パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

おおたかと柏の葉では、そんなに人の流れや雰囲気が違うのですか？

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柏の葉の方が日中のサラリーマンの割合が大きい印象です。SMCが完成したらこの傾向は強くなるかもしれません。

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>>601 通りがかりさん

違いますね。
今度お時間ある時にでも体感してみてはいかがでしょうか。

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おおたかの森の方が人が多いのは事実。柏の葉は駅前周辺しか人混みを感じないけど、おおたかの森はイベント等が毎週のように土日等に行われており、多くの人が集まるので人混みと感じやすい。

イベントもダンス、音楽、アイススケート、祭りや物産、キッチンカー等多く賑わっている。

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買い物行くにはおおたかはいいですね
でも日常的に住むってなるとちょっと疲れるかなぁ

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SMCが完成したら快速止まるかな？
どのくらい柏の葉キャンパス駅を利用する人が増えるだろうか。

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>>606 匿名さん
柏の葉キャンパス駅は昨年度１日の乗車人員が20000人を割っているので、
SMCの研究所が開所して1000人くらい一日の利用客が増えたところで
24000人の守谷駅、25000人の八潮駅を上回らない限り快速停車は難しいかと思います。

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電車が混むだけって悲しいね。
でも、そんなに停車したら快速の意味がなくなるから仕方ないか。

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>>600 匿名さん

他方を下げて地元を上げるやり方はもう飽きた。
どちらも良い街だと思いますよ。

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>>605 ご近所さん
流山おおたかの森は広場もあるし歩道も広くてそんなに人混み感じなかったですけどね。子どもがまもなく巣立つのと勤務先の関係でこちらを検討しますが、おおたか住みやすくて良い街ですよ。

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確かにおおたかの森の土日魚べいは1時間待ちが当たり前だし、ミスドやスタバは毎日行列待ち、scの昼時の飲食店街は随分待たされるし、年末の角上は入場制限で大変。

クリスマスのケンタッキーは予約のみだし、クリスマス等のイベント日のケーキ屋さんやフードメゾンは長蛇の列。

土日は毎週のように、子どもが楽しめるイベントが駅前公園で開催しているし、あれ見るとすごく混んでいる感じがするよね。

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ホームページのアップはまだなのかな？

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149街区の東側の土地には何が出来るんだろう？

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>>613 マンション検討中さん
既に更地になっている土地に加えて時間貸し駐車場、山内農場＋賃貸マンションの建物やチョコザップの建物を含めて開発するのかも気になりますね

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GW明けHPオープンという情報もありましたが、結局違ったんですかねー

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今話題の借地権ではないですよね？

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月曜日にホームページアップされてなかったら、愚痴る。

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さすが、三井さんレベルになるとGWはまだまだ終わらないんですね

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三井さんのGWは5月下旬まででしたっけ？

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８月予定のＳＭＣの竣工待ちでは。数千人のニーズがあるので、マンション価格高く設定しやすいのでは？

もしかしたらＴＸの東京延伸発表まちかな。東京まで３０分、銀座まで３５分とか、羽田空港直通とか、そうしたらマンション高く売れるだろうね。

柏の葉キャンパスはラグビー校、私立、公立、東大、千葉大、がん研、研究開発施設等、永続的な施設があるから、マンション需要は今後も一定の需要を保ちそうだね。

隣の流山市の住宅地価格上昇率が千葉県の１位～１３位までとなったから、柏の葉もあがりそうだね。

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売り切る自信がある三井、新築マンション値上がりが続く昨今。年内中の販売はしないのではと予想。
その方が高く売れるし。

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最新の情報知っている方いますか？

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あえて低層階を狙っていますが、タワマンの建築が進み過ぎるとの低層のオプション有無が難しくなるから困るなぁ。

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>>622 マンション検討中さん
モデルルーム建設地だと思われるところの建築期間が8月上旬まで担っているので9月～10月にはモデルルームオープン。第一期は12月あたり～年明けという想定をしています。
そこから逆算するとHPは今月中にはということかと。

