パークタワー柏の葉キャンパスてどうですか？

>>5954 通りがかりさん

どうして1億で買って1億5千万で売る気なのさ？
ここは実需なんだから下がらなければいいんですよ
実需という前提で、徒歩1分の統計的なリセールと今後のインフレを考えたら損することはないって話なんですけど
投資として儲けたいなら他の物件を探したほうがイイと思いますよ

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ネガティブな意見に惑わされないでというがこの物件をあたかもおすすめのように勧めるここが売れてくれないと困る周辺保有者のポジショントークの方が何倍も悪質だろw自分の利益のことしか考えてないw

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ったく、タワマンスレってドイツもコイツも・・・
　

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>>5954 通りがかりさん

賃貸住みで毎月20万の支払いを10年住み続けたら2400万円。単純に1000万円の資産価値減少でも賃貸よりはるかにいい。

転居する予定がないなら買ったほうがお得でしょ。

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個人的には散々言われてても、1期1次が完売してるのが全てだとは思うけどな～。ここのスレ荒らす人は、そもそも買う気なくて知識披露したい人、買いたいけど買えない人。買いたいけどネガティブ思想が先行して買わない理由ばかり探している人なのでは。と、思ってみてます。そんな私も閲覧が楽しいだけのユーザーですが笑

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周辺住民からの住み替えがメインだから、3LDKは売れるでしょうね。
個人的には1LDKが売れるか気になります。S60も1次は半分以上販売しなかったですからね。
投資向きではないこの物件で、どんな人が買うんだろう。

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あー酸っぱい酸っぱい。このマンションは酸っぱいに違いない。

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新しいジムがららぽーとにできるみたいです
https://www.tokyodome-sports.co.jp/fitness-club-kashiwanoha/

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今回驚いたのが、1番金額高い2.8億ぐらいのプレミアフロアについて抽選だったということ。

柏にそこまでのお金持ちが複数いたのかという。

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>>5969
このマンションを買ったかは分からないけど柏の葉って不動産複数持ってる人とか普通にいる

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>>5969 評判気になるさん
自分の常識＝他人の常識と思うなという典型例ですね

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最近の柏の葉は、プラスの話しが多いですね。

パークタワーのB棟の再開発
飲み屋横丁のリニューアル
SMCが完成し、かなり近代的な街並みに。
アクアテラスの工事
新たな上場企業誘致
近隣センター建設　待望の図書館
ららぽーとの大規模リニューアル
ららぽーとの4階にフィットネスクラブ
等

三井不動産が、かなり気合い入れてる気がしますね。個人的には、この街より優れた街を探す方が大変笑

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>>5967 eマンションさん
一般のフィットネスクラブより1ランク高いグレードのようですね。
期待です。

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>>5972 マンコミュファンさん
なんで小中学校は遠いんだろうなぁ。
ごんぶくろ池の所にできる予定もあったのになぁ。

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>>5928 評判気になるさん

100部屋出して倍率も数部屋に2倍ついた程度の不人気っぷりなのにこの思考はさすがに草

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>>5928 評判気になるさん

100部屋出して倍率も数部屋に2倍ついた程度の不人気っぷりなのにこの思考はさすがに草

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最終的には、半分以上は倍率がついてなさそうでしたね。実需にとっては、良いことなんじゃないですかね。
富裕層に、柏の葉の資産価値をもっと高めてもらいたい！

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>>5977 eマンションさん
売り方買い方共にWin-Winな販売方法を取るのはいつもの三井のやり方。
外れた人が他に逃げて欲しくないからね

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思いのほか低倍率で驚きました。最近の三井タワマンにしては珍しいですね。

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>>5976 マンション掲示板さん
数部屋に2倍ついた程度って認識が正しくないけどね

不人気物件のスレをわざわざ覗いて煽る書き込みする性格が草

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販売する側からすると、低倍率で完売できるのが適正価格
購入する側からすると、高倍率がつくほどお買い得物件

三井としては今回うまい価格設定できたんじゃない？
最初に公開された強気価格は流石におかしかったけど

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都心以外は投資マネーが無いのでこんなもんですよ
逆に郊外でこれだけ売れたら凄いと思いますよ

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2-3倍がついた高層階のS93とS76はもう少し値上げできたっていうのが三井の認識かな？

そうすると次に出そうな南東角部屋のS84は強気価格でだしてくる可能性はありそう。東側にB棟建つと眺望終わるから値下げする可能性も否めないけど

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>>5974 口コミ知りたいさん

遠いですよね
マンモスなら分けても良さそうなのに、少子化と言えど田中含め少子化とは無縁な場所。。。

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>>5982 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15
おおたかの森の駅近は15倍でしたよ。

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>>5986 評判気になるさん
す、すげえ

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おおたかの森と比較してはいけない。竣工して住みはじめるとすぐにマンションや家を売りませんかとチラシが入るとテレビでも放送されていたところ。

