リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

坪248万円だとしたら安すぎて申し込み殺到レベル

最近の新築売り出し踏まえても坪275万円以上でスタートはほぼ確定だろうなぁ

間取りはKタイプいいですね。

いやいや、この辺りの最近の高い値付け続きを考えたら平均坪300は超えてくるでしょ。
1階で300切ればいいかなくらい。

乾太くんはいいね、個人的にはディスポーザーよりこっちが欲しい。
しかし、エントランスが南にとれれば最高だったのになぁ

Ｈタイプが好みかな？
バスルーム等がリビングの外なのがいい！
77㎡6400万円なら現金･即買いだ！

Hタイプってプレミア住戸みたいなもんでしょ。坪300万円以下な訳がない。坪320万～340万、グロスなら7400万～8000万くらいは覚悟したほうがいい。
エクセレントシティ浦安北栄より明確に安いんだったら販売時期被せてくるはずで、そうじゃないから販売遅らせてるんですよ。

>>8 マンション検討中さん
場所はエクセレントより好きかなぁ。敷地の狭さと抜け感はイマイチ。駅まではまぁ別に普通。
飲食店も美味しいとこたくさんあるし。
学校も近い。
値段はMAX360、中央330とか？
まぁ都心へのアクセス考えたら、まだまだ割安ですね。

立地はレジデンシャルに近いね。

レジデンシャル浦安坪290万円
リビオ浦安北栄ブライト坪310万円ぐらい？？

そう考えるとイニシアがやや安く見えてくる。

間取りがかなり豊富にあるなと感じます。
設備や部屋の配置なども工夫されていて、家事もはかどりそうです。
あとは価格がいくらくらいになるかでしょうか。
小学校も近く、子育て環境もよさそうですね!!

住環境は良さそうですね！
ただ、資産性の観点ではどうなんでしょう。イニシア（徒歩3分）と比較して相当安くないと、検討の段にもあげられないなと…。

イニシア徒歩3分ですが、こちらの方が人気アドレスなので坪単価に差はつかないでしょうね。
というよりこちらの方が坪単価高いのではと思いますよ。

イニシアより上はキツイな。良く言えばバランスが取れてる、悪く言えば突出した強みがなくて、ここは値付けが難しいですね。

イニシアも住環境がちょっと…と思いましたが、仮にリビオが同じ価格だったら、さすがにイニシア買うかな。

イニシア、エクセレントよりは安いだろう…と思いますが、坪300を切るほど値を下げる理由が今は無く、強気に出ない訳がない。

なんだかんだ浦安の地元民が検討してる物件だと思うので、リビオの発表を待ってた人たちがイニシアとリビオどっちを選ぶかの勝負かね。値段がトントンなら果たしてどっちを選ぶか。

イニシアとエクセレント見送って、リビオに賭けた人も結構居るはず。単価はこの二つよりは下かもしれないけど、大差はないかもね。

プラウドの中古も売り出しは軒並み1割以上上げてますからね、

最新イニシアと比べて同じ価格ならリビオか、レジデンシャルか周辺イニシアの中古を待つか、

悩みますね。

単身DINKSと子ども居るかで全く違う判断になりそう。

万一単価が300切ったら大抽選会でしょ、よっぽど条件の悪い部屋でないかぎりあり得ないな。

イニシアと同じレベルなら北部小の学区縛りがある層がここを買い、そうでない層がイニシアに流れるのが想像できる。
駅距離考えるとDINKsがリビオを買う理由はなさそう。

イニシアもレジデンシャルのようなスピードで販売できてる感はないので、価格面でそこをどう捉えるかですね。

もともと浦安駅は東京や市川船橋、千葉も含めた広域検討者を強力に集める駅、土地という事ではないと思うので、ここ数年の分譲で低価格帯から高価格帯まで基礎的な購買層は周辺から刈り取られている印象です。

現状の浦安駅物件の販売スピードは必然的に後発ほど落ちて然りかと思います。
先発より鈍いからダメという事ではなく、
検討者に最後の一押しが出来る物件か否かで
見た目のスピード感より営業さんの苦労に違いが出そうですね。

