プレミストタワー船橋

>>997 マンション検討中さん
設備コストが高くなったので、平米数増えるほど設備コストが分散する感じですね。キッチンとかコロナ前の2倍近いらしいので。

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坪400台とか言ってた人いましたっけ？
参考までに置いときますね
https://x.com/mansionmania/status/1961452252780281945?t=bANBtpcA-DT842...
柏の葉もここも、低倍率で買いたい人が確実に買えるといいですね

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結局日経新聞の取材した記事とここの戯言どちらを信じるかという話ですよ。

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ここが坪600万超えありえないと言ってる層は日経平均が30,000円の時も35,000円高い近いうち下がると言って現金シコシコためてた感じの人たちでしょう。

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柏の葉450決定きましたね
更にまた販売期進むと上がるんでしょう
プレミストタワー船橋600余裕で行くだろこれ笑
下層階はしらんけど、にしても500の線は無くなったな
タワー好きは小岩か中古の津田沼買っとけよ

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坪700が見えてきましたね

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ランドマークタワマンだけ市況が違う感じ。ここは坪600～で間違いないと思っておく。まじで買えるうちに小岩とか買っておいたほうがいいな

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トップスイート狙ってるけど坪700は超えそうで鬱

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>>1006 マンコミュファンさん

平均坪700万は超えていくと思います
そもそもここは仕様見てわかると思いますが、通常の実需層向けの企画ではありません

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>>1008 マンション検討中さん
Top suiteが700ってないでしょ。900-1000は普通に超えると思いますよ。700なら格安です。

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>>1010 マンション検討中さん

自分もそう思います。柏の葉のプレミアムがすでに坪700こえているので、そこより安くここのトップスイートをだす理由がない。

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パンダ部屋で坪580くらいだろうね
平均坪600後半でスイートは坪800以上

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>>1012 通りがかりさん
平均600半ばから後半で私も同意見です。

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>>1013 マンション掲示板さん
ここが６００万で売れるなら津田沼の再開発頓挫してないと思うんだよなぁ。
周辺再開発のベンチマーク的な部分もあるから６００で売れるようなら再開発進みそうで嬉しいようなキツイような・・・。

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>>1014 マンション比較中さん

津田沼が頓挫したのは
各地で再開発クラッシュさせている
無能なくせに高給な〇〇不動産が
主幹事だからです

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千葉、神奈川、埼玉の中でNo. 1マンションになりますね。楽しみです。

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>>1016 マンション検討中さん
千葉ではNO.1だが埼玉や神奈川ではまだ上がありますね。

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そのとおり問題は野○不動産である
意外にプラウ○シリーズで輝いたが実力不足
中野含め白紙に戻すなんて最低行為だからな

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ここ、都心や湾岸のタワマンに比べて、全体的にデザインに力入ってないと思う。

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>>1017 匿名さん

物件名を教えて下さい。

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>>1020 検討板ユーザーさん
さいたまはしらんけど、神奈川とかTHE YOKOHAMA FRONT TOWER　坪850～
ザ・タワー横浜北仲　坪750～
この辺に船橋が勝てるわけ無い。

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>>1021 マンション比較中さん

失礼しました。
横浜の方が高いですね。
なお、浦和タワーは超えると思います。
また、錦糸町、小岩、平井、亀戸辺りの総武線沿線物件の中では、No. 1になると思います。

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え？笑

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>>1022 名無しさん
浦和ザタワーは最初の売り出しは坪650万円ぐらいだったが、その後値上がりして今だと坪700万円以上になっていない？

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流石に草

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>979

日経で早々とリークしたにもかかわらず、オンラインセミナーで価格出し渋りは何を意味するか。市況の急激な悪化で再度模索中とか。

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マンションマニア

「パークタワー柏の葉キャンパスが坪単価400万円を大きく超えるということはプレミストタワー船橋は坪単価600万円を超えてきそうですね」

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駅力を比較しただけでも柏の葉キャンパスと船橋じゃ雲泥の差ですもんね。600以上は確定でしょ。

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>>1027 評判気になるさん

柏の葉の板はすでに撤退モード蔓延。価格設定間違えて話題になるのかも。

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>>1029 匿名さん

安く買えると期待していた投資家撤退して住み替えや実需向けになってますよね。

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撤退て笑
勝手にしてもらえれば良いだけ
買う人はいますので

