マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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1028
匿名さん
デラッセ天王寺真田山
エスリード玉造
こことタワーマンションと比べるのですか?
購入層が違うのでは?
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1029
匿名さん
デラッセはシティタワーより格上。
エスリードはシティタワーより安価で使い勝手がいい。
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1030
匿名さん
南海の営業の方へ。
すみませんが貴社物件のスレ立ってるのでそちらで営業活動してください。当社の物件を検討されるお客様と貴社のお客様とはカテゴリーが違います(失礼)のでバッティングは無いと考えております。こちらのお客様にも貴社の物件の方が坪単価3割お安いという事はご説明させて頂いておりますので当社の物件に手の届かないお客様はそちらかエスリード様の物件をお勧めさせていただいております。ご協力の程よろしくお願いいたします。
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1031
匿名さん
東日本大震災で東京の免震装置が壊れまくり
次の地震までに免震装置を交換しないといけないかけど
新築後間もないので修繕積立金が全然足りず
入居すぐイキナリまさかの一軒当たり数百万円の一時金支払が多発中
資産価値に関わるのでかん口令は当たり前だからニュースになる事はほとんど無い
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1032
匿名さん
新築後間もないなら、当然、事業主の責任で交換ではないの?
地震等の自然災害には一切対応しないの?
では、管理組合が加入している地震保険では?
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1033
匿名さん
>1031
免震装置メンテ費は規模にもよるが1~1.5億ぐらい。仮に300戸のマンションとして何百万も掛るわけ無い事ぐらい分かるわな。戸当たり300万としたら9億! 延床1500㎡クラスの新築マンション建てれるよw
いくら匿名のスレとはいえ適当な事かき込まない方がいいよ。
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1034
匿名さん
メンテと交換はまた話が違うね。
ちなみに新築間もなくても事業主は一切免責。
交換となると部材費より工事全体としての仮設費、人工などが工事費用のかなりの金額を占める。また、物件毎の個別条件が違うから、やるかわからない工事を詳細見積もりする程、ゼネもヒマじゃない。1〜1.5億ってのも全く根拠のない話。これこそ匿名だからといってあまりいいかけんな事を書くのはよくないね。
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1035
匿名さん
あの~ ここ耐震構造なんで・・・ 荒らしたかったら免震のところでお願いします
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1036
匿名さん
あ、免震ってお金かかるのね。
あっ、直下型地震には耐震より免震は弱いかもって意見もあるのね。
だからなのか?ここの耐震?
今度のチラシ●構造・規模/鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上34階・地下1階建 以上!
鉄骨も上まで来て無かったのか~な?構造力学良く知らないけど、他の高層マンションも最近は
SRC造じゃ無くってRC造が主流なの?
素人的には鉄の骨がガチッとある方がしっかり安全って気がするけど骨は少しで筋だけで十分なの?
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1037
匿名さん
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1038
物件比較中さん
耐震問題考;
このマンションは耐震構造できる基礎地盤の状態であったのでは。
北浜、福島、天満、梅田は軟弱層が深すぎて免震にしないと
タワーマンションが建たないのでは。
玉造は免震しなくとの何とかタワーを建てられた地盤であったと推測しています。
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1039
匿名さん
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1040
購入検討中さん
モデルルームいきましたけど、価格の割に設備が安物ばかりでしたよ!
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1041
匿名さん
装備が安物ばかりって具体的にどのような場所でしょうか?
よければ教えて下さい。
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1042
匿名さん
モデルルーム見に行ったら?ホームページ見るとか?努力しろよ!
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1043
匿名さん
No.1040 by 購入検討中さん
あんたの言ってることがただ荒らしたいだけで言ってるのかどうかを教えてほしいから具体的に?って聞いてんじゃないの?
安物ばっかりって何が安物ばっかりなんか?
そら意味わからんわな・・・
あなた生きてる価値ないね・・・
って知り合いから言われたら「なんで?」って思うでしょ。
めちゃくちゃ抽象的な文句言っておいて自分で調べろ?
なんていうやつは変な奴だよ。
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1044
匿名さん
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1045
1042
僕は1040と違いますよ。
後でリフォームすれば良いと考える方なので、僕は内装には拘りません。立地と構造、間取り重視です。耐震なら柱が太いのでアウトポールがいいですね。あとはサッシが、T 4とか騒音対策が万全かどうかを重視します。
書き込みの意図を試すような行為は嫌らしいですよ。
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1046
匿名さん
T4使ってるマンションて相当な立地てご存知?
この立地ならT3位が妥当なのでは?
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1047
匿名さん
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1048
物件比較中さん
南側のJRのガード箇所が、音が大きいのです。
だから、その周辺は民家が建たなくて
空き地の駐車場が増加しています。
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1049
匿名さん
完成して現地で実際騒音を確認したいと思います。
線路脇の騒音は凄いですから。きっちり対応策をされていたら有り難いです。換気孔からの音も要チェック。窓閉めていて、少しでも聞こえるなら後々悩まされますよ。
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1050
匿名さん
だいじょうぶだろ。気になるんだったら西側買っとけば無問題。
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1051
匿名さん
騒音の問題は、個人差が激しいので
必ず自分の耳で確かめた方が間違い無いと思います。
時間帯も色々変えてみるのも良いと思いますよ。
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1052
契約済みさん
スレが1000件行きましたね~。
なんだかんだ言ってみなさんこの物件を注目されているんでしょうね。
アーバネックスリビオ城南寺町なんかは何も書き込まれていないですね。
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1053
購入の可能性3%
活断層:
アメリカでは活断層から150m~400メートル程、離さないと「危険」という理由で法律で建築物は建てられないってホント?
日本では原発でも何でも活断層の上に建物OKってホント?
