マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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851
入居予定さん
No.850さん
迷ってる間に人気の高い部屋からどんどん取られていくんじゃないですか?
もう半分決まってるなら値引きでもない限り新しい物件探された方がいいのでは…
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852
匿名さん
玉造と鶴橋のJR高架付近のタクシーやらハザードランプ適当につけてる車が邪魔。
交通の妨げになるから大阪府警に頼んで下さい。
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853
匿名
↑
ここの掲示板に書き込む時間あればとっとと自分で電話したら
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854
契約済みさん
シティタワー大阪→CTO
シティタワー天王寺真田山→CT.TS
入居予定のみなさん、私たちもCT.TSアニバーサリーしましょうね!
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855
匿名さん
市内に沢山タワーマンションの建設がありますが
こことても生活しやすい立地だと思いますけどねぇ
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856
ビギナーさん
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858
購入検討中さん
「羹(あつもの)に懲(こ)りて膾(なます)を吹く」ということわざを思い出します。
津波より交通事故で明日死ぬ確率の方が高いと思います。
そちらの方に気をつかった方が長生きできますよ。
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860
「杞憂」さん
中国古代の杞の人が天が崩れ落ちてきはしないかと心配したという、「列子」天瑞の故事から》心配する必要のないことをあれこれ心配すること。取り越し苦労。「―に終わる」
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861
購入検討中さん
このサイト少しイヤ大変へんですね。
この場所で津波!確かし2m迄来るとか予測されていますが
このタワーが2mの津波で倒壊するわけじゃなし、確かに電気系統はやられますが
そんな事言っていたら大阪市内には住めませんし、どこのマンションもだめです。
まだ安全の方です。
耐震は揺れるでしょうけれど、倒壊はありえない!
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862
購入検討中さん
ここの掲示板には地震のことばっかり書かれていますね。
やはり、ここの物件は耐震構造だからと思います。
他のシティタワーの公式HPには耐震よりも制震や免震の優位性が書かれてあります。
同じ清水建設のメガシティタワーズのHPにもタワー物件は制震の良さが書かれてあります
ならば、ここはなぜ、制震、免震ではないのかという説明がありません。
私を含め消費者の一番心配になるところではないでしょうか。
私の知り合いの構造に詳しい建築士に聞くとオフィスビル、ホテル、マンションは超高層のものは、現在少なくとも制震以上じゃないとクライアントの合意を得れないということでした。
クライアントの合意を得るために、耐震設計した建築物の壁の一部に安価なダンパーを入れて制震とした例もあるとのことです。
それと制震ダンパーには粘性ダンパー、オイルダンパー、気休めダンパーというものがあるらしいです。
気休めダンパーとは耐震の建物でも数カ所にダンパーを入れることによって耐震の時よりも、気持ちだけ揺れを抑制するものです。本当に気休めですね。ここも、気休めダンパーを入れることによって、地震時に効果がそれほどなくても飾りだけですが、制震になります。低層階だけでもダンパーを入れたら制震ですからね。
また、大成建設の新宿センタービルのように、建物が竣工してからダンパーを入れることもできます。
マンションが竣工してから、不安とならば、管理組合の方で、後施工ダンパーを設置することも可能です。
窓の前ににブレースができるかも知れませんが。
先に安く買っておいて、後でみんなで地震対策を考える。これもひとつの方法かも知れませんね。
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863
購入検討中さん
昨日の夜のニュースで、東南海地震が起きると、先の東北地震の3倍の横揺れが起こる。
となると、この耐震だけのタワーてどうなの?資産価値0かな〜〜〜
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864
契約済みさん
No.863 by 購入検討中さん
資産価値0?
それだけの震度があったらって話でしょ。
あなたそんなこと言ってたら一生家かえねーよ。
津波の事も考えたら少なくとも大阪の大半は住めないでしょうね。
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865
匿名
結局買えない人は買えない
じゃあここのマンションが免震もしくは制震なら買ったの?
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866
匿名さん
免震で、外装タイルで、もう少し広い部屋があったら買ったかな。
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867
匿名さん
外装タイルがタイルにこだわる理由って何でしょうか?
見栄えだけのお話ですか?