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広域でタワマン見てる人は柏の葉を安くはないが、まあこんなものでしょうと切り替えてる印象

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>>1022 名無しさん
小岩はともかく、錦糸町や亀戸にはかなわないんじゃないかな。

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>>1031 マンション掲示板さん

実際アンケートでは80%近くが撤退と答えてる模様。1期でこれなら相当苦労するだろう。

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>>1026 匿名さん

なんでこんなに情報出揃ってそんな希望的観測貫けるんですかね笑笑
もう少し勉強したほうがいいですよ。

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>>1035 評判気になるさん

その人暴落論唱えて潮目は変わったって言い続けてるアンチ常習～

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>>1021 マンション比較中さん
THE YOKOHAMA FRONT TOWERの販売サイト見たら、459戸のうち、32戸が売出中。直近1年で200戸売買。投資家のおもちゃだね。ここもそうなるね。

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>>1032 口コミ知りたいさん
パークタワー柏の葉の価格発表前と後でマンションマニアのコメントが180度劇的に変わったのが笑える。マンションマニアは、価格発表前に坪360万円を予想、坪400万円だと「三井さんそんなバナナ」と笑っていたが、発表後坪450万円程度となりそうだとわかると今度は「広域でタワマンを見ている人からすればまあこのくらいはするでしょうという印象になるかと」といっているが一体どの口が言っているのだろうか。トランプ顔負けの二枚舌みたいだが、恥ずかしくないのだろうか。

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>>1038 匿名さん

トランプは世界で1番強い国のトップになったよ。
マンマニさんはプロだから予想は変わるよ、プロだからね。

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>>1039 マンコミュファンさん
コメントが後出しじゃんけんというのは節操がないように思いますが、厚顔無恥を貫く何事にも動じない強靭な精神力がプロ魂ですか。

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>>1040 匿名さん
たかだか予想でなに必死になってるの？
匿名掲示板でぐだぐだ言ってるより、表で堂々と発信してる方がよっぽど良いと思いますけどね。

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>>1040 匿名さん
マンマニなんて見てたらわかるけどただの自己顕示欲高いおっさんなんだから踊らされすぎなんだよ。

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>>1038 匿名さん

人の予想を鵜呑みにして行動するなんて絶対しないことを頭のいい人は理解してるよ。他人のミスにガタガタいう人はそれすら理解してないレベルという自己紹介。

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>>1043 マンコミュファンさん
論点が違うのですが。予想を外したことをとやかくいっているのではなく、外したことなどなかったかの如く元々自分が予想していた通りだったでしょうみたいな物言いがプロとしては如何なものかと思うということです。

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予想盛大に外したから責任取れなんていうつもりはまるでなくて、シンプルにダサくね？って感じ

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想定以上の上昇があっただけじゃん
上向き予想は長年あってるし、人の意見鵜呑みにしすぎてるのがバレバレだからやめたほうがいいぞ

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>>1044 匿名さん
プロの定義次第ですが、マンマニはただのブログ書いてる一般人でしょ

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マンマニはただの転売屋と思ってたけど違うのですか？
「お便り返し」なんて読んでて思うけど、こんなの自作自演なんじゃないかと感じる。
わざわざ特定の物件名を出して売却相談する人の情報を公開しますかね？

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クソ忙しいのにあんなことしないな

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なんだかんだ皆さんマンマニ好きなんだなぁ。こんなに人の関心を集めて、話題になるなんて。
柏の葉の予想でしょ？ここの予想じゃないんだからどうでもいいじゃん。ここだったとしても、どうでもいいけど。

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>>1047 さん

マンマニさんは、不動産仲介業者のマンションカウンターに所属してませんでしたか？

駅遠で大量に在庫があり売り切れるか不安のあったため、リスク分散にJVにしていたベイパークが駅遠の不利を価格の安さ・仕様の良さで補われていたのに目を付けて
猛プッシュしてマンションカウンターの支店を海浜幕張に作って、千葉でそこまで人気のなかったのを人気のあるタワマンに仕立て上げて
不動産仲介料を取れるベイパーク内での住み替えをすすめた手腕には目を見張ります。凄腕ですね。

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まだ500万台言うてるの見て驚愕、楽観、お花畑笑
600万超は確定になります