設備仕様にちょっと期待。
遠藤照明とか幹太くんが標準装備だそうで、
クロゼットには収納ラボというものが付くらしく。
なんとなくこだわりを感じるので、
水回りとかにもなんらかのこだわりがあるのではと、
期待してしまいます。
デザインもエントランス側が特にスタイリッシュで、
落ち着きもあって素敵だと思います。

設備は工夫というか推しポイントとして企画されてるみたいですね。
乾太くんは後からの導入は困難な設備なので興味ある人はいるんじゃないでしょうか。

ただ乾燥機はあくまで枝葉の設備なので、
立地や全体の作り、世帯構造と管理の見通しの方が重要。
その上で生活利便に影響するコーディネートとして収納や洗濯などの設計に魅力を感じるかですね。

小規模ながらも3LDK多めなのは管理にプラスだと思います。

>>23 通りがかりさん
いいところなんだけども、西側の窮屈感が半端ない（私は基本西が良いのだが）。
あと西の道路沿いのアパートも割と有名なやつですね。
東は比較的離れてて開放感あるでしょうけども。

専有面積が狭いので、部屋は狭いのかと思いましたが

意外と広めに設計されていると感じました。

ただ、その分でしょうね、収納スペースがかなり少ないイメージ。

60㎡ほどの広さだとどうしても無理があるのかなと感じますね。

Hタイプがアウトフレームだったら個人的にはドストライクな間取りだったんだが…

間取りの綺麗さはイニシアが優位か。かんたくんは本気で羨ましい、あとは値段がどう出るか。

>>Hタイプがアウトフレームだったら個人的にはドストライクな間取り
確かにアウトフレームかどうかって気になりますね・・・
Hタイプだと、洋室3の変形洋室が気になりました。
クローゼットもかなり小さくて。その割にはトイレが部屋の真ん中にあって風水的にどうなんだろう？と思ったり。

Kタイプもユーティリティールームがあっていいなと思ったんですが、こちらもトイレが部屋の真ん中。
キッチンとトイレが近くて、冷蔵庫壁隔ててトイレってどうなんだろうと思ったりしちゃいました。

>>24 名無しさん
地元ですが、「西の道路沿いのアパートも割と有名なヤツですね」って知りません…。
どう有名なヤツなんですか？

リビオの西側のマンション解体されてますね
また、新築マンションできそうな感じですが
リビオの価格が早く知りたいなぁー

発表おそいですね

12月上旬販売予定とのことなので、まだまだ先ではないでしょうか、詳細がわかるのって。
ホームページの公開というか予告を早くしたかったのかもしれません。
12月販売となると価格等が公開されるのはその1っカ月前くらいなのでは？
物件エントリーをすれば大よその予定はわかるのかな？
エントリーすると特典があって、第1期で成約するとインテリアオプション30万円分プレゼントだそうで。

>>31 匿名さん
同時期の引き渡しのイニシアはすでに半分以上、なんならリビオの総戸数より戸数を売り切ってるのに、流石にちょっと発表が遅い。

イニシアと競合したら勝てないから期をずらしてるのか？と思ってしまう。特に価格面で坪300は超えるんだろうなぁ

坪およそ310～でしたね。
大方の予想通り

>>33 マンコミュファンさん
33です。
すみません、代表例が310くらいなだけでした、早とちりして投稿しました、失礼しました。

どの間取りの坪単価でしょう？
最近の浦安の坪単価を見てると、310がお得に見えてくる。

価格気になりますね

>>35 評判気になるさん
65平米が6,500～となってました

リビオ浦安北栄近くの西側の４階建てのそれ程古い感じがしない賃貸マンションを
取り壊し中。隣りの駐車場も敷地に取り込むと思われるが、恐らくマンションが
建つんじゃないかなー？？、まだ公的な申請情報はないが･･。

>>37 職人さん
HPは6,100万円～になってますが、どこに書いてありますか？

近くに新築マンションが建設されるとなると競合になるのかな。
もしかしたら分譲ではなく賃貸になる可能性もありますし、今のところマンションが建つ
情報は出ていないのでしょうか？
浦安駅から徒歩１０分圏内はアクセスがいいですね。ただ、このあたりの騒音等はどうでしょうか
大通り沿いに面しているのでそれなりの音はしそうです