他のマンションの掲示板でも、外装がタイルだったらって
書き込みされていた人がいたので
大きな理由があるのかと気になります
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868
大規模修繕経験者より
外装タイルがあるマンションの大規模修繕をしたことがあります。
クラック、破損の調査が困難であったこと。水漏れ調査(原因箇所の特定に何年もかかった)が
大変であったこと。
同じ色のタイルが無いこと。したがって、時間(手間)と費用がかかりました。
ただ、それに比べて今回の構造だとどうかはわかりません。
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869
匿名さん
単純に、吹付けが安物くさくて嫌っていうことかと。
安物タワーって言われるのが、タワーを買う層にとって耐えられないんでしょう。
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870
匿名
最低限の見栄えのラインとしてのタイル張りでしょう。外壁吹き付けのタワーなんてアップル谷町くらいしか知らんわ。
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871
匿名
最低限の見栄えのラインとしてのタイル張りでしょう。外壁吹き付けのタワーなんて公団の賃貸タワーかアップル谷町くらいしか知らんわ。
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872
物件比較中さん
NO862さんに1票です。
この高さのマンションで、今住友さんが作っている他のシティー物件は安全面からも制震を売りにしているにも関わらず、臭い物には蓋的な「自信を持った理由」を示していない点が、逆に不安を駆り立てますね!
自信があるならば「この高層マンションで耐震構造をあえて採用した理由は○○です」とか、やっぱり欲しいですよね。あれだけメガシティー・シティータワー福島・シティータワー大阪天満で制震構造の安全性を謳っている訳ですから、同じ高層シティーで優れていない工法を採用する訳ですから。気休め制震は「ナンちゃってグッズ」みたいで、意味ないのかもしれませんが、制震で揺れが大きいのが明らかなのであれば、配管が外れたり、壁が壊れたり、躯体の柱に亀裂が入ったりするのであれば、下の階まで影響出ますよね。
先日の上町断層の東ルートの存在があり、またそれが実際、何処を通っているのかは、私自身調べていないのですが、その位置によっては耐震・制震・免震の問題じゃないのかも知れません。
ただ、私自身、大阪市内に住んでいますが、今回のお勉強で、上町断層系の地震の確率は発生確率が高い分類に入っている事、南海沖地震の発生確率も高い数字で言われている事を知った上で、住んでいますので、資産0の可能性、2重ローンの可能性と対策も自分なりに自己責任として考えているつもりです。
あれだけ、公に断層の位置・地域別震度予想・液状化予想・区別死者予想発表されている訳ですから大阪市内に住むという事は、それで良いのではないでしょうか?
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873
購入検討中さん
872のおっしゃる通りで、この高さのマンションで、シティー物件は安全面からも制震を売りにしているにも関わらず、臭い物には蓋的な「自信を持った理由」を示していない点が、逆に不安を駆り立てる
その通りです。
信用できないですよね!
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874
匿名さん
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875
購入検討、やや気持下降者
近畿圏の各シティータワーマンションブログなるものを見ていると、面白いですね。
大阪福島さんのHPのブログは流石に販売時~のブログなので4年分程あり、流し見ですが、販売当初予約のお客さんでテンテコマイの活況とかテレビ取材とか、資産価値ランニング(ちょっと違ったかも?)、それに「シティタワー大阪福島」マンションパビリオンではレクサスの試乗会を開催いたします!お客様の運転で「シティタワー大阪福島」の現地までドライブ!秋の風をいっぱいに感じながらレクサスの魅力と「シティタワー大阪福島」の魅力を存分に味わって下さ~い!なんて記載がありました。ここの掲示板にあった外車展示会とは違いましたがレクサスですし・・!それに主催は住民さんじゃなく住友さんですかね?
それから、ちょっぴり安全・安心はこれだよね!ってグログが大阪天満版にありました。
【マンションブログ抜粋】
「実はこの東京スカイツリーで採用されている工法は「シティタワー大阪天満」と同じなのです。
それは「心柱制震構造」という工法なのですが古来から地震被害が少ないと言われる「五重塔」を参考に開発されたそうです。建物の中心にある心棒と外側にある住棟部が別々に建ち、バネのように伸縮みする制震装置(ダンパー)で連結しています。これによって地震の時、中心の心柱と外側の住棟が重量の違いで揺れ方が違うのでダンパーを通じて揺れを抑えあう仕組みとなっています。
年々進歩する建築技術ですが高層マンションには快適性以外に安心もとっても重要な要素なので特集してみました。
最後の一文に「さすが、住友さん!住民の安全も真剣に考えてくれているんだな~!と思いましたマル」
本当に、生活のし易さや住環境、周りの高層建築物の有無、外装内装仕上げ材等々も大事ですが、安全・安心という点で妙に安心感が出来ますよね、ここと比べると。実際は不明ですが。
大阪天満は東京スカイツリーと同工法ですか!!!!!
