ジオ神戸三宮

>>358 匿名さん
やはりこの辺はそういうところですよね？！
神戸から三ノ宮でオススメエリアありますでしょうか？
この辺の地場に詳しそうなので色々と教えてください。

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今なら旧居留地のブリリアですわ

よかったら見学してみてな

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>>362 匿名さん
東京建物の関係者ですか？

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>>361 検討板ユーザーさん

三宮界隈で住むなら山幹より南、フラワーロードよりは西側
ただしここのマンション周辺は薄暗く小汚い、そして定借はやめとけ

価格はさらに高くなると思われるトアロードの山口銀行跡地の野村？のがジオより断然オススメとなる。

ブリリアのエリアは街並みは綺麗、しかしブリリアも定借。定借は買うな。ブリリアまで行くなら、住友のタワマンを購入検討した方が良い。

元町界隈で住むなら生田新道より南、プラウドタワーから西はブリリアタワーまでただこのエリアは新築物件はなし、それより西は花隈、花隈はやめとけ。
元町駅南側エリア、元町商店街沿いは意外と便利、このエリアはワコーレの新築物件が2つ、値段次第では良いかも。ワコーレでもオッケーなら検討の余地あり。

子供がいるなら神戸小エリア、山手小エリアがおすすめ
人気は神戸小だが近年山手小の方が良いとの話も。
神戸小は特に三宮で夜のお店をやっている親の子供も結構いるため世代によっては結構荒れる。

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>>364 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます！
新築とあわせて、以下トアロード沿いの中古マンションはいかがでしょうか。レス場所違ってるかもですが、
ここのマンションとの比較で検討させてください。
ワコーレ神戸トアロード
パークハウス神戸トアロード
ハーティネストアロード
トア山手神戸タワー

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間取りが使いにくそう

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>>364 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
中央区の新築で検討中ですが、不動産会社から
ザ・パークハウス神戸タワー等
神戸駅周辺も紹介されるのですが
そこまで西はイマイチでしょうか。

質問ばかりですみません。

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>>365 マンション検討中さん
ワコーレ神戸トアロードは海側の前にどんとタワマンとマンション、ホテルに囲まれているので眺望一切気にしない人にはいいかもしれないね。あとは価格次第でしょうか

パークハウス神戸トアロードはあまり中古で出ているイメージが少ないので住んでる方も満足して出ないのか、売りに出された部屋の価格次第って感じではなかろうか？
立地はほぼジオと変わらないので、その辺りが好きなら良いと思う。ただエントランス出て目の前はなんか小汚い感はある。

あと意外と三宮駅までは距離がある

ハーティネストアロード、トア山手神戸タワーは一昔前感があるのでそこがオッケーなら、

この4物件ならパークハウス、トア山手、ワコーレ、ハーティネスと言ったところか

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>>367 買い替え検討中さん
ザパークハウス神戸タワーのエリアまでオッケーならばそのタワーも良いとは思う。ただ高層階に限る。向きはやはり南。神戸は北側は山のみ、西側は兵庫長田方面。そんな向きに価値は正直なし

東向き、南向きは夜景は綺麗だか、夜景が見える部屋となるとそこのタワー向かいにはコの字型の団地のようなマンションがあるためそれを抜ける階、そうなると値段は跳ね上がる。東向きは向かいのタワマンを超える階、そうなるとそちらも値段は高くなる。

ザパークハウス神戸タワーの界隈はタワマンジャングルと化しているため高層の高層でないと意味はないと思う。中途半端な階では、カーテン開けたらこんにちは状態。

そして子供がいる場合はそこのタワーマンションなら確か中央区で比較的人気のある小学校区ではないはず

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>>369 eマンションさん
パークハウス神戸タワーの場合、東西南北の定義が人によってあいまいになるので、方角での説明は混乱すると思う
(マンションが東西南北に対して斜めに建っているので)

私は、東側＝パークホームズ側と思ってしまうので

三菱地所が販売してたときはどう定義していたか知らないけど

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>>370 通りがかりさん

確かにご指摘の通りです、失礼致しました。

海側山側、三宮方面等で説明すべきでしたね

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>>369 eマンションさん
ありがとうございます！
不動産会社に提案されてた物件は、中層階の南西です。
写真では、特に海まで抜けてる感じは無かったのと
新築時の価格よりかなり乗っけられてる感じだったので