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世間からなんだかんだ言われてもマンションマニアさんはオピニオンリーダーだと思います。

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>>1051 通りがかりさん

いちブロガーだけでマンションの需要が押し上げられるならそんな楽な話はないわ。どれだけ誰かが推しても実際に買う人がその場所と値段に価値を見出さなければ買わない。捻くれた解釈にもほどがあるよ笑

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>>1051 通りがかりさん
ベイパを人気にしたのは市場と三井不動産含む数多の叡智であって、一個人が仕立て上げた相場ではない。

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>>1053 匿名さん

私もそう思います。

最低価格1億円以上のタワマンにすっぞ！！

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来月西千葉が坪400万円で出て、その後ここが坪700万円で発表されるでしょ。

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坪600だと売れ残りが多いと思うよ。
船橋の地主はそこまで多くないから、買手は外から探さないとね。
だとしたら千葉都民になるのに600も支払うのはかなり高すぎるよ。
多分だけど、全室完売を見込んで平均400～500がいいとこかな。

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浦和が、非分譲200戸近くあって既に先着順の状態なのを見るとここは地権者住戸とかほとんど無いだろうし低層中層、アッパー、プレミアムでくっきり価格帯分けてくると思うけどね。眺望的にも低層とか全く望めないし。下は400～中層で550～アッパー700～プレミアム1000と予想しておくよ。

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船橋に思い入れがあって特別感に対して坪600以上出せる人は一定数(100世帯くらいなら)いると思うし自分もその一人だけど、飽くまでアッパースイート以上であればの話。40階以下のその他大勢になる為には出さない。
スーペリアの集客には階差をしっかり付けて低層階坪500切るスタートが現実的では？

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柏の葉の低層が坪420万なのにそこより立地も仕様もいいこのマンションが坪400万なわけねーだろ笑笑

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>>1060 匿名さん

夫年収1000万、妻年収700万の世帯年収1700万円でも、1.7億円買えます！

1.7億円の70平米だと、坪単価800万円です。いけます！船橋！！

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>>1062 マンション検討中さん
世帯年収の10倍住宅ローンとか死ぬぞ。
世帯年収1700万だと手取り毎月100万ぐらいだけど、1.7億住宅ローンだと毎月48万+管理費積立金で3万の51万
無理ゲーすぎる。いいとこ1.2億ぐらい（返済34万+管理費積立金3万で37万）
これだと坪565万ぐらいなので、中層以下しか無理になる。坪600万ってそのぐらいエグいんやで。

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>>1063 買い替え検討中さん
そんなマジレスしなくても、、

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まあ年収倍率は7倍くらいがいいよねという前提で考えて、30代前半～でマンション買うと思うけど日本社会の上位5%の企業夫婦でもその年だと良くて世帯年収1500万～2000万という認識なのだが、それでもやっと1億～1億4,000万に手が届く範囲であって、果たして彼らがこの物件を選んでくれるのだろうか。実に興味深い。

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>>1063 買い替え検討中さん

管理費積立金多分3万じゃ済まないよ。
ここより仕様全然劣るブリリア千葉で4.5万だからここだと5万～6万くらい行くんじゃないかな。

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わいの認識では30代で年収1000万は相当のエリートなのだがこの感覚は古いのか？

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>>1065 マンコミュファンさん

年収だけじゃなくて、資産も相応にあるから大丈夫です！！
住宅ローン1.7億円あっても、株の配当が2-300万あれば余裕っす。

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>>1068 口コミ知りたいさん
配当2-300万って1億ぐらい金融資産あることになるけど、夢物語感すごい。
持ってる人は持ってるでしょうけど、いいとこ毎年500万積んで行ってて30台半ばで良くて４－５０００万じゃないかな。

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>>1069 買い替え検討中さん

毎年500万つめる20代って倹約家の医者か何か？

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400はないが、ここ低層は線路がクソうるせぇ

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>>1062 マンション検討中さん
この層は都心勤務だろうから、千葉県で納得するのかは気になるところ
都内築浅中古も視野に入るし、良質な注文住宅の戸建てもいける

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ここは千葉の地主、経営者が投資用として買うので、坪600後半でも問題ない。
ちなみに、横浜フロントタワーは459戸あって直近1年で200戸ぐらい売買されている。
ここも同じような感じになりそう。

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>>1073 匿名さん
千葉に投資マネー需要ってあるんだろうか・・・・・。
ちなみに200戸売買のソースって？
成約件数10件ちょいみたいだけど。

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>>1074 名無しさん
200戸売買って浦和のことかな？
それは他の人だから不明だけど、地権者じゃないの

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>>1073
マンションレビューで重複分除いたら70件ぐらいっぽい(売出し中含む)ちょっと盛りすぎかな。
地権者住戸が大半かもね

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たぶんこれ
https://x.com/marudatsusara/status/1961472921660264465?s=53&t=VwJqHIO6...