>>40 匿名さん
大通りに面している・・・？

現地見ましたが、東側は大分姿が見えてましたね！静かな住宅街って印象でした。

>>39 マンション検討中さん

第1期1次の物件概要（10/20更新）からすると
360～400万？？になる様に計算してしまったんですけど、
310万からというお話とかなり乖離してきてしまいました。

5,200万円台～8,500万円台　※100万円単位
43.27㎡～78.02㎡

どちらにせよ昨今の値上がりが色濃く反映された金額、

竣工販売かつ引き渡し時の完売を目指さないということの様ですね。

トップページの
6100万～　65.69㎡　坪307万はイチオシパンダ部屋ってことですね。

販売出遅れた感じなのに、強気過ぎる価格ですね。

リビオ浦安北栄の近くの物件工事(分譲or賃貸)は今敷地内の構造物を
取り壊したりしてますので、物件の完成は早くて25年3月ぐらいだと思われます。
リビオ浦安北栄とは完成時期が違いますので、競合とはなりません。
因みに市川浦安バイパスには面していません。
セブン→レジデンシャル浦安→新物件→リビオ浦安北栄→北部小と続く道路です。

設備に幹太くん、収納ラボ、遠藤照明が標準装備されるようですが幹太くんが採用されるという事は床暖房とお風呂の乾燥機もガス式でしょうか。
それから恥ずかしながら遠藤照明を存じ上げませんでしたが有名メーカーさんなのですか？

どなたかこのマンションの省エネ性能ってわかりますか?
イニシア浦安ステーションサイトはHPに低炭素住宅認定と大々的に書かれてますが、こちらのマンションは何も記載無いようです。
住宅ローン控除額に大きく影響するので気になります。

>>48 検討板ユーザーさん

設備仕様まだリリースされてないから問い合わせた人しかわからないですねー。誰か聞いてますかね。

今時点で書いてないってことは
普通は断熱等級4のみ、なんじゃないですか。
今時は一次消費4もつくのかな？
2025年には新築義務化されるけど、今は作れちゃうからわざわざコストアップして作り込みしないはず。

狭間の時代は不安ですよね。気になります。

外観が見れますが
バルコニー側は隣りが賃貸駐車場
将来ワンルームマンション建ったらと思うと
かなり考えないと

そう言われてみればこちらの公式サイトには構造については触れられていませんね。
耐震性能や断熱性能について、自分も知っておきたいです。
また災害時の防災倉庫・防災備品の有無も確認しておくべきだと考えております。

筆界特定の説明を受けましたが、それによって隣家とのトラブルは無いのか、と質問したところ歯切れが悪かったです。大丈夫なのでしょうか。

>>52 マンション検討中さん

不動産で歯切れの悪い場合はポンコツ営業（売主）か、避けたい内容があるかどっちかです。
心してください。

口頭の回答ではなく書面かメール回答がいいと思います。

すでに隣家とのトラブルになっているから筆界特定なわけで。
関係良好なら確定測量できますから。

浦安まで徒歩圏内とはいえ、車はやっぱり必要かなと思うのですが
駐車場が少ないですよね。購入後抽選とかだと、外れた時大変かも。
物件価格を見るとけして安くはない設定。
もう少し駐車場や駐輪場なども含めて設備が充実されているとよいのになぁと感じました。

>>55 匿名さん
>>55 匿名さん
全くなくても大丈夫。銀行、郵便局、スーパー、医者、なんでも10分以内。
学校も近いし。
せいぜい、市役所ぐらい？でも駅前のとこ、コンビニで大体済む。
電車乗ればすぐ日本橋大手町銀座。
ピアリ、新浦行く時不便だけど、日常使いの店がないならバスでOK。
外食も美味しいお店いくつかあるし、ファミレスも一通り。
週末に毎週遠出するなら話は別ですが。。。
ただ月極はあちこちある。北栄は安ければ1.5切る。高くて2.2くらい。
個人的には機械式よりもその辺の平置きの方がめちゃ楽、特にここ、もしかしたらターンテーブル式かもなので時間かかりそう。

>>55 匿名さん

元浦安民ですが、このあたりは月極駐車場も多く、抽選外れた人を十分吸収できることを見越して敷地内は少なめにしているのではないですかね。ファミリー層は、通勤は電車でも、週末や買い物のために車があった方が断然便利だと思います。