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>>5986 評判気になるさん
本記事に坪単価195万で安いから売れたって書いてありますよね、相対的に安けりゃそりゃ欲しい人が増える＝倍率上がるわけですよね、三井の価格戦略と単純に異なるっていうことなだけだと思います

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>>5989 匿名さん
相対的に安い＝良物件だったから倍率高かった訳だよね？
調べたら
実際3年程で中古価格は購入時の倍近くに爆上げしてる。
当時の購入者は笑いが止まらないでしょう。
正直悔しい。


三井の価格戦略ってなんでしょうね。
この倍率でも、今後おおたかの森みたいに資産価値が上がっていく？
購入予定だけど、倍率＝この物件の人気なのかと思い心配。

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>>5990 匿名さん

おおたかの森のあの物件はマンション供給過多&コロナ禍で財布の紐が硬いと思って売り手が価格を間違えた結果。

ここは三井の駅前タワマンなら多少グレード低くても売れると思って強気になって価格を間違えた結果。

つまり逆の意味でどちらも価格間違えたんだろうなぁ。

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3倍以上ついた部屋が複数あって、全部屋完売してるのに、価格を間違えたということはないでしょう……w

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ところで、本物件って、ZEH-M Orientedは取得していますが、GX ZEH-Mではない……？
予定通り28年3月までに完成すれば気にしなくていいんでしょうけど、住宅ローン減税どうなるんでしょうかね

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>>5992 評判気になるさん

一回価格下げただろ

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5年前の記事を引っ張ってきて騒いでるのはどういう立場なのか。
あのマンションができてから民度が下がるわ街並みが息苦しくなるわで大鷹凋落の引き金になった因縁の物件なのに。

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なるほど、マンションが暴騰すると街が落ちぶれるって事ですね、そうなるとこれだけ上げた柏の葉だけ例外にするにはよほどの根拠ないと同じ運命でしょうか

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おおたかの森周辺は東京圏内で今年、昨年と2年連続住宅地地価上昇率トップ。

おおたかの森の新築戸建ても1億2000～1億3000万円程度となっており、土地だけでも8000万円程度となっており、凋落という状況ではないと思うけど。

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>>5995
ですよね、クオン買えなかった人がソライエグラン買ってたし

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>>5994 評判気になるさん
うまく様子を見て調整した結果適正な申し込みがあったということですから、売主目線としてはしてやったりでしょうね。この板で僻んでいるような人々は相手にされていないということでしょう。

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新築マンションの｢完売｣の意味を知らない方が多くてビックリです
完売を謳うために事前アンケートをとって要望が入った部屋しか売り出さないんです
極端に言えば1部屋しか要望がなければ1部屋売り出して全戸完売です
なのでキャンセルがでない限り完売する仕組みです
条件の良い南向きから開放しているのにアンケートが入っていない部屋が多数あり、駅前タワマンとしては苦戦の部類になります
特にこの物件は２棟目で東向きを塞いでしまうのでファミリー向けで良い部屋は殆ど残っていません
(タワマンで西側は不人気でTX高架もある　北側は狭い間取りのみ)
1期1次で条件の良い部屋でアンケートが入らず、高層階でも2倍程度の状況の中、残りの条件が厳しい500部屋を捌かなければいけません
昨日積水ハウスの社長が郊外の高価格帯マンションは明らかに行き過ぎであり消費者は要注意とコメントを発表していますので確認されることをお勧めします
都心では戦後地主から土地の相続が始まり大量に開発用地の供給が見込まれており、都内の不動産価格は落ち着きを見せるはずであり、そうなると郊外の高級物件は価値がなくなるという理屈のようです
インフレで資材や人件費は高騰しますが、マンション開発費の殆どは土地取得費であり、そこが大きく圧縮されればインフレ下でも下落は起こることが示唆されています

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豊海でも値下げ傾向にあるから1期2次以降で値下げもありえるよな
特に今回アンケート入らなかった2LDKと3LDK

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>>5995 マンション比較中さん
因縁の物件w
マンション一つで街が変わるわけないだろ。
妄想癖ありすぎ

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>>6001 マンション検討中さん

値下げしてほしいのはわかるんだけどやり方暗いと思うよ

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>>6000 検討板ユーザーさん
おそらく２つ間違ってます。
1、積水ハウスの社長が言う郊外の定義を理解してないと思います。最後まで読みましょう。
2、マンション開発費のほとんどは土地取得費ではないです。土地代を1種いくらで計算してますか？

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さてさて契約せずここの掲示板で盛り上がってる皆様?
本日契約会に行って参りました?
二次、価格上げて発売予定だそうですよ?