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>>1074 名無しさん
ほんとそれ！
ここは『千葉県』ての忘れてるw

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>>1074 名無しさん
東京建物の住み替えサイト>ヨコハマフロントタワーに中古販売履歴が記載されている。
これって実際の売買履歴とは違うのかな？

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>>1079 通りがかりさん
ぱっと見だから正確にはわかんないけども、値段変わったら再掲載されてるからそれでかさ増しされてるように見える。
マンションレビューは価格変更ある程度一緒になるのと、何ヶ月か載ってたら再掲載みたいな感じ。
あとは複数業者で平米数微妙に違うとか管理費積立金違うとかで別々になる。
レインズ見れるけど成約件数17件しかヒットしなかった。必ず登録するわけじゃないから正確じゃないけど、実際の成約多くて40ぐらいじゃないかな。

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>>1080 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
勉強になりました。

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『大和ハウス他「プレミストタワー船橋」（677戸）反響4500件超 単価は500万円超』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8241-677-4500-500

ダイワの担当役員：
「当初の販売価格は320～330万円を予定していたが、建築費は倍くらいになったので、販売価格は倍とまではいかないが、かなりそれに近い金額になりそう」

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>>1082 匿名さん
当初とはいつだろう

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倍までは行かないがそれに近い金額ってことは坪600近辺だね

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>>1083 マンコミュファンさん
用地取得時の話らしい。建築単価上がってるとは言え、坪300万も上がってるわけないのでボッタクリタワマンってことか。
浦和を意識してるって言ってるけどあっち先着順になってるしこの500万が平均を言ってるのか下限を言ってるのかさっぱりだからなんとも言えないね。

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坪単価600前後でしょうね、いい参考記事でした。

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600判明してすっかりおとなしくなってしまったな笑

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パンダ部屋とか条件悪い部屋は600切るかもしれないけどそこそこ方角や階数いい部屋は650、トップスイート800から、最上階950から、とかかな。

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>>1088 評判気になるさん
千葉の天守閣から見下ろす景色は最高やろな～　まさに殿様気分！

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>>1089 口コミ知りたいさん
東京のどんじりに住むくらいなら千葉の1番に住みたい。

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>>1089 口コミ知りたいさん

え？！
“船橋”てこと忘れてる感じ？w

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>>1091 名無しさん

ブリリアで一生千葉の千葉なのに！？って言ってるやつのご登場だ

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>>898 名無しさん

坪300じゃそのしょぼいマンションしか買えない定期

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坪600万超え確定か
これは投資家ちょっと来なさそうだし欲しい人は問題なく買えそうだね

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欲しい人もみんな脱落したりして。。

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浦和ザ・タワーがまさにそんな感じになってるので、初動で高く掴まないように気をつけないとね。

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スーペリアで坪600だと欲しい人は居ない
売れるのは南西角の高層くらい

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>>1096 匿名さん

浦和は一気に値上げしすぎただけで１期に買った人は含み益じゃん。今坪800とかでしょ？あそこ

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>>1098 マンション掲示板さん
平均800はいってないでしょ。
しかも先着順がずっと残ってる。

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>>1095 検討板ユーザーさん
脱落でなくそんな額出してでも絶対船橋！
て人がどれほどいるかではw

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船橋愛が試されますな

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600出してまで欲しくない？買えない？連中まで掲示板には寄ってくる。将来が楽しみですな

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>>1101 匿名さん
仰る通り！
船橋に？ごときに？いくらまで出せるか！

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八王子の長期優良免震内廊下タワマンが安くて賑やかになりそう
都内は子育て支援も手厚いしね
ここの低層が八王子や柏の葉みたいな郊外層なのか、武蔵小杉みたいな都心近郊層なのかでかなり予算イメージ変わるけど、千葉だし前者のように思う
後者が船橋検討してくれるなら我が家みたいなプレミアム狙いはありがたいんだけど、結局低層から金取れなくてプレミアムと南西にガッツリ乗せられそう

