プレミストタワー船橋

>>2095 マンション検討中さん

あたりまえだろ
お前だけだよ
マンションの常識前提無いの

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>>2100 マンション検討中さん
テナント部分って分譲するんだよねー

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>>2101 検討板ユーザーさん
頭おかしいやつがいるけどどした
おまえの方が常識ないけど大丈夫かな

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こうやって細かく開示すると、騒ぐ連中がいるから、大和さん、他物件みたいに1本にまとめといた方がよかったかもね。

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カンツミが高いと言っている人は武蔵小杉へどうぞ。
70㎡で1万円位以上安いので。

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>>2106 評判気になるさん
残念ながらここでぐだぐだ言ってる方々は、武蔵小杉だろうと買う胆力はありません。

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>>2107 匿名さん
不思議だよね。新築すればするほど管理費上がっていくの。
やってること一緒なのにさ。
結局デベ直属の管理会社が儲ける仕組みだよ。

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>>2111 通りがかりさん
セントラルガーデン月島ザタワーで4万行かないぐらい。1.5倍出して劇的に管理状況変わるもんでもないし、住宅ローン換算で他のタワマンよりプラス1000万ぐらい乗ることになるよ。
価格も高くてランニングコストも高いと、どうやって捌き切るつもりなんだろうね。

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>>2113 マンション検討中さん
MR行ってない人たちに、まして雰囲気で語る人にそんな計算できません。レベルを合わせてあげて。

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>>2104 通りがかりさん

ほんと恥ずかしいやつだな、おまえ

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>>2104 通りがかりさん

イタイからやめなー
あたおかはあんただよ

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管理費って300円/m2くらいが一般的だけど、なんで最近の新築はこんなボッタくるんだ？
快適性が増すのであれば許容するけど、やってること変わらないなら無駄だよね

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MR行くけど見送り濃厚かな

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MR行くけど見送り濃厚かな

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>>2117 マンション検討中さん

船橋で500平米超えだとさ。

すごいね！

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>>2120 マンコミュファンさん
これは入居後に変更だな
合人社とか日本ハウズに相見積もりじゃ
週一の清掃とか条件次第で150円/m2はいける
ぶっちゃけ管理項目を減らしても生活レベルなんて変わらないし

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合人社とかハウズイングの管理マンションなんかヤダ笑

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>>2121 評判気になるさん
賃貸アパートを探してくれ

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>>2124 匿名さん
いや、そんなこのはない。
ここは相対的に高すぎる。

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>>2121 評判気になるさん
ここを購入する人がそんな管理を望むとでも思いますか？
購入できないからってさすがにそんなネタはやめて。

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>>2124 匿名さん
他の方も言ってるけど平米で300ぐらいが内廊下タワマンの管理費の適正価格だよ。
管理の安さを売りにしてるタワマンなんてないし、設備更新は修繕費だから管理費関係ないからね。むしろ実需ターゲットのタワマンより富裕層メインのタワマンの方が管理なんてめんどくさいこと丸投げってなるから修繕費上げたいのに上がらなかったり、無駄に高額で使わないものに支出してたりで会計が不健全になりがちだよ。

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MR行って来た。
ありえねえ、武蔵小杉よりかなり高いぞ。すっ高だ、すっ高。撤退一択

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>>2128 口コミ知りたいさん
管理費が高い＝管理が行き届いているっていう事自体が思考停止すぎて話にならないですね。

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>>2129 通りがかりさん
ありがとうございます！

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>>2132 検討板ユーザーさん
管理費と、修繕積立金を一緒くたにして考えている時点で話にならないですね。
ちなみにここ免震構造ですらないですが・・・。

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>>2134 eマンションさん
ここ若いファミリー層が買える価格じゃないんですが・・・

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>>2129 通りがかりさん
武蔵小杉の方が良いけど、当たらないんですよねー

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>>2129 通りがかりさん

坪単価650??