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柏の葉キャンパスは郊外に部類されますが、都心やその周辺の都会的な環境より郊外ののんびりした環境を好む富裕層も一定数はいらっしゃると思います。
郊外ではあるものの値段はやや張りますが、伸び代がある柏の葉キャンパスで駅前物件のニーズは一定数はあると思っています。時間をかけて販売していくのでしょう。

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価格が上がって見送りしたいなら見送るといいですよ。
日銀が金利を上げてきた事からも、社会全体ではインフレ懸念が強いという判断なんです
世の中の流れに逆行してマンション価格だけが下がるって思うなら下がるのを納得いくまで待てばいいんじゃない
せめて自分の判断は自分で信じてあげようよ

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1LDKと2LDKは知らないけど、3LDKで価格引き上げして売れそうな間取り角部屋しかなくない？

角部屋とS76以外の3LDKってリビングイン2部屋とか、柱の食い込み大きかったり、行燈部屋あったりの微妙間取りしかないから強気価格で果たして売れるのか。。。

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>>6008 マンション検討中さん

細かい論点は色々あるけど全体的なインフレは避けられないですよね
マンションじゃなくてもいいから実物資産に変えておかないと置いていかれる気がしますね

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>>6006 匿名さん

モデルルームにはオシャレな車が並んでましたよ
柏の葉キャンパスの将来性を見た気がしました

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インフレが進むのはわかっているが、これ以上値上がりするなら本当にキツイですね～。
ま身の丈に合ったところを探すしかない

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>>6001 マンション検討中さん
豊海って値下げしてましたっけ？周辺中古より値上がり幅が相対的に小さいだけで、普通に値上げにはなっていた気がするのですが

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>>6010 評判気になるさん
｢マンションじゃなくても｣ここの論点を見逃してる人が多すぎる
マンションが加熱相場で実態より価格が上乗せされているから諸々の原因で加熱相場が終わったとき落ち着きを見せるって話であって
マンションだけがインフレから取り残されて暴落するなんて極端なことは言われてないのよ
マンション特有の加熱相場と経済全体のインフレをごっちゃにし過ぎている
他の現物資産の選択肢を度外視してインフレ=マンション購入は短絡的すぎる
少し前までは新築マンションは扉を開いた瞬間に中古になり10%から20%価値が下がるなんて言われていて、その原因は新築プレミアムと呼ばれるデベの上乗せだったわけだけど、それがインフレによって書き消されてリスクが見えづらくなってる
この加熱相場に乗じて郊外マンションの新築プレミアムが過剰に乗せられているってのが積水ハウスの社長の言い分でしょ
この物件の値下げ前の価格表を見た方がいい
三井はあれで売ろうって1度は真面目に考えてたわけでしょ
しかもここの土地は30年以上前から三井が持っていて土地取得に金が掛かっていないにも関わらず
今後のインフレ云々でなくて、そもそも現在の周辺相場と比べて適正価格なのかで議論すべきかと
インフレなんだからどこ買っても正解！では検討掲示板の意味がない
リスクとベネフィットについて両側面から評価しないと

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>>6015 マンション掲示板さん

いろいろ検討するのはいいと思うけど、賃貸月20万支払っているなら、10年で2400万円の支払いが発生する。家賃もあがっているので、2400万以上の支払いになるかもしれない。

家を買って10年後1000万円の資産価値が下がっても、賃貸よりはるかにいいよ。

このタワマンにする必要はないけど、早めにどこか資産価値の下がらないようなところで買ったほうがいいのでは。

でももう手遅れかな。柏の葉やおおたかの森のマンションを数年前に買っていたら、2倍くらいにはなったでしょ。

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駅徒歩3分園内のマンションはリセールバリューで100%以上だったかと
10年後に数千万の貯金が出来上がる計算になります

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>>6015 マンション掲示板さん
長くて読む気にならんが必死で粘着質だってことだけは伝わったよ

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モデルルームに訪問されてる車で検討層が分かりますね
私が訪れた際は品川ナンバーのベンツSクラスやゲレンデ、レクサス、テスラなど高級車が多いなと感じました。いずれにしても柏や野田ナンバーが大半でしたが。

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郊外物件なんだから資産価値なんて二の次三の次でしょ。資産価値に目敏いマンクラが価格確定後、見向きもしなくなったのが答え。
一期の人たちは値下がり上等で買ってるので資産価値とか煽られても響かないかと

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契約会行ってきました！
三井からしたら
想像を超えた売れ行きだったようで
今後価格は安く出さないと聞きました。

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>>6022 マンション検討中さん
そりゃ既に購入した人に対して次期以降安く出すなんて言う営業はいないでしょうよ

もちろん最初から値下げはしないだろうけど、申し込み入らなかったら値下げは避けられないかと

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マンションは高くしていくよ
待てば「安くなるかもしれない」って思われたら売れなくなるでしょ
だから安くならないと言うよりは安くしない

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よくある高層階が低層界を見下すみたいなの、このマンションもできるんだろうなーきっと。しらんけど

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>>6027 匿名さん

タワマンヒエラルキーね。プレミア住戸なんて作ってるわけだから売る側も買う側も承知ってこと。個人的にはどの部屋もオプションでプレミア相当の仕様にできるってすればいいと思うけど。

