プレミストタワー船橋

>>2297 マンション検討中さん

建物仕様落としてコストダウン。その一方で設備仕様は盛ってごまかす。

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今どきタマホームみたいなローコストの戸建てでもペアガラスなのに、億出して2000万未満の戸建てより寒くて騒音のある家にありがたがって住むとか笑える

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>>2303 マンション検討中さん
なんか勘違いしてるように見えますね。MR行かれた方が良いですよ。

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当方29歳独身ですがここ買おうと思います。
年収1100万ぽっち、頭金およそ3500万ですがここの1LDK申込もうと思います。
こんな底辺ですがここ買えますでしょうか？

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>>2304 マンション検討中さん

文句言いたいだけでMRも行かないし買う気もない人だから言っても無駄だよ

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>>2305 マンション検討中さん
29歳の一次取得ならここはやめたほうがいいよ。買えはするけど将来後悔するで。

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>>2302 口コミ知りたいさん
長い。

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1LDKなら都内のがいいだろうに

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>>2306 口コミ知りたいさん
はい、ただ出鱈目だったので。

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>>2305 マンション検討中さん
話は逸れますが、29歳で自己資金3500万はすごいですね。
私なら50年フルローンにします。

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>>2304 マンション検討中さん
アルミでシングルガラスなら快適性が下がる程度の話ではない。結露ビッシリで1年でサッシにカビを生やす人が多数出て健康被害が出るような劣悪品質。欧米から遥かに劣る基準だから法改正で是正されたわけ。
勘違いしていないようなので、田舎者の貧乏人にマウント取られる低品質マンションをあなたのコレクションにどうぞ。

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>>2312 マンション検討中さん
楽しそうですね、妄想。

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低層、どの方角でも3LDKだと最低1億以上は確実だね。北→東→西→南の順に高い、角はさらに一段上。top除くと平均坪単価650ぐらいかな。

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ということで、千葉愛が確かめられる物件ですね。中の人がいるならMRは作り直した方がいいと思いますよ、upper,topは変えすぎてて全く参考になりません。

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>>2315 口コミ知りたいさん
角部屋狙いだったけど、やはり高いよな

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>>2315 口コミ知りたいさん
残債割れするから一次は賃貸の方が良さそう
キャピタルも無理だし
管理費と修繕費で7万っていう、部屋代だけじゃない+@もヤバい
部屋代に3000万くらい足されちゃってる支払いじゃん

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>>2318 評判気になるさん
結局これって下駄の商業部分のエレベーターだのエスカレーターだの、その他諸々の管理費も住民が負担してるってことなんだろうか？
会計って別？

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>>2317 eマンションさん
はい、南東、南西高いです。あと、15階ぐらいでもFACEやダイワハウスの建物が気になると思います。

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Topとupperは既にそれなりに前向きな打診が多いよう。庶民の実需は20-40階の2,3LDKしかないんじゃないと思います。それでも1.3億は必要ですが。

眺望がほぼ難しい15階以下をどう捌くかだと思いました。坪単価も500弱になりそうで実需というより平米数踏まえると賃貸むけだと思いました。

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>>2321 通りがかりさん

北向きの低層に賃貸にするための投資家がはいってきそうですね

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>>2322 評判気になるさん
賃貸も管理費高い影響もあって利回り全然取れないよ。。。

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維持費も高いし、計算したらわかるけど賃貸では全然投資にならないですよ。今や新築マンションはキャピタルでないと儲かりません。なので、人気の部屋を購入するのが鉄則。

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現地にいると電車の音より、街頭演説の方が気になる。

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>>2321 通りがかりさん

買うならSuiteだろうね！

キャピタルはでないだろうが。

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https://x.com/gunsnro29500093/status/1984900399002963981?s=46

管理費積立金の詳細を載せてくれてる方が居たので。
70平米で月6万スタートですね。駐車場修繕費を利用者以外から取るんだ。。。通常の駐車場収入は月々メンテナンス費で消えるんですかね？

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>>2328 匿名さん
だから話が長い

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>>2316 口コミ知りたいさん

≫≫≫
upper,topは変えすぎてて全く参考になりません。

「変えすぎてて」とはどういう意味でしょうか？？

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>>2331 検討板ユーザーさん
オプションてんこ盛りのモデルルーム仕様で、素の状態じゃないということ