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モデルルーム建設地ってどこ？

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>>625 口コミ知りたいさん
柏の葉スマートシティミュージアムの跡地です。

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>>626 匿名さん
ここのマンションの横で建設中の4階建のオフィス棟のことかな？

建設完了予定2026年1月だから、ここにモデルルーム設置するなら来年になるね…

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ベイパーク販売後じゃない？２０２５年５月販売で２０２６年４月竣工だから竣工より１年以内の販売で十分なのでは。

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>>625 口コミ知りたいさん
おそらくですが、建設中のSMCの寮の隣のところかと。発注者が三井不レジで、施工業者がモデルルーム建築の業者でした。

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>>628 検討板ユーザーさん
600戸超で、地権者住戸もないので、流石に2年は販売期間必要なのではないでしょうか？千葉ということもありますし

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最後の駅前立地だし高くなりそうな予感

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>>629 匿名さん
なるほど、SMCの寮の隣は盲点でした。そこの建設完了が今年の8月頃であればモデルルームとして使われる可能性高そうですね。

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>>631 匿名さん
一応今回の建設はA棟となっているのと、すぐ横のスマートシティミュージアムが建っていた場所が空き地なので、2棟目のB棟が建つ可能性は高いですよ。

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低層階の60平米で6000万円クラスかな？
坪単価330で買えるかな？

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>>634 マンション検討中さん
平均450万ぐらいと予想。。

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マジっすか？
そんな良いお値段なんですか？

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２０２０年時点で
サウスマークタワー（柏の葉駅徒歩４分　信号１か所あり）と
当時築3年のゲートタワー（柏の葉駅徒歩３分　信号なし）の中古、
さらに幕張ベイパークスカイグランドタワー（海浜幕張徒歩１３分）がほぼ同価格帯でした。
２０２５年現在新築販売中のライズゲートタワー（海浜幕張徒歩１４分）が坪310万円ほどなので
１４９街区（徒歩１分信号なし）は坪400万円近くにはなりそう

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初歩的なことなんだけど、マンション全戸の平均坪単価って意味あるの？ここみたいなタワマンだと平均坪単価あたりの住戸の条件ってどんな感じ？

中層階の3LDK、角部屋じゃない田の字間取り70平米くらい？

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予想ですけど、多分こんな価格帯を想定してます。

上段　1LDK (55㎡前後)
中段 2LDK (70㎡前後)
下段　3LDK (85㎡前後)

低層階(1～10階)
(坪単価約330万円) 5400～5900万
(坪単価約340万円) 6900～7600万
(坪単価約345万円)8500～9300万

中層階(11～25階)
(坪単価約350万円) 6,000万円～6,600万円
(坪単価約360万円) 7,700万円～8,600万円
(坪単価約365万円) 9,400万円～10,400万円

高層階(26～35階)
(坪単価約370万円) 6,700万円～7,300万円
(坪単価約380万円) 8,700万円～9,500万円
(坪単価約385万円) 10,500万円～11,800万円

超高層階(36～43階)
(坪単価約390万円) 7,400万円～8,200万円
(坪単価約400万円) 9,600万円～10,500万円
(坪単価約410万円) 11,900万円～13,500万円

予想販売開始時期: 2026年夏～秋頃
理由:
一般的な大規模マンションの販売開始時期（竣工の約1年前）を考慮。三井不動産の他のプロジェクトと同様の販売スケジュールを想定。

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>>639 通りがかりさん
流石に希望的観測で安すぎじゃない？

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>>639 通りがかりさん
ありがとうございます！
希望的観測かどうかは別として、これくらい分けて予想してくれた方が平均坪単価で丸められるよりイメージしやすいので助かる。

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>>640 匿名さん
安いと思うなら自分で思う坪単価で係数かけたらええやん。
柏の葉が一部の富裕層しか住めない街を三井が望んでいるわけではないと思うし、幅広い層が住めるという観点では悪くない予想だとは思いますけど。

