プレミストタワー船橋

>>1293 匿名さん
東京中央区や城南地域並の値段じゃないか、船橋でその値段はうれないね、
こちらの金額で出せば多少買う気になりそうです：
40平米5000万
50平米7000万
70平米9000万
80平米1億台

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>>1301 ご近所さん

これはマジよ。昨今でいうと、70平米1.2-1.3億までは普通に売れると思う。二次取得者へ売れるかはわからん

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>>1301 ご近所さん
津田沼ザ・タワーの価格考えたらこれが下限で階数で1.5倍ぐらいまで外構通常フロアの価格かなって感覚

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>>1303 マンション掲示板さん
謎変換入ったすまん
?まで外構
○までが

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>>1301 ご近所さん
70m2の高層で1億くらいなら売れそうな感じがする

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>>1305 名無しさん

70㎡で1億円なんて価格では低層でさえ買えないことがほぼ明らかになっているのに、そんな願望や売れる売れないの予想を書き込んでも意味なんてない。

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>>1306 名無しさん
願望っていうか周辺相場感的に前情報なければそんなもんでしょって金額だよ。
極端に相場から離れた金額で出てきても浦和ザ・タワーよりひどいことになるようにしか思えない。あそこより分譲数多いし。

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>>1307 マンション掲示板さん
もう時代が変わりましたよ
これから良い立地のマンションは、今までよりワンランクかツーランク上の客層がターゲットになって、今までの客層はお客様でなくなっているんだと思いますね。
多分都内も上がって結果的に従来都内で買えた客層が流れてくることになるんだと思います。

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>>1307 マンション掲示板さん
竣工後も多少は売れ残ってもいいぐらいの感覚で粛々と売れればいいのであって、ベイパークみたいに爆発的に売れる必要はないからね。
販売側の責任者が坪600万円以上になりそうと言っている以上は、外野があれこれ言っても意味がないし無駄。

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ここって結局アンダー販売ありそうなの？

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>>1308 eマンションさん
そのターゲットが価格が高いと見込めないっていうね
ここは船橋だぞ
都内に買えたやつは今の相場だと都内の中古を買うのであって、船橋は検討しないんだよ
物件を単体で見ても特に優れてる訳じゃないし

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確かに購買層が想定しづらいのよな。
ジモティーは買えないだろうし、パワカが千葉を買うだろうかという。

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リベラルなパワカが気にいるかもしれない数少ない点は、中学受験の千葉御三家+昭和秀英（全て共学なのがミソ）のどこにでも乗り換えなしで通いやすい場所ということかな。
もちろん私立中学の層なら東京の方が厚いんだが、学力が一定以上の学校は軒並み別学だから。

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ただ、上記に学力が一歩足りない場合は専松とかになってしまい、かなり通いにくい。中学の選択肢があまりないのと南北方向の移動が貧弱な千葉の弱点が出ている。共学縛りならむしろ千葉より東京まで出た方がよい。両国の安田学園とか。

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中層階70平米1億4,000万円なら売れる。
ここは千葉県No. 1マンションです。

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>>1315 検討板ユーザーさん

ホームページ見ると、3LDKまでしかなくて、4LDKないんですね。残念

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>>1316 通りがかりさん
これは本当に判断ミスだと思う。わざわざ船橋まで下ってくる現都民は都心では絶滅危惧種になってしまった4LDKを求めてる人がそれなりにいるのに取りこぼしてる。

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僕たちよりもっと詳しい不動産屋さんが既に考えてるよ

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間違いなくここが県内NO1マンションになると思うのでウラワザタワーと坪単価競って欲しいと思う。学区も含めて浦和の方が高くて当然だとは思うが、それでも県民としては競って欲しいと願ってやまない。

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>>1319 匿名さん
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>>1319 匿名さん
小岩住民です、自分たちもここに坪1000で出してほしいです、そうしたら小岩も坪700まで登れます、是非小岩を牽引してください