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>>6028 匿名さん
一般フロアもオナスタで全部つければプレミアムフロアと同等以上の質になるよ

絶対に変えられないのは階数、広さ、内廊下、天井高サッシ高かな

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>>6027 匿名さん
今どきそんなのまだあるんですかね笑

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>>6029 口コミ知りたいさん
ほんとそれ。オナスタからの内装オプションでいくらでも豪勢にできますよ

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>>6030 名無しさん
一部の人達(というか子供達から聞く)ですがゲートタワーまではありましたよ笑
どこに住んでる、何階に住んでるなど、意識高い人が多いというのもありますかね。

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人の住んでる階を気にして意識高いは草すぎる。
こんな郊外でヒエラルキーとかウケ狙ってる？
クソ田舎という自認をしっかり持てよ。

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意識高いではなく、自意識高いでは。

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>>6031 eマンションさん+

内廊下とか構造からしてここは別物。ベースの箱は一緒でない限り格差は出ちゃう。

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一般フロアは高層階のS70よりも低層階のS93の方が価格・間取りどちらも明らかに格上だし、階数でマウント取るのはナンセンス

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プレミアムに住んでるか、住んでないか。ぐらいでしょあっても。

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階数なんて気にしたことないですが

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タワマンは子どもが階数でマウントや上下意識等が多く、それが嫌で戸建に引っ越したという話は聞くな。

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知らずに入居してあれってならないようにきちんと調べないと。

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三井不動産の戸建、流山おおたかの森1億2000万～3000万程度、あっさり売れてしまったね。

ここもあっさり完売するだろうね。

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>>6036 口コミ知りたいさん

同意ですw
上の階でも8000万円台とs93だと11階でも1億2000万から、、

子供に言っておかないと笑

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一期二時の案内が来ましたが、2時間経たないうちに予約満席になりましたね！やはり人気ですね

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実際階数でマウント取り出す子供は親もそのレベルの思考力なんやろ。そういう家庭で育った子供は小学校でいつの間にか友達いなくなってるんだよね。
周囲の子供も気づくからね。

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一期一次、全戸完売発表でましたね。
からの二次予約即満杯。
嗚呼、ここで日々がんばってディスってる皆さんの叫びが虚しく響いてしまうので、どうかもう少し失速してあげてー。

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30代2人世帯がマス層は意外です

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>>6046 マンション検討中さん
現在はDINKsで世帯収入が高い夫婦が
将来の子育てを見据えて購入してるんじゃないですかね。

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とは言え85%が30歳以上、55%が3人以上ですからファミリー主体なことは間違い無いですね。

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>>6048 通りがかりさん
そうですね。
80代の夫婦と無職の50歳息子とか。

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柏の葉やおおたかの森は子育て環境に優れているから選ばれる街なのだから、基本的には子育て世代または子育てしようと考えている世代が中心になるでしょう。

というか、ららぽーとなんて子どもだらけだし、Ｔサイトだって子どもが多い。おおたかの森に行けばなおさら子ども中心。

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学校が遠いから。以上。

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学校、徒歩で全然通える印象でした。

一番街からの登下校している小学生の行列みていると、近くはないけど許容範囲？

みんなで登下校していてかなり賑やかに歩いているので、みていて楽しいです。

あとあんまりやんちゃな子も少ないのか、車に道ゆずってもらってお礼のお辞儀していたりとかもいいですね。

そんなに気にするポイントには感じなかったです。

大きめの交差点が1箇所あるので、そのはトラックも多いので低学年の時分には少し怖いなと思ってます。

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あと学校が綺麗で羨ましく思いました。

私の母校は田舎すぎて。小学校は廃校でしたり、中学校はバス通学。

少し歩くでも、小中が徒歩圏内はむしろありがたすぎるとおもいました。

※近すぎて学校の音が届くのも嫌ですしね。駅前なのでもっとうるさいかもしれませんが

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駅東口から、柏市リサイクルプラザの方向にバス出してくれませんかね……w
B棟もできたら、スクールバス出してもペイしそうですが……

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ニュースで言っていましたが新築タワーマンションの建設は減少していくんですね
タワーマンションの希少価値が上がりますね

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お子さんが何歳か（中学生か小学校高学年か未就学児なのか）やその特性などにもよるので、各ご家族が判断するだけという当たり前の話ですね。徒歩で通える印象かどうかなんて属人的な感想どうでもいいです。

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>>6055 評判気になるさん

小さい子が居るので切実にそういうのあると良いなあと思っています
親も学校に行くことあるので最寄りにバス停出来たら便利だなあとも
でも中学生、高校生になったらまた違ってくるのでしょうね～

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学校も綺麗だし、街並みも綺麗で生活も交通もそこそこ利便性が高いので、街として人気があるのでは。

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マンションのグレードと価格が見合ってなさ過ぎて購入を控えました。
共用部が特に、、期待していただけに残念。

