プレミストタワー船橋

表面利回り1.9%
管理費、修繕積立金いれたら
マイナスキャッシュフロー

かなりきびしい

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>>2792 マンション検討中さん
とにかく坪単価が高すぎる
資産価値として微妙

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>>2791 匿名さん
物件坪単価もそちらなら
6がけか7がけではないかとおもう

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地域相場
考えたほうがよい

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>>2796 マンション検討中さん
唯一無二という言葉で
値段が吊り上がる
都内より高い坪単価

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>>2786 周辺住民さん
まさにその通り
西船橋が千葉で一番の駅

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>>2795 匿名さん
千葉だからね

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>>2789 名無しさん
モデルルーム
良かったけど
価格みてげんなり

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>>2790 匿名さん
坪単価が賃料相場から
考えると2割程度高い

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>>2796 マンション検討中さん
しかも広くない
たった130平米代

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>>2796 マンション検討中さん
船橋は賃貸相場が弱すぎて
資産価値としては弱い

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>>2794 マンション検討中さん
それより坪単価
物件価格が割高感ありあり

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>>2793 マンション検討中さん
すくなからず
影響はあると思うよ

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>>2794 マンション検討中さん
新築プレミアが20%から30%くらい
上乗せされてますね。

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>>2795 匿名さん
もし第一期
こけたらキツそうですね

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モデルルームいった方へアンケート
船橋51階、魅力的です。
高いという声が多いように感じますが
価格についてどう感じましたか？

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金利上昇して
物件価格高騰で
不動産買えない層が増えている

国が不動産価格があがるのを
おさえようと転売規制や
海外マネー規制など開始

さすがに船橋で7.5億は
バブルの雰囲気でてきたね

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>>2816 アンケートさん

お話にならない

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>>2794 マンション検討中さん

煽り過ぎ。やはりバブルかなぁ。お金余ってて失っても良いと思える船橋以東在住の富裕層限定ですな。

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バブル宣言かこわるい

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>>2808 マンション掲示板さん
MR良かった？！笑
まず飲み物もメニュー無くちっこいペットボトル水ポンっと最初から驚きw
感じ方は様々ですね

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この価格なら免震なら良かった

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長谷工施工タワマンってだけで坪単価マイナス50万なのに制震で、割高とかオワッテル

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>>2823 評判気になるさん
免震でないし
価格が高い
さらに管理費、修繕積立金が
かなり高い

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>>2823 評判気になるさん
デベロッパーの養分に
なっちゃうね
かなり割高に感じる

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>>2824 通りがかりさん
隣の(何が入るか全く未定という)商業施設分も入ってるからですね

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新築は郊外がさえない動きになっている。

このタイミングで千葉のタワマンを高値追求で買うの？
維持費もリセールや賃貸にはマイナスで効いてくる。
都心物件なら高い維持費を払える人が多いが地方都市だとね。

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>>2827 評判気になるさん
郊外は在庫も積み上がってきた
値下がりの動きもでてきた

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>>2826 通りがかりさん
商業施設は切り離して
売ってしまうと案内されました。
管理費、修繕積立金とは関係ないです。
ただ割高

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>>2827 評判気になるさん
プロジェクトこけるかもね

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>>2828 名無しさん
何かの対談記事で、大手デベが郊外のマンションは減らす、作らないって言ってるの見ましたよ
売れ行きが悪いのが原因だそうで
今後は駅から近くて値段が高いマンションを作っていくとか
庶民はますます手が出なくなりますね

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>>2823 評判気になるさん
でも新浦安の駅直結タワーも確か長谷工だったと思うのですが（違ったらごめんなさい）、今、新築当時の２倍かそれ以上の値段で中古が売れてますよ
あそこ、販売当初は５千万ぐらいだったのに

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>>2832 マンション比較中さん
言ってることズレてるの理解したほうがいいよ

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浦和ザ・タワーってのが
浦和駅近くで出たけど
価格が高すぎて
先着順がたくさん出たり
リセールが心配なうれゆき

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価格高いと
船橋も同じ運命辿るかも

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>>2832 マンション比較中さん
船橋は家賃とれない
家賃３５万以上とるのはかなりハードル高い

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https://www.data-max.co.jp/article/80685
食い物にされないように。

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割高とかどうでもいい。
あなたにとって割高なだけだから、そういう人は退場して。
私は28歳ですがここお買います。
70平米およそ1.5億は妥当と判断しました。
月島だとさすがに2億超えますから厳しかったですねー。

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>>2838 マンション検討中さん
そうですよね。
都内だと1億で安すぎる。
2億で妥当、3億で少し高いかな？くらいの感覚ですものね。
私も20代ですがキャッシュでも購入を検討しております。

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>>2838 マンション検討中さん

すごい！私は退場します。

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>>2834 eマンションさん
浦和ザタワは駅直結ではなく駅まで徒歩3分の普通の平凡なマンション。そこと駅直結マンションを比較してもどうなのかと思ってしまう。
因みにここで時々出てくる武蔵小杉のパークハウスも駅徒歩4分程度の武蔵小杉にしては平均的な駅距離マンション。更に武蔵小杉から東京駅や渋谷駅新宿駅に向かう横須賀線や湘南新宿ラインのホームまでは駅の入り口からホームまで延々10分ぐらい歩くので駅徒歩実質15分ぐらいの感覚。例えていうと東京駅の総武線と京葉線ぐらいの距離の駅構内を歩かなければならない。東京駅周辺の大手町や丸の内、八重洲勤務者にとってはここは悪くない選択だと思う。

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どれくらいの割合の人がここを割高と感じているか

が、重要だと思います。 購入検討に際して

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液状化リスクって、皆さんある程度目をつぶって購入を検討する感じなんでしょうか？

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>>2841 匿名さん
一駅隣にいけば始発で座っていけるんですが、その一駅に5000万～出しますかねぇ

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>>2841 匿名さん
船橋は圧倒的に高い

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>>2834 eマンションさん
先着順全部売れてたけどね

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>>2838 マンション検討中さん
都心を妥協して船橋ってのはどうかな
だいぶ違うと思うけどね

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>>2837 通りがかりさん
デベロッパーは
どこも過去最高益

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>>2844 口コミ知りたいさん
東葉高速できてから始発減ったし座って行くには10分前には並んでなきゃならんのでは？

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>>2845 評判気になるさん

浦和は坪800だよ

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