新幹線で騒がれている中国さんも、都市部を中心に活断層の上にあり地震の危険度が高い建物に関しては、法律を制定して強制的に移転させることも検討しているってホント?
日本にも活断層法なるものが出来る可能性ってあるのかな?
活断層の場所が判っている現在、たとえ何千年に起こるかどうかという地震であっても、その断層系地震で公共の建物やマンションが崩壊すれば天災・人災?またそれを判っていて購入した人でも被災者?
まあ、今回の地震でも解るように自分の安全は自分で守るしかないのかな?
牛肉は騒がれて牛乳は騒がれないですけど・・・。
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1054
匿名さん
断層の問題はデリケートなんでここではちょっと・・・
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1055
購入経験者さん
No.1053 by 購入の可能性3%へ
しょうもない質問やな。
そんなんしるか?
Yahoo知恵袋で聞くか自分で調べれば?
ここに書くことではないよね?
日本に2000もあるという活断層の上に建っているマンションのスレッドに全部書き込んで聞いてみてください。
空気読み度 3%以下だな・・・
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1056
匿名さん
便利な立地のマンションですからね。
学区も良いので子育て世代やそれ以外の世代の人も
やっぱり注目するマンションだと思います。
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1057
購入検討中さん
住友さん!! こことデラッセと「ほこ×たて」対決したらでちらが勝つのですか?
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1058
匿名さん
先日、東京で線路脇の築浅ホテル(10階)に泊まってきました。
窓を開けたら無茶苦茶うるさかった。
窓を閉めてもかなり電車の音がしましたがもう一つのサッシを閉めたらほとんど音はなくなりました。
この立地は2重サッシじゃないとストレス溜まるかも?当然窓は開けられないですね。
まあこの問題は線路真横のデラッセの方が酷いと思うけど。
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1059
匿名さん
あとホテルなんで換気口が無しで上記の状態でした。
やはり線路脇のマンションは人間の住める場所じゃないと実感した次第です。
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1060
匿名さん
線路が近いと本当ですね、深夜の騒音問題があるんですね。
2重窓で騒音は軽減されそうですが、実際には空気振動音とレールの振動が躯体を通して伝わる音があるようで、電車が通過していくことは二重窓にしても伝わって来る可能性もあるかもですね。
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1061
匿名さん
電車の音はそんなに気にならんと思う。梅田タワーはもっと劣悪な環境だが高い資産価値を維持してる。
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1062
匿名はん
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1063
匿名さん
今日も過去との地震予想記事でましたね。「1000年に1度」の揺れ、貞観地震と酷似!?
先日の静岡の地震、今の住まいは大阪市内で耐震構造の中層階だけど、しっかり揺れました。
南海地震いつ頃じゃ~。。。
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1064
匿名さん
地震を気にしてたら家は買えません
それだけのことです
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1065
匿名さん
地震のことを考えていたら、日本には暮らせませんね。
高い買い物だから失敗したくは無いですけど
あるか、ないかわからない事ばかり考えていたら、マンションの
購入時期を逃してしまいそうです。
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1066
匿名さん
グランドメゾン玉造
強大なライバル登場
というよりも中央区全体が住宅地化進行中ですけどね。
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1067
匿名はん
地震より線路の騒音。
これは今からでも対策できますから。
室内にいて全く音が聞こえないレベルまで防音してくれ。
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1068
匿名さん
↑
無理でしょうね。
T4サッシ入れても音はすると思われます。
一番いいのは2重サッシですが今からは無理でしょう。
それにいくら防音してても窓開けたら一緒です。
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1069
匿名さん
リーディア玉造のほうが断然便利。
エスリード玉造にならなくて良かった。
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1070
匿名さん
住所を書くのにエスリやCTなんて書きたくないからね。
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1071
匿名さん
「地震の事考えたら・・」の意味が違うんですよね~。
日本の国土全体が活断層なら「日本には危なくて暮らせませんよね~」でしょうが、わずか2000本程
しか無い活断層の真上とその周辺は、地質学者さんやアメリカさんの言う通り危険だと思うんですよ。
例えれば、その建物の下に不発弾が存在しますが、そこの建物でよろしゅうございますか!?って言われ
ても嫌じゃないのかな?って事ですよ。阪神大震災でも断層の真上は崩壊で500m離れた建物はガラス
も壊れていないなんてカキコも読むと、本当かな?と思うしね。
まあ、それもこれも自己判断ですけどね。堺の活断層上では住民の反対でタワーの予定が低層マンション
になったみたいだしね。
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1072
匿名さん
コストパフォーマンスを考えると
リーディア>デラッセ>グランドメゾン>シティタワー>ファインフラッツ
かな。
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1073
匿名さん
家の中にいて外の音が全く聞こえないって事も
又少し恐いような気もします。
騒音と感じないのであれば生活音は良しではないでしょうか。
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1074
匿名さん
生活音ある程度許容できんとマンションには住めんよ。特にタワーは躯体を軽く造らなければならんので中高層に比べると音は響きやすい。まぁ住んでる人のモラルしだいだけど。
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1075
匿名さん
電車の通過音や車バイクの爆音を生活音と思える人は買ったらいいんじゃない?
私の中での生活音とはセミの鳴き声や外で子供が遊ぶ声などであり、電車の騒音ではないのでここは厳しいかな?
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1076
匿名さん
子供の遊び声は電車の騒音より鬱陶しいけど。
窓閉めて線路の音が聞こえるなんてあり得ない。
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1077
近所をよく知る人
騒音が気になるなら閑静な住宅街でお住まいになられることでしょうな・・・
駅前近を取るか距離を開けて静かな住宅街を選ぶのか?
の差ではなかろうか?
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