ここは15F建マンションとかで良く採用されている耐震工法ですか!?!?!?もちろん耐震工法で法律上は十分なんでしょうけど。(素人で良く知りません)
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876
シティタワーおたく
>875
さすが、スカイヲーカーさん 評論が素晴らしいですね。
シティタワーのファンだけ有って持ち上げ方がうまいね!
シティタワーおたくは建物だけでなく人までも見抜きますぞ!!
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877
匿名さん
普通のマンションの外装がタイルの大規模修繕が、それだけ
大変だって事は、外装がタイルのタワーマンションの大規模修繕を考えただけで
も大変そうですね。
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878
匿名
シティタワーおたくさん、残念ながらCT三宮はメガシティタワーズと同じタワーパーキングが届く階までが内廊下でそれ以上の中層階から高層階は外廊下という、とても本気とは言えない仕様で外観もメガシティ似のようですね。
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879
匿名さん
直下型上町断層がヤバイと思って、市内を避け東に移動しても生駒断層があったのら。
西の兵庫県もしっかり断層が東西にあるし、身の安全を考え、断層リスクの少なそうな
島根・鳥取から通勤するしか無いか~。でも毎日の移動時間で過労で倒れそう。
ダメダこりゃ。
既に八尾市でも中央防災会議で公表された生駒断層帯・上町断層帯における
被害想定の大きさなどを踏まえ、地震時における市民の安全を確保する観点から、
建物の倒壊等によって発生する人的被害及び経済的被害を軽減するための計画が
実施されているのね。
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880
シティタワーおたく
>878
神戸市三ノ宮駅周辺も郊外なんですかね。
シティタワーの傾向をみると高級指向から一般向け指向に変わってきています。東京ではその傾向はあまりみられませんが、関西圏では顕著ですね。シティタワー神戸三宮では下層階は建物内蔵型タワーパーキングの壁を利用して内廊下側に、高層階はタワーパーキングの上部の吹き抜けがそのまま外廊下になっている。まさにメガシティタワーズ形式です。
従来の高級指向型シティタワーであれば低層階から高層階まで内廊下で、上部にいくに従ってベランダの部分が減って、ガラス窓の部分が増えてくるというのが定番でした。でもこの形式だと、高層階は億ションに近くなってきます。
つまり上に住む人程、金持ち=人生勝ち組となり、エレベーターに他の住戸の人と同乗したとき、エレベータのボタンを押す階数の数字がそのまま人生偏差値となってきますね。これが、本命シティタワーの本命たる所以(ゆえん)です。
一方、メガシティーズ型だと内廊下の高級感と下界を見下ろすステイタス感が低層階と高層階で独立して存在しますね。つまり、シティタワーを購入する層の平均化と建築施工コストの低減を図れる訳です。
実際、神戸では御影タワーの億ションが苦戦しているということからも、本命シティタワーを作るのはリスクが高いと事業主は判断したと思われます。シティタワー神戸三宮は、4周ベランダが廻っていてダイレクトスカイビューの大窓はありません。また、外観をみるとタワーパーキングのないところで立面に段がついていますね。こちらの外壁の色や濃青でシティタワーライクですが、高さ方向が非常にスリムで、ベランダのライン逆手にとって、メガシティタワーズのように寸胴なイメージを払拭しています。さらに、ベランダ四周型は神戸市によくある形式で、神戸市内で総合設計制度による建築物の行政指導を受けているものと思われ、大阪市程、自由なデザインができないことも原因になっている可能性があります。
シティタワー神戸三宮も結局、市場や行政?に負けたのでしょう。
あっと、ここは天王寺真田山の掲示板でした。また、三宮の件は、詳しくはそちらの掲示板で評論したり、苦戦するかどうか予想してみようと思います。
シティタワー天王寺真田山といえばシティタワー浜松に高さ、住戸数、規模的にも似ていますね。
あちらは、免震で外装はタイル貼りです。浜松の方は、まだ、それほど市場が飽和していないということでしょうか?
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881
購入検討中さん
シティタワー浜松でも免震構造を売りにしていて、耐震だと上層階ほど揺れ、ガラスに亀裂なんいて書いているのに、こちらは何故耐震なのか????ガラスに亀裂がいくのは当たり前の構造で売るのか!
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882
匿名さん
シティータワー浜松は32Fで免震ですか。
というか、今建築中の全国で建てているシティータワーで耐震で建てている物件って真田山以外でもあるんですかね。
先日、新築マンションのモデルハウスに行ったときに構造は「免震・耐震・制震」どれですか?って聞いたら、営業の方が「ここの物件は15F建てなので耐震ですね~」って申し訳なさそうな、また15F建てだし十分でしょともとれるような返答だった。
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883
匿名
タワーで耐震構造は怖いかな。確かアパもでしたよぬ。何故、耐震にしたのかな?