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>>2329
駐車場修繕を別立てにしていないマンションが多いだけで、機械式駐車場等の修繕は通常の修繕費と同様に全区分所有者で負担するのが一般的ではないかと思います。つまりここも一般と同じ。
逆に駐車場利用による収入は、通常は管理費に充てているマンションが多いと思います。これを一定割合で修繕積立金会計に充てているマンションの方が健全でしょうが安く見せたいデベの都合でそうはなりづらい。

MRまだなので知らないですが、このマンションの高すぎる管理費が、駐車場収入を全て積立金会計に回しているからとかだと良いなと勝手に妄想しています。店舗向け駐車場とかを分かり易く別立てにしていたり、管理目線で一定程度の誠意は感じるので。

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管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税、火災保険でランコス月にファミリータイプで13万円からって感じかな？修繕積立金は5年毎とかに値上がりしそうだし、相当重そう

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>>2334 マンション検討中さん
管理費積立金で6万
火災保険はRCだから10～20万/5年なので、月2000円ぐらいよ。
固定資産税も3～40万ぐらい(軽減税率後)なのでまあランニングコストは8万プラス駐車場(3万)ぐらいだね
下の商業施設のせいでめちゃくちゃだよ。。。全体管理費がなければ一般的な水準に収まりそうなのに。

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>>2332 マンション検討中さん

あ～MR特有の現実離れしたオプション山盛り
キラキラ仕様のことですね！笑

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>>2333 マンション掲示板さん

駐車場収入って稼働率で変わってくるので修繕積立に組み込むと単年度で過不足がわかりずらくなるので管理費に組み入れってのが一般的。修繕費を全員で分担するのは駐車場もマンションの共用部分の一つとして価値を維持するためにもあるって考え方みたい。

駐車場独立会計ってレアケース。

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基本的に駐車場収入って駐車場運用だけで見ると完全黒字で、ほとんどが他の管理費に充当されているので、修繕自体は全体の修繕費に組み込まれるケースがほとんど。（通常時駐車場収入で運用益があるからその分でペイできるでしょって考え方）

今回の場合の駐車場修繕費・管理費は、分譲マンションの駐車場ではなく商業施設部分の駐車場管理費と修繕費が別会計で徴収されているって認識なんですが、これってそもそも商業施設側が支払うべき部分だと思うのですが違うのでしょうか？

ちなみに同じように全体管理費のあるパークシティ小岩ザタワーが外廊下で
トータル585円/㎡　管理費455円/㎡　修繕費130円/㎡
こちらがトータル777円/㎡　管理費494円/㎡　修繕費284円/㎡
なので、修繕費が高いようですね。（ちなみに管理費内廊下なのに安いように見えて小岩が全体管理費高いだけ）

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5行超えて数字並べられると
読む気なくなるんで
スルーですわ

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>>2341 マンコミュファンさん
維持費は特別高いと思いますよ。普通のタワマンの1.5倍ぐらいです。
リセールは見込めるんかなぁ・・・中古で坪600万超えて売れるの想像できないんですが・・・。

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>>2343 匿名さん
仰る通り！
な・ぜ・な・ら
何はともあれ場所が“船橋”だから、、( TДT)

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船橋で坪６００って千葉で坪４００の二の舞になるのが落ち。リセール以前に新築時でさえ売れるか。

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>>2346 通りがかりさん

ホームの真ん前で住環境って皮肉？

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>>2332 マンション検討中さん

せめてオプション表示とオプションリストを渡してくれるくらいはしてくれないと。リフォームの展示場じゃないんだから。

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>>2329 通りがかりさん
船橋は浦和と同じ結末にならなきゃいいけど。

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修繕費、物件価格の高騰にかかわらずあまり上がってなくて危ういかなと思ってたけどこのところ急に上げてるのって異常な状況に思えるけど。施工費の高騰って鋼材やコンクリートの上昇が支配的で、修繕費用って人件費の高騰＋α程度のはずなんだけど。

大規模修繕でボッタなんてことされないように月々の費用だけ見て判断しないで長期修繕計画の内容もきちんと確認しないと。

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あっ、管理計画もね。管理費が高いからしっかりやってくれるなんて幻想。

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皆さん自分が買うための印象操作にお忙しいこと。私もその1人ではあるが。

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>>2352 マンション検討中さん

倍率下げのネガって、自分だけよければって人が将来のお隣さん候補ってこと。

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>>2348 匿名さん

ないの？

普通ありそうなんだが

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>>2354 マンション掲示板さん

それがちゃんとやってるところって少ない。デベの姿勢を判断するチェックポイントの一つ。

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デコってるモデルルームとすっぴんの違いを知りたいなら、完成物件見に行くのも一つの手。あと、パンフのCGと実物がどれくらい違うかってのも。