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>>6055 評判気になるさん

そうそう、大きなパチンコ屋さん行くのに、乗り換えあり料金２倍は、不便である（笑）

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>>6055ですが、前半を補足すると、柏の葉小中の至近に位置する柏市リサイクルプラザは、柏駅西口発着の循環バス柏02の停留所の一つで、柏02の運行頻度に鑑みて、十分な需要が既にあることが明確なので、
柏駅と柏の葉キャンパス駅間の公共交通を強化する柏市の方針実行にあたり、
柏の葉キャンパス駅東口～(柏の葉小中・)柏市リサイクルプラザ～柏駅西口の路線バスが計画されるのでは、との妄想ですｗ

柏市の総合交通計画・地域公共交通計画では「道路整備と合わせた路線バスの再編・拡充の実施により、柏駅と柏の葉キャンパス駅を結ぶ公共交通軸の強化を図る」とされていますが、
今の両駅間のバス路線は東に膨らむ柏09と西に膨らむ柏44の間が大きく開いているので、
その間の(最短距離に近い)ルートが新たに設定されるのでは……と、全く無根拠ではないつもりですｗ

"公共交通軸"は柏市に2つしか設定されておらず、市の予測でも市内で2035年まで人口が成長を続けるのは柏の葉エリアのみとなっているので、その成長を取り込むために、柏市と東武バスが動くかも、と……ｗ

柏の葉小中までバス通学できるようになれば、本物件の数少ないウィークポイントの一つが解消されますが、どうなるでしょうね

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>>6062 評判気になるさん
人手不足なので廃線が増えてる昨今、非現実的な話かなと。
歩ける距離だし、通学路は舗装された広い歩道だし、徒歩の方が良いと思います。
生徒みんながバスに乗れるとは限らないし、子供同士のトラブルは勿論、大人の一般客とのトラブルも怖いよ。

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>>6063 マンコミュファンさん
まぁ、人手不足自体はあるんですけどね……
来月から運転者を必要としないLevel4の自動運転バスを走らせる東武バス・柏の葉エリアなので、
2030年くらいには短距離路線(近隣なら柏02・柏08・西柏03など？)が自動運転化して、人員再配置の余地が生まれることもあるかも……とｗ　
妄想ですｗ

ちなみに市の交通計画上の文言も「路線バスの再編・拡充の実施により……公共交通軸の強化を図る」なので、
一般に人手純増が必要な路線新設ではなく、他路線の減便やルート変更を伴う「再編」の可能性もありますね

例えば柏02は柏第一小学校前・柏第五中学校前・高田小学校入口・柏第七小学校入口・柏中学校前など多くの学校を通るルートになっているので、
「学校間交流の促進」など追加の名目をつけて、
便数の半分を柏の葉キャンパス駅東口・柏の葉小中を通るルートに変更するとか……ｗ

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>>6063 マンコミュファンさん

まぁ、人手不足自体はあるんですけどね……
来月から運転者を必要としないLevel4の自動運転バスを走らせる東武バス・柏の葉エリアなので、
2030年くらいには短距離路線(近隣なら柏02・柏08・西柏03など？)が自動運転化して、人員再配置の余地が生まれることもあるかも……とｗ　
妄想ですｗ

ちなみに市の交通計画上の文言も「路線バスの再編・拡充の実施により……公共交通軸の強化を図る」なので、
一般に人手純増が必要な路線新設ではなく、他路線の減便やルート変更を伴う「再編」の可能性もありますね

例えば柏02は柏第一小学校前・柏第五中学校前・高田小学校入口・柏第七小学校入口・柏中学校前など多くの学校を通るルートになっているので、
「学校間交流の促進」など追加の名目をつけて、
便数の半分を柏の葉キャンパス駅東口・柏の葉小中を通るルートに変更するとか……ｗ

(二重投稿になっていたらすみません)

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>>6060 周辺住民さん
まさにその判断でいいと思います！
一次全戸完売し、二次も大盛況な事実からも、そういうコスパ視点を超えて、どうしてもこのマンションに住みたい人、柏の葉キャンパスという街の魅力と成長可能性に惹かれている人たちが、相当数いるということが証明されたので、みんな違ってみんないい！ということで(^^)

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駅を出てドーンと目の前にあるのでかなり目立ちますね

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ららぽーと外のエスカレーターからもすごい存在感を感じるようになってきましたね
あれが更に3倍くらいの高さになると思うとすごい迫力です

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ダイレクトウインドウではない角部屋、丸みを帯びたベランダがすごい良い感じです。

角部屋の方、羨ましいかぎりです。

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>>6070 匿名さん
W80Iはともかく、S84Jはこれからですよね？
当てにいきましょう！

