プレミストタワー船橋

柏の葉450決定きましたね
更にまた販売期進むと上がるんでしょう
プレミストタワー船橋600余裕で行くだろこれ笑
下層階はしらんけど、にしても500の線は無くなったな
タワー好きは小岩か中古の津田沼買っとけよ

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坪700が見えてきましたね

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ランドマークタワマンだけ市況が違う感じ。ここは坪600～で間違いないと思っておく。まじで買えるうちに小岩とか買っておいたほうがいいな

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トップスイート狙ってるけど坪700は超えそうで鬱

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>>1006 マンコミュファンさん

平均坪700万は超えていくと思います
そもそもここは仕様見てわかると思いますが、通常の実需層向けの企画ではありません

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>>1008 マンション検討中さん
Top suiteが700ってないでしょ。900-1000は普通に超えると思いますよ。700なら格安です。

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>>1010 マンション検討中さん

自分もそう思います。柏の葉のプレミアムがすでに坪700こえているので、そこより安くここのトップスイートをだす理由がない。

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パンダ部屋で坪580くらいだろうね
平均坪600後半でスイートは坪800以上

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>>1012 通りがかりさん
平均600半ばから後半で私も同意見です。

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>>1013 マンション掲示板さん
ここが６００万で売れるなら津田沼の再開発頓挫してないと思うんだよなぁ。
周辺再開発のベンチマーク的な部分もあるから６００で売れるようなら再開発進みそうで嬉しいようなキツイような・・・。

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>>1014 マンション比較中さん

津田沼が頓挫したのは
各地で再開発クラッシュさせている
無能なくせに高給な〇〇不動産が
主幹事だからです

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千葉、神奈川、埼玉の中でNo. 1マンションになりますね。楽しみです。

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>>1016 マンション検討中さん
千葉ではNO.1だが埼玉や神奈川ではまだ上がありますね。

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そのとおり問題は野○不動産である
意外にプラウ○シリーズで輝いたが実力不足
中野含め白紙に戻すなんて最低行為だからな

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ここ、都心や湾岸のタワマンに比べて、全体的にデザインに力入ってないと思う。

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>>1017 匿名さん

物件名を教えて下さい。

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>>1020 検討板ユーザーさん
さいたまはしらんけど、神奈川とかTHE YOKOHAMA FRONT TOWER　坪850～
ザ・タワー横浜北仲　坪750～
この辺に船橋が勝てるわけ無い。

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>>1021 マンション比較中さん

失礼しました。
横浜の方が高いですね。
なお、浦和タワーは超えると思います。
また、錦糸町、小岩、平井、亀戸辺りの総武線沿線物件の中では、No. 1になると思います。

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え？笑

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>>1022 名無しさん
浦和ザタワーは最初の売り出しは坪650万円ぐらいだったが、その後値上がりして今だと坪700万円以上になっていない？

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流石に草

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>979

日経で早々とリークしたにもかかわらず、オンラインセミナーで価格出し渋りは何を意味するか。市況の急激な悪化で再度模索中とか。

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マンションマニア

「パークタワー柏の葉キャンパスが坪単価400万円を大きく超えるということはプレミストタワー船橋は坪単価600万円を超えてきそうですね」

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駅力を比較しただけでも柏の葉キャンパスと船橋じゃ雲泥の差ですもんね。600以上は確定でしょ。

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>>1027 評判気になるさん

柏の葉の板はすでに撤退モード蔓延。価格設定間違えて話題になるのかも。

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>>1029 匿名さん

安く買えると期待していた投資家撤退して住み替えや実需向けになってますよね。

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撤退て笑
勝手にしてもらえれば良いだけ
買う人はいますので

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広域でタワマン見てる人は柏の葉を安くはないが、まあこんなものでしょうと切り替えてる印象

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>>1022 名無しさん
小岩はともかく、錦糸町や亀戸にはかなわないんじゃないかな。

