オープンレジデンシア文京西片ってどうですか？

誠之小学校校区は、なかなか出ないので、
おおっと思ったけど、近いわけではなく、
低学年のうちはこの距離負担かも。
一番引っかかるのは１６戸だということ。

ＨPのロケーション見ると真光の教会の目の前？ヤマト運輸の物流センターの隣かな。しかしいつも思うけどオプレジはミニ開発好きだね。

買い物とかは菊坂下にピアゴがあったり、ちょっとした商店街的になっている一角があるのでさほど不便じゃないだろう。そこらには牡蠣とワインが立ち飲みできて、ワインや牡蠣、ムール貝を販売しているおしゃれなアンテナショップもあるぞ。

難点は言問通りの交通量かな、夜は静かなんだけどね。

オプレジにしては珍しく地下がない、地上７階建て。
１６戸だと、101㎡は、ワンフロア１邸なんですかね?エレベーターを抱き込むような間取りは、防音が少し心配。

白山通りまでの導線が悪すぎないか？
後楽園駅や春日駅からダイエーやクイーンズ伊勢丹で買い物して帰りたいのにめっちゃ迂回しなきゃならないのが嫌すぎる。
オリンピックの周辺に歩行者道路でもいいから作って欲しい。

買物はマルエツでどうでしょう
仮にクイーンズ伊勢丹からの直線的な道路があったとして、物凄い急坂になりそうですね

ヤマト跡地。裏は崖。土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）指定されてるはず。

総戸数16戸はさすがに厳しい。

崖下物件。
でも誠之小学区物件。
坪単価が気になります。

ここは西片と言っても、皆さんが想像する高台の低層住宅地ではないので立地は微妙かと。。。

>>5 匿名さん
いや、白山通りまでは一本道でかなり出やすい場所です。

本郷通りと白山通りを結ぶ道沿いにあるので
どっちに行くにしても便利なのはいいんじゃないかと思います。
買い物もわりとしやすいので、その点はここはよかったですね。
あとは総戸数をどう思うか…
修繕積立金ですよね。
10年後、20年後が気になります。

>>2 匿名さん
ヤマトの物流センターの他ならではなくこの場所はヤマトのセンター跡地ですね。このエリアは電動チャリ必須だから買い物等は良い場所ですね。

>>ヤマトのセンター跡地
そうなんですね。
何の跡地なのかは気になるところなんですが、ガソリンスタンドの跡地とか病院の跡地とか、気にする人はいそうですね。

ヤマトのセンター跡地だと、そう気にする必要はなさそう。
何か影響あったりしますか？
工場が近くに建つ可能性もありますが、それは仕方ないかな、と。

奥の1階2階って販売まだなんですかね？日当たり、崖下を考えるとリーズナブルな価格と期待してます。

>>15 匿名さん
土地代が高すぎて文京区で新たに工場を作るとは思えないけどねえ。そもそも準工ですらない住居専用地域だし。

避けるべき地歴として元墓地とか神社、処刑場だった土地を避ける人は多い。
文京区だと高台は江戸時代には神社仏閣が多く鎮座していたので、意図せずお墓や神社の跡に住んでいる人は多いだろうし、祟られたという話もないけどね。

>>16 マンション検討中さん

崩れたら死ぬよw命懸けで住むんですか？w

>18 湾岸選ばないタイプの方ですね
奥は１期で売れてしまってますね。
ちょっと他の3LDKは手が出ない、、

間取りはかなりシンプルな作りだと思いますが
柱がほとんど目立っていないのが良いですね。
バルコニー側に飛び出しているケースも結構見かけますが、
ここはそんなこともなくすっきりした印象です。

こちらの物件坪単価どのくらいなのでしょうか？

今販売分の価格は出ているかと思います。
坪単価でいうと、630くらいでしょうか。
間取りは狭いですが、文京区は人気なので価格はどうしても高くなってしまいますね。

ちょっと手狭かもしれませんが良いお部屋ですよね。
人気のあるエリアというのもありますが、
駅近で暮らしやすそうな周辺環境も好きです。

完売しましたね。
ここまで行くと普通の人は買えない領域ですが、単価650万円でも売り切れるとは、、
凄まじい