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>>1321 ご近所さん

確かに小岩は間違いなくあがりますね。

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>>1322 eマンションさん

このマンションは盛り上がってないね

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>>1323 eマンションさん
ここまで静かだと高値で出して爆死までがセット
安く出さなきゃもう盛り上がらないよ

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人生設計上引き渡し考え小岩三井行ったが、ほんま助かった

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じんせいせっけいじょうひきわたしかんがえ？

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>>1323 eマンションさん
まだ正式価格が出ていないからこんなものでしょう。

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60㎡付近の部屋は建てない予定なのかね。

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>>1327 匿名さん

一応、千葉県ナンバーワン物件なんですよね。浦和のときと大分雰囲気違いますよ。これ価格高くしすぎると爆死します

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この感じだとブリリア千葉よりまずいことになるかもしれないね。

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>>1329 マンション掲示板さん
浦和も価格が出た後は近隣中古や都内十条駅前の新築タワマンより坪200万円ぐらい高いこんな物件を誰が買うんだと散々言われていましたが、ふたを開ければ普通に売れています。あれから1年経過して新築相場は上がっている中で1年前のの浦和並みの価格で売り出しても大外れするとも思えませんが。

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>>1331 匿名さん

確かに一期一次は抽選もたくさんありましたね。ただ、今は先着順住戸が常にある状態ですね。ここは浦和の倍以上販売戸数ありそうですし、買う層の数は多分浦和より大分少ないですよ。

一期で手こずるとその後も苦戦しますもん

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千葉の不動産投資家で、ここを買いたい人はたくさんいるため、坪650万円でも売れると思う。
ただし、入居者がほとんどいない幽霊マンションになりそう。

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>>1330 検討板ユーザーさん
ですね、
しかも浦和との最大の違いは千葉県。。。

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>>1334 評判気になるさん

さいたまってさいたまでしょ
東京ついで神奈川で、埼玉県が先にマンション価格が上がっただけで千葉と大差ないと思う他府県民

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埼玉は治安が悪いってのは世間に浸透してしまったからね

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>>1335 マンション検討中さん
結局船橋って千葉市しか先がないので、浦和みたいに大宮や群馬、茨城の層を一切取り込めない立地
そしてその浦和ザ・タワーも絶賛先着順で苦戦してる。
販売戸数があちらの倍以上のここは、よっぽど安売りじゃなけりゃ都内需要を取り込まないと絶対に捌けないけど価格を上げすぎると都内も県内も引っ張ってこれないからオワル。

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>>1337 eマンションさん
仰る通り埼玉県しかも浦和と千葉県それも船橋なんてそもそもの土俵が違い過ぎ

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こんな駅前立地売れないわけないわな

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>>1337 eマンションさん
都内の需要をこちらへ向けるなら70m2が1億くらいじゃないとインパクトは無いよね
1.2億なら小岩の方がいいし、1.4億なら湾岸の方がいい
地方駅近の普通のタワマンに坪600は総スカン喰らうわ

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>>1339 評判気になるさん
値段次第

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小岩は環境の点で論外というひともいるでしょうし、湾岸の新築タワマンで70㎡1.4億円などという物件はないです。坪600～650万円の範囲で新築タワマンで考えると現実的には選択肢があまりないというのが現状かと思います。逆に価格帯を下げてみればベイパークや柏の葉、千葉駅などが視野に入りますが。

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>>1342 匿名さん
湾岸は中古でしょ
1.4億出すなら豊洲の中古の方が明らかに良い

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>>1339 評判気になるさん

そう、全ては値段次第よ。

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>>1337 eマンションさん

埼玉は、南に東京、北に関東そして東北がいるのが強いよ。それは絶対。

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>>1343 名無しさん
小岩嫌いと同じように中古嫌いの人もいるし、そもそも豊洲の中古で坪600万円だと一昔前の中古マンションしかないと思う。ブランズタワー豊洲とかはもっと高いと思う。

