契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667828/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅 徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分（1階出入り口）
構造規模＊鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
建築主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計：株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
売 主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日
[スレ作成日時]2023-10-31 10:35:06
1ゲト
2ゲト
契約しました！
みなさんは何かオプション考えてますか？
私はバルコニータイル、カーテン、既成家具などをオーダーしました～！
（全部書くのはしんどいので、主要な物を記載）
バルコニーに出た時の見た目重視で入れてみました。
避難ハッチの上面蓋枠の面が床面から数センチ高く取り付けてあるのは
ベランダに床を組みたい向きのニーズを優先していることを示しています
ベランダは水捌けのためにもともと傾斜がついています
バルコニータイルはタイル施工とスノコ状に床骨を組んでその上に敷く施工方法があり前者は水捌けの関係で全体に傾斜がつきます
入居後に実際に傾斜が許容範囲か確かめてから検討したいと思っています
ベランダに鳥来るかなぁ。
20階以上なんだけど。
ベランダにネットをかけた方がいいかなぁ？
我が家はエコカラット、遮熱フィルムをしてもらう予定です。
管理組合ってどうやって決まるんですかね？近くの喫煙所の移動を提案したいですわ。
>>11 契約者さん1さん
ウワ?立候補心強いかもー
喫煙所撤去賛成です
駅ちかの掃きだめの象徴のような印象を与える駐輪スペースも撤去してほしいです
犬が苦手なのでペットも是非禁止にして下さい
6月頃に開催予定の全体会議で設立するとした話を聞きました
正面エントランスの銘板の角度と植え込みの木の名前の板と外壁コンクリの安っぽい木目立体プリントの模様も見直したくないです？
>>21 契約者さん8さん
笑っていただけて幸いです！
朝活を知らないと言い切る思い込みの強さに驚きます。
朝活しても意味がない方ですかねw
ゆっくり寝た方がもう少し利口になるかもしれませんよ。
他にもちょこちょこ変更ありますよね…
>>25 契約者さん2さん
そうですね。他にもいくつもの変更がありますね。しかし、それらは、このコモンテラスのガラス塀、手摺を鉄格子に変えるような資産価値を毀損する変更ではない様に思います。
この屋上から東京の景色をクリアに見る事ができるガラス塀、手摺仕様を、契約者への確認や契約者からの承認なしに、それを妨げる鉄格子仕様に勝手に変更するなどあり得ない事です。この仕様変更は、このアトラスタワー五反田の資産価値を毀損します。従い、適正な安全対策を講じた上で、配布済みのフロアプラン通りに建築やり直しする事が、旭化成不動産レジデンスの責務です。
また、この勝手な仕様変更は、タワーマンションの大きな特色でありメリットである『屋上からの眺望』を価値のないものにしています。
>>33 契約者さん4さん
あいにく、高層階です。
購入したタワーマンションの資産価値を毀損し、契約時とは異なる旭化成不動産レジデンスによる「勝手な仕様変更」の情報共有に対して、この様なコメントをされるのは、恐らく、その旭化成不動産レジデンスの関係者なんでしょうね。
私は、過去に２度、三井不動産レジデンスのタワーマンションを購入（極めて、高層階です）しましたが、このような当該マンションの資産価値を毀損するような仕様変更を経験したことがありません。また、今日まで旭化成不動産レジデンスから契約者に対して、一切、この件に関する情報共有、及びその確認・許可・承認の連絡もありません。このやり方には、全く、驚くばかりです。
>>37 契約者さん2さん
私が契約者の皆さんと情報共有する為に連絡した旭化成不動産レジデンスによるこのマンションの資産価値を毀損する勝手な仕様変更は、本来は、あってはならない事だと思います。それに、この勝手な仕様変更は、ガラス張りやガラス手摺にかかるガラスそのものや安全対策にかかる費用に起因する建築コスト削減の為の仕様変更だと思います。しかし、このマンションを設計した時点で、そのコストについては、分かってる事だと判断しますし、当然に、販売価格に織り込んだ上で当該価格を決定してるはずです。
従い、旭化成不動産レジデンスによるこの勝手な仕様変更は、許容されない契約違反です。当然に、ご指摘通り不誠実ですし、これは、不正だと思います。
旭化成不動産レジデンスは、この屋上コモンテラスの仕様については、契約時に渡されたフロアプラン通りにやり直す事が、この企業が果たさねばならない責務です。
>>37 契約者さん7さん
内覧会確認会に行って参りました。
住戸内装の補修部分の確認をさせて頂きました。
確認後、他の変更点があり、住民の方が入るような場所では無いが、将来的に災害があった時にヘリポートになる可能性もあり、屋上に避難した人が飛び降りたりしないよう安全のためにガラス手摺を付けた。との理由でした。
皆様は行かない場所だからあまり関係ないと言われ資料を渡されたのですが、帰宅して資料を見るとコモンテラス部分の図面に変更前→変更後、突風に備えて安全面からガラス手摺→鉄格子と記載がありました。