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>>1104 マンション検討中さん

価格は見ものですよね。地権者住戸がどのくらいあるのか

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>>1102 マンション検討中さん

坪600万だと、70平米で1.2-1.3億か。
東京に住む人を呼ぶしかないね。

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>>1105 匿名さん
地権者住戸ほとんどないとおもいますよ。元から西武の大きい土地ですから。
坪600万なら竣工前完売は難しい感じの売り方になるでしょうね。

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最近外観も内装もいいなあと思うタワマンが都心にしかなくて（買えないので）そういう意味では地域気にせずにここ選ぶ人はいるのかも
最近の新築は外観が無機質すぎたり統一感がなかったり外廊下だったり駅近じゃなかったり
フィルタリングするとここってなる人は一定数いるかもしれない

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>>1108 匿名さん
ただ肝心な場所が船橋、、

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>>1108 匿名さん
ここの外観は至って普通だけども、、

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個別に案内されるようです。すでに年収の高い方には電話がかかってきたようですよ。みなさん電話がありましたか？

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プレミストタワー船橋について「建設費倍→価格倍近く」との説明がありましたが、数字を推計しつつ概算で整理すると以下の通りです。

項目 割合 金額（坪330万） 金額（坪530万：利益額維持） 金額（坪600万：強気設定）
土地 約15% 50万円 50万円 50万円
建築費 約60% → 倍増後75% 198万円 396万円 396万円
デベ経費・利益 約25% 82万円 84万円（≒当初利益額維持） 154万円
合計 100% 330万円 約530万円 600万円

当初計画（坪330万）：利益は82万円（25％）。

建築費が倍でも利益額を当初と同水準に抑えるなら、坪単価は約530万で済む。

坪600万で販売した場合、利益率は25％を維持しつつ、坪利益は約154万（当初の約2倍）に拡大する。

インフレや資材・人件費の上昇は実際に大きな要因ですが、同時に「利益額も膨らむ構造」である点を理解しておくのが適切かと思います

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>>1112 周辺住民さん
建築費396万は100％ありえない数字なので実際は高くて300万ぐらいよ。

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坪600以上で出して50年ぐらい売れ残って欲しい

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>>1114 匿名さん

インフレ考えたらそれはないねぇ。むしろハイパーインフレが起きて円が紙屑になってるほうが確率高そう。

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個別案内会の電話来た。価格発表あるんだろうか。

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6～11階の68㎡狙ってます！

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>>1116 購入経験者さん
同じく。
一斉MR予約ではなさそうで、よかった。

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>>1110 eマンションさん
> ここの外観は至って普通だけども、、

ですよねぇ。
デザインについては、公式サイトでもとくに推してないし、あんまり力入ってる感じではありませんね。

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どうかな。よほど高く売りたいんだろうなって感じてしまった。倍率つかなくても、選ばれたお客様にしか声をかけていませんから、って言えちゃいそうで。

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>>1120 購入経験者さん

オンラインセミナー申し込みした人に電話してるだけでしょ

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>>1120 購入経験者さん

さすがに自意識過剰だったわ。公式HPとかにも順にご案内するって書いてあるのにアンダー的な扱いなはずはない。

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>>1117 ご近所さん

モデルルーム！！

スーペリアの90平米の部屋を狙ってます！

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個別連絡って手間がかかるわけだから客を選んでますってことでしょ。

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>>1123 マンション検討中さん
スーペリアの90？？

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客選んでMR案内してんの？感じ悪

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>>1126 マンション検討中さん

感じ悪いと言えば、ダイワハウスの某物件、資料請求して内容確認したらいまいちで、連絡があった時に期待してたのと違ってたのでと断ったのにしつこくモデルルームに来てといわれたので行ったら、別の人が出てきて興味がないのに何で来たのみたいな対応。最低。

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>>1126 マンション検討中さん

なんで貧乏人の相手しないといけないのか,営業の気持ち考えてくれ。

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買う見込みのある人から順次連絡ってこと？

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新築マンションは選ぶ側が選ばれる側になるのか

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>>1122 購入経験者さん
それは無いはずです。オンラインセミナーの申し込みは多分数千人はずです。