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掲載されていました。

2025年差別化部門
https://mansion-madori.com/blog-entry-11407.html?sp

＞パークタワー柏の葉キャンパスは、価格がガッツリ上がったわりにはやや物足りない部分も感じたのですが、”駅徒歩1分のエリア最高層43階建”というだけで差別化要素としては十分と言えるでしょう。お値段もかなり立派ですが、41～43階のプレミアムフロアだけは内廊下設計も採用されていましたね。

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線路からめちゃくちゃ近いんですね。
今から心配するのもなんですが、火事とか事故とか絶対起こさないで欲しいです。
電車が止まってしまうと困るので。

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駅までめちゃくちゃ近いから30秒くらいで着きそう

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>>6066 マンション掲示板さん
成長可能性という視点に共感です。
柏の葉キャンパスには「計算された余白」がある。
「自然と利便の調和」と言い換えてもいいが、それを絶対王者三井不動産さんが、焦らず丁寧に、でも完璧にデザインしている。

このまだ見え切っていない成長可能性を想像できる層がこの街とマンションに投資していると感じます。楽しみですね！

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>>6060 分かります。管理費修繕費も見合ってないですね。キャンパス同1,2分のところに住んでいて、住み替え検討してましたが、駅前であるという点以外は特にって感じですよね。

街もオシャレですが今の小学生組が卒業したら、かなり過疎化が進みます。一番館、二番館の子育て世帯が落ち着いてきているの気になりますね。

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>>6056 匿名さん
2026年には2万4,746戸と急増する見込みで2024,2025よりも増える予定なので、まだまだ増えると思いますよ。ピーク時よりは減ってるってだけで

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4月からの小学1年生も7クラスもあるそうで、少子化とは思えないくらい子どもが多い街ですね。
人数多すぎて学校説明会がオンラインになるくらいなので。2031年にB棟が竣工予定で600世帯増える予定で、まだまだ街の人口が増えて長期的に発展していきそうです。

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>>6078 匿名さん
パークタワー柏の葉ははじめ、柏の葉小学校ではない学区に割り振りだったそうな。

三井が説得、というか状況説明して柏の葉小学校の学区に入ったとMRで聞きました。

ファミリー層の推定数などだして、受け入れに問題ないことを示して納得を得たそうです。

次のツインタワーは柏の葉小学校に受け入れてもらえるか分からないそうで、パークタワー柏の葉の学区調整に尽力してくださった方々に感謝です。

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年が明けたけど、恒例のCM大量投入が見られない。売るのあきらめたのかな。

高田馬場や向ケ丘遊園が前兆だったか。

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本日、柏の葉公園に行きましたが、自然が多くて広くて良いですね。ドトールも賑わっていましたね。あの近くに住めるのは羨ましいです。
私には高額で買えませんが、いつか宝くじが当たれば柏の葉公園周辺に徒歩で行ける距離に住みたいですね。

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>>6082 マンコミュファンさん
タリーズね。
柏の葉公園は結構距離ありますよ。
小さな子供がいたら自転車がないと辛いし、子供達だけでは行かせられません。

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>>6083 匿名さん

柏の葉公園の敷地内にあるカフェはドトールコーヒーですよ。タリーズではないですよ。

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ららぽーとや駅前にスタバはなくてタリーズだらけなのはなんで？地元の方なら知ってるのかな？

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>>6083
平日なら千葉大の門があいてるからそこを通れば近道になるんですけどね

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>>6082 マンコミュファンさん
三井ではないですが、プレシスなら駅と柏の葉公園のちょうど中間くらいで、どちらも徒歩圏内だから中古が出たら狙うのも良いかもですね。新築時に迷って辞めましたが購入すれば良かったです。。

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>>6087 さん

今プレシス中古物件出ていますね。
67.2㎡　6,500万円。1階専用駐車場あり。

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>>6087 さん

私もプレシス見送ったのですが、今さらながら後悔してます。スーパー、ドラッグストアも近いし、柏の葉公園も近い。少し離れてホームセンターもある。
あのお値段で買えたのに様子見してしまった。

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プレシスっていうブランドの微妙さも相まって見送った方いそうですよね。非三井ではエクセレントシティを買えた方が勝ち組だったでしょうね。

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いよいよ、第1期2次のモデルルームオープン……を前に、朝日新聞で柏の葉の記事が出ましたね！
https://www.asahi.com/articles/ASV163R78V16UDCB00HM.html

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オナスタって1期2次以降とかは誰も注文できないのですか？
確か30階以下とかだと2月前後が期限でしたが

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>>6092 マンション検討中さん
上層階だけ注文できるかんじですかね？

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ここのマンションギャラリーの真横に建設中の建物って何かご存知の方いらっしゃいますか？
ワンルームに見えるので、どこかの企業の寮なのか、あるいは高齢者向け住宅なのか。

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>>6094 マンコミュファンさん
確かSMCの寮ですよ。

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CMはシニアマンションに集中していたけど、三井に住んでますのCMをまた始めた。迷走しているのか、マンション売れなくてテコ入れなのか。