ちょっと心配になりますよね。販売も代理ですし、詳しく分からないので不安です。

周辺駐車場は確かに全く停められないということは無いですけど、直近を取れるかというとそうでも無いし、一通で回らなければ前につけなかったり、ここは一時でも停まれるスペース確保はできないでしょうし、
使う頻度や目的、家族構成と車種によって必要度に結構差が出そうですね。

敷地も住戸用にピチピチに使いたいでしょうし、
機械式駐車場のランニングコスト問題があるので近年になればなるほど台数確保は厳しい情勢。この立地だと台数確保は望めない。

筆界特定の件、代理店の方が説明されているというのも確かに不安ですね。対象となる隣家が一件ならまだしも、複数ということなので、購入以前に複数の隣家とのトラブルが発生していると理解しました。慎重に検討すべきですね。

リビオ浦安何かと問題ありそうですね。
南西とか言ってますが陽当たりいいのは何部屋です。今の時期午後2時に陽はあたらず
この価格で購入するのかな？と思います。

77.2平米(2階Hタイプ？)7,800万円～坪単価330円強
予想より高いです…

結局、イニシアより遅れて販売になったのは、隣家とトラブルになったから、ということでしょうか？
楽しみにしていただけに、残念です。

竣工ぎりぎりで販売スタートしているのはそれが理由なのでしょうね。世帯数少ない低層なのでトラブルに巻き込まれるリスクも無視できません。仕様は良いので本当に残念です。

周辺の月極駐車場のデメリットを上げるとしたら、マンションから距離が少しある場合雨の日に車を出すのが大変。
買い出しでたくさん荷物がある場合、一度荷物を下ろしてから、また駐車しに行くかまたは台車などを使って家まで運ばないといけない
月極駐車場は民間で行っている場合が多いので、無くなる可能性もあるという点でしょうか。
一番怖いのは駐車場がなくなってしまうことでしょうね。

落選者(車)の数によりますけど、外の駐車場を使うならめぼしい所を先に契約して確保しておく必要がありますね。
心理的にコストは辛いですが、周辺は都心とは違って月に数万円まではしないので、何なら今から借りても数か月分しか変わりません。10万程度でその後の利便が変わるなら仕方がない出費。

コストより駐車場立地と匿名さんのおっしゃる様にそもそも借りられるかが大きい

この辺りはそもそもマンションがある地域だし、月ぎめの駐車場自体が潤沢に余っているわけじゃないでしょうからね。
早めに動くっていうのはアリだと思う。
そこまで車にならないのだったら、
カーシェアリングなども頭に入れておくのもいいのかとは思うのだが、
そもそもカーシェアのステーションがこの辺りにどのくらいあるのか…。

>>67 匿名さん

カーシェアうまく使える人は良いですけが、なんだかんだ使われていたり少し遠かったりして、
マイカーとは使い勝手がそれなりに差がありますね。

一応駅周辺と少し離れてパラパラとはカーシェアあります。大きめの車はかなり限定されます。
トレンディ24がそれなりに頑張っている感。

車の自己所有を考えたら振り切って都内への移動はタクシーなんかも有効活用して良いのかもしれません。
遠出はカーシェアかレンタカーですかね。

カーシェアをまだ経験したことがないのですが
毎月の維持費を考えると、カーシェアもいいなと考えます。
特に週末だけにしか使用しないのであれば、絶対に経済的。

ただ、利用したいときに車がない場合も予想されるので
そういう時に困るなと思いと悩ましいです。

カーシェア予約できるし、
使うのがわかっているんだったら早めに予約をすればいいだけだと思いますよ。
急に使いたいっていう時には
まあ、運になってきてしまうけど…
この辺りはカーシェア多そうな感じがする。

第1期の販売が恥じましたね。全体的にいい感じで埋まっていっているのでしょうか。
駅まで実10分良い、という感じで
子育て環境もよい。
人気になって高くなる要素は多いのではないかと。