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>>2129 通りがかりさん
撤退してくれてありがとう。

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>>2129 通りがかりさん
ムサコより高いの？それはやばいｗ

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少なくとも自分が契約するまでは、ネガで溢れかえってくれることを願います。
今日、マンマニさんがMRに行ってそうなので、記事も出るかな。
アンチの皆様のいっそうの書き込み、よろしくお願いします。

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>>2140 マンション検討中さん
私も検討者ですが、あなたみたいな嫌味な考えは持たないですけどね

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>>2141 eマンションさん
検討者・契約者がポジトークするスレありますけど、そんなことして抽選になったら、未契約者としては困りますので。
もちろんアンチさんが本当に検討したなら別ですが、マンコミュはそうではないので。

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>>2130 匿名さん

そういうこと。管理計画を確認して、どこにいくら使うか見て判断だよね。金額はみな気にするのに、どう使うかについては無頓着。デベの系列の管理会社がぼったなんてこともあり得る。

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>>2140 マンション検討中さん

自分だけ良ければって人が将来のお隣さん候補ってことですか。それこそネガ情報。

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>>2129 通りがかりさん

と言っても武蔵小杉は抽選で当たらない。買えないものと比べるのも難しい。個人的には今更だが小岩行こうと思ってる

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>>2144 匿名さん
マンション自体はスレの内容で変わるわけではないですから、住みたい人からすると倍率が下がるのは悪くないと思うんですけどね。マンコミュに左右されちゃう人は知らんけど。
まっ引き続き頼みます。

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>>2146 マンション検討中さん

住民もマンションを構成する大きな要素。新築分譲ってお互い見ず知らずの人が集まるロシアンルーレット。まあ、モデルルーム行ったら設備や仕様だけでなく周りがどんな人かってのもポイント。あと掲示板の書き込みも、ある程度参考にはなる。

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>>2145 匿名さん
小岩のファミリータイプはもう全部売れちゃいましたからね～(眺望難と激狭を除く)。どこの新築もファミリータイプの倍率がやばいですよね～

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>>2137 匿名さん
均せば坪600に収まるらしいですが、条件良い部屋の傾斜がえぐいですね。投資家ならバイアスかかってる割安住戸買えば良いんですが、実需は色々制約があるから割高のしか候補にならないです

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>>2147 匿名さん
早速ありがとうございます！

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>>2149 評判気になるさん
面積や間取り（リビングイン洋室や洗面・風呂など）以外にどんな制約を気にされてますか？

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>>2150 匿名さん
MRの反応が芳しくなくてダイレクトマーケティングが始まったよ・・・。
～15階までは北以外は完全に建物掛かるし、北側は総武線で深夜も爆音走行
プレミストにブランド力なんてないし、実需層が無理無く届く価格帯は飛び越えてますよ。

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>>2153 匿名さん
そう。
改行なし長文広告の人が最近出てきた。

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>>2152 マンション検討中さん
すごく基本的な陽当たり・眺望・角部屋かどうかとかですよ。そういった基本的な条件の価値が適正に反映されてなくて、相当バイアスがかかってる印象です。

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小岩と迷う

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>>2153 匿名さん

売り方とか、
販売手法がこなれてないよね。
メルマガみてもポカミスも多い。

MRにはやたらと経費がかかってそうに思えた。

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>>2153 匿名さん
同意
ここで営業すんな
例え南向きだろうが船橋に1.3-1.5億が割安の世界には程遠いし半値が妥当だろ
小岩より価値があると見積もってる時点でおかしい
リセールきかんし残債割れ確定

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あれ？モデルルーム予約画面、一回閉じられてる？全ての日が予約出来なくなってる

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>>2160 マンション検討中さん
あれ？
以前空きが増えたと書いてる方がおられたのですが、今は閉じられているのですか？

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>>2142 マンション検討中さん
情けない考え方ですね…。抽選外れたらご縁がなかっただけなこと。それでも欲しかったら中古で購入すれば問題ないと思いますけどね。

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>>2159 口コミ知りたいさん
そうそう、小岩の方が良いですよね！

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>>2163 マンション検討中さん
はい、情けないです。そんなやつが住民になるかもしれないので、ご注意ください。