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N47Ft（1LDK）の価格いくらスタートかご存知の方いればご共有ください

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今回の販売対象かなり少ないですね
しかも値下げしてる

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>>6099 マンション検討中さん

後から価格出てくるのかなと思って見てましたが、なかなか出ませんね…さすがにこれだけとは思えませんが、どうなんでしょう。

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>>6099 マンション検討中さん

マジっすか？！

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>>6099 マンション検討中さん
むしろ値上げしてません？　

値下げは前回販売の間取りの低層階において数十万円台の端数切り下げ的はありますが。

WEBサロンにて価格表更新されてましたが、
以前販売だった対象と同フロアで比較できるところだと

29F
一次一期s70bt 70.62 8,890万
一次二期s69at 69.15 9,200万

でしたので。狭い部屋の方が高くなっているので。

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一期が割安だったのは事実で、販売開始前から公式に「今後は段階的に価格改定を予定しています」と明言されていたわけで、それを踏まえて早期に動いた人が得をしているだけなんですよね。だから「値上げされてない」とか言ってる人は、正直MRにも行かずにネットの噂だけで語ってるんだと思いますよ。

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>>6070 匿名さん
2次で、少ないですが南東角のS84J出るみたいですね！

南東といえば、柏の葉ライフミュージアムの跡地に何ができるか、情報出てましたっけ？

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>>6103 通りがかりさん
前回販売の間取り比較だと若干値下げで新しい間取りの平米単価だと全体的に値上げといった感じですかね。

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>>6106 マンション検討中さん
今出てる2次の価格表は100万円単位だから、1次と同じ間取りも値下げしてるわけじゃなくて10万円単位が詳細まだ出ていないだけですよ

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今回目玉の南東角間取りなかなか強気価格で出しましたね

B棟が建つと東側の眺望が完全に遮られるけど購入検討者は気にしないのかな？

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>>6106 マンション検討中さん
今出されている2次の価格表は100万円単位の予定価格で、10万円単位は未確定のようですから、現時点では前回販売の間取りも値下げとは言い切れなさそうです。

結果的には、前回販売の間取りは同一価格、新しい間取りは全体的に値上げといった感じになるのかもしれませんね。

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1次から2次で下げることはありませんよ

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>>6108 通りがかりさん

Ｂ棟30メートルほど離れてるみたいなので
私が思ってるほど近くはなかったです。

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>>6111 eマンションさん

情報ありがとうございます。
どの位置に、どの規模の建物が建つか、ご存知であれば、共有頂けると幸いです。

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下がる下がるという希望的観測さんは何年間そう言い続けてるのかな

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>>6113 匿名さん
下がったら今度は、
まだ下がると言って購入しないでしょうし

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>>6112 口コミ知りたいさん
三井のリパーク・旧モデルルームの場所みたいです！
モデルルームに行く予定ありますか？
営業の方に聞くと詳しく教えてくださりますよ！

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>>6113 匿名さん

インフレなんだから一時的に下がったとしても長期的には上がりますよね

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あちこちで再開発など延期になったりしていますが、ここもB棟が本当に建つか怪しいですね。

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>>6117 マンション検討中さん

B棟って、建つの望んでいる人多いんですかね？
PT住人も、景観が方角によっては悪くなるし、近隣の住人も、これ以上のタワマンは望んでいないのでは。

もっと、既存の住人が喜ぶ施設の方が、今後の柏の葉の街としても盛り上がる気が個人的にはしてます。
大型スーパーや、子供が楽しめるエンターテイメント施設、もしくは公園とか。

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先週行ってきました！買う気満々だったのですが、やはり物価上昇から強気ですね。周辺には競合マンションが乱立して、値段ほどの価値がないと判断しやめました。3LDKで1億超えは、柏の葉キャンパスではありえない。。

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>>6122 マンション検討中さん

3LDKで1億超えでもこのマンションに住みたい！と強く思う人たちが相当数いることが一次で証明されたので、ありえない！と思ってしまう(思い込ませている？)方がいらっしゃるおかげで適正な倍率が保たれ、もうそれはそれで素晴らしいご英断だと思います(^^)。ありがとうございます！

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今はキャンパスの中古市場がアツイ。

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>>6124 名無しさん

続々あがってますねー！中古も。良き相乗効果♪

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>>6117 マンション検討中さん
仮に延期になったとしても駐車場のB棟持ち分の修繕費くらいはちゃんと三井不動産レジデンシャルが尻ぬぐいしてくれるでしょう。
なんならパークタワー柏の葉契約者にしてみれば建設棚上げになった方が
眺望が確保され建設騒音等に悩まされることもなくハッピーまである

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>>6117 マンション検討中さん
個人的にはツインタワーでなく小規模でもららぽーと新館ができた方がハッピーかと
マンション建てるより採算取れなくなるから非現実的ですがw

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>>6126 マンション検討中さん
B棟中止になったら駐車場もかなりの余裕できますしA棟住人にはメリットの方が多そうですね。
未定のB棟の共用部を使えなくなるのが寂しいくらいですかね。