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SMC寮横の敷地に突如簡易的な建物が現れましたね。
ガラスがかなり多いので工事用の事務所ではないことは確かだと思いますし、149街区のモデルルームで確定ではないでしょうか。

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高層階の90平米角部屋とかなら1.3億くらいはいくのでは？低層階なら9,000万前後といったところが予測。
2LDK 65平米の中層階でも7,500万くらいはいきそう。
ゲートタワー、サウスマークタワーの価格見てもこれくらいは最低でもいく気がする。

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隣接のオフィス棟はテナント募集開始しましたね。

https://office.mecyes.co.jp/office/detail/12/12217/a25fC0000000CqnQAE

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>>639 通りがかりさん
大規模タワマンは竣工前2年くらいが一般的でないでしょうか？都心でもないですし、千葉は踊り場感もあるので、一定販売期間をとるとすると、今年には第一期はあるかと思います（個人的願望含む）

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>>646 坪単価比較中さん

大規模なマンションの場合は比較的早めの販売開始は十分可能性高いと思います。中規模であれば一年前くらいが多いかと。
夏頃までには何かしらの動きはある気もします。

三井不動産の過去の類似事例分析

1. パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー（柏の葉キャンパス駅）

総戸数: 356戸
竣工: 2021年11月
販売開始: 2019年9月（竣工の約2年2ヶ月前）
特徴: 同じ柏の葉キャンパスエリアの直近のタワーマンション
2. パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン（武蔵小杉駅）

総戸数: 1,499戸
竣工: 2018年3月（タワー街区）
販売開始: 2016年3月（竣工の約2年前）
特徴: 大規模複合開発プロジェクト
3. パークタワー晴海（晴海駅）

総戸数: 1,744戸
竣工: 2019年1月
販売開始: 2016年7月（竣工の約2年6ヶ月前）
特徴: 超大規模タワーマンション
4. パークコート赤坂檜町 ザ タワー（赤坂駅）

総戸数: 322戸
竣工: 2018年1月
販売開始: 2016年3月（竣工の約1年10ヶ月前）
特徴: 都心高級タワーマンション

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モデルルーム
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51880623.html

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>>643 マンション検討中さん

これがモデルルーム予想されてる建物だね

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>>649 マンコミュファンさん
そうですね。彩都コーポレーションという会社もモデルルームの建設に強みがある会社のようで、過去にも色々事例あるのでほぼ確定かと思います。
http://www.saitocorp.jp/construction/product.html

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駅・物件から徒歩１２分とは随分遠くにモデルルームをつくりますね。
駐車場設置の都合もあるんでしょうが、柏の葉の街を見て欲しい
そして駅近の有難みを噛みしめてほしいってメッセージを感じますね。

そして気になるのは１４９街区南東側。マンションだとすると今作のモデルルームを使いまわすんだろうけど、まだ建築計画のお知らせが周辺住人に回ってこないのを見るに２０３０年以降竣工とか気が長い話になりそう。

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こちらのマンション、駅に近いのは魅力がありますが、隣駅のおおたかに比べ駅力に劣ります。眺望も高層階を除けば望めなそう。住宅ローン金利も上昇傾向。あまり価格が高いと苦戦しそうな気がします。

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>>652 マンション検討中さん
確かに南側は一番街のマンションビューで抜けない、西はゲートタワー、二番街と被りそう。
北側は駐車場があるので10階以上が抜けて、東側はワザック、ジオより高層階であれば柏方面には抜けそう。
ゲートの高層階のように富士山まで抜けることはなく、良くて柏ビュー、筑波山ビューかな。
あと東側の3～5階くらいはTXと完全に被って電車から丸見えで安くないと売れないでしょう

