ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

駅からは近いですね。
一人暮らしからファミリー多様な間取りですね。坪単価きになる

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施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所

この組み合わせは悩むよな

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うーんって感じ
あの道路を横切らないと
駅近の利便性などないですし
まあ良くも悪くもあの道路を受け入れられるかどうかで
買う買わないを判断できる物件

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以前近くに住んでたけど割と簡単に横切れるし、何なら大体地下通るから何も問題ない
それより大通りに面してるのが辛いと思う
前の通りからも有馬街道側からも爆音鳴らすバイクが夜中に流れてくるから結構煩煩かったわ
あと治安がちょっとよろしくないからそこが許容できるかどうか

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4線4駅利用可能で、各駅まで1分～8分、これはアクセス面では文句無しな感じもしますが、皆さんの投稿だと環境面が要チェックな感じなのかなと思いました。
利便性重視で選ぶ感じのマンションなのかなと思いましたが、角住戸率も高く、駅近のわりには専有面積も広めな点も魅力ではあるなと思います。
難点としては駐車場が少なすぎる点と、自転車置き場も各世帯に1台分しかないことでしょうか。あと、お値段が高めかもしれない点でしょうか。

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価格高騰の今はこの辺でも坪単価240以上しますよねー恐らくもっと高いかなぁ
本当どこも最近高くなりましたね

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神戸駅周辺もあちらこちらで再開発始まりましたね。三宮ほど都会都会しておらず、好きだけどなあ～

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意味不明なマンション名

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大開通は歩いて渡る必要なし
地下に入れば何処にでも繋がってる

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アクセスの良い立地だからなのか
駐車場が10台分しかないのはさすがに少なすぎるかなぁ。
近くで駐車場があったとしても駅に近いから高そうですよね。
今は車離れしている時代だからという設定なのかしら。

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>>10 匿名さん
特定分譲って地権者部屋かな？
ここが希望していたら室内平面確保出来ると思うから実質9台の可能性もあり。

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>>2 匿名さん
あまり分かっていないので質問させていただきたいのですが…この組み合わせはどっちの意味で悩むんでしょうか？ポジティブな方？ネガティブな方でしょうか？

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1LDK～4LDK
45.68平米～100.01平米

ずいぶんとプランのバリエーションが豊富なんですね。
しかも角住戸率が高いのでゆとりと開放感のある生活が望めそうな感じがします。

公式サイトにはまだ十分な情報が見られないので特別な魅力のアピールは感じられないようです。
強いて言えば環境面の魅力なのかな？緑の多い自然を感じられる面と都会的な一面とが身近にあるという。

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ここの案内会はいつでしたか？
すでに価格見た方いるのでしょうか

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間取り見たいです。
3LDKや4LDKがどんな部屋なのか…

4LDKで100㎡以上あるので、どういった間取りになっているか知りたいです。

「高速神戸」駅が最寄り。あまり利用しない駅でした。近くにハーバーランド、アンパンマンミュージアムなどあって、便利なのかもしれません。観光地としては人気のエリアですが、住むとしたらどんな感じなんでしょうね。

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>>15 匿名さん
高速神戸は阪急、阪神、山陽が乗り入れ地下街に連絡しますので便利です。ハーバーランドやアンパンチはイメージよりだいぶ離れています。

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>>15 匿名さん
100平米だと8000万円くらいでしょうか？

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神戸の中心としては三宮の方が栄えているけど、ここのマンションの周辺に限って言えば、買い物もしやすいし、駅も近いし、新快速使えるし、なんだかんだで悪くはないんじゃないかと思います。
あまり賑やかすぎないかんじ。
駅の反対側の方がウォーターフロントっていう感じの街だけど、
こちら側はわりと落ち着いているような印象。

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3LDKの間取りもっとパターンがあるかと思ってました。

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落ち着いていて便利で良いですが
神戸駅から西側になると資産価値の高いマンションはないイメージです。
※厳密にはパークハウス神戸タワー界隈のマンション以西
どんぐりの背比べですが学区も… ですし。

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ライフあって便利だけどファミリーマンションで戸数があるわりにエレベーターは1台しかないです。

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ここは、かなり高くなるみたいですね
思ってる以上かと思われます。

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>>21 匿名さん
ファミリーマンションでの1台はかなりしんどいですね…
ベビーカー等重なれば待つしかなくなりますし。
戸数が異なりますが4台あるマンションに住んでた際に1台止まるだけでもかなり待ち時間増えた記憶です。