>>71 匿名さん

先着順で数戸販売中、第1期とかそういう売り方ではないのか、第1期は終わってしまったんですかね。

どこかのスレでリビオ(日鉄興和)は建設時の近隣トラブルが多いって読んだんですがほんとみたいですね
松戸でもご近所マンションの反対運動のなか、建物はほぼ出来上がってるのにまだ何も情報出てきてません

res43さんの投稿を見ると、第1期1次の物件概要（10/20更新）という記載があるので、既に1期は終了していて、今現在の先着順販売は最終的な戸数ではないかと思うのですが。
竣工も予定ではそろそろのはずなのですが、現地モデルルームの案内とかもまだ見られないようです。さほど総戸数も多くないので、販売開始から数カ月しか経っていないとしても、先着順の6戸が売れたら完売なのではないでしょうか。

幹太くんとは何かと思えばガス式の衣類乾燥機ですか。
但し書きを見ると乾燥機はG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用となっていますがごく一部の間取りに限定されるサービスなのでしょうか。

>>73 通りがかりさん

2個とも曖昧情報になってしまっているので、出来ればもう少し具体的に教えていただけると幸いです。

第1期1次の販売住戸は14戸だったような？？
そこから一気に残6戸だとしたらすごい、浦安では当代島ではなく北栄アドレスの圧勝ってことになるけど。
年明け蓋を開けたら、先着順と第二期開始の混在とかかもね。どうなるやら。

先日に工事の外幕が外されたみたいです。車で通り過ぎただけなのでまじまじとみれていませんが、カッコいい感じの印象でした。

先日現地みてきました。
少なくとも2階までは日がしっかり当たっていて、明るい雰囲気でよかったです。

>>79 匿名さん

印象は人それぞれですし現地確認重要ですね。
今は1番日が短い時期で参考になりそうです。
昼と夜、平日や休日も要確認ですね

>>48 検討板ユーザーさん
このサイトには掲載されてました！
（もしかしたら既に公式でも情報アップされてるかもですが）

>>81 口コミ知りたいさん

断熱4の一次消費4ですか、
一応最低限はクリアという事ですね。

明日から現地モデルルーム予約受付のようですが、見学行かれる方いますか、、？

ガス衣類乾燥機 乾太くん、これは便利そうですね。
渇きもかなり早いと聞きますが、場所をとるのではないのかな～。
浴室乾燥機のほうがスマートな気もするのですが、
ガス代としてはどちらも変わらないのでしょうか？

>>84 匿名さん

洗面所へのガス配管は新築時かスケルトンリフォームしないと引いてこれないのでマンションとしては攻めの設計ですね。

場所はどうしてもとりますよね。ドラム式で充分、棚が欲しかったという人は外して売り払って棚をつけるしかない。

浴室乾燥は家族がお風呂に入ってからしか使えないとか、それなりの時間占有しなければならないとか不都合はあると思います。なので一人暮らしやDINKSには浴室乾燥で充分。子どもが居ると乾燥機派も出てくるのでは。

ガス代は機種や強弱設定、洗濯物の容量、気温湿度などで変わりますが、
効率としては乾燥させる庫内容量が段違いですので専用乾燥機の方に分がありそうです。

私がネットで調べた感じでは乾太くん一回50円～70円
、ガス浴室乾燥機１時間40円～50円という感触でした。
浴室乾燥１時間で終わることはまず無いので専用機の方が安いのではと思いました。
浴室乾燥の8時間ほどかけて行うエコモードのコストは探せませんでした。

棚などは内装でさっくり作れてしまうはずなので、
新築時オプションとかで選べたら良かったですね。
もちろんつけない住戸も配管済みで。

いらない人にとっては邪魔な設備ですからね。

引き合いはあるでしょうけど、人を選ぶ物件です。

乾太くんは、そもそも74㎡以上の部屋にしか設置されていないようで、ボリュームゾーンの65㎡には関係なさそうですね。

85さん、乾太くん情報ありがとうございます。
かなり場所をとりそうですよね。攻めの設備。
便利でも場所が狭くなるのはちょっと・・・。ドラム式洗濯機も大きいので外すことになる人は出てきそう。
最初から設置なしでいけるのか聞いてみる必要はあるのかな。
取り外したら穴とか開いて見た目も悪そうですしね。

乾太くんは全室標準装備ではなくファミリータイプのみに設置されているのですね。
設備・仕様に千葉県の新築分譲マンションにおける標準実装は本プロジェクトが初となると書いてあるので全室標準装備かと勘違いしてしまいました。