この掲示板で言われているコモンテラスのガラス手摺の件は、正直どうでもいいのですが、建設会社の説明の仕方は気になりました。
ガラス手摺が付いたとゆう事でしたが実際はそうではなく、ガラス→鉄格子の間違い。場所も住人が行かない場所ではなく行く権利のあるコモンテラス。
変更があるならあるで大義名分を会社で一貫して共有して頂かないと、聞いてるこちらは腑に落ちないとゆう印象でした。あちらの立場だとふわっとやり過ごしたい気持ちも解りますが…。
また共有部分の傷は目立つ物は最終的に一応確認するとの事でしたが、もし気付かれない場合はそのまま引き渡しとなるようです。
気になる方は参考にして頂けますと幸いです。
次回はメジャー7で考えようと思います…。
7というより、三井か野村が好印象です。
なんか感じ悪い方がいますね。。
あまり関わりたくないな。
>>41 契約者さん8さん
これ読む感じガラスより鉄格子が安全だからそうしました、ってプラスに見えるんだけど違う…？
大義名分云々は感じ方それぞれでしょうから特に何も思わない。
>>46 契約者さん4さん
普通はね、あなたの書いているように思うんだよ。
でもね、発達障害がある人は最初に記載されていることに固執し、修正が全く効かないんだよ。
病気持ちを相手にするとこちらが疲弊するだけだから、肯定しつつ放置し、無視するに限るんだよ。
まぁ、ここは掲示板だから叩くけどな笑
>>47 マンション住民さん
このコメントした方は、旭化成不動産レジデンスの関係者ですね。本来、タワーマンションでこんな仕様変更はありえないし、あってはならないこと。契約者は、こんな仕様変更書類へ署名や押印はしてはいけません。
この仕様変更は、契約者による旭化成不動産レジデンスに対する集団訴訟を起こしても良い事案です。
三井不動産、三菱地所や野村不動産の関係会社では決して起こりえない事です。
やはり、旭化成不動産レジデンスが二流デベロッパーである事の証です。今、この旭化成不動産レジデンスが他にもマンションを販売中ですが、こんな勝手な仕様変更するデベロッパーの物件など、この企業を信用して購入するなど、決して出来ません。この旭化成不動産レジデンスには、誠実さのかけらも無いと思います。
>>53 契約者さん5さん
ほらほら、同じことしか書けなくなってるよ？笑
やっぱ収入も低いし億ションなんか手が届かず、せめて顔の見えない掲示板でならと契約者に紛れてみたかったんだよね笑
好きな子に相手にして欲しくて必死にいじわるしちゃう小学生みたいな絡み方しかできないもんな笑
旭化成不動産レジデンスが、勝手に変更したこの屋上コモンテラスの鉄格子仕様を契約時のフロアプラン通りのガラス塀とガラス手摺仕様にやり直ししないなら、契約者は、集団訴訟したら良い。それがどれだけ今後の旭化成不動産レジデンスの販売活動に影響を与えるか、分かって無いのかな。それに、これは、まさに経営幹部の責任問題に直結するしね。
今、旭化成不動産レジデンスは、この勝手な仕様変更を必死になって契約者に事後承認させようとしてるが、あまりにも常識外れの行為だね。
旭化成不動産レジデンスは、いくら費用がかかろうが、とっとと建築のやり直しするのが、この企業の責務だろう。
これをやらないなら、最低のデベロッパーだよな。
もし、このまま行くなら、契約者による集団訴訟は必至だな。
元請（ゼネコン）が売主（旭化成）に承認取らずにやってることはないとすると建築基準法は違反してないとして、売主が買主への説明責任がどこまでかが論点ですか？それって宅建的にどうなんですかね？普通に法律判断でいんじゃないでしょうか？
浴室の壁はマグネットつきますか？
キッチン周りにマグネットが効かないのは確認したのですが・・
MRで営業さんに確認しましたが、磁器質タイルなのでマグネットは効かないと言ってた気がします。
ノーマル仕様はパナソニックのイークスのユニットバスで壁に磁石OKです！
https://sumai.panasonic.jp/bathroom/i-x/
契約者さん1はおそらくプレミアムフロアをご購入のお方でしょう！
そちらは日ポリ化工という本物の御影石等々超高価な素材を使ったユニットバスなので効かないのかもしれませんです
プレミアムフロアはトイレのふたも自動で開くそうです
すてきー！
誤 契約者さん1は
正 契約者さん1さんは
ですね。失礼いたしました。
トイレの型番がわかる方いらっしゃいますか？
明日にはHPの物件概要更新される予定になってるので、先着順見ればどの住戸がキャンセルされたか分かりますね。
本当に購入者かつキャンセルしてればですけど。
ご自身も契約者様なら内覧会で撮った写真なり記憶なりで調べたら良いかと。
私は写真撮り忘れて記憶ベースでそうかなーと思っただけです。
そういえば、No75さんはキャンセルしたはずなのに先着順増えてませんね。
度々すみません。
自転車シェアリングの説明受けた方いますか？
なぜここって誰でも買えるくらい激安なのに売れ行き悪いんですか？
不安すぎて手付放棄したくなります。
こういったところを買ってしまうと住んでからも大変ですよね。
三月中旬で竣工なんだし先着順も1戸なんだから最後の1戸に決まってるだろ。
都内のタワマンで竣工前完売しないのなんて恥ずかしすぎてありえない。
竣工後も売れ残ってることなんてあったらキャンセル多発する。やはり縁起の悪いマンションってことになるからな。
第五期で全部を放出したわけではないので、まだ10戸くらい売り出してない住戸があったと思いますよ。
LUUPではないみたいです
確認しました
ハローサイクリングというシェアサイクルとのことです
駐車場とはいえ敷地内に外の人が自由に出入りするのですね