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ファミリータイプ60戸でエレベーター1機は正直きついです。日中の定期点検の時とか停止しますしゴミの回収もそのエレベーターで行われます。

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価格高くなるとかエレベーター1台とかどこの情報ですか？さすがにこのクラスで1台ということはまずありませんのでご安心ください。

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共用施設が気になるとこですが同規模のトアプレミアムは集会室、みなと元町は自習室となってます。コンシェルジュ不足から配置されないと思われます。

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>>25 匿名さん
ザ・パークハウス神戸元町は78戸でエレベーター1機でしたよ。
1機は全然あり得ると思います。

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>>27 匿名さん
調べるとパークハウス神戸元町は2017年築で元町駅徒歩6分でした。56平米4200万円。神戸の相場も上がってきています。

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とても便利で立地も良いですが、新開地の福原という風俗街のとても近くですから、子育ては心配です。

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>>27 匿名さん
詳しいですね。不動産屋さんですか？エレベーターの個数ですが１個と２個では管理費がだいぶ違うみたいなことを聞いたことあります。ただ60戸でも200人近くが生活しますので毎日の生活を考えると2個あったほうが良いですし2個であると願いたいです。

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>>29 元地元民さん
そうなんですね。ただ調べると新開地は隣駅ですのでほぼ関係ないと思います。ちなみにその新開地は阪急電車の始発駅ですね。

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ザパークハウス神戸元町ってあの花隈町のあまり人気のなかった物件でしょうか？
もしかして中古で売りに出されてる人でしたら失礼発言申し訳ございません

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>>32 匿名さん
そうなんですね。物件選びにエレベーターの数はそんな重要なんですね。

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エレベーターの個数が人気の有無や資産価値に直結するのは参考になりました。ここは３つということはないでしょうけど１つか２つかいつ明らかになるんでしょうか？

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和田興産に聞きに行けば教えてくれると思いますよ

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エレベーター多ければその分、修繕費もかなりのちのち上がりますよ。

色んなマンション内覧してきたけどどこの営業さんも、おっしゃってました。なので私は混む混まないってより無駄に多くない方が良いなと感じてますね　立体駐車場に関しても有るのと無いのでは修繕費の上がり方が全く違う

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>>36 通りがかりさん
そうですね。15階建61戸なのでエレベーターは2台が適正だと思います。物件によってはプラス1台非常用エレベーターがあるとこもありますけど私も不要だと思います。あとタワーパーキングはスペース的に無理ですよね。

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>>30 匿名さん
以前に三宮で物件購入を検討しており
築年数と駅距離で絞り見学した為記憶に残っておりました。

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>>38 匿名さん
確かに78戸でエレベーター１つは衝撃的ですね。人気無かったのも納得です。記憶に残ると思います。

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エレベーターは1台だと思う。

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エレベーターはだいたい８０～１０0戸に対して１の割合が普通。ここは1台で間違いない。２台は最低でも100戸以上ないと付かないよ。

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>>41 匿名さん
駐車場、エレベーター、共用部分は優先案内会で公表されるはずですので楽しみにしましょう。

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>>41 匿名さん
78戸でエレベーター1台でも少なすぎると不人気らしいのに８０～１０0戸に対して１台の割合が普通とはワンルームマンションの話ですよね？

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>>43 匿名さん
ここまで大口叩いて、ここがエレベーター1基だったら笑える。

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ワコーレ神戸三宮GCは83戸有ったけど、エレベーター１台だったよ。営業に１台だけですか、と聞いたら、普通ですとの事。

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計画変更あるかもしれませんが資料から残念ながらこちらはエレベーター1台です。参考程度に近隣の新築も問合せし確認してみました。ワコーレみなと元町は80戸2台、トアプレミアム53戸1台、大開駅前59戸1台、湊川の日商パークウイング96戸2台、ベイシティタワーウエスト346戸7台。

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>>46 匿名さん
ベイシティタワーズは7台では無く５台ですね。

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>>47 検討板ユーザーさん
問い合わせしたら7台と言われたんですが確かに調べてみるとエレベーター4台、エスカレーター2台になってますね。他にもあるのかな？

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ここは高速神戸駅からすぐの好立地なのでエレベーターの数に関わらず価格設定によりますがサクサク売れていきそうです。エレベーター1台だと時間がかかったりゴミ運搬や定期点検の時は利用できないので不便ですがそういう人は4階までの低層階を選べば階段使えます。

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>>48 匿名さん
非常用エレベーターがあります。一定規模以上の大型マンションは設置が義務付けられています。

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