クリオ横浜ザ・グランってどうですか？

Googleマップから転載
2022年6月
2023年3月

Googleマップって工事の進捗まで見ることができるんですね、すごいなあ。
繁華街から離れた感じの場所で横浜駅まで5分の立地はけっこういいんじゃないでしょうか。北口だとごちゃごちゃしてなくてホームへ行くのも楽だった気がしますし。買い物も駅地下とかデパ地下とかで事足りてしまうし、かなり便利でしょう。
それだけにお値段はかなりお高くなっちゃうのかな。人気の横浜だからいい感じに売れちゃうんでしょうけど。

この擁壁がそう簡単に崩れるとは思えないけど
波打つようなウネった感じが視覚的にどうもなぁ

価格はす●ふのシティハウスとシティテラスの間くらいですかね

クリオブランド、周りの建物の微妙な立地を考えても高くはしないかもですよ。
同じ道路沿い、更に駅近の、フラワー緑道側にも建設中のマンションがありますね。
そちらは高そう。

>>24 マンション検討中さん
クリオって魅力的なブランドなんですか？

>>24 マンション検討中さん
フラワー街道沿にも建設中マンションあるのですか？知りたいです！

>>25 匿名さん

ぜんぜん、企業体質はビッグモーターと変わらん。

>>26 マンション検討中さん
神奈川区台町計画とお調べ下さい。部屋数80戸の分譲マンションです。

>>29 匿名さん

立地もデベもそちらの方が魅力的ですね。
ヨコハマフロントタワーのペデストリアンデッキで途中まで行けるし。
6000平米で80戸なら75平米くらいが中心ですね。

床面積のうち居室面積は70～80％くらいですよ

>>25 匿名さん
営業がかなりしつこいから、モデルルームに行ったらしつこく電話が掛かってきますよ。
前にクリオに住んでました。

>>21 匿名さん

ラブホテルの跡地なんですか？

>>16 匿名さん

大きい地震がきたらリスクありですね。
立地的に高いだろうし。

敢えて崖下に購入することもなかろう。
他に物件がないわけじゃない。

金比羅神社前の相鉄物件のほうがいいですね。
平坦地だしペデストリアンデッキが近いし。
こちらともろにバッティングしそう。

>>33さん
そうなんですか？？

最初、「ビミョー……」とよくないイメージでしたが、ラブホがなくなった＝プラスなのかもしれません。
乱立していることもあるので、近隣に似たような施設がないか確認しないといけませんけど。

周辺、詳しい人いらっしゃいますか？

現地見てきた
ガソスタもそうたけど、擁壁インパクトあるね
竣工して隠れた状態の方が売れそう

相鉄→500～550
こっち→420～470

くらいか？

周辺ラブホテルだらけですよ。
近くに風俗店もあります。
ここにマンションを建てるとは想像し難い
立地。
建つと変わるのかもしれないが、
現地見ると驚いた。

いやいや、周りマンションだらけやん
ラブホ気になる人は買わなきゃいいだけだね

いくらぐらいですか？聞いた方いらっしいますか？

きょう話し聞いてきた。中層470くらいかな

ありがとうございます。
まぁ相場通りなのでしょうね

意外に高いな
ここじゃなくても良い
台町を待つことにします

プレシス横浜、駅近で築浅でも大して値上がりしてませんね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_71597418/
メジャー7以外で大規模でもないと資産価値は厳しいのでしょうか。

そこ、かなり規模小さいし
ぱっと見賃貸マンションみたいな感じだよ

ここと比べるのは流石に

ここは坪350ですよ。

そんな安い？平均500はいくんじゃないの？

駅近だけど、条件的にいい土地ではないからね。
相場より安いのでは。

10年前にユニーブルを坪190万で買いました
すぐ隣の二番館跡地にクリオができると聞いて電話して担当の方に聞いたら450万は超えるとのことでした
この辺りでこんなに騰がるのかと(ToT) 説明聞きに行くのやめました

資料請求したら営業から電話がきました。
3LDkで70㎡でいくらですかと聞いたところ
1億を超えますと言われました。
残念

>>51 匿名さん

私も聞いたら坪540万と言われ、諦めました。台町は坪600万円以上だとも言われました。退散します

>>52
クリオの営業は他物件の価格を高めに言うことがあるので、念のため台町の方は確認したほうが良いかも。シティハウス横浜の状況見ると、この価格で売れるか？と思いますが。

すみふは売り方特殊ですからね…
竣工後数年は売ることを前提にやってるので

>>54 マンション検討中さん
スミフは市況が上昇する前提で値付けをしているのでマンションの売り出し時点では他より高く乗れ残りが多く出るが、数年後に市況が上昇して数年前のスミフの売り出し価格に競争力を持たせる。この繰り返しでここ10年ぐらいはなんとかかんとか帳尻を合わせてきた感じがする。
会社としての利益の最大化を図るこのスミフモデルは市況上昇という大前提が崩れたときには成り立たなくなるが、この先もこのビジネスモデルは有効なのだろうか。

シティテラス・シティハウスともに、立地的にイオンモールの恩恵受けるから
オープンまでは無理して売らないのでは？

中層階でだいたい坪530万とのことでした。

クリオは他物件の価格を高く言うに同意です。
他のクリオを検討中に経験しました。

>>58 マンション検討中さん

虚偽説明するなんて、企業倫理、コンプライアンス意識に問題のある企業ですね。まあ、知ってたけど。

このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。

大震災で液状化の恐ろしさがクローズアップされて湾岸物件がピタッと動かなくなったけど、その後は超絶爆上げ
武蔵小杉も浸水したけど相場は崩れてない

結局、数年～数十年に一度あるか分からない非日常よりも
日常の利便性や快適性を重要視する人が多いということでしょう

ヨコハマフロントの引渡し前中古が坪＠1132などというとんでもない値段で売り出されてるせいで(とても売れるとは思えないけれど)やたらと周辺新築が強気。
嵐が通り過ぎるのを待った方が良い。

>>&0
>>このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。
>>戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。

戸建てでもマンションでも災害は一緒だと思います。
1階に住んでなくても、地震や台風などの時はなんらかは影響あるかと。

ハザードマップが気になるのはもちろんですが
今はどこに住んでいても何が起きるかわからない気がします。
と考えると、何を優先にマイホームを選ぶのかですよね。

災害の危険はどこでもあるのはそうだけど

マンションでも戸建でも一緒
一階でも二階でも一緒
などというのは暴論かつ思考停止ですね

垂直避難とか言われるように、少しでもリスクが低い場所を求めるのが当たり前かと。
そのうえで、価格や利便性との比較で何を妥協するか。

少なくとも、どこでも一緒ではない。

台町もですが、
高島台にも新築マンション建ちますね！
高そうですが

クリオの営業、すみふのギャラリー前にも立ってて必死さめっちゃ感じる笑
あんま集客出来てないんだな

>>67 マンション検討中さん
そうなんですか？自分はすぐに予約とれませんでした。
ギャラリー前に立っての売り出しって、よくある事じゃないんですかね。

>>68 マンション検討中さん

今どき、他社マンション前で集客は、下品な三流テベしかやらない。藤沢に大和地所と明和地所が同じビル、フロアにモデルルーム構えてて、大和地所の帰りのエレベーターで一緒になった明和地所営業にしつこく声掛けられた。

フロントタワーとここと台町が建ったらユニーブルの単価も上がりますかね