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>>1031 マンション掲示板さん

実際アンケートでは80%近くが撤退と答えてる模様。1期でこれなら相当苦労するだろう。

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>>1026 匿名さん

なんでこんなに情報出揃ってそんな希望的観測貫けるんですかね笑笑
もう少し勉強したほうがいいですよ。

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>>1035 評判気になるさん

その人暴落論唱えて潮目は変わったって言い続けてるアンチ常習～

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>>1021 マンション比較中さん
THE YOKOHAMA FRONT TOWERの販売サイト見たら、459戸のうち、32戸が売出中。直近1年で200戸売買。投資家のおもちゃだね。ここもそうなるね。

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>>1032 口コミ知りたいさん
パークタワー柏の葉の価格発表前と後でマンションマニアのコメントが180度劇的に変わったのが笑える。マンションマニアは、価格発表前に坪360万円を予想、坪400万円だと「三井さんそんなバナナ」と笑っていたが、発表後坪450万円程度となりそうだとわかると今度は「広域でタワマンを見ている人からすればまあこのくらいはするでしょうという印象になるかと」といっているが一体どの口が言っているのだろうか。トランプ顔負けの二枚舌みたいだが、恥ずかしくないのだろうか。

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>>1038 匿名さん

トランプは世界で1番強い国のトップになったよ。
マンマニさんはプロだから予想は変わるよ、プロだからね。

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>>1039 マンコミュファンさん
コメントが後出しじゃんけんというのは節操がないように思いますが、厚顔無恥を貫く何事にも動じない強靭な精神力がプロ魂ですか。

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>>1040 匿名さん
たかだか予想でなに必死になってるの？
匿名掲示板でぐだぐだ言ってるより、表で堂々と発信してる方がよっぽど良いと思いますけどね。

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>>1040 匿名さん
マンマニなんて見てたらわかるけどただの自己顕示欲高いおっさんなんだから踊らされすぎなんだよ。

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>>1038 匿名さん

人の予想を鵜呑みにして行動するなんて絶対しないことを頭のいい人は理解してるよ。他人のミスにガタガタいう人はそれすら理解してないレベルという自己紹介。

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>>1043 マンコミュファンさん
論点が違うのですが。予想を外したことをとやかくいっているのではなく、外したことなどなかったかの如く元々自分が予想していた通りだったでしょうみたいな物言いがプロとしては如何なものかと思うということです。

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予想盛大に外したから責任取れなんていうつもりはまるでなくて、シンプルにダサくね？って感じ

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想定以上の上昇があっただけじゃん
上向き予想は長年あってるし、人の意見鵜呑みにしすぎてるのがバレバレだからやめたほうがいいぞ

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>>1044 匿名さん
プロの定義次第ですが、マンマニはただのブログ書いてる一般人でしょ

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マンマニはただの転売屋と思ってたけど違うのですか？
「お便り返し」なんて読んでて思うけど、こんなの自作自演なんじゃないかと感じる。
わざわざ特定の物件名を出して売却相談する人の情報を公開しますかね？

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クソ忙しいのにあんなことしないな

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なんだかんだ皆さんマンマニ好きなんだなぁ。こんなに人の関心を集めて、話題になるなんて。
柏の葉の予想でしょ？ここの予想じゃないんだからどうでもいいじゃん。ここだったとしても、どうでもいいけど。

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>>1047 さん

マンマニさんは、不動産仲介業者のマンションカウンターに所属してませんでしたか？

駅遠で大量に在庫があり売り切れるか不安のあったため、リスク分散にJVにしていたベイパークが駅遠の不利を価格の安さ・仕様の良さで補われていたのに目を付けて
猛プッシュしてマンションカウンターの支店を海浜幕張に作って、千葉でそこまで人気のなかったのを人気のあるタワマンに仕立て上げて
不動産仲介料を取れるベイパーク内での住み替えをすすめた手腕には目を見張ります。凄腕ですね。

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まだ500万台言うてるの見て驚愕、楽観、お花畑笑
600万超は確定になります

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世間からなんだかんだ言われてもマンションマニアさんはオピニオンリーダーだと思います。

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>>1051 通りがかりさん

いちブロガーだけでマンションの需要が押し上げられるならそんな楽な話はないわ。どれだけ誰かが推しても実際に買う人がその場所と値段に価値を見出さなければ買わない。捻くれた解釈にもほどがあるよ笑

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>>1051 通りがかりさん
ベイパを人気にしたのは市場と三井不動産含む数多の叡智であって、一個人が仕立て上げた相場ではない。