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日影図での低層階南向きの日照問題は大丈夫そうかな？

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>>653 通りがかりさん
TXに面してるのは西側ね。西側低層階はTXの線路に近いし、高架下の横丁の飲食店の音、臭い、虫リスクもあるから、このマンションの中では坪単価最低価格になるんじゃないかな。

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ここが販売開始されたら、住替えで既存物件は値下がるかな？

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>>656 匿名さん
いや、よくある流れだとこのマンションを知って周りを検討する人がいるから上がる

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>>657 eマンションさん
新築マンションによる中古の連れ高ってやつですね

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>>655 評判気になるさん
西側でした。
西側2階～5階くらいまではTXの騒音、電車とお見合い、駆け出し横丁の騒音、焼鳥（つむぎ）の臭いなどなど誰も住みたくなさそう

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このタワーマンションは単身者向けの住居が中心だと思っていましたが、私の勘違いでしょうか？

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>>660 柏の葉住人さん
はい勘違いです。

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>>652 マンション検討中さん

柏の葉は人気があるよ。研究開発施設、がん研、東大、千葉大、ラグビー校、私立中高、ららぽーと等、永続的な施設が多く、利用者ニーズはなくならない。

交通でも高速すぐだし、国道16号もすぐ、都市軸もできればおおたかの森や新三郷等への移動も簡単。将来的に筑波エクスプレスの東京延伸、銀座、築地、有明、羽田空港直結となれば便利になるよ。

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>>588 口コミ知りたいさん

今週で5月も終わるけど、この情報はガセネタだったのかな…

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>>663 口コミ知りたいさん

んだ。

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>>663 口コミ知りたいさん
情報通を自称している人たちが、「三井の関係者から聞いた！GW明けにHPオープンだよ！」と意気揚々と発信してたよね（笑）みんな元気してるかしら（笑）

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>>655 評判気になるさん
駅前のムクドリどうにかしてくれないと低階層は鳥の騒音も気になるかもしれないです…

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>>666 通りがかりさん
そうですよね。夏のひどい時なんて郵便局やタリーズの前を歩くだけで糞の臭いが凄いので、窓開けて臭いが流れてきたら最悪ですね。
歩道側の木はかなりすっきり切ったようですが、効果はあるのか…
図面を見るに2階は駐輪場、3階は共用施設の様なので、4階より上でどれだけ影響あるかですね。

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管理費使用して大鷹で駆除してもらう業者を呼ぶしかないかな？

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>>667 検討板ユーザーさん

一階は何があるんですか？
店舗ですか？

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>>669 検討板ユーザーさん
FYI
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9d3b9aaaf3b0017f97b7e9a71ebe143...

3階の南側と東側も住居でした

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子育て世帯は地味に3階住戸狙い目かもね

2階が駐輪場だから子供の足音気にしなくていいだろうし、エントランスと駐輪場の天井高は高めだろうから、普通のマンションの5階くらいの高さはあるかもしれない

駅近と共用施設目的で、眺望あんまり気にしない場合は狙い目

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お値段的にも3階、4階辺りいいかもしれませんね。管理費、修繕積立金などの維持費が月にいくらかかるか。早く知りたいですね。

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共用室が1階に1つ、2階に1つ、3階に3つ、旧図面では44階（現43階？）に1つあるのが気になる
どうせHP公開まだだろうし共用室妄想でも
1階はキッズルーム
2階の駐輪場横は結構広そうだが歪な形で不明、場所的にもジムとか？
3階はパーティールーム2つ？、1つはスタディルームか？
43階はスカイラウンジ
ここを見ている方々は、共用施設は何があると嬉しいでしょうか？

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低層の3階とか4階なら6500万くらいでいけますかね？60後半はせめてほしいのですが

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ゲストルームって今までのとこにはないんだっけ？ホテルを使わせたいからか
正直共用施設って使いどころムズいのよね