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>>1128 マンション検討中さん
それはそうですよ。地元の一般市民は買えないはずです。うちは世帯年収5000万円があるので、朝一電話が来ました。

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トップスイートは富裕層を相手にさらに先行してるとでしょうし、アッパースイートや高層階を買ってくれる見込みのある客から優先するのは、営利企業である以上、当然でしょう。そういった客に、その他大多数と一緒になって、MR予約させないでしょう。

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>>1133 マンション検討中さん

個人情報吸い取って、これをやるのはどうなの？

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>>1134 通りがかりさん
横浜や大崎も顧客情報を参考にアンダーやってたし、グラングリーンもやってた
こんなことは銀行主導で昔からやってる手法なので問題はない

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悔しかったら頑張って稼ぎましょう！

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トップスイートとかの上の階が欲しいとアンケート答えた人に案内来てるとみた

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>>1137 評判気になるさん
本日電話ありましたが、そこまでの経済的余裕はないので、Faceがかからない程度の通常フロア希望です。そんなアンケートあったか記憶が定かでないですが。

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内部情報ですが、600以上確定です

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>>1139 口コミ知りたいさん
内部情報ね、はいはい
正式発表を待ちましょう

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>>1125 名無しさん

アッパースイートでしたわ。言葉が難しいです。

90平米あれば下の階でも良いかも．

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>>1132 通りがかりさん
5000ぽっちでも電話来たなら
年収は全く関係ないかと。。

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>>1130 マンション検討中さん

だからこそ選ばれなければならないと思っている。

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マンマニさんに「良い物件ではあるけども周辺相場を無視した物件」と認定されましたね。
転売で利益出なそう。

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>>1142 通りがかりさん

嫉妬しか思えない。東京都でも5000万稼げるのが何人にいると思う？

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>>1144 匿名さん
実需にとって、転売ヤーは邪魔なので、要りません。

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今アメリカ住みなんだけど、説明会のアンケートは日本の住所・電話番号でしか書けなかったから電話来ない。どうやったら、アメリカ住みにも案内が来るのかしら…

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予約フォームから予約できる頃には2期とかさすがにそんなことはないよね

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武蔵小杉タワーズが坪550万くらいだから、同じくらいの価格になるかもしれないのか
船橋駅も魅力的だけど、武蔵小杉には勝てないと思うんだけどな

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>>1149 検討板ユーザーさん
ですね、そもそも神奈川県と千葉県て時点で

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>>1150 名無しさん
周辺の中古相場は武蔵小杉の方が高いから、広域検討者からすればこの物件は割高。
この物件はどうしても千葉が良い人が買う物件だと思う。

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武蔵小杉はタワマンばかりだから周辺中古相場が高いのは当たり前では？

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低層～中層階でも坪500万円超えるなら、小岩の方が魅力的だな。船橋愛が試される。

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武蔵小杉で駅近築浅の板マン中古があれば、船橋の周辺相場とイコールフッティングで比べられるんだが。

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先行案内あった方、いつから始まるのか差し支えなければ教えてください

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電話かかってきた方、
携帯ナンバーからでしたか？

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>>1156 名無しさん
0120でした
出れなくても、検索すると分かります

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>>1154 買い替え検討中さん
駅10分程度まで見たら板マンいっぱいあるんだが、10分近いけど築浅は～坪500万ぐらいやな。
船橋の今の出物でいったらザ・パークハウス船橋本町ぐらいの距離で坪500万超えるぐらい。ちなみに売出でパークハウス坪430万や・・

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>>1155 さん

ひとまず10月の土日祝日ですね。

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>>1159 名無しさん

ありがとうございます！となると一般にMR開放されるのは11月からになりそうかな。休み調整しよう。

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1期販売予定がまだ先の来年2月だから、希望者はMRちゃんといけそうな気がしますけどね。武蔵小杉はあの価格だったから、ちょっと遅れて検討始めた人たちは結局1期中にMR行けなかったって人多いみたいだけど。

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>>1136 匿名さん
1134だけど、今日になってMR案内の電話かかってきたよ