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>>1053 匿名さん

私もそう思います。

最低価格1億円以上のタワマンにすっぞ！！

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来月西千葉が坪400万円で出て、その後ここが坪700万円で発表されるでしょ。

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坪600だと売れ残りが多いと思うよ。
船橋の地主はそこまで多くないから、買手は外から探さないとね。
だとしたら千葉都民になるのに600も支払うのはかなり高すぎるよ。
多分だけど、全室完売を見込んで平均400～500がいいとこかな。

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浦和が、非分譲200戸近くあって既に先着順の状態なのを見るとここは地権者住戸とかほとんど無いだろうし低層中層、アッパー、プレミアムでくっきり価格帯分けてくると思うけどね。眺望的にも低層とか全く望めないし。下は400～中層で550～アッパー700～プレミアム1000と予想しておくよ。

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船橋に思い入れがあって特別感に対して坪600以上出せる人は一定数(100世帯くらいなら)いると思うし自分もその一人だけど、飽くまでアッパースイート以上であればの話。40階以下のその他大勢になる為には出さない。
スーペリアの集客には階差をしっかり付けて低層階坪500切るスタートが現実的では？

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柏の葉の低層が坪420万なのにそこより立地も仕様もいいこのマンションが坪400万なわけねーだろ笑笑

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>>1060 匿名さん

夫年収1000万、妻年収700万の世帯年収1700万円でも、1.7億円買えます！

1.7億円の70平米だと、坪単価800万円です。いけます！船橋！！

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>>1062 マンション検討中さん
世帯年収の10倍住宅ローンとか死ぬぞ。
世帯年収1700万だと手取り毎月100万ぐらいだけど、1.7億住宅ローンだと毎月48万+管理費積立金で3万の51万
無理ゲーすぎる。いいとこ1.2億ぐらい（返済34万+管理費積立金3万で37万）
これだと坪565万ぐらいなので、中層以下しか無理になる。坪600万ってそのぐらいエグいんやで。

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>>1063 買い替え検討中さん
そんなマジレスしなくても、、

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まあ年収倍率は7倍くらいがいいよねという前提で考えて、30代前半～でマンション買うと思うけど日本社会の上位5%の企業夫婦でもその年だと良くて世帯年収1500万～2000万という認識なのだが、それでもやっと1億～1億4,000万に手が届く範囲であって、果たして彼らがこの物件を選んでくれるのだろうか。実に興味深い。

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>>1063 買い替え検討中さん

管理費積立金多分3万じゃ済まないよ。
ここより仕様全然劣るブリリア千葉で4.5万だからここだと5万～6万くらい行くんじゃないかな。

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わいの認識では30代で年収1000万は相当のエリートなのだがこの感覚は古いのか？

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>>1065 マンコミュファンさん

年収だけじゃなくて、資産も相応にあるから大丈夫です！！
住宅ローン1.7億円あっても、株の配当が2-300万あれば余裕っす。

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>>1068 口コミ知りたいさん
配当2-300万って1億ぐらい金融資産あることになるけど、夢物語感すごい。
持ってる人は持ってるでしょうけど、いいとこ毎年500万積んで行ってて30台半ばで良くて４－５０００万じゃないかな。

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>>1069 買い替え検討中さん

毎年500万つめる20代って倹約家の医者か何か？

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400はないが、ここ低層は線路がクソうるせぇ

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>>1062 マンション検討中さん
この層は都心勤務だろうから、千葉県で納得するのかは気になるところ
都内築浅中古も視野に入るし、良質な注文住宅の戸建てもいける

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ここは千葉の地主、経営者が投資用として買うので、坪600後半でも問題ない。
ちなみに、横浜フロントタワーは459戸あって直近1年で200戸ぐらい売買されている。
ここも同じような感じになりそう。

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>>1073 匿名さん
千葉に投資マネー需要ってあるんだろうか・・・・・。
ちなみに200戸売買のソースって？
成約件数10件ちょいみたいだけど。

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>>1074 名無しさん
200戸売買って浦和のことかな？
それは他の人だから不明だけど、地権者じゃないの

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>>1073
マンションレビューで重複分除いたら70件ぐらいっぽい(売出し中含む)ちょっと盛りすぎかな。
地権者住戸が大半かもね

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たぶんこれ
https://x.com/marudatsusara/status/1961472921660264465?s=53&t=VwJqHIO6...