完成したらイメージと違うって、竣工間際になると結構書き込みがあったりする。まあ、外壁はモデルルームのバルコニーで再現されてるんだけど。外壁のサンプル用意してる良心的なデベって少数。

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>>2355 匿名さん
わかりやすいのはキッチンの天板と側面仕上げとか、注釈も付けずにオプションの写真載せまくってるデベが多いからね・・・・
割と無法地帯だよ。

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>>2357 口コミ知りたいさん

食器棚ってデフォルトでついてるところって少ないけどモデルルームでは普通にあるしね。

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わかりにくいのはインターフォンの玄関カメラ。オートロック突破の事件も起きてるから最後の砦なんだけど、コストダウンで外されちゃう。

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カーテンレールもかな。まあ、カーテン＝ドレープではないんだけど。

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駅に近すぎるのも住環境としてはね。防音対策は後からは難しい。

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立地だけで売れるのならモデルルームオプションてんこ盛りにする必要あるのかな。

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船橋住みです。事前案内会行ってきました。ファミリー向けと言うよりも余裕のあるDinks世帯、子育て終わった富裕層夫婦向けの印象でした。高いけど欲しいですね。千葉のシンボル的なタワマンになるし、船橋駅前の一等地ですから、資産価値の面でも堅いんじゃないかと思います。

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＞子育て終わった富裕層夫婦向け

限界マンションにまっしぐらかな。デベは売れればそれでお終い。

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>>2348 匿名さん
いや、それは渡してくれる。部屋に入る前にパンフレットみたいのを追加で渡されて確認はできます。
ただ、行くと分かると思うけど本当に参考になりません。

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>>2367 検討板ユーザーさん

参考にならない資料ならないのと同じじゃない。ちゃんとわかるようにしてくれないと。

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船橋在中組としては魅力的なんだけど、他の駅近中古マンションがここと比べて激安だからな～。決心がつかない

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>>2370 マンション検討中さん
ここが適正な相場になる頃には周辺中古が今の価格より値上がっているのは確実なので、新築信者以外は中古買うが正解だよ。
売却益で1ランクいい部屋買える。

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>>2371 マンション検討中さん

新築は上がりすぎて中古に流れて上がり始めてきたけど、投資や外国人規制が政治の場で議論され始めて実施されると暴落リスクも。難しいタイミング。

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>>2372 匿名さん
船橋駅周辺ならこのタワマン以外は実需でしか買われていないだろうから暴落はしないと思うけど・・・・

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>>2373 マンコミュファンさん

投資にはじき出されて都心から郊外にって流れが止まったら影響は受けるでしょ。

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>>2374 匿名さん
そんなこと言ってたら一生マンション買えないよ。
投資投棄マネーで上がりまくってるのは都内タワマンで2倍以上、この辺なんて1.5倍も上がっとらんからリスクは断然低い。

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上がってるから買うって損するパターン。買い時は下がった時。

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>>2376 匿名さん
下がってる時に不動産を買う胆力と資金があるならね

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>>2377 評判気になるさん

そうなんだよね。下がり始めるとまだまだ下がるって恐怖心で手を出せなくなる。そして長期の下落に。

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↑↑↑
典型的買えない人3連発やな

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>>2380 eマンションさん

運河ヤローに邪魔されたわwww

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>>2379 マンション掲示板さん

あんた何ひとつ的を射てなくてすげーなwww

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運がやろーってBotでしょ。よほど下げって不都合な真実ワードなのか。検討者はいつの世もいいものを安く。

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>>2362 口コミ知りたいさん

立地ここは単なる“船橋”てこと
ご存じない感じ？

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>>2385 マンコミュファンさん

はい、イライラ～イライラ～イライラ～w

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>>2209 匿名さん

物件価格もですが管理費高っ！！！

600円/㎡　修繕積立金約250円
5年毎に見直し20年で3倍？！

80㎡なら毎月7万？？

MR行かれた方、毎月の管理費修繕費情報
こちらで合ってますでしょうか？？

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>>2387 検討板ユーザーさん

>>2329

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>>2387 検討板ユーザーさん

あってますよ！だいたいそんなもんです

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>>2387 検討板ユーザーさん
もう少し高い印象です。

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非表示は使ってないのにスレが２３８９のあと２３９９に飛んでる。何が起こったんだ？

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