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何はともあれ浦和でそんな現状なら千葉県それも船橋では結果は目に見えてますよね

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>>1347 通りがかりさん

もし仮にここの売れ行きが良かったら、浦和や埼玉を上と主張してる人の主張とは異なって、船橋>浦和になって
千葉>埼玉ってことになるのかな
結果論で言ってしまうと

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>>1346 匿名さん
小岩嫌いで船橋なら良いって意味不明
それにプレミストタワー船橋のデザインも豊海と比べると一昔前と一緒

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>>1349 eマンションさん
小岩に多く生息する虫人間は船橋にも多いですか？
豊海はここと同じ価格帯ですか？

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SNSにおかされすぎるとこうなる
便所の落書き以下だ

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埼玉と千葉はさすがに逆転でしょう。

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>>1345 評判気になるさん
埼玉は新幹線も通ってるし絶対勝てないですね

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>>1348 検討板ユーザーさん

同じ価格ならそうだと思いますね。ただ残念ながらさすがにそれはないです

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この先駅近の大規模は少ないだろうし、コンパクトな1LDKでいいから欲しいなぁ。
階数にこだわりはないので。
8000万くらいじゃ無理かな。

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>>1355 マンション検討中さん
低層1LDKで8000万円ならワンチャンあると思いますよ。ひょっとしたらパンダ部屋で8000万円切れもあるかも。

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アッパースイートは坪単価750万円はいくかもな、仕方ないかな、と価格の高さを受け入れそうになっていたが、確かにその価格なら都内中古もそこそこ選べるよな。正気に戻ったよ。

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>>1357 通りがかりさん
落ち着いてください！
ここは千葉県それも船橋ですよーw

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船橋ヘルスセンターのあったとこ？

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ほんとどーでもいい話ばかり
中古でいいのあるならそれ買いなよ
自分を納得させられるものがあるならね

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>>1357 通りがかりさん
都内でそこそこの立地だといくら中古といってもここと同レベルのタワマンは坪1000万円クラスになりませんか（パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲あたりが立地は別にしたらここと同等レベル？）。

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>>1355 マンション検討中さん

大崎の新築タワマン1LDKが8000万円でしたよ、、
ここは千葉の船橋です。

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>>1357 通りがかりさん

はい、私も坪700万でも買う気だったんですが、冷静になりました。残債割れは嫌なので。

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>>1363 通りがかりさん
設備仕様云々何だかんだ言ってもやはり市場価値価値は東京→神奈川→埼玉→千葉てランクは変わらない事実ですからね

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大崎てすごい倍率になったとこでしょう？あんまり参考にならないな

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>>1364 eマンションさん

東京>神奈川>埼玉＝千葉でしょう

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>1318

それがデベってちゃんと考えてないってことやってくれる。例えば駐車場足りなくて抽選で大騒ぎとか。あと、子供用自転車置き場がなくて玄関前に放置とか、来客用駐輪場がなくて自転車できた人がエントランス前に放置とか。荷捌きスペースがなくて、宅配や郵便の配達の車が路駐もよくあるパターン。

デベって系列の管理会社が管理してるから問題点は熟知してるのに売りにつながらないことはやらない。

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>>1365 マンコミュファンさん

東京のタワマンは結構倍率ついてますね。

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現地行けばわかるけど鉄道の高架で低層は爆音確定ぞ。朝5時から深夜2時まで総武線動いてるから逃げ場ないし、つまり高層一択ですね。まずは3億円用意してください。

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>>1369 マンション検討中さん
音って上に逃げるからペントでもアウト

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>>1362 通りがかりさん
池袋でさえ坪1000以上ですよ、ここは船橋です。
あと大崎新築1LDKじゃなくて、それより10平米以上小さい1DKや1Rが8000万です