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>>1074 名無しさん
ほんとそれ！
ここは『千葉県』ての忘れてるw

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>>1074 名無しさん
東京建物の住み替えサイト>ヨコハマフロントタワーに中古販売履歴が記載されている。
これって実際の売買履歴とは違うのかな？

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>>1079 通りがかりさん
ぱっと見だから正確にはわかんないけども、値段変わったら再掲載されてるからそれでかさ増しされてるように見える。
マンションレビューは価格変更ある程度一緒になるのと、何ヶ月か載ってたら再掲載みたいな感じ。
あとは複数業者で平米数微妙に違うとか管理費積立金違うとかで別々になる。
レインズ見れるけど成約件数17件しかヒットしなかった。必ず登録するわけじゃないから正確じゃないけど、実際の成約多くて40ぐらいじゃないかな。

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>>1080 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
勉強になりました。

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『大和ハウス他「プレミストタワー船橋」（677戸）反響4500件超 単価は500万円超』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8241-677-4500-500

ダイワの担当役員：
「当初の販売価格は320～330万円を予定していたが、建築費は倍くらいになったので、販売価格は倍とまではいかないが、かなりそれに近い金額になりそう」

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>>1082 匿名さん
当初とはいつだろう

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倍までは行かないがそれに近い金額ってことは坪600近辺だね

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>>1083 マンコミュファンさん
用地取得時の話らしい。建築単価上がってるとは言え、坪300万も上がってるわけないのでボッタクリタワマンってことか。
浦和を意識してるって言ってるけどあっち先着順になってるしこの500万が平均を言ってるのか下限を言ってるのかさっぱりだからなんとも言えないね。

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坪単価600前後でしょうね、いい参考記事でした。

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600判明してすっかりおとなしくなってしまったな笑

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パンダ部屋とか条件悪い部屋は600切るかもしれないけどそこそこ方角や階数いい部屋は650、トップスイート800から、最上階950から、とかかな。

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>>1088 評判気になるさん
千葉の天守閣から見下ろす景色は最高やろな～　まさに殿様気分！

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>>1089 口コミ知りたいさん
東京のどんじりに住むくらいなら千葉の1番に住みたい。

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>>1089 口コミ知りたいさん

え？！
“船橋”てこと忘れてる感じ？w

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>>1091 名無しさん

ブリリアで一生千葉の千葉なのに！？って言ってるやつのご登場だ

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>>898 名無しさん

坪300じゃそのしょぼいマンションしか買えない定期

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坪600万超え確定か
これは投資家ちょっと来なさそうだし欲しい人は問題なく買えそうだね

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欲しい人もみんな脱落したりして。。

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浦和ザ・タワーがまさにそんな感じになってるので、初動で高く掴まないように気をつけないとね。

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スーペリアで坪600だと欲しい人は居ない
売れるのは南西角の高層くらい

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>>1096 匿名さん

浦和は一気に値上げしすぎただけで１期に買った人は含み益じゃん。今坪800とかでしょ？あそこ

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>>1098 マンション掲示板さん
平均800はいってないでしょ。
しかも先着順がずっと残ってる。

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>>1095 検討板ユーザーさん
脱落でなくそんな額出してでも絶対船橋！
て人がどれほどいるかではw

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船橋愛が試されますな

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600出してまで欲しくない？買えない？連中まで掲示板には寄ってくる。将来が楽しみですな

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>>1101 匿名さん
仰る通り！
船橋に？ごときに？いくらまで出せるか！

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八王子の長期優良免震内廊下タワマンが安くて賑やかになりそう
都内は子育て支援も手厚いしね
ここの低層が八王子や柏の葉みたいな郊外層なのか、武蔵小杉みたいな都心近郊層なのかでかなり予算イメージ変わるけど、千葉だし前者のように思う
後者が船橋検討してくれるなら我が家みたいなプレミアム狙いはありがたいんだけど、結局低層から金取れなくてプレミアムと南西にガッツリ乗せられそう

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