遠方のため、気軽に現地に行くこともできず悩んでいたので
すっきりしました。

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ジオと関係なくなってきましたね。。

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ジオ三宮も今からでも所有権にならないですかね。

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>>365 マンション検討中さん
ワコーレ神戸トアロード、と書くと該当しそうなマンションが3つほど思い浮かぶ
きちんと名前書いた方が良いのでは？

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>>375 マンコミュファンさん
失礼しました。山幹とトアロードの角のところです。

>>368さん
詳細にありがとうございます！
参考にさせていただきます。

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どれぐらい売れたんですかね。

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>>377 匿名さん
鳥かご見ましたが、まだ、結構残ってるようです。
金額下がるの待ちたいと思います。あと500万下がれば（
坪320以下）検討したいです。

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定借で高い、オマケに近くに風俗店あるってなったらそりゃあ売れにくいでしょうよ
そして嫌がらせのようなタイミングで近くに野村が建つとなれば・・・

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旧山口銀行跡地の野村は情報無いですよね。
ジオもザ・パークハウス神戸トアロードみたいに所有権なら
人気あっただろうに。

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>>380 マンション検討中さん
先売りの上層部は坪500以上という噂。知らんけど。

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>>380 マンション検討中さん
ジオさんも東京同様に定借関西で延びると思ってたかもですが、関西人特有の銭勘定、見栄っぱりなところは理解してなかったですかね。いい意味も悪い意味もワコーレさん参考にすればいいですね。笑

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>>382 通りがかりさん
東京、大阪の新築マンションはサラリーマンには到底手の届かない価格になっていますが、神戸の場合は共働きならまだ新築にも手が届きますからね。

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手が届く価格でも定借だけは絶対いらんわぁ

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結局、地主が丸儲けですか。

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ジオとブリリアが見えてきたので、
プラウド神戸タワーそろそろでるみたいだね。
兵信神戸中央も建替？！知らんけど、、

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>>386 評判気になるさん
野村はトアロードのこと？！やはり。

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>>385 匿名さん
まあ、そうなりますよね
ご先祖ガチャですね

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ここレスも含めて全然人気ないね。
ジオさん、三宮初進出は失敗作かな？！

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>>389 マンション検討中さん
ジオ十三に力入れてるみたいやけど、そっちももひとつやな。

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コテコテの関西人に定期借地権が受け入れられるには時間がかかりそう。

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>>391 匿名さん
関西人は、エリアの歴史や所有に拘りますね。
東京は、基本地方からの寄せ集めなので、今の生活の快適性を重視するのでしょう。関西で定借が根付くのかみものですね。

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関西人が定借を嫌うとかでなく、ここら単に、高いから人気ないだけと思う
プリリアはもっももっと高くてびっくりしたけど

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まだまだ下がらんよ
もう諦めたら？
全然相場理解してない

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下がるなんて誰も一言も言ってない

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だからまだまだ上がるのに眠たいこと言ってんなって
屁理屈野郎

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新築ってこんなスローペースでしたかね？！
東京は抽選ありきで、しょぼい部屋のみ売れ残ってますが、神戸はそろそろ高止まり？なのでしょうか？十三もおなじく？

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まだ竣工まで1年以上ありますからね。

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ここは間取りが悪いのがほとんど
壁付け＞カウンター＞アイランドで空間の効率が全然変わる
遥かに狭くなる
この辺がジオという後発デベがわかってないところ

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プラウドトアロード、坪平均580万というウワサ。知らんけど

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プラウドいいね
どんどん上がるよ
来年は大阪万博、神戸空港国際線チャーター便就航
大阪みたいに上がってくるよ

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ここはジオ

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プラウドって竣工後の販売なんだろうか
水面下で富裕層に販売？？

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>>403 匿名さん
もちろん、富裕層、関係者含めて先に販売してると思います。神戸でも新築坪500万の世界になるんでしょうね。
かつ、定借が増えるんでしょうね。ここジオはそういう意味では安かったってなるかもですね。でも定借かー