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モデルルームが変更多すぎてイメージ沸かず。。主人が今のマンションを売って買う？と言ってきますが、ローン終わりそうなのに、また永遠ローン？？？欲しい物件は100へーべー以上。今の家が103なので、それ以上じゃないと意味がないと。。しかし、お値段ぶっとび価格。確かに多少は広い。ローン抱えてまで必要？良い物件だとは思うけれど・・こんな場所、もう出ないだろうし、うーん、、、てゆーか お金あるの？？？（主人の財布知らない）うーーーん・・・

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インフルエンサーが北向き住戸の価格が安い！と言ってるからそこだけまた抽選になりそう。それにしても安い、、のか？

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ここ売り方ヘタだよね

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>>2160 マンション検討中さん

まさかインフルエンサーが北向きやすいと言ったからみんな予約して満席になった！？もしそうならさすがに踊らされすぎ

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>>2163 マンション検討中さん
何だお前は偉そうに
勘違いしてんじゃねえぞ

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ここの広告看板を船橋駅で見たけど、管理会社がダイ〇らしくて横転
〇イワは船橋市内で賃貸マンションもかなり多いけど、全然管理されてないやんけってレベルのものが多かった
別の管理会社なら気になったけどダイ〇はないわ

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北向きは共働きで日中どちらも家にいないなら…
とにかく薄暗いし観葉植物も育てられない
1日中薄暗いっていくら照明に力入れたとしても鬱々となりますよ
日中家にいないなら問題ないですが

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>>2159 口コミ知りたいさん
場所的に小岩の方が明らかに価値ありますね
都心に近ければ近い程いいですから

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>>2096 匿名さん
＞船橋のように住環境が整っていて街全体の清潔感があるエリアなら

船橋市民ですが清潔感はないと思います…
飲み屋が多いし、ドンキとか、パチンコ屋、風俗店も多いです
隣の西船なんかももっと清潔感ないですし…
ただ競馬場やらなんやらで税収は良いから、意外に福祉などは整っているとは思いますが……清潔感ねぇ……

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>>2177 買い替え検討中さん
清潔感が欲しいなら南船橋だね！

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>>2175 買い替え検討中さん
おっしゃる通り、南向きが間違いない！

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北向きは角部屋のDWならかなり満足度高いと思いますけどね。北東角とか。

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最近タワマンは北向きがいい！というマンクラ多いけどそれは高層階かつダイレクトウィンドウでカーテン開けっ放し可能の場合だよね

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そもそも物件全体の価格がどんどん上がる場合は北のほうが南より上がるって話や
竣工後に下がる物件には関係ないで
普通に北向きのほうが下がる

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北向きが良いって人はサッシの等級と換気口確認した方が良いよ。
千葉が誇る全国有数の大ターミナル駅の船橋隣接なのに防音レベルが終わってる。確実に音がうるさくて夜眠れないよ

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これ見て北向きは買わないことにした。
線路目の前で二重サッシで換気口普通に住んだことあるけど、普通に換気口から音ガンガン入って来て朝強制的に起こされたので、駅そばは二重サッシで換気口防音以外は買わないことにしてる

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この港南荒らし君は徹底的に無視しましょう、昔から色んなスレに登場する異常者です。

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駅の発車メロディ１日中聞いてたら統合失調症になりそう

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>>2180 マンション検討中さん

出た
DW

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小岩や赤羽と迷っている人も多そうですが、東京は保育園料金が第一子から無償化されているので、小さいお子さんがいる家庭は東京の方が良いかと思います。

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>>2191 通りがかりさん
通常であれば、東京都は無償化分以上に不動産価格が高いからと言いたいところですが、ここは高いので、都内が間違いないです。

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>>2184 匿名さん
そうなんです。ここは換気口も防音対策なし、非二重サッシ、遮音等級最低のT1なのです。ここを買うなら、少々高くても南向きが安心です。
少々安いからと生活に支障をきたすようでは、どうにもなりませんから。

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>>2193 マンション検討中さん

そこかしこで同じ投稿してるな、あんた
何度も見たわ

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>>2194 匿名さん
すまん。そもそも港区以外にも２３区あるし、船橋のスレだから港区アンチはどっかいってくれ邪魔

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>>2188 匿名さん
ノイローゼではなく？笑

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船橋、南船橋、海浜幕張

南船橋がいちばん無い。あえて選ぶ理由が無い。

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