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>>1158 マンション比較中さん

ここは船橋の歴史を変え、歴史を作っていく100年マンションや！！

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>>1162 マンション掲示板さん

皆さんはどの階層のどういう部屋を狙ってますか？

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>>1135 検討板ユーザーさん

アンダーって優先販売に該当するからルールに従ってなら問題ないんだけどね。逸脱してるのもあったりする。

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>>1165 匿名さん

小泉構文？何の意味もない文だな

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ルールを守らない会社ってのは検討に値する情報。フライング販売を常習している某社、完成していないのにフライング引き渡ししちゃった。

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アンダーはコンプラリスクが高いから、三田ガーなどの超高額物件でなければ基本やらないでしょう。事前案内も、有力見込み客が万一にでもモデルルーム予約できないようなことがないよう、文字通り「事前に案内」するだけのはず。

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ここのアンダーは話聞いてるのであるよ

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ブリリアにもアンダーあったよ

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連絡ありません…..

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>>1171 マンション検討中さん

オンラインセミナーでアンケート、『きちんと』解凍しましたか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1153 マンション検討中さん

船橋に住んだことありませんが、船橋愛がもう湧いてきました．

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>>1169 マンション掲示板さん

船橋の富裕層へトップスイートの案内はいってるでしょうね。

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>>1172 評判気になるさん
回答したと思うんですが、電話もメールもありません。

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>>1175 検討板ユーザーさん
足切りされたのでは

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>>1175 検討板ユーザーさん

いずれかかってくるのでは？

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>>1175 検討板ユーザーさん
エントリー順だと思うので、単純に明日以降かもね。

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坪600だと大抽選祭りになりますかねえ

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>>1179 匿名さん

ならないやろ笑笑
坪500万でどうなるか程度

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ここまで坪600～必至の印象を植え付けられてると、坪550前後で出てきたら一気に盛り上がるかもしれん

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>>1179 匿名さん
600だと謎に1期だけ抽選祭で2期以降先着順になる浦和パターン
550だと順調にはけていって竣工前にギリギリ完売ぐらい
500だと抽選祭で途中値上げするパターン

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>>1182 マンション比較中さん

650万だと、、()

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ここが坪650万だと正直1LDKくらいしか与信引けないので悲しいですが、すでに一時取得を済ませている身としては千葉県の相場(特にタワマン)を1割～2割ほど引き上げてくれるインパクトのある坪単価なのでありがたい話でもある。

噂ではこんなに言われてるけど意外と実際に発表されないと不動産市場って反応しないんよな。それがチャンスでもあるんだけど。

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>>1184 eマンションさん

発表されても反応けっこう遅れてあったりしますしね。いや、すでに発表されてたやん、みたいな。

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野村や三菱の浦和や武蔵小杉で600
建売りダイワマン×ハセコーの船橋で600

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千葉の回収をしなければならない東建が入っていることがポイント

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>>1183 匿名さん
650万だと都内の選択肢がかなり増える。
あえて船橋を選択する人がどれだけいるか。

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駅チカタワマンは買えない
ここ見てる層が納得できるものが都内にあるのか否か なかなか見つからないどころではなくおそらくそっちのほうが余計に買えないであろう

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>>1178 マンション比較中さん
ありがとうございます、信じて待ちます。

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>>1186 マンション検討中さん
ムサコの坪600万円は立地や地盤が微妙なところで正直ムサコの中では2番手グループ。一方ここは断トツで船橋NO.1なので単純比較できないが印象操作かな。

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>>1191 匿名さん
立地は二番手でもそれを補う話題性と場所だからな。。。そもそも単純比較はできんね

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>>1191 匿名さん
船橋が地盤のこと言うのか

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>>1193 eマンションさん
ここも地盤はゆるゆるなの？
むさこと同じように地盤改良もしていないの？

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>>1194 匿名さん
埋立地だからね
いくら自分の土地を改良したところで、武蔵小杉だって周辺が液状化すればライフラインは寸断される
地盤改良は街全体をやらなきゃ意味ない

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埋立地？？大丈夫？

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>>1196 マンション掲示板さん
お前はさいたまでも買ったらええやんけ
直基礎がいくらでもあるで

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埼玉ってパスポートないと入れない県ですよね？埼玉に住むぐらいなら千葉のが100倍いいです。

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>>1198 さいたまんさん
またまたご冗談をw
埼玉は新幹線も通っており交通の便は元より価値が全然上ですよ～！

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>>1199 匿名さん
千葉には成田空港があるんでね

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