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>>401 検討板ユーザーさん
ここ含めて売れんかったら高止まりあるかもですねー
あと、金利次第ですな

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>>405 口コミ知りたいさん
体力は売り急がんからね

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>>406 マンション検討中さん
体力あるところです

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斉藤知事には定借禁止の兵庫県建築基準条例を希望します。

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都市計画に全く関係ないのに条例で禁止は草

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建て替え問題で揉めるであろう将来の街のこと考えたら定借のほうが行政にとってはむしろいいのでは
三宮の商店街も老朽化問題があるけど所有権の所在が複雑で話が進まない

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>>411 匿名さん

行政としては所有権が細切れになるより定借がいいでしょうね。解体前提なので将来の廃墟化の心配もなさそうですし。
市長はやたらタワマンを敵視してるように見えますけど、小規模マンションの老朽化なんかも十分にリスクですよね。むしろタワマンの方が、富裕層が多くて規模の効果もあってメンテナンスしっかりされそう。

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>>404 マンコミュファンさん
プラウドは所有権みたいです

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>>413 マンション検討中さん
坪500万、三宮頑張れ！

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>>414 名無しさん
出たね！
https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/

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売れ行きどうなんでしょう

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>>416 匿名さん
厳しそうですね。定借にくわえて、レイアウト攻め過ぎましたね。ブリリアとの様子見ですかね。でも、最終は完売するでしょう。

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無償セレクト締め切り間近と出ていますね。親切な感じがしましたが、階数によって異なること、期限は問い合わせてくださいとのこと。
カラーセレクトやキッチンや食器棚、レンジフード、照明、ドア、洗面台のタイル・天板・水栓デザイン等々、かなり豊富な内容になっています。利用しないのももったいない感じがしました。

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カスタマイズ、色々とできるのは純粋にいいなと思いました。
あまりに攻めすぎてしまうと、
賃貸に回しにくかったりするかもだけど…でも自分好みに無料でできるならばよいのかな。
ジオってもっとデザインとか保守的なイメージが強かったので
色々とできるのは面白いと感じました。

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グラフテクトのキッチンを初めてみましたが、質感のある塗装が素敵ですね！
無償セレクトで選べるカラーバリエーションも豊富で、本当にカスタマイズと言う表現がしっくりくるように自分好みの組み合わせができそうです。
こちらの無償セレクトの期限はいつまでなんでしょう。

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ブリリア検討されてる方いらっしゃいますか？
ちなみにプラウドは600万超になりそうです

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ブリリアのスレで聞いた方がよくね？

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そろそろ無償セレクトが締め切りになるようです。
セレクトできなかった場合でも、普通に標準仕様が入るのであまり急いでも、というかんじ。
ジオは高級系だけあって、
室内の設備はいろいろと今どきのものがそろっているなという印象でした。

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無償セレクト、いいなと思いつつも、具体的にどれを選んだらどうなるのかが想像できなくて。
CGとかで組合せとか見ることができるといいなと思いました。完成するまでどうなるのかわからないのも考えもの。
迷ってけっきょく基本仕様でいいなとなりそう。だけど、もう締め切りになったのかな？
洗面室の壁面タイルのセレクトもいいですね。クラルテにすると、グッと個性的な雰囲気になるものだなと思いました。

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無償セレクトは締め切りがあるんですね。
それはそうか。
説明に階数により期限が迫っておりますとなっていますが
低層が一番締め切りが早いという事ですよね？

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確かに想像だけでは限度があるので無償セレクトの組み合わせの実例を確認できるシステムが欲しいですね。
京都のゲストサロンにはカラーセレクトコーナーがあり各種セレクトが確認できるようになっているようでしたが、こちらは如何でしょう？

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販売休止になってますけど理由ご存じの方おられます？

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値上げするとか？賃貸に変更？民泊OK？

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相当売れ行きが悪いのかな。。。？

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出来てから販売するのかもな

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十三のジオも一時販売停止とかあった気がする。相場みて値上げ？
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜みたいに売れ残りそう

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>>427 ｙさん
中間検査で不備があり、構造上の問題か確認申請との差異があったのか、、施工会社の追加コストが合わなかったか、、どうするんでしょう。