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>>1370 名無しさん

建物があると音って建物に沿って上るんだよね。できてみないとわからないってのが厄介。

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>>1372 匿名さん
建物で反射するだけであって、音が上にのぼるわけではないです。
高層でも音はゼロにはならないと思いますが、音源から遠くなるほど音圧は弱まりますよ。

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>>1373 通りがかりさん

反射面が鏡面ならきれいに反射するけど、表面が平らでないと乱反射して建物に沿って伝搬もしてくる。

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豊洲駅の代表マンション南向きでさえ坪単価800万円弱も出せば買えるので、ここのアッパースイート南向きに少し予算を足すか、僅かに占有面積を妥協すれば手が届く。かつては豊洲なんか完全に予算外と諦めていたが、ここ船橋を買う覚悟を一旦したら、その覚悟の金額で豊洲に手が届くと気がつかせてくれたので感謝している。

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>>1375 通りがかりさん
豊洲は当然ながら23区タワマン
銀座へは東京メトロで乗換えナシ3駅5分、
チャリでも20分で行けちゃう！
千葉県船橋とは価値も人気も月とスッポン比較w

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>>1376 マンション検討中さん
坪600マンみたいなやつが連投してたから、船橋にその額ならシンボルとかツインにするだろっていうね

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>>1376 マンション検討中さん

大和ハウスさん、価格発表かなり大事ですよ！！

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>>1377 マンコミュファンさん

こんなに盛り上がってなくて、600とかうれるんかな。

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>>1377 マンコミュファンさん
ブランズタワーならともかくシンボルとかツインだと古すぎない？
シンボルやツインでも坪600万円ぐらいはしていない？

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自分は出社とかないから東京への近さはリセールの面でしか気にしてないけど、みんな通勤面で気にしてるの？

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>>1380 匿名さん

不動産は立地や

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>>1381 マンション検討中さん
誰だってどーせ買うなら価値あるモノ(都内)が良いに決まってるでしょw

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立地は最高なんだけど

他の方が言ってる　電車の騒音や
人身事故とかあったとき見える部屋は避けるかな・・・

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>>1383 マンション検討中さん
買えるなら山手線の内側のマンションが欲しい
東京でも湾岸はいやや

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>>1385 口コミ知りたいさん
それでも市場価値は比較にもならないが
何倍も湾岸エリア>船橋(笑)

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>>1376 マンション検討中さん

比べた時点であんたも低俗だってわからんかね

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>>1386 マンション検討中さん

比較にもならないとか言いながら
比較してる時点であんたも底辺

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柏の葉のパークタワーは最高価格2億8千万だって

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>>1389 マンション検討中さん

さすがにそれは余裕でこえますよ

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>>1389 マンション検討中さん
こちらは20平米ほど広いので3億です

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想像で価格の話しを永遠にしてても全く不毛なので正式発表されてから議論しましょうーw

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俺は買うよここ。

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>>725 通りがかりさん
建築費は浦和ザ・タワーで坪200万切るぐらいなので内廊下等で上振れても原価坪350万ですかね。

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>>1394 検討板ユーザーさん
350とか設計日建で施工鹿島かよw
ここは一流の設計も使って無いし設計施工で長谷工だよ
建築費はせいぜい200で、船橋で300万なら計画は頓挫させる

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>>1395 匿名さん
原価なので土地も含めてです。

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>>1396 匿名さん
それでも200後半でしょ、280万とか
土地は2000坪×400万で80億くらい？船橋の実勢がわからないけど、もう少し安いのかな

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>>1397 マンション検討中さん
>>725
に計算ありますよ。

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>>1398 eマンションさん
ありがとう
坪550とか船橋の商業地って意外と高いんだ
解体は重機で壊してるから30億程度で済んでるだろうし、ダイワマンはここでどんだけ儲けようとしてんだろう

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>>1399 評判気になるさん

ダイワマン『金利上昇と郊外不動産価格の頂点で売り切るぜ！』船橋で資産性あるはずなかろうもん

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