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若柴エリアの人口が一万人を少し上回る程度みたいなので、
駅前に数百世帯がさらに上乗せされる影響って、かなり大きいですよね

10年後も魅力あるテナントが今のららぽなどの駅周辺に入ってくれる商圏の誘引力の方が、
商業施設のハコが横にできるよりも、個人的には魅力に感じられますが、
ここは間をとって、商業一体のタワマンがいいですかね？w
1-3F: 商業施設
4F-10F: オフィスエリア
11F以上～最上階: 居住区
みたいなw

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>6122 マンション検討中さん
ナイスご英断！倍率下げていただき助かります！

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元々倍率ついてないのに下げるも何もなくて草

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>>6131 検討板ユーザーさん

実態なにも知らないんですねー。色々な思いから言いたくなっちゃうんですねー。わかりますよー。でもきっと貴方の場所も素敵なはずだから、大丈夫ですよ！自信持って(^^)！

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結局人気あるの？ないの？どっちなの？

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1期2次の販売対象ってWebサロンの販売価格表で色が付いている（灰色じゃない）ところだけかな？

間取り的には南東角のS84かS76（低層のみ）は普通に完売しそう。
S84は東側のB棟で眺望遮られることを許容できるかどうか次第。

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パークタワーとKOIL BASE意外と近いです

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>>6135 評判気になるさん

おっしゃる通り、実需層にとって本当にありがたくちょうど良い人気度合いで、絶妙だと感じます！人気出過ぎる物件は結果秩序や民度が乱れるので。住む予定の人間からしたら三井さんナイス！という気持ちです(^^)

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蚊帳の外

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b7c1aba5319482415821702539db5...

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>>6136 マンション検討中さん

kOIL！ららぽーと！駅！バス(空港リムジン含む)！横丁！すべてが至近で、唯一無二のランドマークタワーですね(^^)
街のステージがグンとあがりそうで楽しみです♪

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ちょうど絶妙な人気だから良い条件の部屋を選べます

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柏の葉初心者でして無知ですみません。皆様の言うB棟とは何のB棟なんでしょうか？

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>>6141 匿名さん

PT柏の葉キャンパスの東側30mの距離にに立つ予定のマンションのことです

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A棟とB棟は共用施設共有になるか否かの情報ってあったりしますか？

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1期は近隣住民の買い替え需要があった。
それでもほんの少し倍率がついた程度。
買い替え需要が底ついたら倍率どころか先着順のオンパレードになるね。

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>>6142 検討板ユーザーさん

周辺計画をまず押さえるのは基本。

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微妙な間取りも多いし、どこかで先着順にはなるだろうね

南東角部屋と北東角部屋が捌けてからが売れ行きの勝負だろうね

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>>6144 マンション掲示板さん

お、いい仮説だと思います！

1期に近隣の買い替え需要があったのは事実でしょうが、
それは需要の「前倒し」が一部起きただけで、使い切ってはいないんですよねー。

そしね600戸規模で需要を近隣住民だけで語るのは、さすがに母数が小さすぎるかな(^^)
仮に入れ替わりが小さく見積もって年1％でも、600戸×1％＝毎年6戸分の新しい需要は自然に発生しますよねっ。

妄想にしても面白い仮説ありがとうございました！
こういう議論ぶつけ合うのとても楽しいですし、誤解が解けるのはみなさんにとっても建設的なので、またぜひ！

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近隣なら周辺情報は知ってるから１期で押さえるってのは妥当でしょ。そして大規模だと２期以降は広域に頼ることになるからじり貧になるのは可能性としては高い。

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わざわざ柏の葉にこの金額で買う人は近隣住民で含み益が出ているけど違う街に行きたくない人たちというのが主な層で、その人たちの需要が最もある一期でこの程度なら近いうち先着順が間違いなく出るってことでしょ。

的当てると思うし反論してる人は意味わかってないねw

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近隣需要だけでなく、デベって他の物件で集めた顧客情報からここに見込みのある人に販売開始前に物件情報流してる。ってことで、新築分譲で１期が一番売れるってのは一般的。あとはじり貧度合いがどうなるかってことだけ。

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「わざわざ」という言葉を使う段階で、競合業者か買えなかった人の悪意ある煽りなので、これ以上相手しなくていいですよー。

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ちゃんと公開されている1期1次の購入者アンケート結果で、
「千葉県」の居住者が50%なので、近隣からの住み替えは、言うほど強くないと思いますね……
「東京23区」の35%という数字をみると、普通に広域で買われているかんじがします
https://www.31sumai.com/mfr/G2401/voice.html

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地域ナンバーワン物件ですからね

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こちらの土地勘が全然ない者ですが、来週アド街で【守谷】を特集するのですが、柏の葉キャンパスの住民は守谷に行かれる事はあるのでしょうか？

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