値で売る
デベロッパーは利益最大化
物件引き渡し時の
金利はいくらになるかはわからないが
今より確実に高いだろうね

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>>2938 口コミ知りたいさん

北側は駅ド真ん前
なぜ安いかは推して知るべし！

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総武線沿いに住んでるけど、北は総武線の音が気になると思うのよなぁ
特に特急・貨物は音が結構大きい、そこを割り切れるか次第かなと

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>>2942 匿名さん
音と眺望だろうね

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>>2931 匿名さん
高くてもほしいって
利回りでなくてもほしい
管理費、修繕積立金が高くても
船橋に住みたいって
人向けのマンションだね

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>>2929 匿名さん
物件価格はしかたないにしても
管理費、修繕積立金は
船橋で、
大規模マンションで
70平米で6万はやりすぎ。
固定資産税とか別でかかるし。
駐車場なんて借りたら、
月ランニングでローン以外に１５万くらいかかる

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>>2934 通りがかりさん
たぶん
管理費、修繕積立金が高いマンションは
投資家は買わないだろう

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>>2940 eマンションさん
ここ検討する人の
災害への意識の低さに驚きました。

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>>2934 通りがかりさん
まさに高すぎです。
賃貸で借りるのもありですね。

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>>2948 マンション検討中さん

本当の富裕層はマンションなんか買わずに高台地に家建てる。せめて台地の上マンション。安全が何よりも大事とわかってるから。

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