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884
匿名さん
構造、間取り、線路横の立地以外は申し分ないタワーでしょ。
住み心地最高ですよ。
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885
シティタワーおたく
15階建てなら耐震で十分ですが、東北大震災後は低層集合住宅でも免震が増えていますね。
今後はタワーマンションよりも、低層集合住宅の方がよく売れるかも知れませんね。
100mを越えるタワーマンションで耐震はきついかも。。。
シティタワー神戸三宮のところで少し書き忘れたのは、神戸で本命シティタワーに類似のマンションは神戸芸術センターレジデンスですかね。窓の青いところと角錐お盆型のヘリポートのあるシルエットが六甲山に映えて美しいですね。
最もこちらは超高級賃貸レジデンスですけどね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
耐震構造が不安ならここで長々書き込むより免震の「夕陽丘ツインタワー」
を検討されたらよいと思います。
上町台地の上だし、津波の心配もないです。
後は値段と間取りと駅までの時間の問題でしょう。
とどのつまり選択の問題です。
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888
物件比較中止
耐震構造が不安なら・・・。
ごもっとも。最後のカキコにしますね。
大阪府も大阪市も周りの市町村も地震災害を真剣に論議されている現状からしたら、
出来れば、ここの物件の安全対策の強化を購入者の方々で検討されることが出来れば良いですね。
とっても環境の良い利便性の超優良な物件だと思いますからね。
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889
匿名さん
このマンションは後の共益費等が高いですよね 検討しましたが10年後には払えそうにないのでやめました
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890
匿名さん
そんなことを言っていては、修繕管理費が高いはずの免震マンションは買えませんよ。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
確か大阪福島は修繕費として十年毎に50万円~100万円くらいの一時金が発生しましたがこちらも同じ感じでしょうか?
修繕費が高いマンションは購入意欲が薄れますね。
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893
購入検討中さん
これを維持しないとマンションの資産価値はもっと落ちますよ!
しかりした計画が立てられている方が安心ですが。
と言っても30年迄の計画ですが・・・・30年したら経済も変貌しているでしょうから
中長期の計画でいいのでは。
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894
申込予定さん
シティタワー天王寺真田山
ファインシティ大阪城公園
アーバネックスリビオ城南寺町
夕陽丘ツインタワー
エスリード玉造駅前
ファインフラッツ玉造
これらを比較してここにしようと思います。
学区、立地、価格、間取り、等々
ここを検討から外した方は、どこのマンションに決められたでしょうか?
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895
匿名さん
玉造周辺じゃないといけない人は少ないだろうし、もっと広い範囲で検討してるのでは?
都島区、阿倍野区、北区など。セントプレイスタワーとかザ・パークハウス梅田とかブランズ友渕町とか、上本町のタワーとか。
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896
匿名さん
中央区、天王寺区で探してますがここは上町台地から外れるし、環状線が近すぎるため外しました。
いまのとこファインシティ大阪城公園が有力ですがあそこも大通り沿いのため微妙ですね。
都島は街の雰囲気がなじめなくて、松屋町筋より西は地盤が低いため怖いですね。
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897
契約済みさん
私は天王寺区、駅近で学校区の良いところを探しました。
シティタワー天王寺真田山は周りに公園もたくさんあるしスーパーもあるし駅に近いし・・・
ここに住めることをとても楽しみにしています。
本気シティタワーや億ションを買える程のお金はないです。
超富裕層が住むようなマンションというよりはどちらかというと平均よりも裕福な層が住むマンションではないでしょうか?
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898
契約済みさん
耐震性(防災)利便性 間取り 価格 騒音
シティタワー天王寺真田山 △ ◎ △ ○ △
ファインシティ大阪城公園 ○ △ △ ○ ×
アーバネックスリビオ城南寺町 ○ △ △ ○ ○
夕陽丘ツインタワー ◎ △ 不明 × ○
エスリード玉造駅前 △ ◎ 不明 不明 ×
ファインフラッツ玉造 ○ △ △ ○ ○
間取りに関しては完璧な物は有りませんでした。
利便性と価格で決めました。
それと致命的な事項が無いのと。
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899
購入検討中さん
ガラスカーテンウォールなので夏の西日は灼熱地獄ですかね?
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900
申込予定さん
十人十色ですね
それぞれこだわりがあったり参考になります
みなさん素敵な住まいが見つかりますように。
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