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>>432 匿名さん
その理由で販売中止になりますかね？

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中止でなく休止ですね、すみません

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完成売りにシフトですね

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定期借地はやめとけの格言通りの結果となりましたが、契約しちゃった方はどうなるんでしょうかね？

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ブリリアも売れてなさそうですよね。

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無償セレクト選べないと魅力が半減。
でも販売側もイチイチそんなコストかけていられなくなったのでしょう。
カラーや仕様は統一にして少しでもコスト削減にシフトしたみたいですね。
あと販売費というか営業費用も0にしたという意味かと。
こりゃ完成までチラシも入れない感じですね。
完成後垂れ幕なんてことになったら最悪ですが、
最初は値引きなどではなく照明なんかをおまけにつけていくスタイルでしょうか。
定借なんで苦戦が予想されます。

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検索したら4月時点での物件概要が出てきたんですけど
公式サイトのメッセージが最新なんですね？
当面の間販売休止。
事情がはっきり分からないのがもどかしいです。
5月11日までの販売分を購入された方もいらっしゃるんでしょうか。
竣工時期と入居開始時期は変更無しなんでしょうか。
わかっている範囲で情報があると良いのになと思います。

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本当ですね。
5月12日から販売休止になっていたとは気づきませんでした。
今後の情報については公式ホームページで改めて案内があるようですが、
既に購入された方には何か説明がありましたか？

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この物件の契約者さんっていらっしゃるんですかね？
販売が休止しているようですが、阪急阪神から何らかの案内などはありましたか？

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ジオ神戸相生町も定借みたいですね。

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ジオ神戸相生町が、休止前のここの販売価格より高額になって、ここが販売再開する際はジオ神戸相生町よりも高額に設定するんやろうか

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契約者さんってどんな案内されてるんですか？単純に販売中止なのか、何かトラブルがあったのか気になりますが

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販売休止は気になりますね。
竣工は2026年1月の予定だったはずですが延期になるのでしょうか。
公式サイトではトップページ以外は閲覧できないようになっていますし、
SUUMOなどの外部サイトも掲載休止となっていて情報が探せない状態です。

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定借であまりにも売れ行きが乏しかったがゆえの決断でしょうね。

神戸駅の近くに出来る物件の方も同じようにならなければ良いが・・・

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同じになると思う。

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>>432 匿名さん
検査で不備なら工事自体がストップしてるはず、工事が進められているならば他の理由でしょうね。

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まあ元々定借だし阪急がオーナーとなって賃借人を入れればOKってことじゃないのかな？分譲だって売れ残れば賃貸に回したりしますから定借ならなおさらですね。

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さすがに分譲マンションを賃貸事業に回すってことはないんじゃない？
ゆっくり売るんでしょう。

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単純に相生町や青木の物件に販売や事務の人員をまわすだけじゃないでしょうか。
一旦落ち着いたから休止しているのかなと思っています。
半年後、１年後には、ライフスタイルが変わって新たに住宅購入を検討し始める人がいますからね。

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>>450 匿名さん
そもそもここは分譲ではなく、定借ですよ。

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>>452 マンション掲示板さん

ゆっくり売ってる暇はありませんよ。
毎月地代が発生しますし、期限だって70年って決まっているのですから。

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名古屋のジオ白壁も販売休止のようですね

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躯体工事は終わったポイ、足場が外れて外観見えてる

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もう工事も最終段階に入るっていうことですね。
オプションもモノによってはもうできなくなってくるかもしれません。
どうしてもしたい場合は、
自分で業者さんを呼んでやってもらうしかないのでは。
販売の方は今はどういうかんじでしょうか。

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また販売再開した？

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食器棚（バックセット）は標準で入っていることは判ったんですが、
食洗機などはどうなんでしょうか？公式サイトで紹介はされているものの、標準仕様かオプション課の記載がなかったです。
出来たら最初からつけていてくれれば
後で迷ったりしなくて済むのですけれどね

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現地見ると東側は前の賃貸マンションかぶりつきでひどいもんだ

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>>458 匿名さん
食洗機ついてますよ

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