シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス

外観と価格が先行しすぎて、周辺環境や購入層がどうであるか等がボヤけてる感じがしますね。
不安材料の意見交換もしたいけど、書きにくい雰囲気で困ります。
持ち上げばかりで、参考にならない

マンションなんてポジティブに考えないと買えないからね。
なんせ完璧な物件はないから。妥協の最高点が購入。

だから、ある意味「自分にとってこのマンションは良いマンション」って
少しは暗示しながら買ってるんで、暗示が効かなくなるようなネガティブな
意見は排他しようと働いているのかも。

でも、反対にネガティブからの積み上げ式の人もいるだろうし、
どんどん聞いたら。両方メリットあるって。

しかし、他の掲示板でも排他的な所はあるけど、ここは異常でしょう。
一部の人だけだと思いたいけど、
まるで犯罪者扱いみたいに弾圧するし、見下したりもする
ちょっと冷静になってほしいです
嫌なら書き込みならスルーすればと思います
掲示板が一部の人達だけの物と思ってほしくないですよね

建物は無論、立地も価格も併せて良いと思います。


ただ福島もそうですがガラス清掃メンテ、１０年後以降の総メンテ費
（タワーなら覚悟してることですが・・・）

如何程のものか・・・タワーに住まれるかたわ永住なんて少ないので

しょうか？

メンテナンスは高いですよ
トータル費用を考えるとタワーは、よっぽどの物件でなければメリットは薄いです。
せめて賃貸に出せる物件で、間取り、階層を選ぶべきですね

>>732

興味ある。具体的に教えてほしいなぁ。例えば一般的なマンションの1.5倍とか。
××タワーは○○万とか。

私も気になったことがあって、以前、長期修繕費用の合計額を、見に行ったタワー物件同士で比べましたが、タワーであれば結局総戸数で頭割りした合計額はどこもほとんど一緒でしたよ。
ただ一部若干安い物件がありましたが、それは修繕計画自体が短めに設定されていました。（確か20年くらいだったような）そのあたりはよく知らないのですが、そのせいで安かったということでしょうか…？
というか長期修繕計画は何年計画にしなくてはいけないとか決まってないんですかね？物件によってばらつきがあったような…

部屋の大小によっても積立金は変わってきますが、
この物件は小さい部屋が沢山あって、単純に頭割り(つまり平均)してみると、
他物件より安くなりませんかね？

しかし皆さん安い安いとおっしゃいますが、本当に安いですか？
例えば梅田までの時間はそう変わらない、ＵＳＪ近くに出来るキングマンションなんかと比較すると
少なくとも1.5倍ほどはしますよ？

特にファミリー層が住める80平米前後の高層階は5000万から6000万、
100平米低層階も6000万です。

本当にこの物件を買える人、失礼、買う気のある人であれば、
安いなんて思わないはずですが。

北浜、西梅田が高すぎるだけです。
現に西梅田は相当割引を始めていますし。

修繕計画はデベよっては甘い算出もあるので、
出された数字だけでなく、ちゃんと計画の内容、根拠も見た方がいいよ

>>735さん

多くの皆さんが言ってらっしゃるように立地に重点を置くと北区ではしょうが
ないんでしょうね。これは賃貸と同じで、安くても北区、若しくは梅田までの
徒歩圏が好評化で残念ながら安くてもUSJには興味がないと思います。

他の商圏では高いでしょうが北区の商圏では相対的に安いと思います。

しかし、どのお部屋、部分も狭い。狭すぎる。
部屋がせまい(5畳って・・・）
クローゼットがせまい(ウォークインできません)
リビングが狭い(1２畳って・・・ソファーとテーブルおいたら一杯・・・)
ベランダが狭い(室外機の場所がって・・・)
風呂がせまい(いまどき1400って・・・)

どれも昔の文化住宅のスタンダードです。
昭和ベビームームの頃のようです。

せっかく人口減ってくるのだから、人並みな、ふつうの人並みな部屋でくらしましょうよ。
これじゃあタワー文化住宅ですね。

そのように表現されている所に、心奪われる私はいったい。。。

>>738さん

残念ながら東京都心でも大阪都心でもそれが現実で、㎡数と間取りを重点に考える方は
都心では苦しいと思います。
都心からちょっと離れた所なら738さんが望まれているような物件いっぱいあると思います。
そこで見つかることいいですね。
また、都心に住みたい方はそれも折込済みで探しているかもしれませんね。

価格と㎡数と立地は永遠のテーマですね。

ここを北区や梅田とは思わないよ（笑）
都島、天六、天満だね。

部屋が狭いのは仕方ないね。
ガラスウォールのシティタワーは特に見た目重視だから、
バルコニーほとんども無かったり、使い難い間取りだったり。

大阪市内でも、例えば近鉄のローレルタワーとかは
市内ど真ん中でも、バルコニーが広かったり、使いやすい間取りだったりする。

都心のﾀﾜ-ﾏﾝｼｮﾝはそんなもんだよ。
他も一緒じゃん。

近鉄のﾀﾜｰのﾌﾟﾗﾝのほうがよほどひどく感じましたけど…
なんかやたら柱とかが多くて大きいし。
天井も段差だらけでぼこぼこだし。ﾀﾜｰなのに耐震構造ってのが影響してるのかな？
外観もかっこよくないし。普通のﾏﾝｼｮﾝがただ上に伸びただけって感じだし。
所詮はﾏｲﾅｰﾃﾞﾍﾞの安物ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝってとこでしょ。
そのくせ価格だけはいっちょ前に高いし。最近は結構値引きしてるらしいが、竣工する前から価格崩壊が始まってるﾏﾝｼｮﾝなんて、竣工したあとどうなることやら…

確かにｼﾃｨﾀﾜｰの外観はかっこいいですよね！
僕はせっかくのﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝなんだから、かっこよさも重視しています！

本日の痛い書き込み大賞は
>>735　に決定しました　おめでとうございます。

惜しくも準優勝となったのは
>>738　です。

私は北区の住民ですが、特に間取りが狭いとは思わないですね。
至って普通かと思います。バリエーションが多いし。

私的には75平米クラスもそこそこあるんで、問題ない感じです。

逆に広すぎると落ち着かないかも。。

梅田圏外の基本的に広い住居に住まれている方の住み変えだと狭く感じるのでしょう。

梅田近圏ではこんなもんですよ。

梅田近圏で100平米越える物件は、安くても6000万～7000万は越えると思います。

まあ、調べられたら分かるでしょうが。。

私は環状線で出勤しているのですが、桜之宮駅から見える
この物件が格好良く、存在感が凄いんで、かなり気になっています。