既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

幹太くん、そうなのですか。
どこかのマンションに1LDKにも付いていたような記憶があるのだけど、
気のせいだったのかしら。
幹太くんの紹介のところにG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用と書いてありました。
だったらもう少し控えめに紹介してくれてもいいのになと思ってしまいます。
でもその分の価格も物件価格に含まれているのでしょうから、
希望価格で希望の部屋を買えればそれで良いのかもしれません。

完成後の物件を見たほうが納得して契約しやすいのかなと個人的には思うのですが
既に成約されている方がいらっしゃるのですね。
もう見学に行かれた方がいらっしゃれば、
見学の雰囲気や見学されていた方の年齢層など教えていただけると嬉しいです。

少し前に乾太くんが不要というお話が出ていますが、もしかすると標準装備されている設備を外す事はできるかもしれませんが、その分の価格を差し引いて値引きしてもらう事はできないでしょうね。
基本的に食洗機と同じで使わない人は設置したままだと思います。

>>91 匿名さん
小さいお子様がいるファミリー中心です。
新浦安側の埋立エリアとは異なり、昔からある住宅地に位置していますので、その雰囲気が好みにマッチすれば、住心地は良さそうに感じました。

この辺りも落ち着いていて、子育て環境としてはよさそうですよね。
実際に、お休みの日は子供さんを連れた方の姿も多く見かけます。
あれだけファミリーがいる、ということは
子どもがいる家庭にとって暮らしやすい証左なんでしょう。

何といっても小学校まで徒歩3分というのは大きい。
学校は近い方が事件事故に巻き込まれるリスクが下がりますからね。
あと入学したての1年生が長い距離を通学するのは大変そうだけdp
ここまで近いとそういう心配はしなくていいなと親としてはすごく安心。

入居はもうすぐなんですね。
となると、もうマンション自体がオプションでできることはほとんどない状態になっていると思われる。
するとしてももう、壁紙変えるとか
その程度のことになってくるのかも…？あとはフロアコーティングくらい？

>>96 匿名さん

竣工直前でもオプションて出来るんですね。
壁紙の変更って入居後に自分でやるものかと思ってました。

どこの物件もオプションの説明って現地に行かないと聞けないですよね。
ホームページである程度わかると嬉しい。

オプションも竣工している場合は付けられるものは決まってくるでしょうね。
吊戸棚やミラー設置、カーテン、エアコン、フロアコーティングや壁紙の変更くらいならできるんじゃないでしょうか。
その他の工事が必要なオプションに関しては要相談になってくるのかな
設計の変更やカラーセレクトがある場合は決まったカラー以外の変更は不可でしょう。

オプションて、通常は購入者さんたちの内覧会のときに決める感じでは？
事前に教えてもらえたりするとあらかじめ選んでおけるからいいと思うのだけど、どうなのかしら。
12月13日に竣工済み、4月上旬頃入居(予定)となると、できることは限られてくるかもしれませんが。

3月12日の時点で、先着順が9戸、1期5次が2戸、1期6次以降未定ということなので、入居後も販売が続きそうな感じでしょうか。

>>99 匿名さん

竣工売りの限られた案件でないと内覧会でオプション受けることはないかと、
内覧会って引き渡し前の「これで間違い無いですよね、キズとか不具合無いですからね」という確認会ですから。
エアコンやカーテン、エコカラットなどは内覧会後に施工が多いと思いますが、その契約も内覧会前が多いと思います。

物件概要をみると先着9戸と1期6次で20戸残りとなるとまだ、13戸しか売れてないってことですよね？
もう入居も始まるのにかなり苦戦してるのかな？

計算してみました。たしかにそんな感じみたいです。
ただ、スレを遡ってみたら販売が12月から開始、竣工も12月のようだったので完成と同時の販売だったみたい。
だからまだ3ヶ月か4ヶ月経過したばかりなので、苦戦というほどではないのでは。
あらためて価格を見たらけして安くはないというか、高いように感じたので、だれもが飛びつく物件ではないのかも。

ふつうに高いんだと思います…
浦安自体、駅からある程度距離があっても高いことが多いように思いますが
ここの場合はさらに徒歩圏内ですからね。
物件価格が高くなるのはさもありなんというか。
この立地だったらふつう、
とてつもなく人気が出るように思われます。