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グーグルアースの３Ｄモードで南方向の眺望想像すると
低層階：（１２階くらいまで）一番街及びららぽーととその南側のマンションに遮られ抜け感は薄いが真南となる一番街のタワーまでは230mほどの離隔なので冬至でも日照は確保、なんなら３－４階の方が東口ロータリーの緑を借景にできて好条件
中層階：（１３階から３5階くらいまで）南西方向に大きく視界が開け、スカイツリーから都心のビル群、富士山方向が開ける
高層階：（３６階以上）南方向の一番街の３４階建てタワマンも邪魔にならず、柏の葉最強の眺望。
ということで、南面でも階による価格差がつきそう

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>>674 マンション掲示板さん
これまでのスレの流れを見た限り、金額予想はそれぞれの考え方や希望もあってかなりバラつくので、ここで聞いてもあまり意味ないですよ。

公式からの公開情報待ちましょう。

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日照、眺望ならサウスマークタワー南面には敵わない。駅近、規模、高さ、価格では柏の葉ナンバーワンなのは間違いない。安普請でないことを願う。

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サウスマークタワーはマンション自体は良いけど場所が圧倒的にゲートタワーや149街区には勝てないよな。
信号あるし、柏の葉キャンパス駅とららぽーと駐車場の間を通って向かうのと、三井ガーデンホテル前の木々を楽しみながら暖色の照明に包まれてエントランス入るのではかなり差がある
あとアクアテラス、T-SITEへのアクセスもゲートタワー、149街区の勝ち

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低層階は、どこのマンションでも人気ありますよね。
子供の足音を気にしないでいい、年配者も万が一の避難がしやすい、エレベーターを使わなくても移動しやすいなど。
価格も低めだから尚更。

柏の葉の塾について、詳しい方いらっしゃったら教えてください。

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>>680 匿名さん
低層がいいならタワマンじゃなくてもいい気はするけど、タワマン低層と非タワマン低層を比較した時のタワマンメリットはこんなところかな？

・共用施設が充実している
・足音気にしないで良い住戸（階下が住戸じゃない）が2階以上で選べる
・タワマン優越感が得られる（低層だけど）

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各階ゴミ置き場を忘れてる

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私も低層階を望んでいます。
やっぱり人気なんですね。倍率が凄くなりそうな予感。
あとはお値段次第ですけど。

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>>680 匿名さん

柏の葉の塾は市進や栄光。
早稲アカ、日能研がいいなら流山おおたかの森。
サピックスや四谷大塚がいいなら柏。

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投資目的としてここ買う人いるのかな？

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>>685 マンション検討中さん
残念ながらいると思う
駅No.1マンションは強い

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>>685 マンション検討中さん
価格次第ですね。
郊外物件の場合は明らかに価格がバグっているような物件（その中の一部住戸でも）が年に数物件でてきます。そのような物件を丹念に探して割安な価格で購入し、適正な価格で売却してきました。キャピタルを狙う場合は、エリアもさることながらその物件が市場価格に比べて安いかどうかの目利きがより重要だと認識しています。

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柏の葉は、やはり未来が期待出来る街ですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000846.000051782.html

三井不動産がバックにいるのが、やはりでかい

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まだまだ発展していく街だから柏の葉自体が面白い。

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柏の葉と柏たなかの間の土地も更地がたくさんありますよね。

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ゴールデンウィークまだ開けないんですか？

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まだGWは長いようですね。

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これ、たぶんツインタワーになるな

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>>693 周辺住民さん
私が関係者に聞いた話ではトリプルタワーと言う話ですよ？

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>>694 通りがかりさん
トリプルタワーは柏駅の再開発の話ではありませんでしょうか？
高島屋の再開発不参加によってどのような形に着地するかは…ですが

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/07/post-4acbaf.ht...

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ついにサイトオープンしましたね

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パークタワー柏の葉キャンパスは正式名称なのかな？

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嘘の書き込みはやめましょう！

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地上41階～最上階43階はプレミアムプランで内廊下！

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とうとう出たね

https://www.31sumai.com/mfr/G2401.html

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